Рішення

від 11.05.2018 по справі 387/215/18

ДОБРОВЕЛИЧКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ЄУН 387/215/18

Номер провадження по справі 2/387/176/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 травня 2018 року смт. Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі :

головуючого судді Цоток В.В.

при секретарі Придатченко О.О.

з участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Згода" про стягнення заборгованості по орендній платі ,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості по орендній платі, в якому зазначив, що 31.12.2007 року ОСОБА_4 уклав договір оренди землі з ТОВ "Згода", який зареєстровано у Добровеличківському відділі земельних ресурсів, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.09.2008 року за № 040836900125. Відповідно до умов договору строк його дії становить 10 років . 14.04.2009 року ОСОБА_4 помер. На підставі свідоцтва про право власності на спадщину за законом від 16.10.2009 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 7,65 га, кадастровий номер 3521783500:02:000:0111, яка знаходиться на території Марківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. Згідно п. 40 перехід права власності на орендовану земельну ділянку не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Відповідно до п.9 договору за оренду належної позивачеві земельної ділянки відповідач зобов'язався щорічно сплачувати орендну плату в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки. Згідно п.10 зазначеного договору, обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Позивач взяті на себе зобов'язання виконав, проте відповідач в період з 2015 року по 2017 рік ухиляється від виплати орендної плати та має заборгованість перед позивачем в сумі 41900 гривень 00 копійок, що спонукало ОСОБА_1 звернутися до суду з відповідним позовом.

Сторона позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримала у повному обсязі та обґрунтувала їх обставинами, викладеними в позовній заяві. Додали, що позивач не оспорює факту отримання орендної плати згідно видаткових касових ордерів, що надані представником відповідача. Однак вважають, що станом на 01.01.2018 року сума заборгованості по орендній платі по земельній ділянці, що належить позивачеві, становить 41900 гривень 00 копійок. Просили суд звернути увагу на ті обставини, що недоплата орендної плати мала місце на протязі 2015-2017 років, що на думку сторони позивача, вказує на систематичне невиконання умов договору. Представник позивача звернула увагу суду на ті обставини, що кожен наданий представником відповідача видатковий касовий ордер містить запис про рік за який позивачеві виплачена орендна плата. При цьому, розрахункових документів щодо виплати ОСОБА_1 орендної плати за 2017 рік відповідачем не надано.

Представник відповідача в судовому засіданні заявлених вимог не визнав повністю, мотивуючи тим, що доводи сторони позивача не відповідають фактичним обставинам справи. На обґрунтування своїх доводів подав : видаткові касові ордери про виплату позивачеві орендної плати за 2012-2016 роки на загальну суму 43043 гривні 55 копійок; заяви позивача про виплату йому орендної плати за період 2012-2016 років . Сверджував, що ним подано всі докази, які підтверджують факти виплати орендної плати позивачеві .

Дослідивши заяви по суті спору та письмові докази, заслухавши усні пояснення сторін суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини .

Станом на 31.12.2007 року власником земельної ділянки ( паю ) площею 7,65 га, кадастровий номер 3521783500:02:000:0111, розташованої на території Марківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, був ОСОБА_4, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії І -КР № 011718 (а.с.8).

31.12.2007 року ОСОБА_4 (орендодавець) уклав з ТОВ "Згода" (орендар ) договір оренди землі (договір ), який зареєстровано у Добровеличківському відділі земельних ресурсів 09.09.2008 року за № 040836900125. Згідно п.п. 1-8,15 договору, орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування терміном на 10 років для ведення товарного виробництва належну позивачеві земельну ділянку площею 7,65 га . Відповідно до п.п. 9,11 договору за оренду земельної ділянки відповідач взяв на себе зобов'язання вносити орендну плату в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься у строки з 01 серпня по 31 грудня. Відповідно до п.20 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі . Згідно п. 38 договору його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Відповідно до п. 40 договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с.5).

З акту прийому-передачі земельної ділянки, який є невід'ємним додатком до договору, встановлено, що в 31.12.2007 році ОСОБА_4. передав відповідачеві належну йому земельну ділянку в користування (а.с.6).

Згідно свідоцтва про право на спадщину по закону від 16.10.2009 року виданого державним нотаріусом Добровеличківської державної нотаріальної контори, спадкоємцем всього майна ОСОБА_4, померлого 14.04.2009 року є його син ОСОБА_1. Спадкове майно на яке в указаній частці видано це майно складається із : цілої земельної ділянки розміром 7, 65 га, що знаходиться на території Марківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області (а.с.9).

Відповідно до ст. 21 Закону України « Про оренду землі » від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями ( далі по тексту Закон ) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельної ділянкою . Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції , якщо інше не передбачено договором оренди .

Відповідно до ст. 22 Закону орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст. 23 Закону орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін .

Відповідачем, на обґрунтування своїх заперечень, подано : уточнені розрахунки нормативної грошової оцінки належної позивачеві земельної ділянки за 2008-2017 роки; видатковий касовий ордер від 17.08.2012 року про отримання ОСОБА_1 орендної плати за 2012 рік в сумі 6000 гривень; видатковий касовий ордер від 22.03.2013 року про отримання ОСОБА_1 орендної плати за 2013 рік в сумі 6823 гривні 46 копійок; видатковий касовий ордер від 20.12.2013 року про отримання ОСОБА_1 орендної плати за 2014 рік в сумі 6823 гривні 46 копійок; видатковий касовий ордер від 03.08.2015 року про отримання ОСОБА_1 орендної плати за 2015 рік в сумі 11900 гривень; видатковий касовий ордер від 02.03.2016 року про отримання ОСОБА_1 орендної плати за 2016 рік в сумі 11496 гривень 63 копійки; заяви ОСОБА_1 про виплату йому орендної плати за 2013,2014,2016 роки ( а.с. 47-54 ).

Таким чином, загальна сума орендної плати, виплаченої позивачеві з 2015 року по день розгляду спору становить 23396 гривень 63 копійки .

З уточнених розрахунків нормативної грошової оцінки належної позивачеві земельної ділянки, встановлено, що проіндексована нормативна грошова оцінка вказаної ділянки становить : на 2015 рік - 222756 гривень ; на 2016 рік - 267285 гривень; на 2017 рік - 267285 гривень ( а.с. 43-45 ) .

Загальна сума орендної плати, яка має бути виплачена позивачеві за оренду зазначеної вище земельної ділянки за період 2015-2017 років має становити 18489 гривень 92 копійки .

Отже, на момент розгляду спору, розмір фактично виплаченої позивачеві орендної плати перевищує розмір орендної плати яка має бути йому виплачена згідно пункту 9 договору оренди землі.

З огляду на вказане, суд вважає, що позов необґрунтований, а тому не підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 21,22,23,32 Закону України « Про оренду землі » від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями, керуючись ст.ст.12,13,81,141,263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову - відмовити повністю.

Відмовити ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцю ІНФОРМАЦІЯ_2, жителю ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 в стягненні з ТОВ "Згода " ( 27000, Кіровоградська області, смт.Добровеличківка, вулиця Центральна,84, код 23100419 ) заборгованості по договору оренди землі від 31.12.2007 року, зареєстрованого у Добровеличківському відділі земельних ресурсів 09.09.2008 року за № 040836900125.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження та може бути оскаржене до Апеляційного суду Кіровоградської області на протязі тридцяти днів з дня його проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги до суду апеляційної інстанції .

Суддя

Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_5sp; В.