Рішення

від 26.04.2018 по справі 904/375/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49600

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.04.2018м. ДніпроСправа № 904/375/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Загинайко Т.В. за участю секретаря судового засідання Тайлієвої Х.Р., розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Азоврітейл" (69006, АДРЕСА_1; ідентифікаційний код 35514807)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вела-Союз" (49083, м. Дніпро, пр. Слобожанський, 73; ідентифікаційний код 20304937)

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача: Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75-А; ідентифікаційний код 37454258),

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача: Дніпровська міська рада (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75; ідентифікаційний код 26510514)

про припинення права постійного користування земельною ділянкою, скасування державного акту на землю та припинення договору оренди

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - представник, дов. від 13.12.2017, №б/н;

від відповідача: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином;

від третьої особи-1: ОСОБА_2 - представник, дов. від 15.02.2018, №8/3-601;

від третьої особи-2: ОСОБА_2 - представник, дов. від 17.01.2018, №7/10-100.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить припинити право постійного користування земельною ділянкою площею 0,1655 га за адресою: м. Дніпро, пр. Слобожанський, буд. 73, яке належить відповідачу, скасувати виданий на ім'я відповідача державний акт на право постійного користування земельною ділянкою в частині права користування земельною ділянкою площею 0,1655 га, яка на момент укладання договору мала кадастровий номер 1210100000:01:397:0045; припинити, у разі укладання з Дніпровською міською радою, договір оренди земельної ділянки площею 0,1655 га, яка на момент укладання договору мала кадастровий номер 1210100000:01:397:0045.

Відповідач відзиву на позов не надав, у листі (вх.№9382/18 від 28.02.2018р.) не заперечує і дає згоду на скасування державного акту на право постійного користування земельною ділянкою площею 0,1655 га, яка на момент укладання договору мала кадастровий номер 1210100000:01:397:0045.

Третя особа-1 у поясненнях по справі (вх.№9051/18 від 27.02.2018р.) зазначає, що: - припинення права користування відповідачем земельною ділянкою за адресою: м. Дніпро, пр. Слобожанський, буд. 73, можливо за заявою відповідача; - позивач може отримати нотаріально посвідчену згоду відповідача на вилучення земельної ділянки без необхідності припинення права користування нею відповідачем за його заявою; - в матеріалах справи відсутня інформація щодо спірного акту на право постійного користування земельною ділянкою; - за результатами пошуку за кадастровим номером та адресою в інформаційній (автоматизованій) підсистемі "Фіскальний кадастр" Муніципальної земельної інформаційної системи м. Дніпропетровська, розпорядником якої є третя особа, не виявлено реєстраційних записів щодо договорів оренди землі, укладених між міською радою та юридичними або фізичними особами на земельну ділянку площею 0,1655 га, яка на момент укладання договору мала кадастровий номер 1210100000:01:397:0045.

Третя особа-2 у поясненнях по справі (вх.№11675/18 від 15.03.2018р.) зазначає, що: - припинення права користування відповідачем земельною ділянкою за адресою: м. Дніпро, пр. Слобожанський, буд. 73, можливо за заявою відповідача; - позивач може отримати нотаріально посвідчену згоду відповідача на вилучення земельної ділянки без необхідності припинення права користування нею відповідачем за його заявою; - в матеріалах справи відсутня інформація щодо спірного акту на право постійного користування земельною ділянкою; - за результатами пошуку за кадастровим номером та адресою в інформаційній (автоматизованій) підсистемі "Фіскальний кадастр" Муніципальної земельної інформаційної системи м. Дніпропетровська, розпорядником якої є третя особа, не виявлено реєстраційних записів щодо договорів оренди землі, укладених між міською радою та юридичними або фізичними особами на земельну ділянку площею 0,1655 га, яка на момент укладання договору мала кадастровий номер 1210100000:01:397:0045.

Позивач у відповіді (вх.№13372/18 від 27.03.2018р.) на пояснення третьої особи просить задовольнити позов, посилаючись на те, що: - третя особа-2 пропонує звернутись із заявою про надання землі у користування з наданням нотаріально посвідченої письмової згоди відповідача; - позивач вже звертався до відповідача і не отримав відповіді; - через неможливість досягти згоди з відповідачем позивач змушений був звернутись до суду; - позивач має намір користуватись земельною ділянкою відповідно до чинного законодавства та сплачуючи відповідну орендну плату, але поки право користування земельною ділянкою знаходиться у відповідача не може цього робити.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 06.02.2018р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі №904/375/18, вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, справу призначено до розгляду по суті в засіданні на 27.02.2018р. та залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача: Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 27.02.2018р. залучено до участі у справі в якості третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача: Дніпровську міську раду та відкладено підготовче засідання (загальне позовне провадження) на 22.03.2018р.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 22.03.2018р. оголошено перерву у підготовчому засіданні (загальне позовне провадження) на 29.03.2018р.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 29.03.2018р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті (загальне позовне провадження) на 26.04.2018р.

Судовий процес, на виконання статті 222 Господарського процесуального кодексу України, фіксувався за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та третіх осіб-1, 2, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

02.06.2011р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Галузева промислова група" в інтересах відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Вела-Союз", як продавцем, та позивачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Азоврітейл", як покупцем, було укладено договір купівлі-продажу (надалі - Договір купівлі-продажу №1), який посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за №784.

Відповідно до пункту 1 Договору купівлі-продажу №1 продавець зобов'язується передати у власність покупцю, а покупець зобов'язується прийняти у власність в нежитловій будівлі магазину літ. А 2 -1 з прибудовою літ. А 4 -1 в приміщенні №1 поз.1-7, 11-45, загальною площею 723,4 кв.м., а 5 -ганок з дашком, а 6 , а 7 -ганки, літ. Ж-сарай, літ.І, К-навіси, які знаходяться за адресою: місто Дніпропетровськ, Дніпропетровської області, проспект Газети "Правда", будинок 73 і сплатити за них обговорену грошову суму.

Також, 02.06.2011р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Галузева промислова група" в інтересах відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Вела-Союз", як продавцем, та позивачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Азоврітейл", як покупцем, було укладено договір купівлі-продажу (надалі - Договір купівлі-продажу №2), який посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за №785.

Відповідно до пункту 1 Договору купівлі-продажу №2 продавець зобов'язується передати у власність покупцю, а покупець зобов'язується прийняти у власність в нежитловій будівлі магазину літ. А 2 -1 з прибудовою літ. А 3 -1 в приміщенні №1 поз.8-10, загальною площею 37,3 кв.м., літ. Л-вбиральня, №1,2 - огорожі, №І - мостіння, які знаходяться за адресою: місто Дніпропетровськ, Дніпропетровської області, проспект Газети "Правда", будинок 73 і сплатити за них обговорену грошову суму.

Відчужуване нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею 0,1655 га, та має кадастровий номер 1210100000:01:397:0045 (пункт 2 Договору купівлі-продажу №1 та Договору купівлі-продажу №2).

ОСОБА_4 пункту 3 Договорів купівлі-продажу №1, 2 вказане нерухоме майно належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Вела-Союз" на підставі рішення Амур-Нижньодніпровського районного суду міста Дніпропетровська від 27 квітня 2011 року (рішення набрало законної сили) та зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 20 травня 2011 року, витяг про державну реєстрацію прав, виданий 27 травня 2011 року Комунальним підприємством "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради, номер витягу 30104496, Реєстраційний номер майна - 33700790.

Продаж нерухомого майна вчинюється за 12 715 358 грн. 81 коп., в тому числі податок на додану вартість, які продавець зобов'язується перерахувати покупцю повністю в день підписання цього договору на розрахунковий рахунок 2600825700001 в ПАТ "АКБ "Капітал", МФО 334828, ЄДРПОУ 32546019, з одночасним підтвердженням цього факту письмовою заявою представника продавця, справжність підпису, на якій посвідчується нотаріально, що є невід'ємною частиною договору (пункт 4 Договору купівлі-продажу №1).

Продаж нерухомого майна вчинюється за 655 630 грн. 20 коп., в тому числі податок на додану вартість, які продавець зобов'язується перерахувати покупцю повністю в день підписання цього договору на розрахунковий рахунок 2600825700001 в ПАТ "АКБ "Капітал", МФО 334828, ЄДРПОУ 32546019, з одночасним підтвердженням цього факту письмовою заявою представника продавця, справжність підпису, на якій посвідчується нотаріально, що є невід'ємною частиною договору (пункт 4 Договору купівлі-продажу №2).

За змістом пункту 8 Договорів купівлі-продажу №1,2 передача нерухомого майна здійснюється на підставі акту прийому-передачі, який складається в день нотаріального посвідчення договору.

В подальшому, між продавцем та покупцем укладено акт приймання-передачі нерухомого майна від 02.06.2011р., з якого вбачається, що на виконання умов Договору купівлі-продажу від 02.06.2011р. №784, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_3, ТОВ "Галузева промислова група" та ТОВ "Вела-Союз" передали у власність, а ТОВ "Азоврітейл" прийняв в нежитловій будівлі магазину літ. А 2 -1 з прибудовою літ. А 4 -1 в приміщенні №1 поз.1 - торгівельна зала, загальною площею 233,4 кв.м., поз. 2 - кабінет, загальною площею 6,8 кв.м., поз. 3 - комора, загальною площею 7,1 кв.м., поз. 4 - комора, загальною площею 3,4 кв.м., поз. 5 - приміщення, загальною площею 91,5 кв.м., поз. 6 - тамбур, загальною площею 2,1 кв.м., поз. 7 - гардеробна, загальною площею 2,5 кв.м., поз. 11 - приміщення, загальною площею 20,3 кв.м., поз. 12 - ел. щитова, загальною площею 6,7 кв.м., поз. 13 - тамбур, загальною площею 3,3 кв.м., поз. 14 - умивальник, загальною площею 1,8 кв.м., поз. 15 - туалет, загальною площею 1,8 кв.м., поз. 16 - приміщення, загальною площею 5,3 кв.м., поз. 17 - комора, загальною площею 3,0 кв.м., поз. 18 - підсобна, загальною площею 11,1 кв.м., поз. 19 - коридор, загальною площею 13,7 кв.м., поз. 20 - склад, загальною площею 67,8 кв.м., поз. 21 - склад, загальною площею 11,3 кв.м., поз. 22 - склад, загальною площею 33,8 кв.м., поз. 23 -підсобна, загальною площею 10,8 кв.м., поз. 24 - кабінет, загальною площею 14,3 кв.м., поз. 25 - кабінет, загальною площею 6,5 кв.м., поз. 26 - тамбур, загальною площею 4,2 кв.м., поз. 27 - холодильник, загальною площею 8,5 кв.м., поз. 28 - комора, загальною площею 2,2 кв.м., поз. 29 -тамбур, загальною площею 1,6 кв.м., поз. 30 - кабінет, загальною площею 9,4 кв.м., поз. 31 - кабінет, загальною площею 17,0 кв.м., поз. 32 - тамбур, загальною площею 2,2 кв.м., поз. 33 - кабінет, загальною площею 5,4 кв.м., поз. 34 - підсобна, загальною площею 9,4 кв.м., поз. 35 - підсобна, загальною площею 11,2 кв.м., поз. 36 - коридор, загальною площею 3,8 кв.м., поз. 37 - умивальник, загальною площею 1,4 кв.м., поз. 38 - умивальник, загальною площею 1,4 кв.м., поз. 39 - душова, загальною площею 1,0 кв..м., поз. 40 - туалет, загальною площею 1,0 кв.м., поз. 41 - комора, загальною площею 19,4 кв.м., поз. 42 - мийка, загальною площею 6,6 кв.м., поз. 43 - підсобна, загальною площею 14,1 кв.м., поз. 44 - кухня, загальною площею 32,2 кв.м., поз. 45 - підсобна, загальною площею 13,1 кв.м., загальною площею 723,4 кв.м., а також літ. Ж - сарай, літ.І, літ. К-навіс, літ. а 5 - ганок с дашком, а 6 - ганок, а 7 - ганок. Зазначене нерухоме майно знаходиться в нежитловій будівлі магазину літ. А 2 -1 з прибудовами літ. А 3 -1, А 4 -1, загальною площею 972,7 кв.м., що розташована за адресою: місто Дніпропетровськ, Дніпропетровської області, проспект Газети "Правда", будинок 73. Реєстраційний номер нерухомого майна: 33700790.

З акту приймання-передачі нерухомого майна від 02.06.2011р., укладено між продавцем та покупцем вбачається, що на виконання умов Договору купівлі-продажу від 02.06.2011р. №785, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_3, ТОВ "Галузева промислова група" та ТОВ "Вела-Союз" передали у власність, а ТОВ "Азоврітейл" прийняв в нежитловій будівлі магазину літ. А 2 -1 з прибудовою літ. А 3 -1 в приміщенні №1 поз. 8 - підсобна, загальною площею 14,4 кв.м., поз. 9 - підсобна, загальною площею 13,1 кв.м., поз. 10 - приміщення, загальною площею 9,8 кв.м., загальною площею 37,3 кв.м., а також літ. Л - вбиральня, №1,2 - огорожі, №І - мостіння. Зазначене нерухоме майно знаходиться в нежитловій будівлі магазину літ. А 2 -1 з прибудовами літ. А 3 -1, А 4 -1, загальною площею 972,7 кв.м., що розташована за адресою: місто Дніпропетровськ, Дніпропетровської області, проспект Газети "Правда", будинок 73. Реєстраційний номер нерухомого майна: 33700790.

За приписами пунктів 14 та 15 Договорів купівлі-продажу №1,2 право власності на майно згідно ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України, у покупця виникає з моменту державної реєстрації договору; згідно ст. 182 Цивільного кодексу України, покупцю необхідно здійснити державну реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Відповідно до ОСОБА_4 від 23.06.2011 року №30408659 про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно здійснена державна реєстрація права власності на нежитлове приміщення №1 поз. 1-17, 11-45 в нежитловій будівлі магазину літ. А 2 -1 з прибудовою літ. А 4 -1, ганок з дашком літ. а 5 , ганки літ. а 6 , а 7 , сарай літ. Ж, навіси літ К., І, за адресою: місто Дніпропетровськ, Дніпропетровської області, проспект Газети "Правда", будинок 73 (а.с.19).

ОСОБА_4 від 23.06.2011 року №30408784 про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно здійснена державна реєстрація права власності на нежитлове приміщення №1 поз. 8-10 в нежитловій будівлі магазину літ. А 2 -1 з прибудовою літ. А 3 -1, вбиральня літ. Л, за адресою: місто Дніпропетровськ, Дніпропетровської області, проспект Газети "Правда", будинок 73 (а.с.24).

З метою оформлення права оренди на земельну ділянку, на якій розташовані придбані у власність за договорами купівлі-продажу нежитлові приміщення, позивач звернувся до Управління земельних відносин департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради із листом від 28.07.2017р. за вих.№16, у якому просить припинити право постійного користування земельною ділянкою, що належить колишньому власнику нежитлової будівлі та скасувати, виданий на ім'я останнього, державний акт на право постійного користування земельною ділянкою та припинити, у разі укладення з ТОВ "Вела-Союз", договір оренди землі.

При цьому, листом від 19.09.2017р. №7/13-1521 Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради повідомлено про те, що: - заяви третіх осіб про зобов'язання відповідної ради припинити право користування земельною ділянкою чи припинити оформлення правовстановлюючих документів на землю або здійснити ті або інші дії стосовно земельних ділянок, задоволенню не підлягають, а примусове припинення прав на земельну ділянку або припинення оформлення документів може бути здійснено судовими або правоохоронними органами, надання у користування земельної ділянки в інших випадках здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі; - для того, щоб скористатися своїм правом на оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку, позивачу необхідно звернутися до міської ради, на ім'я міського голови, з відповідною заявою; у разі вилучення земельної ділянки, до заяви додається нотаріально посвідчена згода землекористувача на вилучення ділянки (а.с.40-41).

В подальшому, позивач звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вела-Союз" із листом від 28.07.2017р. за вих.№17, у якому просить припинити право постійного користування земельною ділянкою площею 0,1655 га за адресою: м. Дніпро, пр. Слобожанський, буд. 73, що на момент укладення договору мала кадастровий номер 12101000001:01:397:0045, шляхом звернення із відповідною заявою до Дніпровської міської ради та припинити, у разі укладення з Дніпровською міською радою, договір оренди земельної ділянки площею 0,1655 га, яка на момент укладення договору мала кадастровий номер 12101000001:01:397:0045.

Про направлення вказаного листа на адресу відповідача свідчить поштовий опис вкладення від 28.07.2017р., що долучений до матеріалів справи (а.с.38).

Проте, відповідач на звернення позивача не відреагував, письмової згоди на вилучення земельної ділянки на користь позивача не надав, що і стало причиною виникнення спору.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та третіх осіб -1, 2 , оцінивши докази в їх сукупності суд вважає позовні вимоги необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, з огляду на таке.

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Як вбачається з матеріалів справи, з моменту придбання нежитлових будівель за вказаною адресою єдиним фактичним землекористувачем вказаної земельної ділянки є - Товариство з обмеженою відповідальністю "Азоврітейл".

Позивач здійснює перерахування земельного податку за користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: м. Дніпро, пр. Слобожанський, буд. 73, про що свідчить банківська виписка від 21.07.2017 №DNI-52/593, яка долучена до матеріалів справи (а.с.26-30).

Правочини, які тягнуть перехід права власності на об'єкт нерухомості, одночасно є підставою для переходу права на землю, проте оформлення такого права здійснюється у встановленому законом порядку.

Частинами 1 та 2 статті 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до статті 143 Земельного кодексу України примусове припинення договору оренди землі, за рішенням суду, здійснюється у разі: а) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; б) неусунення допущених порушень законодавства (забруднення земель радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, забруднення земель бактеріально-паразитичними і карантинно-шкідливими організмами, засмічення земель забороненими рослинами, пошкодження і знищення родючого шару ґрунту, об'єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем, порушення встановленого режиму використання земель, що особливо охороняються, а також використання земель способами, які завдають шкоди здоров'ю населення) в строки, встановлені вказівками (приписами) центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері здійснення державного нагляду (контролю) в агропромисловому комплексі; в) конфіскації земельної ділянки; г) примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності; ґ) примусового звернення стягнень на земельну ділянку по зобов'язаннях власника цієї земельної ділянки; д) невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом.

Отже, примусове припинення договору оренди за рішенням суду з підстав набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці не передбачено. Зазначена обставина є підставою лише для припинення договору оренди як такого.

Приписами статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою, зокрема, є систематична несплата земельного податку або орендної плати та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

При цьому вказана норма застосовується виключно у взаємозв'язку зі статтею 120 Земельного кодексу України та статтею 377 Цивільного кодексу України.

ОСОБА_4 з частинами 1 та 2 статті 120 Земельного кодексу України (в редакції на момент придбання нежитлової будівлі позивачем) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення; якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому обсязі, що були у попереднього землекористувача.

За частиною 6 статті 120 Земельного кодексу України істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти. Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера. У разі набуття права власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), який розташований на землях державної або комунальної власності, що перебувають у користуванні іншої особи, та необхідності поділу земельної ділянки площа земельної ділянки, що формується, не може бути меншою, ніж максимальний розмір земельних ділянок відповідного цільового призначення, визначених статтею 121 Земельного кодексу України (крім випадків, коли формування земельної ділянки в такому розмірі є неможливим).

Статтею 377 Цивільного кодексу України встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (будівлю, споруду) переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника. Розмір та кадастровий номер земельної ділянки є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти.

Юридичний аналіз вказаних правових норм у сукупності дає підстави стверджувати про те, що особа, яка набула нерухомість у власність, отримує також і право на земельну ділянку під нею. При цьому таке право переходить від попереднього власника нерухомості до нового власника.

Водночас наявність такого права не може бути підставою для автоматичного припинення договору щодо оренди землі попереднім землекористувачем та за вимогами осіб, які до того ж, не були стороною такого договору, як і не може бути припинення права постійного користування земельною ділянкою відповідачем за вимогою позивача.

До того ж, відповідно до частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (частини 1, 3 статті 74 Господарського процесуального кодексу України).

ОСОБА_4 із статтею 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування; суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування; предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (частина 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України).

Позивачем не надано належних та допустимих доказів в підтвердження права постійного користування чи оренди відповідачем земельною ділянкою з кадастровим номером 12101000001:01:397:0045, право постійного користування чи оренди якої просить припинити позивач.

Крім того, частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Отже, ініціювати припинення договору оренди може сторона договору, якою позивач у справі не є.

Вимога позивача про припинення права користування відповідачем земельною ділянкою не може підмінити собою припинення договору оренди, існування якого, так само як і права постійного користування, позивач не довів.

Сама ж позовна вимога не є способом захисту права на землю, а направлена на встановлення факту, який може встановлюватися судом лише у порядку оцінки доказів під час з'ясування обставин у справі для захисту у визначений законом спосіб порушеного права чи оспорюваного інтересу.

Таким чином, доказів перебування спірної земельної ділянки у постійному користуванні чи оренді відповідача позивач суду не надав.

Отже, надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд відмовляє у задоволені позову у повному обсязі.

ОСОБА_4 з частиною 2 статті 123 Господарського процесуального кодексу України розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

У відповідності до вимог пункту 1 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне судові витрати слід віднести за рахунок позивача.

Керуючись статтями 123, 129, 232, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Азоврітейл" (69006, АДРЕСА_1; ідентифікаційний код 35514807) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вела-Союз" (49083, м. Дніпро, пр. Слобожанський, 73; ідентифікаційний код 20304937) відмовити.

Судові витрати віднести за рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю "Азоврітейл".

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.В. Загинайко

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 238 ГПК України,

07.05.2018