Рішення

від 04.09.2018 по справі 288/108/17

ПОПІЛЬНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 288/108/17

Провадження № 2/288/95/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 вересня 2018 року. смт.Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Зайченко Є. О.,

за участю секретаря судового засідання - Мітніцької О. В.,

представника Позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Попільня цивільну справу за позовом приватного сільськогосподарського підприємства СТЕП до ОСОБА_2, товариства з обмеженою відповідальністю Агросоюз Україна , приватного нотаріуса Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Приватне сільськогосподарське підприємства СТЕП (далі - Позивач) звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 (далі - Відповідач 1), товариства з обмеженою відповідальністю Агросоюз Україна (далі - Відповідач 2), приватного нотаріуса Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_3 (далі - Відповідач 3) про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки в якому вказує, що 02 січня 2008 року між ними та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки (далі - ОСОБА_5 1), площею 4.8979 га, кадастровий номер 1824783000:04:000:0136, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років, даний ОСОБА_5 1 було зареєстровано Попільнянським РВ ЖРФ ДП ЦДЗК за № 040821900034 від 08 лютого 2008 року та актом приймання - передачі вказана земельна ділянка передана в натурі.

02 січня 2016 року ОСОБА_4 помер, спадщину після його смерті, до складу якої увійшла і вищезазначена земельна ділянка, прийняла Відповідач 1.

В подальшому, 26 грудня 2016 року Відповідач 1 та Відповідач 2 - ТОВ Агросоюз Україна , уклали договір оренди земельної ділянки (далі - ОСОБА_5 2), площею 4.8979 га, кадастровий номер 1824783000:04:000:0136, строком до 26 грудня 2023 року. Право оренди за вказаним Договором 1 було зареєстроване Відповідачем 3.

Позивач вказує, що укладений Відповідачами ОСОБА_5 2 суперечить вимогам чинного законодавства та відсутні правові підстави для припинення Договору 1.

З огляду на вищевикладене Позивач просить визнати недійсним з моменту укладення договір оренди земельної ділянки, площею 4.8979 га з кадастровим номером 1824783000:04:000:0136, укладений 26 грудня 2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ Агросоюз Україна та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 33305216 від 30 грудня 2016 року, прийняте приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_3, щодо реєстрації прав оренди на підставі оспорюваного договору оренди.

Представник Позивача в судовому засіданні позов підтримав, просив його задоволити . 28 лютого 2018 року, надав до суду заперечення на відзив на позовну заяву в якому вказує, що договір оренди земельної ділянки, укладений 02 січня 2008 року між ПСП Степ та ОСОБА_4 не є припиненим, на підставі Угоди про розірвання договору, оскільки сторонами угоди не проведено її державну реєстрацію. Обставини, що підтверджують її чинність є підстави, які наведені в рішенні про відмову в державній реєстрації від 28 грудня 2016 року, а саме - наявності існування станом на вказану дату договору оренди земельної ділянки від 08 лютого 2008 року, укладеного строком на 10 років. На підставі вищевказаного зазначає, що доводи Відповідача 2 наведені у відзиві на позовну заяву є надуманими та безпідставними. /а.с.133-134/

Відповідач 1 - ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, 14 лютого 2017 року надала до суду заяву, в якій просила справу слухати у її відсутність за наявними у справі матеріалами, позовні вимоги визнала в повному об'ємі. /а.с.25/

Представник Відповідача 2 в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений. 07 лютого 2018 року директор ТОВ Агросоюз Україна надав до суду відзив на позовну заяву від 06 лютого 2018 року, в якому позовні вимоги не визнав, зазначив, що в обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на існування на час укладення оскаржуваного договору оренди землі від 26 грудня 2016 року іншого договору укладеного 02 січня 2008 року між Позивачем та ОСОБА_4 строком на 10 років. Після смерті ОСОБА_4 право власності на вказану земельну ділянку в порядку спадкування набула Відповідач 1. 18 липня 2016 року ПСП Степ та ОСОБА_2 уклали письмову угоду про розірвання Договору оренди землі від 02 січня 2008 року. Наведені обставини спростовують доводи позивача, про існування договору оренди землі від 02 січня 2008 року, подальше укладення між Позивачем та Відповідачем 1 Договору оренди землі від 18 липня 2016 року вказує на визнання сторонами попереднього договору оренди землі припиненим. Таким чином, між ПСП Степ та ТОВ Агросоюз Україна після укладення договорів оренди з власником земельної ділянки, виникли рівні права щодо набуття права оренди на вказану земельну ділянку, шляхом реєстрації даного права. Факт існування договору оренди землі, укладеного між Позивачем та Відповідачем 1 не є перешкодою для реєстрації права оренди між Відповідачем 1 та Відповідачем 2, оскільки державну реєстрації договору оренди землі Відповідач 2 вчинив першим, а тому на законних підставах набуло право оренди на земельну ділянку. На підставі вищенаведеного, просить відмовити в задоволенні позову. /а.с.117-120/

Відповідач 3 - приватний нотаріус Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_3, в судове засідання не з'явилась, про час і місце розгляду справи була належним чином повідомлена.

Суд, вислухавши представника Позивача, дослідивши матеріали справи, розглянувши справу на засадах змагальності сторін, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 02 січня 2008 року між Орендодавцем - ОСОБА_4 та Орендарем - приватним сільськогосподарським підприємством Степ було укладено ОСОБА_5 оренди землі (далі - ОСОБА_5 1), за умовами якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для вирощування сільськогосподарської продукції, яка знаходиться на території Кривенської сільської ради, площею 4.8979 га, договір укладено строком на 10 років та зареєстровано у Попільнянському районному відділі ЖРФЦДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 08 лютого 2008 року за № 040821900034. /а.с.4-5/

Відповідно до акту прийому - передачі земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 02 січня 2008 року, Орендодавець - ОСОБА_4 на виконання умов договору оренди землі передав, а Орендар - ПСП Степ , прийняв в оренду земельну ділянку площею 4.8979 га, відповідно до акту визначення меж земельної ділянки в натурі, яка розташована на території Кривенської сільської ради Попільнянського району Житомирської області на умовах визначених у договорі оренди землі. /а.с.6/

Відповідно до кадастрового плану земельної ділянки, власником земельної ділянки з кадастровим номером - 1824783000:04:000:0136, розташованої на території Кривенської сільської ради Попільнянського району Житомирської області є ОСОБА_4. /а.с.7/

Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 63474555 від 14 липня 2016 року, земельна ділянка з реєстраційним номером 971653318247, кадастровий номер1824783000:04:000:0136, площею 4.8979 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Кривенської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, власником якої на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 14 липня 2016 року є ОСОБА_2, на підставі договору оренди земельної ділянки від 26 грудня 2016 року, зареєстрованого на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, винесеного приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_3 30 грудня 2016 року, перебуває в оренді товариства з обмеженою відповідальністю Агросоюз Україна , строк дії договору до 26 грудня 2023 року. /а.с.8-9/

Відповідно до Рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 33244863 від 28 грудня 2016 року, державним реєстратором прав на нерухоме майно Попільнянської РДА, з метою уникнення подвійної реєстрації іншого речового права, права оренди на вказану земельну ділянку, відмовлено у державній реєстрації іншого речового права, права оренди земельної ділянки на земельну ділянку, що розташована за адресою: Житомирська область Попільнянський район Кривенська сільська рада, кадастровий номер земельної ділянки - 1824783000:04:000:0136, за суб'єктом: приватним сільськогосподарським підприємством Степ в зв'язку з тим, що на земельну ділянку з кадастровим номером 1824783000:04:000:136 08 лютого 2008 року зареєстровано договір оренди між ОСОБА_4 та ПСП Степ с.Криве за № 040821900034 строком на 10 років. /а.с.10, 50, 123, 167/

Згідно повідомлення відділу Держгеокадастру у Попільнянському районі Житомирської області від 27 грудня 2016 року № 8-618-99.2-3251/2-16, на земельну ділянку з кадастровим номером - 1824783000:04:000:0136, 08 лютого2008 року зареєстровано договір оренди між ОСОБА_4 та ПСП Степ с.Криве (код ЄДРПОУ 32614476) за № 040821900034, строком на 10 років. /а.с.11, 51/

Відповідно до Рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 33481511 від 19 січня 2017 року, державним реєстратором правна нерухоме майно Попільнянської РДА, відмовлено у державній реєстрації іншого речового права, права оренди земельної ділянки на земельну ділянку з реєстраційним номером 971653318247, що розташована за адресою: Житомирська область Попільнянський район Кривенська сільська рада, кадастровий номер земельної ділянки - 1824783000:04:000:0136, за суб'єктом: приватним сільськогосподарським підприємством Степ , з тих підстав, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку з кадастровим номером 1824783000:04:000:0136, зареєстровано договір оренди з ТОВ Агросоюз Україна . /а.с.12, 52, 97/

В судовому засідання, яке відбулося 15 серпня 2017 року /а.с.100-103/, представник Відповідача 2 надав засвідчену копію Договору оренди землі, укладеного 26 грудня 2016 року між Орендодавцем - ОСОБА_2 та Орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю Агросоюз Україна , за умовами якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Кривенської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, яка належить Орендодавцю на підставі Свідоцтва про право на спадщин, виданого 14 липня 2016 року, в оренду надається земельна ділянка . загальною площею - 4.8979 га, у тому числі ріллі - 4.8979 га, кадастровий номер - 1824783000:04:000:0136, договір укладено строком на 7 (сім) років. /а.с.68-71/

В порядку розгляду вказаної справи, архівним сектором Попільнянської районної державної адміністрації Житомирської області, надано Справу № 971653318247 Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 03 червня 2017 року, в якій міститься Заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень /а.с.85/, подана представником ТОВ Степ за дорученням - ОСОБА_6 б/н, без дати та надано ОСОБА_5 оренди землі від 18 липня 2016 року, укладений між Орендодавцем -ОСОБА_2 та Орендарем - ПСП Степ , відповідно до якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, площею 4.8979 га, яка належить Орендодавцю на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 14 липня 2016 року, кадастровий номер земельної ділянки - 1824783000:04:000:0136, договір укладено строком на 10 (десять) років. /а.с.85-87/

Крім того, до вказаної Справи № 971653318247 додано Угоду від 18 липня 2016 року про розірвання Договору оренди земельної частки (паю), ділянки від 02 січня 2008 року, укладеного між Орендарем ПСП Степ та Орендодавцем ОСОБА_2, за умовами якої враховуючи намір Орендодавця - ОСОБА_2, у зв'язку з переходом на неї права власності на земельну ділянку, площею 4.8979 га, кадастровий номер 1824783000:04:000:0136, згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 14 липня 2016 року та перезаключенням нового договору оренди землі, по праву власності на земельну ділянку, на своє ім'я з ПСП Степ , за згодою з ПСП Степ , Сторони домовилися розірвати ОСОБА_5 Оренди земельної частки (паю), ділянки від 02 січня 2008 року, зареєстрованого в ЖРФЦДЗК 08 лютого 2008 року № 040821900034, угода набуває дії з моменту її підписання. /а.с.88/

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 14 липня 2016 року, ОСОБА_2 прийняла спадщину після смерті батька - ОСОБА_4, який помер 02 січня 2016 року, а саме - земельну ділянку площею 4.8979 гектара, що розташована на території Кривенської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, яка передана у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка належала померлому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 803164, виданим Попільнянською РДА 12 листопада 2007 року, кадастровий номер земельної ділянки - 1824783000:04:000:0136. /а.с.89/

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 63474555 від 14 липня 2016 року, зареєстровано право власності на об'єкт нерухомого майна № 971653318247 - земельну ділянку з кадастровим номером 1824783000:04:000:0136, площею 4.8979 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: Житомирська область Попільнянський район Кривенська сільська рада на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер: 638, виданий 14 липня 2016 року за ОСОБА_2. /а.с.90-91/

Згідно Відомості із бази даних про реєстрацію заяв та запитів Державного реєстру речових прав за № 78414078 від 19 січня 2017 року за кадастровим номером 1824783000:04:000:0136, за результатами пошуку зареєстровано заяву за № 20510810 від 11 січня 2017 року про державну реєстрацію іншого речового права. /а.с.92/

Відповідно до картки прийому заяви, зареєстрованої в базу даних про реєстрацію заяв і запитів державного реєстру речових прав на нерухоме майно 11 січня 2017 року за реєстраційним номером 20510810, винесено рішення про відмову від 19 січня 2017 року № 33481311. /а.с.98/

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19 січня 2017 року, об'єкт нерухомого майна за № 971653318247 - земельна ділянка з кадастровим номером 1824783000:04:000:0136, площею 4.8979 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: Житомирська область Попільнянський район Кривенська сільська рада, власником якого є ОСОБА_2, на підставі договору оренди від 26 грудня 2016 року, перебуває в оренді товариства з обмеженою відповідальністю Агросоюз Україна , строк дії договору до 26 грудня 2023 року, запис внесено на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 30 грудня 2016 року приватного нотаріуса Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_3. /а.с.93-96/

Як вбачається з листа № 755/02-14 від 23 травня 2018 року, наданого Попільнянською РДА, у зв'язку із надходженням від завідувача архівного сектору Попільнянської РДА повідомлення за № 01-13/22 від 24 квітня 2018 року про виявлення факту відсутності реєстраційної справи, створено тимчасову комісію з даного приводу, проведені комісією заходи, щодо розшуку реєстраційної справи за рішенням № 33244863 від 28 грудня 2016 року в архівному секторі Попільнянської РДА позитивних результатів не дали, про що 10 травня 2018 року складено акт. /а.с.160/

Одночасно з вказаним листом направлено копію вищезазначеної справи з державного реєстру та встановлено, що представник ТОВ Степ за дорученням - ОСОБА_6 звернулась 09 грудня 2016 року до архівного сектору Попільнянської РДА з Заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за реєстраційним № 19978823, права оренди земельної ділянки розташованої на території Кривенської сільської ради Житомирської області з кадастровим номером 1824783000:04:000:0136 та додано ОСОБА_5 оренди землі від 18 липня 2016 року, укладений між Орендодавцем - ОСОБА_2 та Орендарем - ПСП Степ , відповідно до якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, площею 4.8979 га, яка належить Орендодавцю на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 14 липня 2016 року, кадастровий номер земельної ділянки - 1824783000:04:000:0136, договір укладено строком на 10 (десять) років. /а.с.161-165, 168/

В подальшому за вказаною Заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за реєстраційним № 19978823 від 09 грудня 2016 року, державним реєстратором 20 грудня 2016 року було винесено рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у зв'язку з відсутн6істю доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, направлено запит до Державного земельного кадастру. /а.с.166/

Також, в судовому засіданні було оглянуто Книгу записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі та встановлено, що під № 365 зареєстровано за № 040821900034 від 08 лютого 2008 року, договір оренди землі між ОСОБА_4 та ПСП Степ , земельна ділянка розташована на території Кривенської сільської ради, кадастровий номер земельної ділянки - 1824783000:04:000:0136, площею 4.8979га, строком на 10 років.

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного між Відповідачем 1 та Відповідачем 2 та скасування рішення про державну реєстрацію права оренди на підставі оспорюваного договору, спірні правовідносини регулюються Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, спеціальним нормативно - правовим актом, який регулює правовідносини щодо оренди земельних ділянок є Закон України Про оренду землі .

Згідно статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до частини першої статті 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до статті 35 Закону України Про оренду землі , спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Відповідач 2, як на підставу дійсності укладеного між ним та Відповідачем 1, договору оренди землі посилається на наявність укладеної між Позивачем та Відповідачем 1 Угоди від 18 липня 2016 року про розірвання Договору оренди земельної частки (паю), ділянки від 02 січня 2008 року, укладеного між Орендарем ПСП Степ та Орендодавцем ОСОБА_2, суд зазначає наступне. /а.с.88/

Як вбачається з вказаної Угоди, її було укладено між сторонами з застереженням, щодо врахування наміру Орендодавця - ОСОБА_2 на заключення нового договору оренди землі з ПСП Степ та додано ОСОБА_5 оренди землі від 18 липня 2016 року.

Нормами статті 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. ОСОБА_5 укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно статті 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Нормами статті 126 ЗК України визначено, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

Відповідно до частини п'ятої статті 6 Закону України Про оренду землі , право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Підпунктом 6 частини другої статті 4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначено, що державній реєстрації прав підлягають речові права, похідні від права власності: право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Статтею 2 вказаного Закону визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоду встановленої форми. Разом з тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Виходячи з вищевикладеного, зазначена Угода, яка направлена на припинення права користування земельною ділянкою підлягала державній реєстрації шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, проте сторонами даної Угоди вказані дії проведено не було.

Згідно зі статтею 13 Закону України Про оренду землі встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що Відповідач 1, набула право на земельну ділянку в порядку спадкування після смерті батька, який 02 січня 2008 року уклав з Позивачем ОСОБА_5 оренди землі строком на 10 років та термін дії вказаного Договору - до 02 січня 2018 року.

Пунктом 39 вищевказаного Договору визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. /а.с.5/

Відповідно до частини четвертої статті 32 Закону України Про оренду землі , перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Частиною першою статті 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. (частина перша статті 215 ЦК України)

Згідно пункту 2 частини першої статті 15 Закону України Про оренду землі , істотними умовами договору оренди землі є строк дії договору оренди.

Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. (частина перша статті 631 ЦК України)

Вищенаведені обставини вказують на те, що укладення ОСОБА_2 договору оренди земельної ділянки з ТОВ Агросоюз Україна під час дії договору оренди землі з ПСП Степ , суперечить актам цивільного законодавства, а тому є недійсним, оскільки умовами договору оренди визначено, що перехід права власності на земельну ділянку не є підставою для його розірвання.

Відповідно до частини другої статті 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом а пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до частини першої статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідач під час розгляду справи, суду таких обставин не навів.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасувати рішення про державну реєстрацію прав, щодо реєстрації прав оренди на підставі оспорюваного договору оренди.

Відповідно до статті частини першої статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при подачі позовної заяви було сплачено судовий збір в розмірі 1600 гривень, який підлягає стягненню з Відповідачів на користь Позивача.

Керуючись Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ; Законом України Про оренду землі ; статтями 125, 126 ЗК України; статтями 15, 203, 215, 631, 638, 651, 792 ЦК України; статтями 4, 12, 13, 19, 23, 28, 48, 76, 78, 81, 128, 141, 223, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ

Позов приватного сільськогосподарського підприємства СТЕП до ОСОБА_2, товариства з обмеженою відповідальністю Агросоюз Україна , приватного нотаріуса Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Визнати недійсним з моменту укладення договір оренди земельної ділянки, площею 4.8979 га з кадастровим номером 1824783000:04:000:0136, укладений 26 грудня 2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ Агросоюз Україна .

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 33305216 від 30 грудня 2016 року, прийняте приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_3, щодо реєстрації прав оренди на підставі договору оренди земельної ділянки, площею 4.8979 га з кадастровим номером 1824783000:04:000:0136, укладеного 26 грудня 2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ Агросоюз Україна .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь приватного сільськогосподарського підприємства СТЕП сплачений судовий збір в розмірі 533 гривень 33 копійки.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Агросоюз Україна на користь приватного сільськогосподарського підприємства СТЕП сплачений судовий збір в розмірі 533 гривень 33 копійки.

Стягнути з приватного нотаріуса Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_3 на користь приватного сільськогосподарського підприємства СТЕП сплачений судовий збір в розмірі 533 гривень 33 копійки.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Апеляційного суду Житомирської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Відповідно до пункту 15.5 Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України в редакції Закону № 2147-VІІІ від 03 жовтня 2017 року, апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду;

Суддя Попільнянського

районного суду ОСОБА_7