Рішення

від 07.06.2018 по справі 662/105/18

НОВОТРОЇЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

662/105/18

2/662/194/2018

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 червня 2018 року Новотроїцький районний суд

Херсонської області

в складі головуючого судді Тимченко О. В.

секретар судового засідання - Овсяннікова Т.М.

за участю представника позивача - ОСОБА_1

представників відповідача - ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новотроїцьке Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ФГ Берельох , третя особа державний реєстратор Каїрської сільської ради Горностаївського району Херсонської області ОСОБА_5 про визнання договору оренди землі недійсним , -

В С Т А Н О В И В :

23.01.2018 року позивач ОСОБА_4 звернувся до суду з вищеозначеним позовом до ФГ Берельох , третя особа державний реєстратор Каїрської сільської ради Горностаївського району Херсонської області ОСОБА_5 про визнання договору оренди землі недійсним, мотивуючи їх тим, що вона стала власником земельної ділянки площею 5,1879 га., яка розташована на території Новотроїцького району Херсонської області, кадастровий №6524482000:05:021:0014. Вказану земельну ділянку успадкувала після смерті матері ОСОБА_6, померлої 05.08.2016 року, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 21.02.2017 року. Так як вона має намір самостійно обробляти свою земельну ділянку, 22.12.2017 року відправила відповідачу цінним листом повідомлення, яким попередила його про свій намір самостійно обробляти землю після збору ним врожаю з 15.07.2018 року, оскільки договір оренди земельної ділянки закінчується 18.02.2018 року. Відповідач повідомив, що договір оренди земельної ділянки було продовжено 20.09.2017 року на десять років , з чим вона не погоджується, адже не укладала і не підписувала вказаний договір.

Просить визнати недійсним договір оренди землі №66 від 27.08.2017 року,що ніби-то укладений між нею та ФГ Берельох .

Позивач ОСОБА_4, представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні заявлені вимоги підтримали та наполягали на їх задоволенні, додали, що 22.12.2017 року вона направила лист-повідомлення відповідачу, що після закінчення договору, який він уклав зі спадкодавцем, вона не бажає його продовження. Однак оскільки земельна ділянка засіяна, збір врожаю повинен відбутися у 2018 році, вона прийняла орендну плату в серпні 2017 року за використання її земельної ділянки у період з 2017-18 сільськогосподарських років у сумі 10000 гривень, про що написала розписку. Просили визнати недійсним договір оренди землі №66 від 27.08.2017 року, що ніби-то укладений між ОСОБА_4 та ФГ Берельох .

Голова фермерського господарства Берельох ОСОБА_7, представник юридичної особи ОСОБА_3 в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечували, з підстав що ОСОБА_4 договір був укладений, усі умови обговорені, отримала аванс по вказаному договору за 2017-2018 рік, про що написала розписку, отже відсутні підстави для визнання договору недійсним. Підписання договору не відбувалося в присутності голови фермерського господарства,тому не має правового значення факт, встановлений почеркознавчою експертизою,що він не підписаний ОСОБА_4особисто. Просили відмовити в задоволенні позовних вимог та врахувати,що подано інший позов до суду про визнання оспорю ванного договору дійсним.

Третя особа ОСОБА_5 в судове засідання не з явилася, належним чином завчасно про дату, час та місце розгляду справи повідомлена, надала письмові пояснення,щодо своїх повноважень при реєстрації договору, який приніс на реєстрацію голова фермерського господарства.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до примірнику договору оренди №66 від 27.08.2017 року від імені ОСОБА_4 та ФГ Берельох було укладено договір оренди землі на строк десять років, про що свідчать підписи сторін. Відомості внесено в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно 20.09.2017 року.

Суд, заслухавши сторони, представників сторін, вивчивши та перевіривши письмові докази, які сторони вважають достатніми для вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст.12 п. 3 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, а суд, згідно ст. 13 п. 1 ЦПК України розглядає цивільні справи , в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін.

Відповідно до ст.ст. 124, 125, 126 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Право оренди землі оформлюється договором, який реєструється відповідно до закону.

Відповідно до ст. ст. 628, 638 ЦК України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Тобто, як вольова дія правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля є бажанням наміром особи вчинити правочин, однак для вчинення правочину необхідно не тільки волю, а ще й доведення цієї волі до відома інших осіб.

Ст.215 ч.1 підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.1-3,5,6 ст.203 цього Кодексу.

Крім того, стаття 31 Закону України Про оренду землі передбачає підстави припинення договору оренди землі, що не є вичерпним. Частина 3 ст.6 ЦК України визначила, що сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Таке положення узгоджується з нормами ст.627 ЦК України про свободу договору.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_4 не надавала відповідачу згоди на укладення договору оренди належної їй земельної ділянки, крім того відсутній акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду, який є додатком до договору оренди землі.

Про те, що укладений договір суперечив волевиявленню ОСОБА_4 свідчить її лист-повідомлення від 22.12.2017 року, адресований ФГ Берельох , в якій вона просила після збору врожаю у 2018 році не обробляти її земельну ділянку та повернути її по акту приймання-передачі (а.с.10,11).

Як вбачається з висновку судово-почеркознавчої експертизи, підпис від імені ОСОБА_4 в графі Підпис договору оренди землі №66 від 27.08.2017 року виконаний не ОСОБА_4, а іншою особою. Відповідач належними допустимими доказами не спростував висновків експерта,пояснень позивача щодо розписки про часткове отримання орендної плати за 2018 рік, та не довів намірів власника передати земельну ділянку в оренду,порушивши його переважне право на оренду земельної ділянки після зміни власника.

Враховуючи наведене, а також специфіку договорів оренди землі, а саме необхідність обов'язкового повідомлення сторони про певні істотні умови договору та його державну реєстрацію, суд вважає, що відсутність особистого підпису сторони в договорі оренди землі свідчить про те, що сторони не узгодили всі істотні умови договору, передбачені Законом.

За таких обставин, враховуючи те, що договір оренди землі №66 від 27.08.2017 року було підписано від імені ОСОБА_4 сторонньою особою, яка не мала належних повноважень на вчинення такої дії, є підстава, передбачена ст. 15 Закону України Про оренду землі , для визнання спірного договору недійсним та роз яснити сторонам наслідки, а саме про можливість застосування до спірних правовідносин правила двосторонньої реституції.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Понесені позивачем витрати становлять 2250,50 гривень витрат на проведення експертизи, 22,50 гривень послуги банку та 680,00 гривень судовий збір, всього 2952,50 гривень.

Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 12,13,81,141,258,263,265ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_4 до ФГ Берельох , третя особа державний реєстратор Каїрської сільської ради Горностаївського району Херсонської області ОСОБА_5 про визнання договору оренди землі недійсним- задоволити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі №66 від 27.08.2017 року оформлений між ФГ Берельох таОСОБА_4, зареєстрований 20.09.2017 року державним реєстратором Каїрської сільської ради Горностаївського району Херсонської області ОСОБА_5, номер запису про інше речове право 22507866.

Стягнути з ФГ Берельох код ЄДРПОУ 14135956 смт.Новоолексіївка вул.Новоселів,13 Генічеського району Херсонської області на користь ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканки ІНФОРМАЦІЯ_2, судові витрати, які складаються з: 2250,50 гривень витрат на проведення експертизи, 22,50 гривень послуги банку та 680,00 гривень судовий збір, всього 2952,50 ( дві тисячі дев ятсот п ятдесят дві) гривні 50 копійок.

На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до апеляційного суду Херсонського області шляхом подання в 30 денний термін апеляційної скарги.

Суддя О.В.Тимченко