Рішення

від 05.07.2018 по справі 908/748/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 5/36/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.07.2018 Справа № 908/748/18

м. Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі: судді Проскурякова К.В., при секретарі судового засідання Рачук О.О., розглянувши матеріали справи

За позовом: Запорізької місцевої прокуратури № 2 Запорізької області (69035, м. Запоріжжя, вул. Якова Новицького, буд. 5; код ЄДРПОУ 02909973) в інтересах держави в особі органу, що уповноважений державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах - Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206)

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ОБЛАКО» (36020, Полтавська область, м. Полтава, вул. Небесної сотні, буд. 13; код ЄДРПОУ 32116411)

про розірвання договору оренди землі та зобов'язання повернути земельну ділянку загальною площею 1,7305 га

За участю представників сторін:

від прокуратури: ОСОБА_1, посвідчення №035882 від 05.10.2015 р.

від позивача: ОСОБА_2, довіреність № 01/03-20/01526 від 15.06.2018 р.

від відповідача: не з'явився

СУТНІСТЬ СПОРУ:

В провадженні господарського суду Запорізької області перебуває справа №908/748/18 за позовом Запорізької місцевої прокуратури №2 Запорізької області в інтересах держави в особі органу, що уповноважений державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах - Запорізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «ОБЛАКО» про розірвання договору оренди землі та зобов'язання повернути земельну ділянку загальною площею 1,7305 га.

Ухвалою суду від 27.04.2018 р. позовну заяву Запорізької місцевої прокуратури №2 Запорізької області прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/748/18 в порядку загального позовного провадження, присвоєно справі номер провадження - 5/36/18, підготовче засідання призначено на 23.05.2018 р. Ухвалою суду від 23.05.2018 р. №908/748/18 розгляд справи у підготовчому засіданні відкладено до 13.06.2018 р. Ухвалою суду від 30.05.2018р. №908/748/18 перенесено підготовче засідання з 13.06.2018 р. на 21.06.2018 р. з повідомленням (викликом) сторін. Ухвалою від 21.06.2018 р. продовжено строк підготовчого провадження на п'ятнадцять днів до 11.07.2018 р., закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті, перше судове засідання з розгляду справи по суті призначено на 05.07.2018 р. з повідомленням (викликом) сторін. В судовому засіданні 05.07.2018 р. судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 222 Господарського процесуального кодексу України, судові засідання здійснювались із застосуванням технічних засобів фіксації судового процесу за допомогою ПАК «Оберіг» .

Прокурор підтримав заявлені позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві від 25.04.2018 р. за вих. №52-87-18, зазначивши, що на підставі рішення 19-ї сесії четвертого скликання Запорізької міської ради № 16/64 від 24.11.2004 р. ТОВ Маркет Сіті (ЄДРПОУ 32116411) надано в оренду земельну ділянку (кадастровий номер: 2310100000:05:012:0062) загальною площею 1,7305 га, яка знаходиться по вул. Брянській, 12 у м. Запоріжжі для розташування громадсько-торгівельного центру. На підставі вказаного рішення, 19.01.2015 р. між Запорізькою міською радою та ТОВ Маркет Сіті укладено договір оренди землі. На даний час ТОВ Маркет Сіті здійснило заміну повного та скороченого найменування юридичної особи на ТОВ ОБЛАКО та змінило своє місцезнаходження. Отже, у відповідача за період з 30.05.2017 р. по 30.01.2018 р. обліковується податковий борг в розмірі 147 181,33 грн. з орендної плати з юридичних осіб. Однак, вказана заборгованість на даний час не обліковується, оскільки відповідачем не подається податкова звітність та останню декларацію з плати за землю відповідачем подано 17.02.2017 р. Таким чином, відповідач більше трьох місяців не виконує зобов'язання за договором оренди землі щодо своєчасного внесення орендної плати за землю. З урахуванням викладеного, прокурор просить розірвати договір оренди землі, укладеного між Запорізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Маркет Сіті» (у зв'язку із зміною назви, на даний час Товариство з обмеженою відповідальністю ОБЛАКО , код ЄДРПОУ 32116411, зареєстроване за адресою: 36020, Полтавська область м. Полтава, вул. Небесної сотні, буд. 13), який зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.01.2005 р. № 040526100018 та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю ОБЛАКО (код ЄДРПОУ 32116411, зареєстроване за адресою: 36020, Полтавська область м. Полтава, вул. Небесної сотні, буд. 13) повернути на користь територіальної громади м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206, код ЄДРПОУ 04053915) земельну ділянку загальною площею 1,7305 га (кадастровий номер: 2310100000:05:012:0062), яка знаходиться по вул. Брянській, 12 у м. Запоріжжі. В обґрунтування позовних вимог Запорізька місцева прокуратура № 2 Запорізької області посилається на ст. ст. 13, 14, 31, 33, 34 Закону України «Про оренду землі» , ст. 93, 141 Земельного кодексу України, ст. ст. 525, 526, 610 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України.

Представник Запорізької міської ради підтримав заявлені позовні вимоги з підстав, викладених у письмових поясненнях від 16.05.2018 р., пояснивши, що на виконання рішення Запорізької міської ради №16/64 від 24.11.2004 р. між Запорізькою міською радою та ТОВ Маркет Сіті (ЄДРПОУ 32116411), 19.01.2005 р. було укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах за №040526100018. Вказаний договір було укладено строком на десять років (до 19.01.2015 р.). На підставі цього договору, 19.01.2005 р. ТОВ Маркет Сіті було передано актом прийому-передачі земельну ділянку з кадастровим номером 2310100000:05:012:0062 розташовану по вул. Брянській, 12 в м. Запоріжжі. У подальшому до вказаного договору оренди землі, вносились зміни додатковими угодами від 06.04.2010 р. (в частині розміру орендної плати) та 12.01.2015 р. (в частині строку дії договору - до 19.01.2025 р.). Крім того, ТОВ Маркет Сіті здійснило заміну повного та скороченого найменування юридичної особи - ТОВ ОБЛАКО , а також змінило місцезнаходження. У відповідача виникла заборгованість зі сплати оренди за землю в розмірі 147 181,33 грн., яка на даний час за ТОВ ОБЛАКО не обліковується у зв'язку із неподанням підприємством податкової звітності. Таким чином, відповідач більше трьох місяців не виконує покладений на нього обов'язок за договором оренди землі, тим самим не вносячи своєчасно орендну плату за користуванням земельної ділянки. На підставі викладеного, позивач просить суд заявлені позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, при прочини неявки суд не повідомив. Про дату, час та місце призначеного судового засідання був повідомлений належним чином шляхом направлення на його адресу відповідних ухвал суду. Клопотань про розгляд справи без уповноваженого представника відповідача або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило.

Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходженням Товариства з обмеженою відповідальністю (код ЄДРПОУ 32116411): є 36020, Полтавська область, м. Полтава, вул.Небесної сотні, буд. 13.

В матеріалах справи міститься копія ухвали господарського суду Запорізької області від 27.04.2018 р. про відкриття провадження у справі №908/748/18, яка була направлена на адресу ТОВ ОБЛАКО (код ЄДРПОУ 32116411): 36020, Полтавська область, м. Полтава, вул. Небесної сотні, буд. 13 та була повернута на адресу суду з відміткою УДППЗ Укрпошти причини повернення - інші причини, що не дали змоги виконати обов'язки щодо пересилання поштового відправлення. (а.с. 57-59)

Згідно з ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

З урахуванням викладеного, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній доказами, наданими учасниками справи.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши прокурора та представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до п. 3, ч. 1 ст. 131-1 Конституції України в Україні діє прокуратура, яка здійснює представництво інтересів держави в суді у виключних випадках і в порядку, що визначені законом.

Згідно з ч. 1 ст. 13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Статтею 14 Конституції України передбачено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно з ч.ч. 3, 4 ст. 53 ГПК України у визначених законом випадках прокурор звертається до суду з позовною заявою, бере участь у розгляді справ за його позовами, а також може вступити за своєю ініціативою у справу, провадження у якій відкрито за позовом іншої особи, до початку розгляду справи по суті, подає апеляційну, касаційну скаргу, заяву про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами. Прокурор, який звертається до суду в інтересах держави, в позовній чи іншій заяві, скарзі обґрунтовує, в чому полягає порушення інтересів держави, необхідність їх захисту, визначені законом підстави для звернення до суду прокурора, а також зазначає орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах.

Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону України Про прокуратуру прокурор здійснює представництво в суді законних інтересів держави у разі порушення або загрози порушення інтересів держави, якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший суб'єкт владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження, а також у разі відсутності такого органу.

Запорізькою місцевою прокуратурою № 2 Запорізької області за результатами вивчення стану законності у сфері земельних відносин були встановлені порушення вимог Земельного кодексу України та Закону України Про оренду землі ТОВ ОБЛАКО під час використання земельної ділянки по вул. Брянській, 12 у м. Запоріжжі на умовах договору оренди землі, що стало підставою для звернення прокурора в інтересах Запорізької міської ради з цим позовом до суду.

З матеріалів справи вбачається, що рішенням дев'ятнадцятої сесії четвертого скликання Запорізької міської ради №16/64 від 24.11.2004 р. розглянувши проект відведення земельної ділянки по вул. Брянській, 12, керуючись ст.ст. 120, 124, 141 Земельного кодексу України, враховуючи рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 25.09.2003р. №321/83, Запорізька міська рада вирішила: затвердити проект відведення земельної ділянки площею 1,7305 га по вул. Брянській, 12 для розташування торгово-складського комплексу непродовольчих товарів Товариству з обмеженою відповідальністю Маркет Сіті (код ЄДРПОУ 32116411) (п. 1); передати в оренду строком на 10 років Товариству з обмеженою відповідальністю Маркет Сіті земельну ділянку площею 1,7305 га по вул. Брянській, 12 для розташування торгово-складського комплексу непродовольчих товарів в межах згідно з планом, що додається, за рахунок земель Запорізької міської ради, в тому числі ділянки площею 1,6570 га (землі, які використовуються для технічної інфраструктури) та ділянки площею 0,0735 (відкриті землі без рослинного покриву або з незначним рослинним покривом) (п. 4); доручити Запорізькому міському управлінню земельних ресурсів внести відповідні зміни до земельно-кадастрової документації (п. 5); зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю Маркет Сіті (ОСОБА_3, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 33-а) (п. 6): після прийняття рішення Запорізькою міською радою у двомісячний термін укласти договір оренди землі, подати його на державну реєстрацію та одержати його в установленому порядку. (п. 6.1.)

На виконання зазначеного рішення Запорізької міської ради, 19.01.2005 р. між Запорізькою міською радою (далі - Орендодавець) та ТОВ Маркет Сіті (далі - Орендар) укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах за №040526100018.

Відповідно до п. 1 вказаного договору, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування торгово-складського комплексу непродовольчих товарів, яка знаходиться: м. Запоріжжя, вул. Брянська, 12.

У пункті 9 договору передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та в розмірі 8 692,30 грн. на протязі строку будівництва об'єкта та в розмірі 43 463,24 грн. з для введення об'єкту до експлуатації за загальну площу земельної ділянки за календарний рік в цінах 2004 року.

Відповідно до п. 10 договору оренди землі, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

У п. 11 договору (з урахуванням змін внесених додатковим договором від 12.01.2015р.) передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок Управління Державної казначейської служби України у Орджонікідзевському районі м. Запоріжжя 33215812700007 отримувач: Головне управління Державної казначейської служби України у Запорізькій області, МФО 813015, ЄДРПОУ 38025409, код 13050200.

Згідно з п. 30 договору оренди землі Орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до п. 34 договору оренди землі, дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другого стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 35 договору оренди землі передбачено, що умовами розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку є невнесення, орендарем орендної плати протягом 3-х місяців.

Відповідно до Акту прийому-передачі земельної ділянки за договором оренди від 19.01.2005 р. Запорізька міська рада передала земельну ділянку кадастровий №2310100000:05:012:0062, загальною площею 1,7305 га, яка знаходиться за адресою: м Запоріжжя, вул. Брянська, 12, а ТОВ Маркет Сіті прийняла вищевказану земельну ділянку в оренду. На вказаному акті містяться підписи уповноважений представників сторін та печатки підприємств.

Відповідно до п .8 договору, вказаний договір було укладено строком на десять років (до 19.01.2015 р.).

Рішенням шостого скликання п'ятдесят третьої сесії Запорізької міської ради від 10.12.2014 р. №49/94 вирішено продовжити ТОВ Маркет Сіті право оренди землі (кадастровий номер 2310100000:05:012:0062) площею 1,7305 га (землі житлової та громадської забудови; для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови) шляхом укладання відповідного договору строком до 19.01.2025 р. по вул. Брянській, 12 для розташування торгово-складського комплексу непродовольчих товарів в межах, раніше затверджених рішенням міської ради від 24.11.2004 р. №16/64 про передачу в оренду ТОВ Маркет Сіті земельної ділянки по вул. Брянській, 12 для розташування існуючого торгово-складського комплексу непродовольчих товарів .

Згідно з п. 2 Додаткового договору до договору оренди землі від 19.01.2005 р. №040526100018 від 12.01.2015 р. сторони вирішили внести зміни та доповнення в договір оренди землі від 19.01.2005 р. №№040526100018, а саме пункт 8 викласти в наступній редакції: Договір укладено до 19.01.2025 р. . (а.с. 29)

Крім того, ТОВ Маркет Сіті (код ЄДРПОУ 32116411), здійснило заміну повного та скороченого найменування юридичної особи, а також змінило місцезнаходження, що підтверджується відомостями, які містяться у Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, осіб-підприємців та громадських формувань станом на 11.05.2017 р. з якого вбачається, що 29.07.2016 р. за №12241050037048854 приватним нотаріусом ОСОБА_4 здійснено державну реєстрацію змін до установчих документів юридичної особи, а саме зміна складу або інформації про засновників; 26.04.2017 р. за №12241050039048854 приватним нотаріусом ОСОБА_4 здійснено державну реєстрацію змін до установчих документів юридичної особи - зміна складу або інформації про засновників.

Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, осіб-підприємців та громадських формувань станом 21.03.2018 р. за кодом ЄДРПОУ 32116411 (ТОВ Маркет Сіті ) зареєстровано Товариство з обмеженою відповідальністю ОБЛАКО місцезнаходженням якого є наступна адреса: 36020, Полтавська область, м. Полтава, Ленінський район, вул. небесної сотні, буд. 13.

З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що фактично орендарем вказаної земельної ділянки на даний час є ТОВ ОБЛАКО .

Статтею 2 Закону України Про оренду землі передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Положеннями статті 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного Кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 Закону України Про оренду землі визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 16 Податкового кодексу України платник податків зобов'язаний сплачувати податки та збори в строки та у розмірах, встановлених цим Кодексом.

Згідно інформації Вознесенівського управління у м. Запоріжжі ГУ ДФС у Запорізькій області за ТОВ ОБЛАКО (код ЄДРПОУ 32116411) станом на 23.03.2018 р. обліковується податковий борг з орендної плати з юридичних осіб (18010600) у сумі 147 181,33 грн., який утворився за період з 30.05.2017 р. по 30.01.2018 р.

Прокурор та представник позивача пояснили, що заборгованість по орендній платі за землю за ТОВ ОБЛЛКО за період з 30.01.2018 р. по теперішній час не обліковується, у зв'язку з неподанням податкової звітності зазначеним підприємством. Зокрема, відповідачем останню податкову декларацію з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) подано 17.02.2017 р.

З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що ТОВ ОБЛАКО більше трьох місяців, а саме з 30.05.2017 р. не виконує свої зобов'язання за договором оренди землі, чим порушує пункти 30, 34 договору щодо своєчасного внесення орендної плати за землю, отже, враховуючи положення пунктів 34, 35 договору оренди землі суд вважає за можливе позовну вимогу про розірвання договору оренди землі, укладеного між Запорізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Маркет Сіті» (у зв'язку із зміною назви, на даний час Товариство з обмеженою відповідальністю ОБЛАКО , код ЄДРПОУ 32116411, зареєстроване за адресою: 36020, Полтавська область м. Полтава, вул. Небесної сотні, буд. 13), який зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.01.2005 р. №040526100018 задовольнити.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

За приписами ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п. 2.20 постанови пленуму Вищого господарського суду України Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин від 17.05.2011 р. № 6, у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України Про оренду землі .

Пунктом д ч. 1 ст. 141 Земельною кодексу України визначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна містяться відомості про об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка кадастровий номер 2310100000:05:012:0062 (реєстраційний номер 556472823101), площа (га): 1,7305, дата державної реєстрації земельної ділянки: 19.01.2005 р., орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: ЗРФ ДП Центра ДЗК , цільове призначення: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, адреса: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Брянська, 12. Також, міститься інформація про державну реєстрацію іншого речового права від 20.01.2015 р., вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, строк дії 19.01.2025 р., орендодавець: Територіальна громада м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, код ЄДРПОУ 04053915, Україна, орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю Маркет Сіті , код ЄДРПОУ 32116411; опис об'єкта іншого речового права: земельна ділянка для розташування торгово-складського комплексу непродовольчих товарів загальною площею 1,7305 га.

Отже, відповідно до вказаної вище інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, об'єкти нерухомості за адресою м. Запоріжжя вул. Брянська, 12 не зареєстровані.

Крім того, відповідно до Акту обстеження земельної ділянки від 30.03.2018 р. складеного представником управління з питань земельних відносин Запорізької міської ради в особі начальника відділу самоврядного контролю за використанням земель ОСОБА_5 за результатами огляду земельної ділянки з кадастровим номером: 2310100000:05:012:0062, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Брянська, буд. 12 під час візуального огляду цієї земельної ділянки було встановлено, що на момент обстеження, на земельній ділянці фактично не знаходиться торгово-складський комплекс непродовольчих товарів, будівництво торгово-складського комплексу непродовольчих товарів не розпочато; наявні уламки (фрагменти) бетонних конструкцій; наявні бетонні стовпи освітлення; територія не благоустроєна, не упорядкована, не асфальтована, зелені насадження на території представлені у вигляді окремих дерев, сухостою та кущів порослого походження, по периметру території частково наявний бетонний паркан; має місце засмічення гілками дерев, побутовим та іншим сміттям. Також в акті вказано, що при проведенні обстеження земельної ділянки проводилась фотозйомка.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 статті 782 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно з ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У статті 34 Закону України Про оренду землі визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

У пункті 20 договору оренди землі визначено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Суд зазначає, що вимога про повернення земельної ділянки є похідною від вимоги про розірвання договору оренди землі, отже, правовим наслідком розірвання договору оренди землі є обов'язок орендаря повернути земельну ділянку, а тому заявлена вимога про зобов'язання Товариство з обмеженою відповідальністю ОБЛАКО (код ЄДРПОУ 32116411, зареєстроване за адресою: 36020, Полтавська область м. Полтава, вул. небесної сотні, буд. 13) повернути на користь територіальної громади м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206, код ЄДРПОУ 04053915) земельну ділянку загальною площею 1,7305 га (кадастровий номер: 2310100000:05:012:0062), яка знаходиться по вул. Брянській, 12 у м. Запоріжжі підлягає задоволенню.

Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до стаття 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Статтею 77 ГПК України передбачено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Запорізької місцевої прокуратури № 2 Запорізької області в інтересах держави в особі органу, що уповноважений державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах - Запорізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «ОБЛАКО» про розірвання договору оренди землі та зобов'язання повернути земельну ділянку загальною площею 1,7305 га підлягають задоволенню.

Відповідачем не надано належних та допустимих доказів на спростування встановлених вище обставин справи.

Відповідно до статті 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 74, 76-79, 86, 129, 233, 236 - 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі, укладений між Запорізькою міською радою (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206, код ЄДРПОУ 04053915) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Маркет Сіті» (у зв'язку із зміною назви, на даний час Товариство з обмеженою відповідальністю ОБЛАКО , код ЄДРПОУ 32116411, зареєстроване за адресою: 36020, Полтавська область м. Полтава, вул. Небесної сотні, буд. 13), який зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.01.2005 р. № 040526100018.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю ОБЛАКО (код ЄДРПОУ 32116411, зареєстроване за адресою: 36020, Полтавська область м. Полтава, вул. Небесної сотні, буд. 13) повернути на користь територіальної громади м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206, код ЄДРПОУ 04053915) земельну ділянку загальною площею 1,7305 га (кадастровий номер: 2310100000:05:012:0062), яка знаходиться по вул. Брянській, 12 у м. Запоріжжі. Видати наказ після набрання рішенням чинності.

4. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю ОБЛАКО (код ЄДРПОУ 32116411, зареєстроване за адресою: 36020, Полтавська область м. Полтава, вул. Небесної сотні, буд. 13) на користь прокуратури Запорізької області в особі Запорізької місцевої прокуратури №2 (69035, м. Запоріжжя, вул. Якова Новицького, буд. 5; р/р № 35217095000271, відкритий в Державній казначейській службі України, м. Київ, МФО 820172, отримувач: прокуратура Запорізької області, код ЄДРПОУ 02909973) витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 524 (три тисячі п'ятсот двадцять чотири) грн. 00 коп. Видати наказ після набрання рішенням чинності.

Повне рішення складено 16.07.2018 р.

Суддя К.В. Проскуряков

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.