Рішення

від 14.06.2018 по справі 696/230/18

КАМ'ЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

14.06.2018 Справа № 696/230/18

2/696/186/18

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 червня 2018 року м. Кам'янка

Кам'янський районний суд Черкаської області у складі :

головуючого судді Шкреби В.В.,

при секретарі Зачепі Л.О.,

за участі позивача ОСОБА_1,

представників відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,

ОСОБА_5, ОСОБА_6,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (проживає по вул. Пушкіна, б. 60, кв. 6 в м. Кам'янка Черкаської області) до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Давидівське (код ЄДРПОУ, 36775031, знаходиться за адресою по вул. Пушкіна, б. 60 в м. Кам'янка Черкаської області) про визнання недійсним та протиправним рішення загальних зборів від 08 квітня 2017 року, викладених в протоколі № 4 від 08 квітня 2017 року,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 (далі - Позивач) звернувся в суд з вказаним позовом ОСББ Давидівське (далі - Відповідач). Свої вимоги мотивував тим, що в його користуванні перебуває земельна ділянка 18,3 м3, що прилягає до будинку по вул. Пушкіна б. 60 в м. Кам'янка Черкаської області. У вказаному будинку створено ОСББ Давидівське , членом правління якого він являється. Оскаржуваним рішення загальних зборів його обмежено у використанні зазначеної ділянки, так як її частину передано в оренду ОСОБА_7 Вважав, що збори були скликані та проведенні з порушенням встановленої процедури згідно Статуту ОСББ та профільного Закону.

Позивач позов підтримав.

Представники Відповідача проти задоволення позову заперечували та просили в задоволенні позову відмовити.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи та зібрані у справі докази, суд дійшов до наступних висновків.

Рішенням загальних зборів ОСББ Давидівське від 08 квітня 2017 року вирішено здати ОСОБА_7 в оренду частину земельної ділянки ОСББ в розмірі 47,6 кв.м для реконструкції господарської споруди строком на 45 років, а також загородити прохід в паркані на межі х сусіднім подвір'ям ОСОБА_8

Про час і місце проведення загальних зборів члени ОСББ повідомлялись під розписку, але Позивач та його члени сімї відмовились отримувати повідомлення про що було складено відповідний акт (а.с. 51).

Прийняттю вказаного рішенню передувало відповідне голосування та опитування членів ОСББ.

Позивач наполягав, що протоколи голосування та листки опитування були оформлені неналежним чином, а тому не повинні були враховуватись при прийнятті загальними зборами рішень.

Тож між сторонами існує спір з приводу реалізації співвласниками багатоквартирного будинку права на управління таким будинком, який регулюється нормами Цивільного кодексу України (далі ЦК), Закону України від 14.05.2015р. №417-VIII Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку (далі Закон №417-VIII), Закону України від 29.11.2001р. №2866-ІІІ Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі Закон №2866-ІІІ) та положеннями Статуту ОСББ Наддніпрянське 4.6.8 (далі Статут).

Згідно ст.385 ЦК власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Закон №2866-ІІІ визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до розділів І-ІІ Статуту ОСББ Давидівське воно є юридичною особою, створеною для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Згідно з ст.10 Закону №2866-ІІІ органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

Відповідно до ч.4 ст.6, ч.3 ст.10 Закону №2866-ІІІ повідомлення про проведення загальних зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів.

Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Згідно положень ч.ч.7-12 ст.6 Закону №2866-ІІІ кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Аналогічні положення наявні і в Статуті ОСББ Давидівське .

Беручи до уваги кількість осіб, які прийняли участь в опитуванні для ухвалення рішення на загальних зборах, а також кількість осіб, які приймали участь у безпосередньому голосуванні, суд вважає, що доводи сторони позивача щодо порушення процедури повідомлення про проведення загальних зборів є необґрунтованими, так як в цих процедурних питаннях приймали участь усі члени ОСББ, крім позивача та його членів сім'ї, але про дійсні причини такого наявний акт про відмову позивача у отриманні повідомлення про вказані збори. Крім цього, відповідачем долучено список з підписами про сповіщення членів ОСББ про проведення загальних зборів (а.с. 53), з якого вбачається, що тільки позивач та його родина не забажали отримати повідомлення, а інші особи 25.03.2017 року були під розпис повідомлені.

Стосовно доводів сторони позивача щодо результатів опитування співвласників квартир, які входять до складу ОСББ, то суд зауважує, що закон не визначає умов недійсності листків опитування, які заповнюються співвласниками при вирішенні питань, що виносяться на загальні збори, оскільки законом не затверджено конкретної форми такого листка. Втім основні вимоги до таких листків визначені ч.8 ст.10 Закону №417-VIII.

Бланки опитування, які використовувались ініціативною групою для опитування членів ОСББ, відповідають вимогам ч.8 ст.10 Закону №417-VIII. Натомість, оцінка змісту бланків опитування не свідчить, що якби в них були наявні недоліки заповнення, вони б могли тягнуть за собою недійсність таких листків і неможливість використання викладених в них відомостей для визначення волевиявлення членів ОСББ при вирішенні питань, які виносились на розгляд загальних зборів ОСББ.

Згідно наявних відомостей про опитування та голосування випливає, що рішення загальними зборами прийнято необхідною кількістю голосів.

Як випливає з встановлених судом обставин, доводи позивача про порушення його права оскаржуваним рішенням користуватись земельною ділянкою є надуманими, так як жодні правовстановлюючі документи на земельну ділянку про яку він вказує у нього відсутні. Таким чином, позивач не навів суду даних про те, яке його право було порушено, що стало підставою для звернення до суду.

Вказані обставини встановленні рішенням суду у цивільній справі № 696/847/17, де Позивач вже оскаржував оспорюване рішення загальних зборів, проте відповідачем являлась голова правління ОСББ, і в задоволенні його вимог було відмовлено після аналізу процедури прийнятого рішення та відповідності її закону.

Згідно ч.5 ст. 82 ЦПК України такі обставини як обставини встановленні рішенням суду у цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються, і вважають преюдиціарними встановленими фактами.

У зв'язку з вищевказаним в задоволенні позову слід відмовити.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 81, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

В задоволенні позову ОСОБА_1 (проживає по вул. Пушкіна, б. 60, кв. 6 в м. Кам'янка Черкаської області) до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Давидівське (код ЄДРПОУ, 36775031, знаходиться за адресою по вул. Пушкіна, б. 60 в м. Кам'янка Черкаської області) про визнання недійсним та протиправним рішення загальних зборів від 08 квітня 2017 року, викладених в протоколі № 4 від 08 квітня 2017 року - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області через Кам'янський районний суд Черкаської області шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. (п.15.5 Перехідних положень ЦПК України). Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя :