Рішення

від 10.09.2018 по справі 370/568/16ц

БОРОДЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 370/568/16ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 серпня 2018 рокуБородянський районний суд

Київської області в складі: головуючого судді - Унятицького Д.Є.

за участю секретарів - Буларги Д.О., Щербакової К.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Бородянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Тесса Плюс", ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, Управління Держгеокадастру у Макарівському районі Київської області, товариства з обмеженою відповідальністю "КСК ГРУП", Служби автомобільних доріг у Київській області, треті особи - Пашківська сільська рада Макарівського району Київської області, Макарівська районна державна адміністрація про визнання недійсними та скасування державних актів на право власності на земельні ділянки, скасування кадастрових номерів та скасування державної реєстрації земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

У березні 2016 року позивачі звернулися до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що на підставі рішення 5 сесії 22 скликання Пашківської сільської ради н.д. Макарівського району Київської області від 13 жовтня 1995 року сільськогосподарському пайовому товариству Перемога с.Пашківка Макарівського району Київської області 15 листопада 1995 року виданий Державний акт на право колективної власності на землю серії НОМЕР_1, на загальну площу 3115,3 гектари в межах згідно з план-схемою та у постійне користування передано 645,9 га в межах згідно з планом землекористування. Відповідно до основного списку згідно схеми розпаювання членам СПП Перемога видані сертифікати на право на земельну частку (пай): ОСОБА_10 (спадкоємицею якого є ОСОБА_3.), ОСОБА_11 (спадкоємицею якої є ОСОБА_3.), ОСОБА_12 (спадкоємцями якої по ? частці є ОСОБА_1 та ОСОБА_2.), ОСОБА_5, ОСОБА_13 (спадкоємцем якої є ОСОБА_14.). Відповідно до протоколу №3 від 28 грудня 1999 року членами СПП Перемога затверджені додаткові списки осіб, що мають право на земельну частку (пай), які не були включені до основного списку. До нього включено ОСОБА_4 та відповідно до протоколу №4 від 23 січня 2000 р. ОСОБА_15 (спадкоємицею якої є ОСОБА_6.). Згідно зі схемою розпаювання земель ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділена в натурі земельна частка (пай) за НОМЕР_2, ОСОБА_3 НОМЕР_3 та НОМЕР_4, ОСОБА_4 НОМЕР_5, ОСОБА_5 НОМЕР_6, ОСОБА_6 НОМЕР_2, ОСОБА_14 НОМЕР_7. 25 вересня 2006 року між Пашківською сільською радою та Науково-виробничою фірмою Нові технології - ГІС м.Херсон укладений договір про розроблення технічної документації із землеустрою на виготовлення державних актів. Виконавець свої зобов'язання згідно умов договору в повному обсязі не виконав, була розроблена технічна документація із землеустрою щодо складання державних актів на право власності на земельні ділянки власникам сертифікатів на земельну частку (пай) із земель колишньої колективної власності та присвоєні кадастрові номери: ОСОБА_1 НОМЕР_8, ОСОБА_16 (спадкоємець ОСОБА_2.) - НОМЕР_9, ОСОБА_5 - НОМЕР_10, ОСОБА_6 - НОМЕР_11. Згідно розпорядження Макарівської районної державної адміністрації №1344 від 19 грудня 2006 року вищезазначені земельні ділянки передані у власність власникам земельних часток (паїв) в межах Пашківської сільської ради. Оскільки державні акти позивачі не отримали, то звернулися до Управління Держземагентства у Макарівському районі для отримання витягів з Державного земельного кадастру для подальшої реєстрації свого права власності, але отримали відмови: №РВ-3200099642014 від 08 грудня 2014 року оскільки земельна ділянка ОСОБА_1 перетинається із земельною ділянкою ОСОБА_9 кадастровий номер НОМЕР_12, площа співпадає на 45,7404%; з ділянкою ОСОБА_7 кадастровий номер НОМЕР_13, площа співпадає на 16,2442%; з ділянкою ОСОБА_8 кадастровий номер НОМЕР_14, площа співпадає на 13,0206%; з ділянкою ОСОБА_7 кадастровий номер НОМЕР_15, площа співпадає на 24.9899%; №РВ-3200138822015 від 03 червня 2015 року оскільки земельна ділянка ОСОБА_2 має перетин ділянки з ділянкою ОСОБА_7, кадастровий номер НОМЕР_15, площа співпадає на 18,4481%; з ділянкою ОСОБА_9 кадастровий номер НОМЕР_12, площа співпадає на 39,6493%; з ділянкою ОСОБА_8 кадастровий номер НОМЕР_14 площа співпадає на 22,9401%; з ділянкою ОСОБА_7 кадастровий номер НОМЕР_13, площа співпадає на 18,9641%; №РВ-3200139182015 від 04 червня 2015 року оскільки земельна ділянка ОСОБА_6 має перетин з ділянкою ТОВ Теса Плюс кадастровий номер НОМЕР_16, площа співпадає на 98,0223%; з ділянкою Служби автомобільних доріг у Київській області, кадастровий номер НОМЕР_17, площа співпадає на 0,8995%; №РВ-3200139192015 від 04 червня 2015 року оскільки земельна ділянка ОСОБА_5 має перетин з ділянкою ОСОБА_7, кадастровий номер НОМЕР_18 площа співпадає на 65,6584%, з ділянкою ОСОБА_8 кадастровий номер НОМЕР_14, площа співпадає на 29,3477%, з ділянкою ОСОБА_8 кадастровий номер НОМЕР_19, площа співпадає на 4,9939%. При розробленні технічної документації із землеустрою землевпорядною організацією ФОП ОСОБА_17 надано відмови: №РВ-3200138752015 від 03 червня 2015 року оскільки земельна ділянка ОСОБА_3 перетинається з ділянкою ТОВ Теса Плюс кадастровий номер НОМЕР_16, площа співпадає на 100% (накладка); №РВ-3200138742015 від 03 червня 2015 року оскільки земельна ділянка перетинається з ділянкою Теса Плюс кадастровий номер НОМЕР_16, площа співпадає на 100% (накладка); №РВ-3200138722015 від 03 червня 2015 року оскільки земельна ділянка ОСОБА_14 має перетин з ділянкою ТОВ Теса Плюс , кадастровий номер НОМЕР_16, площа співпадає на 28,6353%; №РВ-3200138842015 від 03 червня 2015 року оскільки земельна ділянка ОСОБА_4 має перетин з ділянкою ТОВ КСК Груп , кадастровий номер НОМЕР_20, площа співпадає на 99,7163% . Оскільки відповідачі не мали прав на отримання земельних ділянок часток (паїв), які перебували у сільськогосподарському підприємстві Перемога просили визнати недійсними та скасувати державні акти на право власності на земельні ділянки видані на ім'я ОСОБА_7 з кадастровими номерами НОМЕР_15, НОМЕР_21, НОМЕР_22, НОМЕР_13, НОМЕР_18; ОСОБА_9 з кадастровими номерами НОМЕР_12, ОСОБА_8 з кадастровими номерами НОМЕР_14, НОМЕР_19. Скасувати запис в Книзі записів державної реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі про державну реєстрацію права власності ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_8. Скасувати розпорядження Макарівської РДА від 10 липня 2008 року №2614 "Про передачу на праві постійного користування земельних ділянок Службі автомобільних доріг у Київській області під розміщення існуючої автомобільної дороги Т-10-19 Феневичі-Бородянка-Макарів-Бишів в межах Пашківської сільської ради". Визнати недійсним державний акт на право постійного користування земельною ділянкою серії НОМЕР_23, виданий на підставі розпорядження Макарівської РДА від 10 липня 2008 року №2614, яким посвідчується право власності Служби автомобільних доріг у Київській області на земельну ділянку площею 11,1987 га, цільове призначення - під розміщення існуючої автомобільної дороги Т-10-19 Феневичі-Бородянка-Макарів-Бишів. Скасувати запис 322270003000045 в Книзі записів державної реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі про державну реєстрацію прав власності Служби автомобільних доріг у Київській області на земельну ділянку площею 11,1987 га, цільове призначення - під розміщення існуючої автомобільної дороги Т-10-19 Феневичі-Бородянка-Макарів-Бишів на території Пашківської сільської ради, кадастровий номер №НОМЕР_17. Скасувати договір купівлі-продажу земельної ділянки від 14 травня 2008 року №1273. Визнати недійсним державний акт на право постійного користування земельною ділянкою НОМЕР_24, виданий на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки №1273 від 14 травня 2008 року, яким посвідчується право власності ТОВ КСК Груп на земельну ділянку площею 19,2163 га, цільове призначення - для житлової забудови і промисловості. Скасувати запис 020833000035 в Книзі записів державної реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі про державну реєстрацію права власності ТОВ КСК Груп на земельну ділянку площею 19,2163 га, цільове призначення - для житлової забудови і промисловості, на території Пашківської сільської ради, кадастровий номер НОМЕР_20. Скасувати договір купівлі-продажу від 13 квітня 2010 року №1328 про перехід права власності від ТОВ КСК Груп до ТОВ Теса Плюс . Визнати недійсним державний акт на право постійного користування земельною ділянкою серії НОМЕР_25, виданий на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16 травня 2008 року №1334, яким посвідчується право власності ТОВ КСК Груп на земельну ділянку площею 325,3946 га, цільове призначення - для фізичної культури та спорту. Скасувати запис 0208330000329 в Книзі записів державної реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі про державну реєстрацію права власності ТОВ КСК Груп на земельну ділянку площею 325,3946 га, цільове призначення для фізичної культури та спорту, на території Пашківської сільської ради, кадастровий номер НОМЕР_16.

Ухвалою Макарівського районного суду Київської області від 12 вересня 2016 року у зв'язку із запереченням представника позивачів проти залучення Макарівської районної державної адміністрації до участі у справі в якості відповідача в задоволенні клопотання представника відповідача про залучення Макарівської РДА до участі у справі в якості відповідача було відмовлено.

Ухвалою Макарівського районного суду Київської області від 13 вересня 2016 року Макарівську районну державну адміністрацію було залучено до участі у справі в якості третьої особи на стороні відповідачів.

Ухвалою Бородянського районного суду Київської області від 13 березня 2018 року провадження у справі в частині позовних вимог ОСОБА_14 закрито.

В судовому засіданні позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_5, та представник позивачів ОСОБА_18 позов підтримали, викладене підтвердили.

Представник відповідачів ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 - ОСОБА_19 в судовому засіданні проти позову заперечував, мотивуючи тим, що відповідачі прав позивачів не порушували. Позивачі не являються власниками земельних ділянок, що належать відповідачам, тому їх вимоги не ґрунтуються на вимогах чинного законодавства.

Представник відповідача - ТОВ Теса Плюс в судове засідання не з'явився, просив слухати справу у його відсутність. Проти позову заперечував, мотивуючи тим, що на момент продажу спірної земельної ділянки ТОВ Теса Плюс було її законним власником і могло розпоряджатись своїм майном на власний розсуд, тому вимоги позивачів про скасування договору купівлі-продажу земельної ділянки від 13 квітня 2010 року на підставі того, що продавець та покупець не були членами колишнього СП Перемога є необґрунтованими.

Відповідач - Управління Держгеокадастру у Макарівському районі представника в судове засідання не направив, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Представник відповідача ТОВ КСК Груп Аполлонова М.В. в судовому засіданні проти позову заперечувала, вважала, що ТОВ КСК Груп є добросовісним набувачем спірних земельних ділянок, а належних та допустимих доказів порушення товариством прав позивачів та закону щодо набуття та відчуження земельних ділянок суду не надано.

Представник Служби автомобільних доріг у Київській області Максимчук В.Я. в судовому засіданні проти позову заперечував, вважв, що державні інтереси повинні бути захищені.

Третя особа - Пашківська сільська рада Макарівського району в судове засідання представника не направила, позов підтримала, мотивуючи тим, що правонаступник СПП Перемога , а надалі продавець землі за договорами незаконно отримав у власність землі колективної власності.

Третя особа - Макарівська районна державна адміністрація в судове засідання представника не направила про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Вислухавши пояснення позивачів, представника позивачів ОСОБА_18, представників відповідачів ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, свідка ОСОБА_22, дослідивши письмові докази по справі суд вважає, що позов задоволенню не підлягає.

Судом встановлено, що позивачам за їх заявами, як власникам земельних паїв виготовлена технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) на земельні частки (паї) для ведення особистого селянського господарства в межах Пашківської сільської ради Макарівського району Київської області відповідно до схеми поділу земель колективної власності на земельні частки (паї) (т.1 а.с.115-153, 154-176).

Позивачам відмовлено у внесенні відомостей про земельні ділянки до Державного земельного кадастру, оскільки в їх межах знаходяться земельні ділянки відповідачів, що підтверджується копіями рішень про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру (т.1 а.с.183, 188, 193, 198, 208, 213, 218).

Відповідачка ОСОБА_8 являється власницею земельних ділянок з кадастровими номерами: НОМЕР_19, НОМЕР_14, відповідачка ОСОБА_7 являється власницею земельних ділянок з кадастровими номерами: НОМЕР_13, НОМЕР_18, НОМЕР_26, НОМЕР_15, ОСОБА_9 являється власницею земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_12, що належать їм відповідно до державних актів на право власності на земельну ділянку (т.3 а.с.186-192), виданих на підставі розпоряджень Макарівської райдержадміністрації №238, 239 від 22 січня 2008 року, якими затверджено технічні документації із землеустрою щодо зміни функціонального використання земельних ділянок, що належали ОСОБА_8, ОСОБА_7 та ОСОБА_9 відповідно до державних актів, виданих на підставі рішень суду що підтверджується копіями технічних документацій (т.3 а.с.134-155, 156-192).

ТОВ "КСК ГРУП" являється власником земельної ділянки площею 19,2163 га з кадастровими номером НОМЕР_27 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14 травня 2008 року №1273, укладеного між ПП "Пашківське окреме сільськогосподарське підприємство "Перемога" та ТОВ "КСК ГРУП", та яка належала ПП "ПОСП "Перемога" відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку виданого 05 жовтня 2007 року на підставі рішення Господарського суду Київської області від 29 серпня 2007 року, що підтверджується копіями державного акту (т.1 а.с.255), договору (т.2 а.с.184-185), державного акту (т.2 а.с.187).

ТОВ "ТЕСА ПЛЮС" являється власником земельної ділянки площею 325,3946 га, кадастровий номер НОМЕР_16, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 13 квітня 2010 року, укладеного між ТОВ "ТЕСА ПЛЮС" та ТОВ "КСК ГРУП", якому вона належала відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку виданого 11 липня 2008 року, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16 травня 2008 року, що підтверджується копією договору купівлі-продажу (т.1 а.с.233-236, т.2 а.с.53-54) та копією державного акту (т.1 а.с.237, т.2 а.с.55). Товариство з обмеженою відповідальністю "КСК ГРУП" набуло право власності на вказану земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 16 травня 2008 року між ТОВ "КСК ГРУП" та ПП "Пашківське окреме сільськогосподарське підприємство "Перемога", якому зазначена земельна ділянка належала відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку на підставі рішення Господарського суду Київської області від 29 серпня 2007 року, що підтверджується копіями договору (т.1 а.с.240-241), державного акту (т.1 а.с.242), рішення (т.2 а.с.60-72).

Служба автомобільних доріг у Київській області являється постійним користувачем земельної ділянки площею 11,1987 га, під розміщення існуючої автомобільної дороги Т-10-19 Феневичі-Бородянка-Макарів-Бишів, на підставі розпорядження Макарівської районної державної адміністрації від 10 липня 2008 року №2614, що підтверджується копією державного акту (т.1 а.с.248), вказаній земельній ділянці присвоєний кадастровий номер НОМЕР_17, що підтверджується копією довідки (т.1 а.с. 249). Державний акт на право постійного користування складений відповідно до технічної документації (т.3 а.с.109-133), яку затверджено розпорядженням Макарівської районної державної адміністрації від 10 липня 2008 року (т.3 а.с.133), та передано земельну ділянку у постійне користування. Земельна ділянка, що передана в постійне користування перебувала в існуючих межах, претензій і зауважень щодо меж земельної ділянки не виявлено, що підтверджується актом про передачу меж земельних ділянок (т.3 а.с.129), що міститься в матеріалах технічної документації.

Відповідно до ст.152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом способів.

Відповідно до п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до положень ч.1, 2 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Договори купівлі-продажу земельних ділянок між ТОВ "КСК ГРУП" та ПП "Пашківське окреме сільськогосподарське підприємство "Перемога", між ТОВ "КСК ГРУП" та ТОВ "ТЕСА ПЛЮС" укладені з дотриманням вимог чинного законодавства, особами які мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, тому підстав для скасування оскаржуваних договорів не вбачається.

При цьому, посилання третьої особи на те, що правонаступник СПП Перемога , а надалі продавець землі за договорами незаконно отримав у власність землі колективної власності, суд не приймає до уваги враховуючи, що зазначені обставини спростовуються рішенням Господарського суду Київської області від 29 серпня 2007 року (т.2 а.с.60-72).

Відповідно до положень ст.2 ЗУ "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" основним документом, що посвідчує право на земельну частку (пай), є сертифікат на право на земельну частку (пай), виданий районною (міською) державною адміністрацією. Документами, що посвідчують право на земельну частку (пай), також є: свідоцтво про право на спадщину; посвідчені у встановленому законом порядку договори купівлі-продажу, дарування, міни, до яких додається сертифікат на право на земельну частку (пай); рішення суду про визнання права на земельну частку (пай).

Враховуючи, що позивачі не являються власниками та землекористувачами земельних ділянок, технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі на земельні частки (паї), що виготовлена щодо земельних ділянок частина яких перебуває у власності відповідачів, сама по собі не може бути підставою для визнання недійсними державних актів відповідачів, оскільки підстави набуття відповідачами права власності на спірні земельні ділянки не оспорюються позивачами, земельна ділянка, що передана у постійне користування знаходиться у межах необхідних для обслуговування автомобільних доріг, то підстав для задоволення позову не вбачається.

Керуючись ст. 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В позові ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Тесса Плюс", ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, Управління Держгеокадастру у Макарівському районі Київської області, товариства з обмеженою відповідальністю "КСК ГРУП", Служби автомобільних доріг у Київській області, треті особи - Пашківська сільська рада Макарівського району Київської області, Макарівська районна державна адміністрація про визнання недійсними та скасування державних актів на право власності на земельні ділянки, скасування кадастрових номерів та скасування державної реєстрації земельних ділянок відмовити.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Київської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення суду буде складено протягом десяти днів.

Головуючий-суддяД.Унятицький