Рішення

від 14.06.2018 по справі 365/258/16-ц

ЗГУРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 365/258/16-ц

Номер провадження: 2/365/7/18

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

14.06.2018 року смт. Згурівка

Згурівський районний суд Київської області в складі :

головуючого - судді ХИЖНОГО Р.В.

за участю

секретаря судового засідання НОСОВОЇ О.О.

представників ФГ Яна ОСОБА_1, ОСОБА_2

представників ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД ОСОБА_4,ОСОБА_5, ОСОБА_6В

представників ОСОБА_7 ОСОБА_5, ОСОБА_6

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду № 1 цивільну справу за позовом Фермерського господарства Яна до ОСОБА_7, Товариства з обмеженою відповідальністю ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД , треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Згурівська районна державна адміністрація Київської області, Головне управління Держгеокадастру у Київській області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації речового права та за зустрічним позовом ОСОБА_7, Товариства з обмеженою відповідальністю ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД до Фермерського господарства Яна , треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Згурівська районна державна адміністрація Київської області, Головне управління Держгеокадастру у Київській області про визнання договору оренди землі недійсним,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_8 господарство Яна (далі - ФГ Яна ) в особі голови ОСОБА_9 звернувся до Згурівського районного суду Київської області з вищезазначеною позовною заявою, в якій зазначає, що 02 квітня 2008 року було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого ОСОБА_10 (орендодавець) передала, а ФГ Яна (орендар) прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: с. Аркадіївка Згурівського району Київської області, площею 3,44 га, що належала орендодавцю на підставі державного акту серії ЯА № 495357, строком на 10 років зі сплатою орендної плати у грошовій формі у розмірі 450 гривень за кожен рік. Даний договір зареєстрований 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 0408343000340. Позивач обробляє передану в оренду земельну ділянку належним чином, вкладає кошти, виплачує орендну плату, виконує інші обов»язки передбачені договорами. Після смерті ОСОБА_10, яка померла 29 січня 2015 року, спадщину у вигляді вищезазначеної земельної ділянки прийняла її дочка - відповідач ОСОБА_7 Відповідач оформила право власності на успадковану земельну ділянку та є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,4367 га, кадастровий номер 3221980300:05:016:0010, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області. Разом із правом власності до ОСОБА_7 перейшли права та обов»язки за договором оренди землі від 02 квітня 2008 року, оскільки смерть орендодавця не є підставою для припинення договору оренди. Позивачу стало відомо, що на цю саму земельну ділянку укладено договір оренди № б/н від 01 жовтня 2015 року між відповідачами ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД (далі - ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД ) та проведено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, хоча при цьому державний реєстратор мав відмовити у державній реєстрації, оскільки таке право вже зареєстроване за ФГ Яна та протиправно здійснив повторно державну реєстрацію права оренди однієї і тієї самої земельної ділянки. Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд:

1.Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 01 жовтня 2015 року, укладений між ОСОБА_7 та ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД .

2. Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД .

3.Судові витрати покласти на відповідачів.

До початку розгляду справи по суті представник відповідачів за первісним позовом ОСОБА_7, ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД - ОСОБА_5 звернулась до суду із зустрічною позовною заявою, в якій просила визнати недійсним договір оренди землі від 02 квітня 2008 року. Зустрічний позов обґрунтовувала тим, що позивач за зустрічним позовом ОСОБА_7 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,4367 га, кадастровий номер 3221980300:05:016:0010, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради. Земельна ділянка була успадкована нею після смерті матері - ОСОБА_10 та належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину № 2392 від 24.09.2015 року, право власності на земельну ділянку у встановленому законом порядку зареєстроване. Позивачу за зустрічним позовом ОСОБА_7 нічого не було відомо про існування договору оренди земельної ділянки, нібито укладеного 02 квітня 2008 року між ОСОБА_10 та ФГ Яна . Мати позивача за зустрічним позовом ніколи не говорила, що нею підписувались будь-які договору оренди з ФГ Яна 02 квітня 2008 року. Підпис в договорі оренди виконаний не ОСОБА_10, що свідчить про підробку вказаного договору. Згідно державного акту серії ЯА № 495357 ОСОБА_10 належали на праві власності дві земельні ділянки: ділянка № 1 площею 1,2500 га кадастровий номер 3221980300:04:022:0007 та ділянка № 2 площею 3,4367 га, кадастровий номер 3221980300:05:016:0010. В договорі оренди землі від 02 квітня 2008 року не зазначено кадастрового номеру земельної ділянки, а тому чітко не визначено, яка саме з належних ОСОБА_10 земельних ділянок могла бути передана в оренду ФГ Яна . В договорі оренди площа земельної ділянки визначена 3,44 га, а тому однозначно ідентифікувати земельну ділянку без кадастрового номеру не можливо. Крім того, в порушення вимог ч. 4 ст. 15 Закону України Про оренду землі в редакції від 02.10.2003 року № 1211-ІV, до договору оренди не додано план або схему земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні, а також акт визначення меж земельної ділянки в натурі. Договір оренди землі не відповідає Типовому договору, форма якого затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220. Відсутність у договорі оренди однієї із його істотних умов тягне за собою його недійсність. Підтвердження державної реєстрації договору оренди від 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 0408343000340 відсутнє. На час укладення договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_7 та ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД інформація про наявність будь-яких обмежень у використанні земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не значилась. Крім того, спірна земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД з жовтня 2015 року, тобто з цього часу вона нібито вибула із володіння ФГ Яна , проте про порушення своїх прав ФГ Яна дізналось лише у 2016 році, тоді ж і звернулось до суду. Враховуючи вищевикладене, представник позивачів за зустрічним позовом просить суд визнати недійсним договір оренди землі від 02 квітня 2008 року та стягнути судові витрати з відповідача за зустрічним позовом.

В судове засідання ОСОБА_7 та представники Згурівської районної державної адміністрації Київської області та Головного управління Держгеокадастру у Київській області повторно не з'явились, про дату, час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, заперечень відповідно проти первісного позову чи зустрічного позову суду не надали.

Суд визнав можливим розглядати справу без участі відповідача за первісним позовом, позивача за зустрічним позовом - ОСОБА_7 та представників третіх осіб, оскільки їх неявка не перешкоджає розгляду справи та у справі є достатньо матеріалів про права та правовідносини сторін.

В судовому засіданні представник позивача ФГ Яна - ОСОБА_2 первісні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив позов задовольнити. Додатково пояснив, що ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 2392 від 24.09.2015 року належить на праві власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,4367 га (рілля), кадастровий номер 3221980300:05:016:0010, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області. Земельна ділянка була успадкована ОСОБА_7 після смерті матері - ОСОБА_10, померлої 29 січня 2015 року. 02 квітня 2008 року між ОСОБА_10 та ФГ Яна було укладено договорів оренди вищевказаної земельної ділянки. 01 жовтня 2015 року вже між відповідачами ОСОБА_7 та ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД було укладено договір оренди на цю саму земельну ділянку, що вже перебувала в оренді ФГ Яна . Відповідач ОСОБА_7, знаючи про існування чинного договору оренди від 02 квітня 2008 року з ФГ Яна , строк оренди за яким не закінчився, повторно передала земельну ділянку в оренду іншого орендаря - ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД , не розірвавши та не припинивши дію попереднього договору. Зустрічний позов не визнав повністю. Відсутність кадастрового номера, плану земельної ділянки та акту визначення меж земельної ділянки в натурі не тягне за собою недійсності договору оренди землі. Посилання сторони відповідачів на те, що договір оренди від 02 квітня 2008 року не підписувався ОСОБА_7, а отже є недісним, не знайшло свого підтвердження у ході судового розгляду та не підтверджується жодним доказом у справі.

В судовому засіданні представник відповідача ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД - ОСОБА_4 проти задоволення первісного позову заперечував з наступних підстав. 01 жовтня 2015 року між ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД та ОСОБА_7 укладено договір оренди землі № б/н на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,4367 га, кадастровий номер 3221980300:05:016:0010, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області та набута у власність ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 3257 від 27.09.2014 року. Право оренди на земельну ділянку ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД пройшло державну реєстрацію та на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25113716 від 07.10.2015 року внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером запису про інше речове право 11518108 від 02.10.2015 року . Державна реєстрація проведена з дотриманням вимог чинного законодавства. На час укладення договору оренди між відповідачами інформація про реєстрацію договору оренди землі від 02 квітня 2008 року відсутня. З часу укладення договору між ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД та ОСОБА_7 орендна плата сплачується ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД як орендарем. Зустрічні позовні вимоги підтримав повністю, посилаючись на обставини викладені в зустрічній позовній заяві. Додатково зазначив, що на даний час строк договору оренди від 02 квітня 2008 року закінчився, а тому відсутній предмет спору. Жодні права ФГ Яна договором оренди від 01 жовтня 2015 року не порушуються.

ОСОБА_5, як представник відповідача за первісним та позивача за зустрічним позовами - ОСОБА_7 проти задоволення первісного позову заперечувала з мотивів викладених у письмовому заперечені, зустрічний позов підтримала з підстав викладених у зустрічному позові.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_11 показала, що у 2015 році працювала державним реєстратором Реєстраційної служби Згурівського районного управління юстиції Київської області. На підставі наданого ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД договору оренди земельної ділянки та пакету документів, нею було прийнято рішення про державну реєстрацію іншого речого права ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД , а саме права оренди земельної ділянки. Перед проведенням державної реєстрації свідком було перевірено наявність зареєстрованого права оренди земельної ділянки за іншим орендарем. Відповідна інформація була відсутня, а тому жодних обмежень щодо реєстрації речового права не було.

Оцінюючи добуті в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що первісний позов ФГ Яна підлягає до задоволення повністю, а в задоволенні зустрічного позову ОСОБА_7, ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД необхідно відмовити повністю, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_10 на підставі державного акту серії ЯА № 495357 належали на праві власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,4367 га (рілля), кадастровий номер 3221980300:05:016:0010, та площею 1,2500 га (сіножаті), кадастровий номер 3221980300:04:022:0007, які розташовані на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, що встановлено з копії державного акту (т. 1 а.с.17), копії технічної документації із землеустрою (т. 1 а.с. 62-75).

02 квітня 2008 року між ОСОБА_10 та позивачем ФГ Яна було укладено договір оренди, згідно якого ОСОБА_10 передала належну їй на праві власності згідно державного акту ЯА № 495357 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,44 га (рілля) в оренду позивачу на визначених умовах, договір зареєстрований 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 0408343000340, що встановлено з договору оренди земельної ділянки (т. 1 а.с.58), акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду по договору оренди землі від 02.04.2008 р. (т. 1 а.с.59).

В силу положення ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України Про оренду землі .

Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силу ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Земельна ділянка згідно договору оренди передана у фактичне користування ФГ Яна та використовується позивачем за цільовим призначенням. За користування земельною ділянкою позивачем сплачувалась орендна плата за період з 2008 по 2014 рік (довідка ФГ Яна - т. 1 а.с.82, копії відомостей по орендній платі - т. 1 а.с.88-93,т. 2 а.с. 31,32, копії розписки - т. 1 а.с.94).

Після смерті ОСОБА_10, померлої 29 січня 2015 року, спадщину за законом у встановленому законом порядку прийняла її дочка - відповідач ОСОБА_7 та отримала свідоцтво про право на спадщину № 2392 від 24.09.2015 року на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,4367 га, кадастровий номер 3221980300:05:016:0010, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради згідно державного акту ЯА № 495357 (оригінал спадкової справи № 93/2015 до майна померлої 29 січня 2015 року ОСОБА_10, копія свідоцтва про право на спадщину за законом - т. 1 а.с.173).

Відповідач ОСОБА_7 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,4367 га, кадастровий номер 3221980300:05:016:0010, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, право власності у встановленому законом порядку зареєстроване, що встановлено з копії державного акту (т. 1 а.с.17), копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т. 1 а.с.16), копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (т. 1 а.с.208) копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (т. 1 а.с.208а-210).

Спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст. 1216 ЦК України).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах із збереженням її цільового призначення.

В силу ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Виходячи з положень ст. 32 Закону України Про оренду землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Договором оренди землі від 02 квітня 2008 року не передбачено такої підстави припинення договору, як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (інших осіб), зокрема внаслідок смерті орендодавця.

За вказаних обставин до відповідача за первісним позовом ОСОБА_7 перейшли всі права та обов»язки за договором оренди землі від 02 квітня 2008 року.

Станом на 01 жовтня 2015 року договір оренди землі від 02 квітня 2008 року не припинений, не розірваний, не визнаний судом недійсним.

Підстави для припинення договору оренди землі передбачені ст. 31 Закону України Про оренду землі .

Положеннями ст. 32 Закону України Про оренду землі регулються питання припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

01 жовтня 2015 року між відповідачами ОСОБА_7 та ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД було укладено договір оренди за № б/н, згідно якого відповідач ОСОБА_7 передала в оренду вищезазначену земельну ділянку ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД та проведено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки, номером запису про інше речове право 11518108 від 02.10.2015 року , що встановлено з інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.16), оригіналу та копії реєстраційної справи № 733140632219 (т. 1 а.с.191-215).

Позивач ФГ Яна направляв відповідачу ОСОБА_7 лист щодо чинності договору оренди землі від 02 квітня 2008 року та необхідності переукладення договору оренди на своє ім'я (копія листа вих. № 22 від 25.03.2016 року - т. 1 а.с.14, копія рекомендованого повідомлення з відміткою про вручення - т. 2 а.с.15).

Відповідно до ст. 27 Закону України Про оренду землі орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

В силу ч. 2 ст. 24 Закону України Про оренду землі орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Внаслідок укладення договору оренди землі № б/н від 01 жовтня 2015 року між ОСОБА_7 та ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД було порушено права ФГ Яна , як орендаря цієї ж земельної ділянки, а тому даний договір має бути визнаний судом недійсним.

На момент укладення договору оренди землі № б/н від 01 жовтня 2015 року у відповідача ОСОБА_7 було відсутнє право на укладення спірного договору, оскільки успадкована нею земельна ділянка ще перебувала в оренді попереднього орендаря ФГ Яна . Заборона щодо укладення такого договору, прямо визначена законом. Так, відповідно до положень ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Укладення нового договору оренди земельної ділянки, яка вже є об'єктом (предметом) оренди за іншим чинним договором оренди землі, що не припинився та не розірваний у встановленому законом порядку, прямо суперечить вимогам ст. 792 ЦК України, а також ст.ст. 6, 13, 17, 25 Закону України Про оренду землі , оскільки це унеможливлює реалізацію права користування земельною ділянкою первинним орендарем.

Тобто один об'єкт оренди - земельна ділянка у період дії відповідного договору не може бути об'єктом оренди за іншим договором, укладеним пізніше, оскільки це унеможливлює реалізацію права користування цим об'єктом.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 152 ЗК України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною.

Згідно ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є не додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними від 06 листопада 2009 року оспорюваний правочин може бути визнаний недійсним лише за рішенням суду.

Пунктом 5 вищезазаначеної Постанови передбачено, що відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно.

Згідно п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, до кола повноважень державного реєстратора входить дослідження документів на предмет їх відповідності вимогам законодавства, визначення факту виникнення в заявника речового права на нерухоме майно або ж його обтяження, а також встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно тощо.

02 квітня 2008 року між ОСОБА_10, як орендодавцем та ФГ Яна , як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,44 га (рілля), яка знаходиться на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області. В договорі наявне посилання, що предмет оренди - земельну ділянку площею 3,44 га (рілля), яка належить орендодавцю на підставі державного акту серії ЯА № 495357. В державному акті кадастровий номер земельної ділянки визначений - 3221980300:05:016:0010. Так само в державному акті наявний план меж земельної ділянки. Договір оренди землі від 02 квітня 2008 року відповідав вимогам ст. 15 Закону України Про оренду землі в редакції, яка діяла на момент вчинення правочину та Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220. Суд не знаходить підстав для визнання договору оренди землі недійсним з підстав відсутності в ньому всіх необхідних істотних умов такого договору.

Положеннями ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди землі від 02 квітня 2008 року) істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

В частині відмінності площі земельної ділянки, що є предметом договору оренди - 3,44 га та площі земельної ділянки зазначеної в державному акті серії ЯА № 495357- 3,4367 га, суд приходить до висновку, що в даному випадку в договорі площу земельної ділянки заокруглено до сотих, що є допустимим. Підстави вважати, що це різні земельні ділянки відсутні, оскільки в договорі є чітке посилання на державний акт ЯА № 495357, щодо визначення земельної ділянки. Відповідно до державного акту серії ЯА № 495357 ОСОБА_10 належало дві земельні ділянки - ділянка № 1 площею 1,2500 га (сіножаті,пасовища) та ділянка № 2 площею 3,4367 га (рілля). За договором оренди від 02 квітня 2008 року в оренду передана саме рілля площею 3,44 га. Інших земельних ділянок у власності ОСОБА_10 згідно державного акту серії ЯА № 495357 не перебувало.

Договір оренди землі зареєстрований 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 0408343000340 в порядку встановленому законом, чинним на час укладення договору. Посилання сторони позивача за зустрічним позовом на не підтвердження державної реєстрації договору не приймаються судом до уваги. Договір зареєстрований в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК містить прізвище і ініціали посадової особи, яка провела державну реєстрацію, містить її підпис, офіційну печатку, а також відмітку про реєстрацію вказаного договору в Державному реєстрі земель, про що вчинено запис від 02.04.2008 року № 0408343000340.

Положеннями ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди землі від 02 квітня 2008 року) передбачалось, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

В силу ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Також суд не знаходить підстав для визнання договору оренди землі від 02 квітня 2008 року недійсним з підстав не підписання договору однією із сторін, а саме орендодавцем, що свідчить про відсутність його волевиявлення на вчинення правочину.

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.ч. 3,4 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Згідно ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є не додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом.

Заперечення однією із сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитися письмовими доказами, засобами аудіо-, відеозапису та іншими доказами. Рішення суду не може грунтуватися на свідченнях свідків.

В ході судового розгляду представниками позивачів за зустрічним позовом ОСОБА_7, ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД було заявлено два клопотання про призначення судово-почеркознавчої експертизи для встановлення справжності підпису ОСОБА_10 на спірному договорі оренди, які судом були задоволені. Проте висновки експертизи так і не були отримані судом. Зокрема, остання за часом з призначених судом експертиза, повернулась без виконання через непроплату її вартості саме стороною, яка клопотала про її призначення (лист експертної установи про залишення ухвали суду про призначення судової почеркознавчої експертизи без виконання - т. 2 а.с.50).

Відповідно до ст. 109 ЦПК України у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з'ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Враховуючи ухилення ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД від участі в експертизі, а також відсутність жодних інших належних і достовірних доказів, які б спростовували виконання підпису на спірному договорі оренди ОСОБА_10, суд вважає, що підпис від імені ОСОБА_10 в договорі оренди землі від 02 квітня 2008 року виконаний саме ОСОБА_10

Суд не приймає посилання представника ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД на закінчення строку договору оренди землі від 02 квітня 2008 року та відсутність предмету спору, як підставу для відмови в задоволенні позову ФГ Яна . Судом встановлено, що укладенням договору оренди землі від 01 жовтня 2015 року порушені права позивача за первісним позовом ФГ "Яна", які підлягають відновленню. На момент звернення ФГ "Яна" до суду із позовом строк дії договору оренди від 02 квітня 2008 року не закінчилась. Крім того, закінчення строку, на який укладено договір оренди, не припиняє повністю правовідносини сторін. Зокрема за орендарем залишаються права, які витікають із попереднього договору оренди, зокрема право поновлення договору оренди землі, передбачене ст. 33 Закону України Про оренду землі тощо.

Суд вважає за необхідне визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 01 жовтня 2015 року, укладений між ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД та ОСОБА_7 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,4367 га, кадастровий номер 3221980300:05:016:0010 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради та належить ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 2392 від 24.09.2015 року.

Враховуючи те, що вимога про скасування державної реєстрації іншого речового права - права оренди земельної ділянки є похідною вимогою від вимоги щодо визнання недійсним договору оренди землі, суд вважає за необхідне скасувати державну реєстрацію іншого речового права ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД на земельну ділянку розміром 3,4367 га, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25113716 від 07.10.2015 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером запису про інше речове право 11518108 від 02.10.2015 року про право оренди земельної ділянки орендарем ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД земельної ділянки розміром 3,4367 га, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_7Г

На підставі ст. 141 ЦПК України судові витрати покласти на відповідачів пропорційно до задоволеної частини позовних вимог, розподіливши їх порівну та стягнути з кожного з відповідачів судовий збір в сумі 1378,00 гривень на користь позивача.

Суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні зустрічного позову щодо визнання недійсним договору оренди землі від 02 квітня 2008 року, укладеного між ОСОБА_10 та ФГ Яна на земельну ділянку розміром 3,44 га, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, зареєстрованого Згурівським відділом Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 0408343000340.

На підставі ст. 141 ЦПК України враховуючи відмову в задоволенні зустрічного позову, судові витрати не підлягають стягненню та покладаються на позивачів за зустрічним позовом.

На підставі викладеного, керуючись ст. 1,6,13,17,19,24,25,32 Закону України Про оренду землі , ст.ст. 15,203,215,792,1216,1218 ЦК України, ст.ст.2,19,81,141,263,265,273 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позов Фермерського господарства Яна до ОСОБА_7, Товариства з обмеженою відповідальністю ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД , треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Згурівська районна державна адміністрація Київської області, Головне управління Держгеокадастру у Київській області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації речового права - задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 01 жовтня 2015 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД та ОСОБА_7 на земельну ділянку розміром 3,4367 га, кадастровий номер 3221980300:05:016:0010, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 2392 від 24.09.2015 року.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права Товариства з обмеженою відповідальністю ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД на земельну ділянку розміром 3,4367 га, кадастровий номер 3221980300:05:016:0010, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 2392 від 24.09.2015 року, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25113716 від 07.10.2015 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером запису про інше речове право 11518108 від 02.10.2015 року про право оренди земельної ділянки орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД земельної ділянки розміром 3,4367 га, кадастровий номер 3221980300:05:016:0010, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_7.

Стягнути з ОСОБА_7, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Фермерського господарства Яна , місцезнаходження: смт. Згурівка, вул. Миру, 17, Київської області, ідентифікаційний код 25298928 судовий збір в розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень 00 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД , місцезнаходження: с. Пасківщина, вул. Свердлова, 22а, Згурівського району Київської області, ЄДРПОУ 32310337 на користь Фермерського господарства Яна , місцезнаходження: смт. Згурівка, вул. Миру, 17, Київської області, ідентифікаційний код 25298928 судовий збір в розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень 00 копійок.

В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_7, Товариства з обмеженою відповідальністю ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД до Фермерського господарства Яна , треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Згурівська районна державна адміністрація Київської області, Головне управління Держгеокадастру у Київській області про визнання недійсним договору оренди землі від 02.04.2008 року, укладеного між ОСОБА_10 та ОСОБА_8 господарством Яна , зареєстрованого Згурівським відділом Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК у Державному реєстрі земель за № 0408343000340 від 02.04.2008 року - відмовити повністю.

Після набрання рішенням суду законної сили повернути Згурівській районній державній нотаріальній конторі спадкову справу № 93/2015 до майна померлої 29 січня 2015 року ОСОБА_10.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Київської області через Згурівський районний суд Київської області протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 23.06.2018 року.

ГОЛОВУЮЧИЙ Р.В. ХИЖНИЙ