Рішення

від 17.09.2018 по справі 527/405/18

ГЛОБИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 527/405/18

провадження 2/527/322/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 вересня 2018 року м.Глобине

Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Левицької Т.В.,

за участю секретаря судового засідання - Папенко Л.І.,

представника позивача - ОСОБА_1 ( в режимі відеоконференції),

представника відповідача - Лазоренка О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Глобине цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю Новомосковськ Агро про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

28 лютого 2018 року позивач звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Новомосковськ Агро про розірвання договору оренди земельної ділянки, в якому прохала розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2 укладений між ОСОБА_4, правонаступником якої є ОСОБА_3 і Товариством з обмеженою відповідальністю Новомосковськ Агро 29.11.2011 року, зареєстрований 20.01.2012 року відділом Держкомзему у Глобинському районі за № 532060004001876; стягнути з відповідача судові витрати по справі. В обґрунтування позову позивач вказала, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 від 06.05.2004 року її матері - ОСОБА_4 належала земельна ділянка площею 3,44 га, розташована на території Глобинської міської ради Глобинського району Полтавської області. 30 листопада 2011 року ОСОБА_4 було укладено з ТОВ Новомосковськ Агро договір оренди зазначеної земельної ділянки, який було зареєстровано 20.01.2012 року Відділом Держкомзему у Глобинському районі за № 532060004001876 (надалі Договір). Відповідно до умов Договору, плата за користування земельною ділянкою становить 4 % від нормативно грошової оцінки даної земельної ділянки в розмірі 1975 грн 84 коп, яку відповідач повинен сплачувати не пізніше 31 грудня кожного року з подальшими індексаціями. Після смерті матері позивач 19.08.2013 року отримала Свідоцтво про право на спадщину за заповітом на зазначену земельну ділянку, тому є її власником. Відповідач порушує свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою, нехтує п. 9 та п. 12 Договору оренди, які є його істотними умовами. Станом на дату звернення до суду відповідачем не сплачено жодних грошових коштів, ніяких послуг в рахунок орендної плати не отримувала, в зв'язку з не виконанням відповідачем умов договору вважає, що договір підлягає розірванню.

Позивач ОСОБА_3 в судове засідання не зявилася була належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав, посилаючись на підстави та обставини, зазначені в ньому. Додатково вказав, що обчислення розміру орендної плати відповідачем проведено без урахувань п. 11 Договору. Посилаючись на те, що відповідачем систематично порушуються істотні умови договору, представник позивача просив позов задовольнити.

Представник відповідача Лазоренко О.В. в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову та пояснив, що відповідачем повністю виконуються умови договору стосовно сплати позивачу орендної плати за договором оренди від 30.11.2011 року. Додатково вказав, що між сторонами було укладено додаткову угоду від 08.02.2016 року, відповідно до п. 5 якої сторони на час її підписання претензій будь - якого характеру не мають.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, всебічно, повно, об'єктивно оцінивши надані докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне.

30 листопада 2011 року між власницею на той час земельної ділянки ОСОБА_4 (спадкодавцем) та ТОВ Новомосковськ Агро (Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,44 га, кадастровий номер НОМЕР_2 яка розташована на території Глобинської міської ради . Договір було зареєстровано 20.01.2012 року Відділом Держкомзему у Глобинському районі за № 532060004001876.

П. 9 Договору оренди передбачено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки на дату укладання договору і складає 1975,84 грн. Договором допускається виплата орендної плати у натуральній формі. Номенклатура, кількість продукції, яка поставляється орендарем орендодавцю в рахунок орендної плати, зазначається в окремій угоді, що є додатком до цього договору, а вартість продукції визначається по відпускним цінам орендаря, що склалися на момент відпуску. П. 12 Договору встановлено, що орендна плата вноситься один раз на рік, не пізніше 1 грудня календарного року, за який вноситься орендна плата.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.08.2013 року позивач ОСОБА_3 успадкувала вищевказану земельну ділянку.

У зв'язку з переходом права власності на земельну ділянку між ОСОБА_3 та відповідачем укладено Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 30.11.2011 року від 08.02.2016 року, якою, в тому числі, змінено сторону орендодавця у договорі від 30.11.2011 року на ОСОБА_3 (позивач).

Вказана Додаткова угода підписана сторонами та зареєстрована 01.03.2016 року.

Відповідно до ст.3 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ст. 13 Закону України Про оренду землі , договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння, користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як вбачається з п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ст. 409 Цивільного кодексу України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 21 Закону України Про оренду землі , орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України Про оренду землі , договір оренди може бути достроково розірваний на вимогу однієї зі сторін договору за рішенням суду в порядку встановленому законом.

Згідно із пунктом д ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Ст. 81 ЦПК України регламентовано, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Як вбачається з досліджених матеріалів справи, відповідачем на підтвердження виконання умов договору оренди надано наступні докази:

-накладна від 31.12.2015 року, в якій міститься підпис ОСОБА_3 про отримання нею пшениці та соняшнику;

-платіжна відомість № Н-0000058 від 25 липня 2016 року, в якому міститься підпис ОСОБА_3 про отримання пшениці;

- платіжна відомість № Н-0000064 від 07 вересня 2016 року, в якому міститься підпис ОСОБА_3 про отримання ячменю;

-платіжну відомість № Н-00000 за 2016 рік, в якому міститься підпис ОСОБА_3 про отримання 2065,00 грн;

-платіжна відомість № Н-0000062 від 01 листопада 2016 року, в якому міститься підпис ОСОБА_3 про отримання соняшника ;

-платіжна відомість № Н-0000010 від 27 липня 2015 року, в якому міститься підпис ОСОБА_3 про отримання ячменю ;

-платіжна відомість № Н-0000022 від 11 листопада 2015 року, в якому міститься підпис ОСОБА_3 про отримання кукурудзи;

-виписка по рахунку від 05.12.2016 року про отримання ОСОБА_3 7515 грн;

-видатковий касовий ордер від 04.12.2017 року на суму 5300 грн;

-видатковий касовий ордер від 13.12.2017 року на суму 12420 грн.

З наведеного слідує, що ТОВ Новомосковськ Агро виплачував позивачу орендну плату протягом 2012-2017 років, яку ОСОБА_3 отримувала, про що свідчать її підписи.

Відповідно до наданих ТОВ Новомосковськ Агро бухгалтерських довідок про стан проведення розрахунків з ОСОБА_3 по договорам оренди земельних ділянок від 29.11.2011 року та від 30.11.2011 року, товариство належним чином розраховувалось з позивачем за користування землею у 2012-2017 роках, відповідно до умов укладеного між сторонами договору оренди землі.

Окрім того, згідно п.5 додаткової угоди від 08.02.2016 року, яку ОСОБА_3 підписала і погодилася з її умовами, зазначено що сторони на час підписання даної угоди претензій будь - якого характеру один до одного не мають.

Враховуючи викладене, а також те, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою згідно ст. 141 ЗК України та розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати, при цьому, із матеріалів справи слідує, що ОСОБА_3 отримувала її як в натуральній, так і в грошовій формі, у задоволенні позову слід відмовити.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 3,13-15,21, 24, 31, 32 ЗУ Про оренду землі , ст.ст. 96 Земельного кодексу України, ст.ст. 409, 525, 599, 651, 626, 628, 629, 638, Цивільного кодексу України , ст. ст. 12, 13, 81, 76-81, 141, 223, 263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

В задоволені позову ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки с. Вербки Семенівського району Полтавської області, проживаючої за адресою: АДРЕСА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Новомосковськ Агро (39000, м. Глобине, вул. Карла Маркса, 144, код ЄДРПОУ 33014041) про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відповідно до п.п.п. 15.5 п.п. 15 п. 1 Розділу XIII Перехідні положення ЦПК України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Полтавської області через Глобинський районний суд Полтавської області.

Суддя Т. В. Левицька