Рішення

від 14.06.2018 по справі 365/451/16-ц

ЗГУРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 365/451/16-ц

Номер провадження: 2/365/23/18

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

14.06.2018 року смт. Згурівка

Згурівський районний суд Київської області в складі :

головуючого - судді ХИЖНОГО Р.В.

за участю

секретарів судового засідання ХРУЩ Л.М., НОСОВОЇ О.О.

представників ФГ Денис ОСОБА_1, ОСОБА_2

представників ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД ОСОБА_4, ОСОБА_5

представника ОСОБА_6 ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду № 1 цивільну справу за позовом Фермерського господарства Денис до ОСОБА_6, Товариства з обмеженою відповідальністю ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД , треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Згурівська районна державна адміністрація Київської області, Головне управління Держгеокадастру у Київській області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації речового права та за зустрічним позовом ОСОБА_6, Товариства з обмеженою відповідальністю ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД до Фермерського господарства Денис , треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Згурівська районна державна адміністрація Київської області, Головне управління Держгеокадастру у Київській області про визнання договору оренди землі недійсним,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_7 господарство Денис (далі - ФГ Денис ) в особі голови ОСОБА_8 звернувся до Згурівського районного суду Київської області з вищезазначеною позовною заявою, в якій зазначає, що 02 квітня 2008 року було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого ОСОБА_9 (орендодавець) передав, а ФГ Денис прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: с. Аркадіївка Згурівського району Київської області, площею 3,06 га, що належала орендодавцю на підставі державного акту серії ЯА № 495371, строком на 10 років зі сплатою орендної плати у грошовій формі у розмірі 450 гривень за кожен рік. Даний договір зареєстрований 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 0408343000378. Позивач обробляє передану в оренду земельну ділянку належним чином, вкладає кошти, виплачує орендну плату, виконує інші обов»язки передбачені договорами. Після смерті ОСОБА_9, померлого 23 лютого 2015 року, спадщину у вигляді вищезазначеної земельної ділянки прийняв відповідач ОСОБА_6 Відповідач оформив право власності на успадковану земельну ділянку та є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,0557 га, кадастровий номер 3221980300:05:018:0015, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області. Разом із правом власності до ОСОБА_6 перейшли права та обов»язки за договором оренди землі від 02 квітня 2008 року, оскільки смерть орендодавця не є підставою для припинення договору оренди. Позивачу стало відомо, що на цю саму земельну ділянку укладено договір оренди № б/н від 25 грудня 2015 року між відповідачами ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД (далі - ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД ) та проведено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, хоча при цьому державний реєстратор мав відмовити у державній реєстрації, оскільки таке право вже зареєстроване за ФГ Денис та протиправно здійснив повторно державну реєстрацію права оренди однієї і тієї самої земельної ділянки. Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд:

1.Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 25 грудня 2015 року, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД .

2. Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД .

3.Судові витрати покласти на відповідачів.

До початку розгляду справи по суті представник відповідачів за первісним позовом ОСОБА_6, ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД - ОСОБА_5 звернулась до суду із зустрічною позовною заявою, в якій просила визнати недійсним договір оренди землі від 02 квітня 2008 року. Зустрічний позов обґрунтовувала тим, що позивач за зустрічним позовом ОСОБА_6 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,0557 га, кадастровий номер 3221980300:05:018:0015, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради. Земельна ділянка була успадкована ним після смерті батька - ОСОБА_9 та належить йому на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 3397 від 22.12.2015 року, право власності на земельну ділянку у встановленому законом порядку зареєстроване. Позивачу за зустрічним позовом ОСОБА_6 нічого не було відомо про існування договору оренди земельної ділянки, нібито укладеного 02 квітня 2008 року між ОСОБА_9 та ФГ Денис . Батько позивача за зустрічним позовом ніколи не говорив, що ним 02 квітня 2008 року підписувались будь-які договори оренди з ФГ Денис . Підпис в договорі оренди виконаний не ОСОБА_9, що свідчить про підробку вказаного договору. Згідно державного акту серії ЯА № 495371 ОСОБА_9 належали дві земельні ділянки: ділянка № 1 площею 1,1200 га з кадастровим номером 3221980300:04:023:0014, та ділянка № 2 площею 3,0557 га з кадастровим номером 3221980300:05:018:0015. В договорі оренди землі від 02 квітня 2008 року не зазначено кадастрового номеру земельної ділянки, а тому чітко не визначено, яка саме з належних ОСОБА_9 земельних ділянок могла бути передана в оренду ФГ Денис . В договорі оренди площа земельної ділянки визначена 3,06 га, а тому однозначно ідентифікувати земельну ділянку без кадастрового номеру не можливо. Крім того, в порушення вимог ч. 4 ст. 15 Закону України Про оренду землі в редакції від 02.10.2003 року № 1211-ІV, до договору оренди не додано план або схему земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні, а також акт визначення меж земельної ділянки в натурі. Договір оренди землі не відповідає Типовому договору, форма якого затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220. Відсутність у договорі оренди однієї із його істотних умов тягне за собою його недійсність. Підтвердження державної реєстрації договору оренди від 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 0408343000378 відсутнє. На час укладення договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_6 та ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД інформація про наявність будь-яких обмежень у використанні земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не значилась. Крім того, спірна земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД з грудня 2015 року, тобто з цього часу вона нібито вибула із володіння ФГ Денис , проте за захистом своїх нібито порушених прав ФГ Денис звернулось до суду у квітні 2016 року. Враховуючи вищевикладене, представник позивачів за зустрічним позовом просить суд визнати недійсним договір оренди землі від 02 квітня 2008 року та стягнути судові витрати з відповідача за зустрічним позовом.

В судове засідання ОСОБА_6 та представники Згурівської районної державної адміністрації Київської області та Головного управління Держгеокадастру у Київській області повторно не з'явились, про дату, час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, заперечень відповідно проти первісного позову чи зустрічного позову суду не надали.

Суд визнав можливим розглядати справу без участі відповідача за первісним позовом, позивача за зустрічним позовом - ОСОБА_6 та третіх осіб, оскільки їх неявка не перешкоджає розгляду справи та у справі є достатньо матеріалів про права та правовідносини сторін.

В судовому засіданні представник позивача ФГ Денис - ОСОБА_2 первісні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив позов задовольнити. Додатково пояснив, що ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 3397 від 22.12.2015 року та державного акту серії ЯА № 495371 належить на праві власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,0557 га, кадастровий номер 3221980300:05:018:0015, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області. Земельна ділянка була успадкована ОСОБА_6 після смерті батька - ОСОБА_9, померлого 23 лютого 2015 року. 02 квітня 2008 року між ОСОБА_9 та ФГ Денис було укладено договорів оренди вищевказаної земельної ділянки. 25 грудня 2015 року вже між відповідачами ОСОБА_6 та ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД було укладено договір оренди на цю саму земельну ділянку, що вже перебувала в оренді ФГ Денис . Відповідач ОСОБА_6, знаючи про існування чинного договору оренди від 02 квітня 2008 року з ФГ Денис , строк оренди за яким не закінчився, повторно передав земельну ділянку в оренду іншого орендаря - ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД , не розірвавши та не припинивши дію попереднього договору. Зустрічний позов не визнав повністю. Відсутність кадастрового номера, плану земельної ділянки та акту визначення меж земельної ділянки в натурі не тягне за собою недійсності договору оренди землі. Посилання сторони відповідачів на те, що договір оренди від 02 квітня 2008 року не підписувався ОСОБА_9, а отже є недісним, не знайшло свого підтвердження у ході судового розгляду та не підтверджується жодним доказом у справі.

В судовому засіданні представник відповідача ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД - ОСОБА_4 проти задоволення первісного позову заперечував з наступних підстав. 25 грудня 2015 року між ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД та ОСОБА_6 укладено договір оренди землі № б/н на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,0557 га, кадастровий номер 3221980300:05:018:0015, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області та набута у власність ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 3397 від 22.12.2015 року. Право оренди на земельну ділянку ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД пройшло державну реєстрацію та на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 27743083 від 04.01.2016 року внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 12888923 від 26.12.2015 року. Державна реєстрація проведена з дотриманням вимог чинного законодавства. На час укладення договору оренди між відповідачами інформація про реєстрацію договору оренди землі від 02 квітня 2008 року відсутня. З часу укладення договору між ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД та ОСОБА_6 орендна плата сплачується ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД як орендарем. Зустрічні позовні вимоги підтримав повністю, посилаючись на обставини викладені в зустрічній позовній заяві. Також зазначив, що строк дії договору оренди від 02 квітня 2008 року закінчився, а тому відсутній предмет спору. Жодні права ФГ "Денис" договором оренди від 25 грудня 2015 року не порушуються.

ОСОБА_5, як представник відповідача за первісним та позивача за зустрічним позовами - ОСОБА_6 проти задоволення первісного позову заперечувала з мотивів викладених у письмовому заперечені, зустрічний позов підтримала з підстав викладених у зустрічному позові.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_10 показала, що у 2014 році працювала державним реєстратором Реєстраційної служби Згурівського районного управління юстиції Київської області. На підставі наданого ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД договору оренди земельної ділянки та пакету документів, нею було прийнято рішення про державну реєстрацію речого права ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД , а саме права оренди земельної ділянки. Перед проведенням державної реєстрації свідком було перевірено наявність зареєстрованого права оренди земельної ділянки за іншим орендарем. Відповідна інформація була відсутня, а тому жодних обмежень щодо реєстрації іншого речового права не було.

Оцінюючи добуті в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що первісний позов ФГ Денис підлягає до задоволення повністю, а в задоволенні зустрічного позову ОСОБА_6, ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД необхідно відмовити повністю, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_9 на підставі державного акту серії ЯА № 495371 належали на праві власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - ділянка № 1 площею 1,1200 га з кадастровим номером 3221980300:04:023:0014 (сіножаті) та ділянка № 2 площею 3,0557 га з кадастровим номером 3221980300:05:018:0015 (рілля), які розташовані на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, що встановлено з копії державного акту (а.с.9).

02 квітня 2008 року між ОСОБА_9 та позивачем ФГ Денис було укладено договір оренди, згідно якого ОСОБА_9 передав належну йому на праві власності згідно державного акту серії ЯА № 495371 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,06 га в оренду позивачу на визначених умовах, договір зареєстрований 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 0408343000378, що встановлено з договору оренди земельної ділянки (а.с.107), акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду по договору оренди земельної ділянки від 02.04.2008 р. (а.с.108).

В силу положення ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України Про оренду землі .

Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силу ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Земельна ділянка згідно договору оренди передана у фактичне користування ФГ Денис та використовується позивачем за цільовим призначенням, за користування земельною ділянкою позивачем сплачувалась орендна плата.

Після смерті ОСОБА_9, померлого 23 лютого 2015 року, спадщину за законом у встановленому законом порядку прийняв відповідач ОСОБА_6 та отримав свідоцтво про право на спадщину за законом № 3397 від 22.12.2015 року на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,0557 га, кадастровий номер 3221980300:05:018:0015, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради згідно державного акту ЯА № 495371 (спадкової справи № 123/2015 до майна померлого 23 лютого 2015 року ОСОБА_9І.).

Відповідач ОСОБА_6 оформив спадщину та є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,0557 га, кадастровий номер 3221980300:05:018:0015, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, право власності у встановленому законом порядку зареєстроване, що встановлено з копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.10), копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.123) копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.136-138).

Спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст. 1216 ЦК України).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах із збереженням її цільового призначення.

В силу ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Виходячи з положень ст. 32 Закону України Про оренду землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Договором оренди землі від 02 квітня 2008 року не передбачено такої підстави припинення договору, як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (інших осіб), зокрема внаслідок смерті орендодавця.

За вказаних обставин до відповідача за первісним позовом ОСОБА_6 перейшли всі права та обов»язки за договором оренди землі від 02 квітня 2008 року.

Станом на 25 грудня 2015 року договір оренди землі від 02 квітня 2008 року не припинений, не розірваний, не визнаний судом недійсним.

Підстави для припинення договору оренди землі передбачені ст. 31 Закону України Про оренду землі .

Положеннями ст. 32 Закону України Про оренду землі регулються питання припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

25 грудня 2015 року між відповідачами ОСОБА_6 та ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД було укладено договір оренди за № б/н, згідно якого відповідач ОСОБА_6 передав в оренду вищезазначену земельну ділянку ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД та проведено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право 12888923 від 26.12.2015 року, що встановлено з інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.10), оригіналу та копії реєстраційної справи № 813770632219 (а.с.118-138).

Позивач ФГ Денис направляв відповідачу ОСОБА_6 лист щодо чинності договору оренди землі від 02 квітня 2008 року та необхідності переукладення договору оренди на своє ім'я (копія листа вих. № 8 від 04.03.2016 року - а.с.11, копія рекомендованого повідомлення з відміткою про вручення -а.с.12).

Відповідно до ст. 27 Закону України Про оренду землі орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

В силу ч. 2 ст. 24 Закону України Про оренду землі орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Внаслідок укладення договору оренди землі № б/н від 25 грудня 2015 року між ОСОБА_6 та ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД було порушено права ФГ Денис , як орендаря цієї ж земельної ділянки, а тому даний договір має бути визнаний судом недійсним.

На момент укладення договору оренди землі № б/н від 25 грудня 2015 року у відповідача ОСОБА_6 було відсутнє право на укладення спірного договору, оскільки успадкована ним земельна ділянка ще перебувала в оренді попереднього орендаря ФГ Денис . Заборона щодо укладення такого договору, прямо визначена законом. Так, відповідно до положень ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Укладення нового договору оренди земельної ділянки, яка вже є об'єктом (предметом) оренди за іншим чинним договором оренди землі, що не припинився та не розірваний у встановленому законом порядку, прямо суперечить вимогам ст. 792 ЦК України, а також ст.ст. 6, 13, 17, 25 Закону України Про оренду землі , оскільки це унеможливлює реалізацію права користування земельною ділянкою первинним орендарем.

Тобто один об'єкт оренди - земельна ділянка у період дії відповідного договору не може бути об'єктом оренди за іншим договором, укладеним пізніше, оскільки це унеможливлює реалізацію права користування цим об'єктом.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 152 ЗК України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною.

Згідно ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є не додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними від 06 листопада 2009 року оспорюваний правочин може бути визнаний недійсним лише за рішенням суду.

Пунктом 5 вищезазаначеної Постанови передбачено, що відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно.

Згідно п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, до кола повноважень державного реєстратора входить дослідження документів на предмет їх відповідності вимогам законодавства, визначення факту виникнення в заявника речового права на нерухоме майно або ж його обтяження, а також встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно тощо.

02 квітня 2008 року між ОСОБА_9, як орендодавцем та ФГ Денис , як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,06 га, яка знаходиться на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області. В договорі наявне посилання, що об'єктом оренди є земельна ділянка - рілля, яка належить орендодавцю на підставі державного акту серії ЯА № 495371. В державному акті кадастровий номер земельної ділянки визначений - 3221980300:05:018:0015. Так само в державному акті наявний план меж земельної ділянки. Договір оренди землі від 02 квітня 2008 року відповідав вимогам ст. 15 Закону України Про оренду землі в редакції, яка діяла на момент вчинення правочину та Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220. Суд не знаходить підстав для визнання договору оренди землі недійсним з підстав відсутності в ньому всіх необхідних істотних умов такого договору.

Положеннями ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди землі від 02 квітня 2008 року) істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

В частині відмінності площі земельної ділянки, що є об'єктом договору оренди - 3,06 га та площі земельної ділянки зазначеної в державному акті - 3,05571 га, суд приходить до висновку, що в даному випадку в договорі площу земельної ділянки заокруглено до сотих, що є допустимим. Підстави вважати, що це різні земельні ділянки відсутні, оскільки в договорі є чітке посилання на державний акт ЯА № 495371, щодо визначення земельної ділянки. Відповідно до державного акту серії ЯА № 495371 ОСОБА_9 належало дві земельні ділянки - ділянка № 1 площею 1,1200 га (сіножаті) та ділянка № 2 площею 3,0557 га (рілля). За договором оренди від 02 квітня 2008 року в оренду передана саме рілля площею 3,0557 га. Інших земельних ділянок (рілля) у власності ОСОБА_9 згідно державного акту серії ЯА № 495371 не перебувало.

Договір оренди землі зареєстрований 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 0408343000378 в порядку встановленому законом, чинним на час укладення договору. Посилання сторони позивача за зустрічним позовом на не підтвердження державної реєстрації договору не приймаються судом до уваги. Договір зареєстрований в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК містить прізвище і ініціали посадової особи, яка провела державну реєстрацію, містить її підпис, офіційну печатку, а також відмітку про реєстрацію вказаного договору в Державному реєстрі земель, про що вчинено запис від 02.04.2008 року № 0408343000378.

Положеннями ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди землі від 02 квітня 2008 року) передбачалось, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

В силу ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Також суд не знаходить підстав для визнання договору оренди землі від 02 квітня 2008 року недійсним з підстав не підписання договору однією із сторін, а саме орендодавцем, що свідчить про відсутність його волевиявлення на вчинення правочину.

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.ч. 3,4 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Згідно ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є не додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом.

Заперечення однією із сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитися письмовими доказами, засобами аудіо-, відеозапису та іншими доказами. Рішення суду не може грунтуватися на свідченнях свідків.

В ході судового розгляду представниками позивачів за зустрічним позовом ОСОБА_6, ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД було заявлено два клопотання про призначення судово-почеркознавчої експертизи для встановлення справжності підпису ОСОБА_9 на спірному договорі оренди, які судом були задоволені. Проте висновки експертизи так і не були отримані судом. Зокрема, остання за часом з призначених судом експертиза, повернулась без виконання через непроплату її вартості саме стороною, яка клопотала про її призначення (лист експертної установи про залишення ухвали суду про призначення судової почеркознавчої експертизи без виконання - а.с.202).

Відповідно до ст. 109 ЦПК України у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з'ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Враховуючи ухилення ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД від участі в експертизі, а також відсутність жодних інших належних і достовірних доказів, які б спростовували виконання підпису на спірному договорі оренди ОСОБА_9, суд вважає, що підпис від імені ОСОБА_9 в договорі оренди землі від 02 квітня 2008 року виконаний саме ОСОБА_9

Суд не приймає посилання представника ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД на закінчення строку договору оренди землі від 02 квітня 2008 року та відсутність предмету спору, як підставу для відмови в задоволенні позову ФГ Денис . Судом встановлено, що укладенням договору оренди землі від 01 жовтня 2015 року порушені права позивача за первісним позовом ФГ "Денис", які підлягають відновленню. На момент звернення ФГ "Денис" до суду із позовом строк дії договору оренди від 02 квітня 2008 року не закінчилась. Крім того, закінчення строку, на який укладено договір оренди, не припиняє повністю правовідносини сторін. Зокрема за орендарем залишаються права, які витікають із попереднього договору оренди, зокрема право поновлення договору оренди землі, передбачене ст. 33 Закону України Про оренду землі тощо.

Суд вважає за необхідне визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 25 грудня 2015 року, укладений між ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД та ОСОБА_6 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,0557 га, кадастровий номер 3221980300:05:018:0015, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради та належить ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 3397 від 22.12.2015 року.

Враховуючи те, що вимога про скасування державної реєстрації іншого речового права - права оренди земельної ділянки є похідною вимогою від вимоги щодо визнання недійсним договору оренди землі, суд вважає за необхідне скасувати державну реєстрацію іншого речового права ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД на земельну ділянку розміром 3,0557 га, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 27743083 від 04.01.2016 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 12888923 від 26.12.2015 року про право оренди земельної ділянки орендарем ТОВ ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД земельної ділянки розміром 3,0557 га, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_6

На підставі ст. 141 ЦПК України судові витрати покласти на відповідачів пропорційно до задоволеної частини позовних вимог, розподіливши їх порівну та стягнути з кожного з відповідачів судовий збір в сумі 1378,00 гривень на користь позивача.

Суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні зустрічного позову щодо визнання недійсним договору оренди землі від 02 квітня 2008 року, укладеного між ОСОБА_9 та ФГ Денис на земельну ділянку розміром 3,06 га, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, зареєстрованого Згурівським відділом Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 0408343000378.

На підставі ст. 141 ЦПК України враховуючи відмову в задоволенні зустрічного позову, судові витрати не підлягають стягненню та покладаються на позивачів за зустрічним позовом.

На підставі викладеного, керуючись ст. 1,6,13,17,19,24,25,32 Закону України Про оренду землі , ст.ст. 15,203,215,792,1216,1218 ЦК України, ст.ст.2,19,81,141,263,265,273 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позов Фермерського господарства Денис до ОСОБА_6, Товариства з обмеженою відповідальністю ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД , треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Згурівська районна державна адміністрація Київської області, Головне управління Держгеокадастру у Київській області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації речового права - задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 25 грудня 2015 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД та ОСОБА_6 на земельну ділянку розміром 3,05571 га, кадастровий номер 3221980300:05:018:0015, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 3397 від 22.12.2015 року.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права Товариства з обмеженою відповідальністю ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД на земельну ділянку розміром 3,05571 га, кадастровий номер 3221980300:05:018:0015, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 3397 від 22.12.2015 року, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 27743083 від 04.01.2016 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 12888923 від 26.12.2015 року про право оренди земельної ділянки орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД земельної ділянки розміром 3,05571 га, кадастровий номер 3221980300:05:018:0015, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_6.

Стягнути з ОСОБА_6, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Фермерського господарства Денис , місцезнаходження: смт. Згурівка, вул. Миру, 17, Київської області, ідентифікаційний код 20622382 судовий збір в розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень 00 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД , місцезнаходження: с. Пасківщина, вул. Свердлова, 22а, Згурівського району Київської області, ЄДРПОУ 32310337 на користь Фермерського господарства Денис , місцезнаходження: смт. Згурівка, вул. Миру, 17, Київської області, ідентифікаційний код 20622382 судовий збір в розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень 00 копійок.

В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_6, Товариства з обмеженою відповідальністю ОСОБА_3 Юкрейн ЛТД до Фермерського господарства Денис , треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Згурівська районна державна адміністрація Київської області, Головне управління Держгеокадастру у Київській області про визнання недісним договору оренди землі від 02.04.2008 року, укладеного між ОСОБА_9 та ОСОБА_7 господарством Денис , зареєстрованого Згурівським відділом Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК у Державному реєстрі земель за № 0408343000378 від 02.04.2008 року - відмовити повністю.

Після набрання рішенням суду законної сили повернути:

- Згурівській районній державній нотаріальній конторі спадкову справу № 123/2015 до майна померлого 23 лютого 2015 року ОСОБА_9;

- Згурівській районній державній адміністрації Київської області оригінал заяви ОСОБА_9 на виділення у власність земельної ділянки розміром 4,89 умовних кадастрових гектарів від 21.08.2004 року;

- Переяслав-Хмельницькому об'єднаному управлінню Пенсійного фонду України Київської області оригінал заяви ОСОБА_9 на призначення пенсії від 11.11.1998 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Київської області через Згурівський районний суд Київської області протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 23.06.2018 року.

ГОЛОВУЮЧИЙ Р.В. ХИЖНИЙ