Рішення

від 26.01.2010 по справі 2-236/2010р.

ЯЛТИНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Справа № 2-236

    2010 рік

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

   26  січня  2010 року                                     Ялтинський міський суд Автономної Республіки Крим в складі:

головуючого судді – Кайро І.А.

при секретарі      - Рябцевої А.С.

за участю представника товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ ОСОБА_1 СЕРВІС» -  ОСОБА_2, представників ОСОБА_3 – Осмоловської – ОСОБА_4, ОСОБА_5, представника публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» - ОСОБА_6        

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ялта цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ ОСОБА_1 СЕРВІС» до ОСОБА_3 про встановлення сервітуту та зобов’язання вчинити певні дії та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до товариства обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ ОСОБА_1 СЕРВІС», 3-я особа публічне акціонерне товариство «Альфа-Банк» про усунення перешкод у користуванні власністю  

В с т а н о в и в:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ ОСОБА_1 СЕРВІС» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_3, про встановлення сервітуту та зобов’язання вчинити певні дії.

Вимоги мотивовані тим, що вони є власниками земельної ділянки площею 0,1000 га., що розташована за адресою м. Ялта, смт. Лівадія, смт. Виноградне, вул. Ісарське шосе, 22-А, кадастровий номер 0111947900:08:001:0137, земельної ділянки №25 площею 0,1000 га., що розташована за адресою м. Ялта, смт. Лівадія, смт. Виноградне, кадастровий номер 0111947900:08:001:0134, та земельної ділянки площею 0,0370 га., що розташована за адресою Автономна республіка Крим, м. Ялта, смт. Лівадія, смт. Виноградне, вул. Ісарське шосе, 5, кадастровий номер 0111947900:08:001:0613.

ОСОБА_3  є власником земельної ділянки №26, площею 0,1000 га,  розташованої за адресою м. Ялта, смт. Лівадія, смт. Виноградне, кадастровий номер 0111947900:08:001:0135, та земельної ділянки №34, площею 0,1000 га., кадастровий номер 0111947900:08:001:0405.

Через відсутність іншого доступу окрім проїзного шляху прокладеного через земельну ділянку відповідача, позивач не має можливості дістатися до земельних ділянок, які є у його власності.  

Вони неодноразово зверталися до відповідача ОСОБА_3 з проханням укласти договір сервітуту, на що їм було відмовлено, у зв’язку з чим вони та змушені звернутися до суду з даною позовною заявою.

Відповідач у судовому засіданні позов не визнав, при цьому пред’явив зустрічний позов до товариства обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ ОСОБА_1 СЕРВІС», 3-я особа публічне акціонерне товариство «Альфа-Банк» про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом демонтажу дороги яка прокладена по його земельній ділянки.

Вимоги мотивовані тим, що відповідач самовільно без відповідних документів проклав під’їдні шляхи через земельні ділянки, що належать йому на праві власності, у зв’язку з чим він не має можливості використовувати земельні ділянки по їх цільовому призначенню, тобто для будівництва та обслуговування житлових будинків та господарських споруд, у зв’язку з чим він та змушений звернутися до суду з даною позовною заявою.

Представник 3-ї особи ПАТ «Альфа – Банк» у судовому засіданні позов товариства обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ ОСОБА_1 СЕРВІС» не підтримав,  просив суд у задоволенні основного позову відмовити оскільки земельна ділянка № 2341226 є залоговим майном та предметом іпотеки, у зв’язку з чим підтримав зустрічну позовну заяву ОСОБА_3 та просив даний позов задовольнити.    

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що основний позов підлягає задоволенню а у задоволенні зустрічного позову повинно бути відмовлено з наступних підстав.

Відповідно до ст. 401 Цивільного кодексу України, право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлено щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Стаття 98 Земельного кодексу України встановлює, що право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Згідно з п. б статті 99 Земельного кодексу України, одним з видів права земельного сервітуту, який можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок є право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху.

Статтею 100 Земельного кодексу України передбачено право власника або землекористувача вимагати встановлення сервітуту для обслуговування своєї земельної ділянки.

Земельний сервітут встановлюється за домовленістю між власниками сусідніх земельних ділянок на підставі договору або за рішенням суду. Аналогічні вимоги щодо встановлення сервітуту містяться в ст. ст. 401 – 402 Цивільного кодексу України.

При цьому судом встановлено, що товариство з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ ОСОБА_1 СЕРВІС» є власником земельної ділянки площею 0,1000 га., що розташована за адресою м. Ялта, смт. Лівадія, смт. Виноградне, вул. Ісарське шосе, 22-А, кадастровий номер 0111947900:08:001:0137, земельної ділянки № 25 площею 0,1000 га., що розташована за адресою м. Ялта, смт. Лівадія, смт. Виноградне, кадастровий номер 0111947900:08:001:0134, та земельної ділянки площею 0,0370 га., що розташована за адресою Автономна республіка Крим, м. Ялта, смт. Лівадія, смт. Виноградне, вул. Ісарське шосе, 5, кадастровий номер 0111947900:08:001:0613.

ОСОБА_3  є власником земельної ділянки № 26, площею 0,1000 га,  розташованої за адресою м. Ялта, смт. Лівадія, смт. Виноградне, кадастровий номер 0111947900:08:001:0135, та земельної ділянки № 34, площею 0,1000 га., кадастровий номер 0111947900:08:001:0405.

Разом з тим судом також встановлено, що до земельних ділянок які належать на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ ОСОБА_1 СЕРВІС» існує під’їзд, який пролягає через земельні ділянки ОСОБА_3.  

Допитані у судовому засіданні свідки ОСОБА_7, та ОСОБА_8 пояснили суду, що спірний проїзд був побудований зі згоди ОСОБА_3, якій також не заперечував проти знищенню фундаменту будинку, оскільки бажав побудувати будинок в іншому місті.  

Також судом встановлено, що товариство з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ ОСОБА_1 СЕРВІС»   письмово зверталося до ОСОБА_3 з проханням про укладення договору сервітуту, проте останній відповіді не надав та  при зустрічі з представником ТОВ «ІНВЕСТ ОСОБА_1 СЕРВІС»  відмовився підписати договір земельного сервітуту щодо частин його земельних ділянок під наявним приватним проїзним шляхом.

При цьому по клопотанню сторін по даній цивільній справі було призначено судову будівельно – технічну експертизу, згідно висновків якої наявних проїздів до земельних ділянок товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ ОСОБА_1 СЕРВІС» окрім проїзду через земельні ділянки № 26 та 34, що належать ОСОБА_3 – не існують.

Влаштування іншого під’їзного шляху до земельних ділянок товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ ОСОБА_1 СЕРВІС» технічне можливе, проте для його влаштування необхідно буде провести безліч будівельних робіт, а також знесення дерев, вартість яких складає 1512263 гривні.

Таким чином, суд приходить до висновку, що у зв’язку з великою кількістю будівельних робіт та великою вартістю влаштування, пошкодження та зносу значної кількості дерев, іншого під’їзного шляху до земельних ділянок товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ ОСОБА_1 СЕРВІС», влаштування іншого шляху є недоцільним. До того ж проїзд до земельних ділянок фактичне існує, та на його прокладення також були витрачені значні кошти.

Більш того суд не приймає до уваги доводи ОСОБА_3 про те що, він не має можливості використовувати земельні ділянки по їх цільовому призначенню, тобто для будівництва та обслуговування житлових будинків та господарських споруд, оскільки вищезазначеним висновком експерта встановлено, що використання земельних ділянок ОСОБА_3 згідно їх цільового призначення у випадку встановлення сервітуту для проїзду та проходу до земельних ділянок товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ ОСОБА_1 СЕРВІС» - технічно можливе.

Таким чином, оскільки судом встановлено, що єдиним шляхом до земельних ділянок товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ ОСОБА_1 СЕРВІС» є існуючий шлях через земельні ділянки яки належать ОСОБА_3, оскільки влаштування іншого під’їзного шляху було визнано судом недоцільним, та використання земельних ділянок ОСОБА_3 згідно їх цільового призначення у випадку встановлення сервітуту для проїзду та проходу до земельних ділянок товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ ОСОБА_1 СЕРВІС» - технічно можливе, суд приходить до висновку, що позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ ОСОБА_1 СЕРВІС» засновані на законі та повинні бути задоволені, а у задоволенні зустрічного позову ОСОБА_3 повинно бути відмовлено.

До того ж суд приходить до висновку про те що спірний проїзд безпосередньо був побудований зі згодою власника земельних ділянок ОСОБА_3, у зв’язку з чим його позовні вимоги про усунення порушень у користуванні власністю задоволенню не підлягають.

Заперечення представника   публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» відносно того, що одна земельна ділянка знаходиться у них в іпотеки, у зв’язку з чим на неї не можливо встановлювати сервітут, суд не приймає до уваги, оскільки спірний проїзд до земельних ділянок ТОВ «ІНВЕСТ ОСОБА_1 СЕРВІС» існував до укладення договору іпотеки, та його використання под. сервітутом не вплине на виконання умов договору.  

           Оскільки позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ ОСОБА_1 СЕРВІС»  задоволені, з ОСОБА_3 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ ОСОБА_1 СЕРВІС» підлягають стягненню судові витрати.  

На підставі викладеного та керуючись ст. ст.  98, 99, 100, 101 Земельного кодексу України, ст.ст. 401, 402 Цивільного кодексу України, ст. ст. З, 4, 8, 10, 11, 15, 60, 209, 212-215, 223 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

 Позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ ОСОБА_1 СЕРВІС» до  ОСОБА_3 про встановлення сервітуту та зобов’язання вчинити певні дії - задовольнити.

    Встановити товариству з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ ОСОБА_1 СЕРВІС»  сервітут щодо частини земельних ділянок, які належать на праві власності ОСОБА_3 під наявним проїзним шляхом, відповідно до плану-схеми від 09 жовтня 2009 року наданої товариству з обмеженою відповідальністю «Кримський інститут вишукувань, екології і проектування» , а саме: частини земельної ділянки, яка розташована у м. Ялта, смт. Лівадія, смт. Виноградне, житловий квартал садибної забудови, ділянка №26, кадастровий номер 0111947900:08:001:0135, площею 0,0119 га., та частини земельної ділянки, яка розташована у м. Ялта, смт. Лівадія, смт. Виноградне, ділянка № 34, кадастровий номер 0111947900:08:001:0405, площею 0,0118 га., наступного змісту:

1. Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ ОСОБА_1 СЕРВІС» ідентифікаційний код: 36309464,  з моменту набрання чинності даним рішенням суду набуває наступних прав щодо користування частиною земельної ділянки під наявним проїзним шляхом, яка розташована в АРК, м. Ялта, смт. Лівадія, смт. Виноградне, житловий квартал садибної забудови, ділянка №26, кадастровий номер ділянки 0111947900:08:001:0135 та частиною земельної ділянки під проїзним шляхом, яка розташована в АРК, м. Ялта, смт. Лівадія,  смт. Виноградне, ділянка №34, кадастровий номер ділянки 0111947900:08:001:0405 :

а) право  цілодобового проходу та  проїзду на велосипедах представників та працівників  товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ ОСОБА_1 СЕРВІС»   по наявному проїзному шляху, який прокладений через земельні ділянки ОСОБА_3.

б) право цілодобового проїзду на транспортних засобах, які використовуються в цілях та інтересах  товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ ОСОБА_1 СЕРВІС» по наявному проїзному шляху, який прокладений через земельні ділянки ОСОБА_3.

е) право здійснювати власними силами й за власний рахунок ремонти, усунення окремих несправностей і пошкоджень наявного проїзного шляху, який прокладений через земельні ділянки ОСОБА_3. При цьому товариство з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ ОСОБА_1 СЕРВІС»   має право вступати у відносини з місцевими органами та відповідними автодорожніми службами, якщо це стосується експлуатації наявного проїзного шляху.

2. Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ ОСОБА_1 СЕРВІС»  в особі його працівників та представників має право користуватися земельними ділянками  в межах прав наданим цим сервітутом прав в будь-який момент, при виникненні господарської необхідності у такому користуванні.

3.  Користування правами наданими даним сервітутом здійснюється безоплатно.

4. Даний сервітут не підлягає відчуженню.

5. Сервітут не позбавляє власника права володіння, користування та розпорядження земельними ділянками.

6. Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ ОСОБА_1 СЕРВІС» має право відмовитися від прав наданих даним сервітутом письмово попередивши власника земельних  ділянок за 14 календарних днів.

IIІ. Зобов’язати  ОСОБА_3 не вчиняти будь-яких дій чи бездіяльності і не дозволяти вчиняти третім особам будь-яких дій, що перешкоджають товариству з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ ОСОБА_1 СЕРВІС»  користуватися  наявним проїзним шляхом в межах прав, наданих йому сервітутом або призведуть до погіршання чи руйнування наявного проїзного шляху з твердим покриттям.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до товариства обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ ОСОБА_1 СЕРВІС», 3-я особа закрите акціонерне товариство «Альфа-Банк» про усунення перешкод у користуванні власністю – відмовити.

Стягнути з  ОСОБА_3 на користь товариства обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ ОСОБА_1 СЕРВІС» судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду  справи  в сумі 37 (тридцять сім) гривень та судовий збір в сумі 17 (сімнадцять ) гривен

Рішення може бути оскаржена в апеляційному порядку через Ялтинський міський суд  АРК у порядку встановленому ст. ст. 294, 296 ЦПК України.

Суддя  підпис

З оригіналом згідно                                          Рішення не набрало законної сили

Суддя

Секретар