Рішення

від 30.07.2018 по справі 615/570/18

ВАЛКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 615/570/18

Провадження № 2/615/307/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 липня 2018 року м. Валки

Валківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Логвінова А.О.,

за участю секретаря судового засідання Партоли О.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Валки Харківської області цивільну справу

за позовом ОСОБА_1

до ОСОБА_2 фірми Ліга ,

третя особа: Селянське (фермерське) господарство Кристина

про розірвання договорів оренди землі,

за участю представників учасників справи:

представника позивача ОСОБА_3,

представника відповідача ОСОБА_4,

представника третьої особи ОСОБА_4,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 (далі по тексту - позивач, ОСОБА_1К.) звернувся до Валківського районного суду Харківської області з позовом до ОСОБА_2 фірми Ліга (далі по тексту - відповідач, ПФ Ліга ), третя особа: Селянське (фермерське) господарство Кристина (далі по тексту - третя особа, СФГ Кристина ), в якому просить:

- розірвати договір оренди землі № 1 від 01.01.2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 фірмою Ліга щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер: 6321282500:04:000:0934;

- розірвати договір оренди землі № 9 від 01.01.2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 фірмою Ліга щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер: 6321282500:04:000:0778.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що він є власником земельних ділянок кадастровий номер: 6321282500:04:000:0934 та кадастровий номер: 6321282500:04:000:0778. 01.01.2016 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ПФ Ліга (орендар) було укладено договір оренди землі № 1, відповідно до умов якого в строкове платне користування ОСОБА_1 надає, а ПФ Ліга приймає земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,2829 га, кадастровий номер: 6321282500:04:000:0934, яка знаходиться на території Заміської сільської ради Валківського району. Пунктом 4.1 договору оренди землі передбачено, що орендна плата сплачується у розмірі 5 % від грошової оцінки земельної ділянки, та становить 7053,28 грн. на рік, виплачується у грошовій формі, готівкою через касу підприємства орендаря, з письмовим підтвердженням отримання готівки в день її отримання орендодавцем. Відповідно до п. 4.1 договору оренди землі, орендна плата вноситься у строк до 31 грудня кожного року оренди. Вищезазначена земельна ділянка була передана ПФ Ліга 01.01.2016 року згідно акту приймання - передачі. Також, 01.01.2016 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ПФ Ліга (орендар) укладено договір оренди землі № 9, відповідно до умов якого в строкове платне користування ОСОБА_1 надає, а ПФ Ліга приймає земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,4922 га, кадастровий номер: 6321282500:04:000:0778, яка знаходиться на території Заміської сільської ради Валківського району. Пунктом 4.1 договору оренди землі передбачено, що орендна плата сплачується у розмірі 5 % від грошової оцінки земельної ділянки, та становить 7053,28 грн. на рік, виплачується у грошовій формі, готівкою через касу підприємства орендаря, з письмовим підтвердженням отримання готівки в день її отримання орендодавцем. Відповідно до п. 4.1 договору оренди землі, орендна плата вноситься у строк до 31 грудня кожного року оренди. Земельна ділянка з кадастровим номером: 6321282500:04:000:0778 була передана ПФ Ліга 01.01.2016 року згідно акту приймання - передачі. ПФ Ліга в порушення умов вищезазначених договорів оренди землі, належним чином не виконує зобов'язання за договорами, а саме систематично не здійснює оплату за користування вищезазначеними земельними ділянками за 2016 - 2017 роки. Оскільки, зі сторони відповідача має місце систематичне порушення взятих на себе зобов'язань за вищезазначеними договорами оренди землі, позивач звернувся до суду за захистом своїх порушених прав шляхом розірвання договорів оренди землі у судовому порядку.

ОСОБА_2 фірмою Ліга 30.05.2018 року подано до суду відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить суд відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 в повному обсязі. В обґрунтування доводів, викладених у відзиві, посилається на те, що 22.07.2018 року між ПФ Ліга та СФГ Кристина укладено договори суборенди № 1 та № 2, відповідно до яких ПФ Ліга передає СФГ Кристина у оплатне строкове користування земельні ділянки, що належать ОСОБА_1 на праві власності, та були взяті в нього у користування ПФ Ліга на підставі укладених раніше договорів оренди землі, а саме земельні ділянки кадастровий номер: 6321282500:04:000:0934 та кадастровий номер: 6321282500:04:000:0778. Згідно п. 2.1 договору суборенди, СФГ Кристина сплачує орендну плату орендодавцеві, ОСОБА_1, у розмірі 5 % від розміру грошової оцінки землі щорічно, але не пізніше 31 грудня кожного року. З метою виконання взятих на себе зобов'язань за договорами суборенди земельних ділянок СФГ Кристина вручено ОСОБА_1 копії відповідних договорів суборенди земельних ділянок та актів прийому передачі земельних ділянок. Також, ОСОБА_1 СФГ Кристина було запропоновано отримати грошові кошти в якості орендної плати за користування його земельними ділянками, на що останній ніякої відповіді не надав. В якості орендної плати за 2017 рік позивачу поштовим переказом від СФГ Кристина було направлено грошові кошти, однак зазначений переказ повернуто до СФГ Кристина без виконання. Також, 27.01.2018 року головою СФГ Кристина поштою було направлено лист ОСОБА_1, в якому офіційно повідомлено адресу розташування офісу СФГ Кристина та можливість отримання орендної плати особисто, а також про те, що останньому поштовим переказом були направлені грошові кошти у розмірі 7243,55 грн. в якості орендної плати. 27.02.2018 року зазначений лист повернувся на адресу СФГ Кристина без виконання, у зв'язку із закінченням строку його зберігання. Крім того, СФГ Кристина , як кінцевий орендар та користувач земельних ділянок, виплачуючи дохід ОСОБА_1, вважало себе в даних правовідносинах податковим агентом та робило відповідні відрахування до державного бюджету податків та зборів.

Селянським (фермерським) господарством Кристина 25.05.2018 року подано до суду відзив на позовну заяву (пояснення третьої особи щодо позову), в якому третя особа просить суд відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 в повному обсязі. В обґрунтування письмових пояснень посилається на те, що 22.07.2018 року між ПФ Ліга та СФГ Кристина укладено договори суборенди № 1 та № 2, відповідно до яких ПФ Ліга передає СФГ Кристина у оплатне строкове користування земельні ділянки, що належать ОСОБА_1 на праві власності, та були взяті в нього у користування ПФ Ліга на підставі укладених раніше договорів оренди землі, а саме земельні ділянки кадастровий номер: 6321282500:04:000:0934 та кадастровий номер: 6321282500:04:000:0778. Згідно п. 2.1 договору суборенди, СФГ Кристина сплачує орендну плату орендодавцеві, ОСОБА_1, у розмірі 5 % від розміру грошової оцінки землі щорічно, але не пізніше 31 грудня кожного року. З метою виконання взятих на себе зобов'язань за договорами суборенди земельних ділянок СФГ Кристина вручено ОСОБА_1 копії відповідних договорів суборенди земельних ділянок та актів прийому передачі земельних ділянок. Також, ОСОБА_1 СФГ Кристина було запропоновано отримати грошові кошти в якості орендної плати за користування його земельними ділянками, на що останній ніякої відповіді не надав. В якості орендної плати за 2017 рік позивачу поштовим переказом від СФГ Кристина було направлено грошові кошти, однак зазначений переказ повернуто до СФГ Кристина без виконання. Також, 27.01.2018 року головою СФГ Кристина поштою було направлено лист ОСОБА_1, в якому офіційно повідомлено адресу розташування офісу СФГ Кристина та можливість отримання орендної плати особисто, а також про те, що останньому поштовим переказом були направлені грошові кошти у розмірі 7243,55 грн. в якості орендної плати. 27.02.2018 року зазначений лист повернувся на адресу СФГ Кристина без виконання, у зв'язку із закінченням строку його зберігання. Крім того, СФГ Кристина , як кінцевий орендар та користувач земельних ділянок, виплачуючи дохід ОСОБА_1, вважало себе в даних правовідносинах податковим агентом та робило відповідні відрахування до державного бюджету податків та зборів.

07.06.2018 року від представником позивача ОСОБА_3 до суду надійшла відповідь на відзив, в якій представник позивача просить суд задовольнити позов в повному обсязі. В відповіді на відзив представник позивача зазначає, що укладені між ОСОБА_1 та ПФ Ліга 01.01.2016 року договори оренди землі є домовленістю двох осіб - ОСОБА_1 та ПФ Ліга , спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків саме між цими особами. Вказаними договорами передбачено, що саме орендар - ПФ Ліга повинен сплачувати орендну плату в обумовлені строки, порядку та розмірі на користь орендодавця. В свою чергу, договори суборенди земельних ділянок, укладені між ПФ Ліга та СФГ Кристина , регулюють відносини саме між цими юридичними особами і не можуть змінювати ті умови договору, які були встановлені ОСОБА_1 та ПФ Ліга у договорах оренди землі від 01.01.2016 року. Таким чином, саме на орендаря - ПФ Ліга покладено обов'язок зі сплати орендної плати за користування земельними ділянками за договорами оренди землі, укладеними між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 фірмою Ліга 01.01.2016 року.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.

Представник відповідача та третьої особи, ОСОБА_4, у судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечує, просив відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Додатково зазначив, що за договорами оренди землі, укладеними 01.01.2016 року між ОСОБА_1 та ПФ Ліга , обов'язок по нарахуванню та сплаті орендної плати виконувало СФГ Кристина , оскільки саме воно безпосередньо здійснювало використання земельних ділянок, отримувало прибуток і вважало обов'язком для себе сплачувати орендну плату ОСОБА_1 Також, зазначив, що ПФ Ліга не нараховувало та не сплачувало ОСОБА_1 орендну плату за договорами оренди землі та не повідомляло письмово позивача про необхідність отримання орендної плати.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників справи, дослідивши надані докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку про наявність підстав для задоволення позову з огляду на наступне.

З матеріалів справи судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,2829 га, кадастровий номер: 6321282500:04:000:0934, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Заміської сільської ради Валківського районну Харківської області, що підтверджується копією Свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.02.2015 року та копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна № 11885625 від 29.03.2018 року (а.с. 14-16).

Також, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,4922 га, кадастровий номер: 6321282500:04:000:0778, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Заміської сільської ради Валківського районну Харківської області, що підтверджується копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна № 118857374 від 29.03.2018 року (а.с. 17-18).

01 січня 2016 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ОСОБА_2 фірмою Ліга (орендар) було укладено договір оренди землі № 1, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського призначення, кадастровий номер: 6321282500:04:000:0934, яка знаходиться на території Заміської сільської ради (а.с. 163-166).

Пунктом 2 .1. договору оренди землі передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,2829 га, у тому числі рілля 4,2829 га.

Згідно з п. 3.1. договору оренди землі, договір укладено на десять років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.

Пунктом 4.1. договору оренди землі передбачено, що орендна плата сплачується орендарем орендодавцю у розмірі 5 % від грошової оцінки землі, та становить 7053,28 грн. на рік. Виплачується у грошовій формі, готівкою через касу підприємства орендаря, з письмовим підтвердженням отримання готівки в день її отримання орендодавцем.

Згідно з п. 4.3. договору оренди землі, орендна плата вноситься в такі строки: до 31 грудня кожного року оренди.

Пунктами 4.5. та 4.6. договору оренди землі передбачено, що за домовленістю сторін орендна плата може сплачуватись у натуральній формі (зерно, сіно, олія та інше), або відробітковій формі (надання послуг: культивації оранки, транспортні послуги, посів та інші) по діючим цінам на продукцію, роботу та послуги. Передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами.

Згідно з п. 9.3. договору оренди землі, орендар має право передавати орендовану земельну ділянку, або її частину, іншій особі в суборенду, без згоди орендодавця, відповідно до Земельного кодексу України.

Пунктом 12.3. договору оренди землі передбачено, що дія договору припиняється, зокрема, шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін в наслідок невиконання другою стороною зобов'язань, передбачених цим договором.

Згідно з п. 14.1. договору оренди землі, договір набирає чинності з моменту підписання сторонами та його державної реєстрації

Зазначений договір оренди землі зареєстрований 13.04.2016 року державним реєстратором Валківської районної державної адміністрації Харківської області ОСОБА_5, що підтверджується копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна № 11885625 від 29.03.2018 року (а.с. 14-16).

Також, 01 січня 2016 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ОСОБА_2 фірмою Ліга (орендар) було укладено договір оренди землі № 9, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського призначення, кадастровий номер: 6321282500:04:000:0778, яка знаходиться на території Заміської сільської ради (а.с. 171-174).

Пунктом 2 .1. договору оренди землі передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,4922 га, у тому числі рілля 4,4922 га.

Згідно з п. 3.1. договору оренди землі, договір укладено на сім років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.

Пунктом 4.1. договору оренди землі передбачено, що орендна плата сплачується орендарем орендодавцю у розмірі 5 % від грошової оцінки землі, та становить 7053,28 грн. на рік. Виплачується у грошовій формі, готівкою через касу підприємства орендаря, з письмовим підтвердженням отримання готівки в день її отримання орендодавцем.

Згідно з п. 4.3. договору оренди землі, орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня кожного року оренди.

Пунктами 4.5. та 4.6. договору оренди землі передбачено, що за домовленістю сторін орендна плата може сплачуватись у натуральній формі (зерно, сіно, олія та інше), або відробітковій формі (надання послуг: культивації оранки, транспортні послуги, посів та інші) по діючим цінам на продукцію, роботу та послуги. Передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами.

Згідно з п. 9.3. договору оренди землі, орендар має право передавати орендовану земельну ділянку, або її частину, іншій особі в суборенду, без згоди орендодавця, відповідно до Земельного кодексу України.

Пунктом 12.3. договору оренди землі передбачено, що дія договору припиняється, зокрема, шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін в наслідок невиконання другою стороною зобов'язань, передбачених цим договором.

Згідно з п. 14.1. договору оренди землі, договір набирає чинності з моменту підписання сторонами та його державної реєстрації

Зазначений договір оренди землі зареєстрований 28.05.2016 року державним реєстратором Валківської районної державної адміністрації Харківської області ОСОБА_5, що підтверджується копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна № 118857374 від 29.03.2018 року (а.с. 17-18).

22 липня 2016 року між ОСОБА_2 фірмою Ліга (суборендодавець) та Селянським (фермерським) господарством Кристина (суборендар) було укладено договір суборенди земельної ділянки № 1, відповідно до умов якого суборендодавець зобов'язаний за плату передати суборендарю земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер: 6321282500:04:000:0934, загальною площею 4,2829 га (рілля), у володіння та користування на строк 7 років, але у будь якому разі не більше ніж на строк чинності договору оренди земельної ділянки. Суборендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, а також відповідно до умов договору (а.с. 73-74).

Пунктом 2.1. договору суборенди земельної ділянки передбачено, що суборендар за суборенду земельної ділянки сплачує: суборендодавцеві орендну плату в розмірі 100,00 грн за кожен укладений договір суборенди. Орендна плата виплачується щорічно до 31 грудня; орендодавцю орендну плату у розмірі 5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, за один рік, у вигляді платежу до 31 грудня кожного року. Орендна плата виплачується у грошовій формі готівкою через касу підприємства суборендаря, з письмовим підтвердженням отримання готівки в день її отримання орендодавцем.

Згідно з п. 2.2. договору суборенди земельної ділянки , грошова нормативна оцінка земельної ділянки, що передана в суборенду за цим договором, визначається договором оренди земельної ділянки і складає грошову суму у розмірі 141065,59 грн. станом на 01.01.2016 року.

Пунктом 2.3. договору суборенди земельної ділянки передбачено, що на підставі п.п. 2.1. та 2.2. цього договору, суборендар сплачує орендну плату, розмір якої становить 7053,28 грн. за рік.

Згідно з п. 4.5. договору суборенди земельної ділянки , цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Зазначений договір суборенди земельної ділянки зареєстрований 10.08.2016 року державним реєстратором Валківської районної державної адміністрації Харківської області ОСОБА_5, що підтверджується копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна № 118856925 від 29.03.2018 року (а.с. 15-16).

Також, 22 липня 2016 року між ОСОБА_2 фірмою Ліга (суборендодавець) та Селянським (фермерським) господарством Кристина (суборендар) було укладено договір суборенди земельної ділянки № 2, відповідно до умов якого суборендодавець зобов'язаний за плату передати суборендарю земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер: 6321282500:04:000:0778, загальною площею 4,4922 га (рілля), у володіння та користування на строк 7 років, але у будь якому разі не більше ніж на строк чинності договору оренди земельної ділянки. Суборендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, а також відповідно до умов договору (а.с. 76-77).

Пунктом 2.1. договору суборенди земельної ділянки передбачено, що суборендар за суборенду земельної ділянки сплачує: суборендодавцеві орендну плату в розмірі 100,00 грн за кожен укладений договір суборенди. Орендна плата виплачується щорічно до 31 грудня; орендодавцю орендну плату у розмірі 5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, за один рік, у вигляді платежу до 31 грудня кожного року. Орендна плата виплачується у грошовій формі готівкою через касу підприємства суборендаря, з письмовим підтвердженням отримання готівки в день її отримання орендодавцем.

Згідно з п. 2.2. договору суборенди земельної ділянки , грошова нормативна оцінка земельної ділянки, що передана в суборенду за цим договором, визначається договором оренди земельної ділянки і складає грошову суму у розмірі 141065,59 грн. станом на 01.01.2016 року.

Пунктом 2.3. договору суборенди земельної ділянки передбачено, що на підставі п.п. 2.1. та 2.2. цього договору, суборендар сплачує орендну плату, розмір якої становить 7053,28 грн. за рік.

Згідно з п. 4.5. договору суборенди земельної ділянки , цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Зазначений договір суборенди земельної ділянки зареєстрований 10.08.2016 року державним реєстратором Валківської районної державної адміністрації Харківської області ОСОБА_5, що підтверджується копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна № 118857374 від 29.03.2018 року (а.с. 17-18).

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 06.06.2018 року № 7086 вбачається, що за період з 1 кварталу 2016 року по 1 квартал 2018 року Ващенку Івану Костянтиновичу Приватною фірмою ОСОБА_6 не нараховувались та не виплачувались доходи з оренди землі. У 4 кварталі 2017 року СФГ Кристина нараховано ОСОБА_1. суму доходу у розмірі 17633,20 грн. за надання майна в лізинг (а.с. 114).

Допитана у судовому засіданні у якості свідка ОСОБА_6 надала показання, що вона є членом СФГ Кристина . В 2016 році, на прохання директора ПФ Ліга ОСОБА_7, вона передала ОСОБА_1 договори оренди земельних ділянок, укладені між ОСОБА_1 та ПФ Ліга , до яких долучила копії договорів суборенди зазначених земельних ділянок, що були укладені між ПФ Ліга та СФГ Кристина в 2016 році. Також вказала, що у 2017 році представники СФГ Кристина неодноразово телефонували ОСОБА_1 та під час телефонної розмови повідомляли, що він може отримати орендну плату від СФГ Кристина безпосередньо у касі підприємства, на що ОСОБА_1 сказав, що прийде, однак за отриманням орендної плати до каси СФГ Кристина не прийшов. Окрім того, вказала, що СФГ Кристина неодноразово надсилались листи на адресу ОСОБА_1 про можливість отримати орендну плату від СФГ Кристина .

Відповідно до частини другої статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України , Цивільним кодексом України , Законом України Про оренду землі , законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до статті 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендар, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із частиною 1 статті 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом д частини 1 статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Підставами для захисту прав орендаря на підставі вищезазначених норм, є саме систематичність (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

З огляду на викладене, оскільки відповідачем у 2016 та 2017 роках не нараховано та не виплачено позивачу орендну плату за договорами оренди землі, укладеними 01.01.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 фірмою Ліга , суд приходить до висновку, що відповідач систематично не виконував свої зобов'язання за договорами оренди землі, що є підставою для захисту прав орендаря та розірвання договорів оренди землі.

Щодо доводів представника відповідача та третьої особи, що саме СФГ Кристина , як кінцевий орендар та користувач земельних ділянок, а не ПФ Ліга , повинно нараховувати та сплачувати позивачу дохід від оренди земельних ділянок за договорами оренди землі, укладеними 01.01.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 фірмою Ліга , суд зазначає наступне.

Як вже було встановлено, 22.07.2016 року між ПФ Ліга та СФГ Кристина укладені договори суборенди земельних ділянок, кадастрові номери 6321282500:04:000:0934, 6321282500:04:000:0778, у відповідності до умов та в межах договорів оренди земельних ділянок від 01.01.2016 року, укладених між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ПФ Ліга (орендар).

Зазначеними договорами суборенди земельних ділянок зокрема встановлено, що суборендар за суборенду земельної ділянки сплачує орендну плату безпосередньо орендодавцю, тобто ОСОБА_1

При цьому, зміни, щодо порядку сплати орендної плати за договорами оренди землі від 01.01.2016 року, безпосередньо до договорів оренди землі від 01.01.2016 року, укладених між ОСОБА_1 та ПФ Ліга не вносились, що також не заперечувалось учасниками справи в судовому засіданні.

Згідно ч. 1 ст. 526 ЦПК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Крім того, згідно ст. 8 Закону України Про оренду землі (в редакції від 20.12.2015 року, що діяла на момент укладення договорів суборенди землі) умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.

За таких обставин, посилання представника відповідача та третьої особи, як на підставу необґрунтованості позовних вимог, на оплату орендної плати у порядку встановленому саме договорами суборенди земельних ділянок є безпідставними та такими, що суперечать умовам договорів оренди землі від 01.01.2016 року, укладеним між ОСОБА_1 та ПФ Ліга .

Виходячи з вищевикладеного, позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 фірми Ліга , третя особа: Селянське (фермерське) господарство Кристина про розірвання договорів оренди землі підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 у повному обсязі то на його користь з відповідача ОСОБА_2 фірми Ліга підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 1409 (одна тисяча чотириста дев'ять) грн. 60 коп.

Згідно ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п'яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це заяву.

У судовому засіданні, до закінчення судових дебатів у справі, представником позивача зроблено заяву про наявність понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу та про подання доказів, які підтверджують зазначені витрати у строки передбачені ч. 8 ст. 141 ЦПК України.

Частиною 2 статті 246 ЦПК України визначено, що для вирішення питання про судові витрати суд призначає судове засідання, яке проводиться не пізніше двадцяти днів з дня ухвалення рішення по суті позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 246, 247, 258-259, 263-265, 268, 273, 352, 354-355 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 фірми Ліга , третя особа: Селянське (фермерське) господарство Кристина про розірвання договорів оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 1 від 01.01.2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 фірмою Ліга на земельну ділянку площею 4,2829 га, кадастровий номер: 6321282500:04:000:0934, зареєстрований 13.04.2016 року державним реєстратором Валківської районної державної адміністрації Харківської області ОСОБА_5

Розірвати договір оренди землі № 9 від 01.01.2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 фірмою Ліга на земельну ділянку площею 4,4922 га, кадастровий номер: 6321282500:04:000:0778, зареєстрований 28.05.2016 року державним реєстратором Валківської районної державної адміністрації Харківської області ОСОБА_5

Стягнути з ОСОБА_2 фірми Ліга на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору у розмірі 1409 (одна тисяча чотириста дев'ять) грн. 60 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Харківської області протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до Апеляційного суду Харківської області або через Валківський районний суд Харківської області.

Позивач - ОСОБА_1, зареєстроване місце проживання: 63002, Харківська область, м. Валки, вул. Чубаря, 10; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1.

Відповідач - ОСОБА_2 фірма Ліга , місцезнаходження: 61050, м. Харків, вул. Руставелі, 11-б; код ЄДРПОУ: 23765923.

Третя особа - Селянське (фермерське) господарство Кристина , місцезнаходження: 63002, Харківська область, м. Валки, вул. Скіфська, 65; код ЄДРПОУ: 22726565.

Призначити судове засідання для вирішення питання про судові витрати пов'язані з розглядом справи на 14 серпня 2018 року о 16-15 год. у залі судових засідань в приміщенні Валківського районного суду Харківської області, розташованому за адресою: вул. Харківська, 4, м. Валки, Харківська область.

Повне рішення суду складено 09.08.2018 року.

Суддя А.О. Логвінов