Рішення

від 11.09.2018 по справі 905/184/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м. Харків, пр. Науки, 5, тел.: (057) 702-07-99, E-mail: inbox@dn.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11.09.2018 Справа № 905/184/18

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Сковородіної О.М., судді Чорненької І.К., судді Фурсової С.М.,

при секретарі судового засідання Нарожній М.С.,

у справі за позовом Покровської міської ради, м.Покровськ,

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія «Українські продукти» , м.Київ,

про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі від 13.07.2010р.

за участю представників сторін:

представник позивача: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, за довіреностями

представник відповідача: ОСОБА_5, за довіреністю

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Покровська міська рада звернулася до господарського суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія «Українські продукти» про розірвання договору оренди землі, укладеного між позивачем та відповідачем 13.07.2010р.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач не виконує належним чином свої зобов'язання за договором оренди землі від 13.07.2010р. в частині здійснення оплат за користування земельною ділянкою, у зв'язку з чим порушує інтереси держави, порядок виконання державних та місцевих програм щодо раціонального використання земель, розвитку інфраструктури. Посилаючись на ст.651 ЦК України, позивач зазначив, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору іншою стороною, у зв'язку з чим просив суд розірвати договір оренди землі укладений між Покровською міською радою та ТОВ Керуюча компанія «Українські продукти» .

У відзиві на позовну заяву №б/н від 18.05.2018р. відповідач висловився, що неправомірним є нарахування позивачем заборгованості з орендної плати за період з 14 квітня 2014 року по 08 червня 2016 року, оскільки ним не взято до уваги вимоги Закону України Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції , який передбачає звільнення суб'єктів господарювання, що здійснюють діяльність на території проведення антитерористичної операції, від сплати за користування земельними ділянками державної та комунальної власності під час проведення антитерористичної операції. Також відповідач вказує на те, що на спірній земельній ділянці розміщений цілісний майновий комплекс по вулиці Аграрна, 3 м.Покровську, який належить йому на праві власності, а тому вимога про розірвання договору оренди землі суперечить ст.377 ЦК України, ст.120 ЗК України.

04.05.2018 року позивач подав суду заяву про зміну предмету позову, в якій просив суд вважати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 13.07.2010 року. Додаткова угода передбачає зміни площі наданої відповідачу в оренду земельної ділянки, а саме позивач просить суд зменшити її до 0,4632 га, замість передбаченої договором - 10,4632 га.

В обґрунтування заяви про зміну предмету позову позивач посилається на те, що відповідач фактично не використовує земельну ділянку в межах тієї площі, яку передано йому в оренду, та не виконує належним чином свої зобов'язання за договором оренди землі від 13.07.2010р. в частині оплати за користування земельною ділянкою. Також повідомляє, що 26.03.2018р. Покровською міською радою було прийнято рішення від 26.03.2018 року №7/53-26 Про надання пропозиції ТОВ Керуюча компанія Українські продукти щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки по вулиці Аграрна, 3 м.Покровськ . На підставі вказаного рішення 28.03.2018 року відповідачу було направлено лист-пропозицію про внесення змін до договору оренди землі від 13.07.2010р., та відповідний проект додаткової угоди до нього.

Відповідач у відзиві на заяву про зміну предмету позову висловився про необхідність відмовити в її задоволенні, з огляду на зміну позивачем у поданій заяві як підстави так і предмету позову, що не відповідає приписам ст.46 ГПК України. Вказує, що в обґрунтування заяви про зміну предмету позову позивач наводить додаткові обґрунтування, а саме посилається на матеріали обстеження земельної ділянки від 12.03.2018 року, наявність заборгованості за оренду земельної ділянки, наявність відкритих виконавчих проваджень, та рішення Покровської міської ради від 26.03.2018 року про надання пропозиції відповідачу щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки щодо зменшення її площі, що є зміною підстави позову.

Згідно ч.3 ст.46 Господарського процесуального кодексу України, до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви.

Як вбачається з матеріалів справи, обґрунтуванням позовних вимог щодо розірвання договору оренди земельної ділянки є приписи статті 651 Цивільного кодексу України, якою передбачено право на зміну або розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.

Істотне порушення договору визначалось, як несплата орендної плати.

Аналогічне порушення умов договору викладено, як підстава для зміни умов договору та відповідно, як зміна предмету позову.

Посилання позивача на невикористання частини земельної ділянки відповідачем у виробничій діяльності площею 10 га, відсутність об'єктів нерухомості (знищення), які були раніше розміщені на цій земельній ділянці і належали відповідачу, наводилась, в якості об'єктивних обставин неефективного використання земель територіальної громади, що разом з заборгованістю по орендній платі призводить до порушення прав позивача.

Вказівка на статтю 652 Цивільного кодексу України, яка зазначена в заяві про зміну предмету позову в даному випадку не приймається судом до розгляду, оскільки, дійсно є іншою правовою підставою, ніж була викладена позивачем раніше.

Отже, в сукупності наведеного, судом задоволено та прийнято до розгляду заяву про зміну предмету позову частково, а саме, зміна умов договору з підстав істотного порушення його умов.

Представники позивача у судове засідання 11.09.2018р. з'явилися, наполягали на задоволенні позовних вимог.

Представник відповідача у судове засідання 11.09.2018р. з'явився, заперечував проти задоволення позову.

В судовому засіданні 11.09.2018р. о 16:20 год. була оголошена перерва до 17:30 год. Після перерви представники сторін в судове засідання не з'явилися, у зв'язку з чим у відповідності до ст.240 ГПК України вступна та резолютивна частини рішення не проголошувалась.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд встановив.

Рішенням Красноармійської міської ради від 14.05.2010р. №5/48-77 Про передачу в оренду земельної ділянки ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія «Українські продукти» для обслуговування цілісного майнового комплексу по вул.Аграрна, б.3, м.Красноармійськ , згідно з яким відповідач отримав в довгострокову оренду строком на 10 років земельну ділянку (кадастровий номер 1413200000:12:039:0003) площею 10,4632 га для обслуговування цілісного майнового комплексу по вул.Аграрна, б.3, м.Красноармійськ із земель промисловості.

На підставі рішення Красноармійської міської ради від 14.05.2010р. №5/48-77 між ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія «Українські продукти» та Красноармійською міською радою був укладений договір оренди землі від 13.07.2010р. (далі - договір), згідно з п.1 якого Красноармійська міська рада надає, а ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія «Українські продукти» приймає в строкове платне користування земельну ділянку за кадастровим номером 1413200000:12:039:0003 для обслуговування цілісного майнового комплексу, яка знаходиться: вул.Аграрна, б.3, м.Красноармійськ.

За змістом п. 2 договору, в оренду передається земельна ділянка площею 10,4632 га.

На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна майновий комплекс, а також інші об'єкти інфраструктури під'їзним шляхом є асфальтова дорога (п.3 договору).

В пункті 8 договору оренди сторони встановили, що земельна ділянка надається в оренду строком на 10 років.

Згідно п.15 договору, земельна ділянка передається в оренду для обслуговування цілісного майнового комплексу.

Цільове призначення земельної ділянки: комерційне використання (п.16 договору).

Згідно п.28 договору до прав орендодавця належить: вимагати від орендаря використання земельної ділянки згідно цільового призначення.

За змістом п.36 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Відповідно до п.43 Договору оренди - договір набирає чинності після підписання та його державної реєстрації.

Державна реєстрація договору оренди була проведена Державним підприємством Центр державного земельного кадастру про що зроблено запис від 26 серпня 2010р. за №041015900200, з чого слідує, що строк договору оренди дії до 26 серпня 2020р.

За актом приймання-передачі від 26.08.2010р. Красноармійською міською радою земельна ділянка була передана ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія «Українські продукти» .

Згідно наявної в матеріалах справи інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №116865730 від 13.03.2018р.; 12.06.2009 року за ТОВ Керуюча компанія «Українські продукти» зареєстровано право власності на об'єкт нерухомого майна: цілісний майновий комплекс по вулиці Аграрна, 3 м.Покровськ; 26.11.2013 року проведена реєстрація обтяження (податкова застава) будівлі ковбасного цеху загальною площею 1959,8 кв.м. по вул.Аграрна, 3 м.Покровськ.

До матеріалів справи додана копія Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 30.04.2010 року, згідно з яким за ТОВ Керуюча компанія «Українські продукти» зареєстроване право власності на об'єкт нерухомого майна: цілісний майновий комплекс по вулиці Аграрна, 3 м.Красноармійськ (на теперішній час м.Покровськ), на підставі договору купівлі-продажу від 25.05.2009р. Згідно опису об'єкту до складу цілісного майнового комплексу входять 17 об'єктів: адмін.корпус, адмін.побут.корпус, м'ясожировий корпус, допоміжний корпус, холодильник, ковбасний корпус, мойка, насосна станція, жироловка, сан бойня і контора, карантин-ізолятор, парок отельний цех, склад, каналізаційна насосна, теплиця, бризкальний басейн, водонапірна башта, будівля для збереження пожежного інвентаря, огородження території і ворота, асфальт, солева насосна, книжна, склад ГСМ, мазутна насосна, вісова з навісом, будівля охорони, будівля для дезінфекції.

Комісією з розгляду та вирішення земельних спорів Покровської міської ради, до складу якої входили: заступник міського голови; начальник відділу містобудування, архітектури та земельних відносин; головний спеціаліст відділу містобудування, архітектури та земельних відносин, 12.03.2018р. був здійснений виїзд на земельну ділянку ТОВ Керуюча компанія «Українські продукти» по вул.Аграрна, б.3 м.Покровськ для обстеження її стану та використання. За результатами виїзду був складений відповідний акт обстеження земельної ділянки від 12.03.2018р.

За результатами обстеження встановлено, що частина земельної ділянки площею 10,4632 га, що перебуває в оренді ТОВ Керуюча компанія «Українські продукти» за договором від 26.08.2010р. вільна від забудови, завалене побутовим та будівельним сміттям (близько 10,0 га). На площі близько 0,3 га зайнято залишками будівлі колишнього м'ясокомбінату (частково збереглася зовнішня стіна будівлі до 2 поверху), яка продовжує розбиратися. Наявна конструкція несе загрозу можливим саморуйнуванням.

Комісія вирішила рекомендувати Покровській міській раді вилучити частину земельної ділянку площею 10 га, яка вільна від будівель та споруд; вжити заходи щодо розірвання договору оренди земельної ділянки або зменшення площі орендованих земель з подальшим їх розрахуванням до земель запасу комунальної власності Покровської міської ради, з метою раціонального та ефективного використання земель на території міста Покровська.

Покровською міською радою прийнято рішення Про надання пропозиції ТОВ Керуюча компанія «Українські продукти» щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки по вул.Аграрна, б.3 м.Покровськ №7/53-26 від 26.03.2018р., щодо надання пропозиції ТОВ Керуюча компанія «Українські продукти» зменшити площу орендованих земель з 10,4632 га (кадастровий номер 1413200000:12:039:0003) для обслуговування цілісного майнового комплексу по вулиці Аграрна, 3 м.Покровськ до 0,4632 га шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі, реєстраційний номер 04101590200 від 26.08.2010р. Також надано згоду на поділ земельної ділянки площею 10,4632 га (кадастровий номер 1413200000:12:039:0003) для обслуговування цілісного майнового комплексу по вулиці Аграрна, 3 м.Покровськ.

На підставі рішення №7/53-26 від 26.03.2018р. Покровською міською радою було розроблено проект додаткової угоди до договору оренди землі від 13.07.2010р., згідно з якою площа наданої в оренду ТОВ Керуюча компанія «Українські продукти» земельної ділянки зменшена до 0,4632 га.

В матеріалах справи наявний лист-пропозиція Покровської міської ради №02/26-355 від 28.03.2018р., адресований ТОВ Керуюча компанія «Українські продукти» , в якому позивач запропонував відповідачу укласти додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 13.07.2010р., зареєстрований за №041015900200 від 26.08.2010р. В переліку додатків до вказаного листа значиться проект додаткової угоди до договору оренди землі.

Матеріалами справи підтверджено направлення Покровською міською радою вказаного листа-пропозиції на адресу ТОВ Керуюча компанія «Українські продукти» , з чого слідує, що позивачем дотримано вимоги щодо обов'язку сторони договору надіслати пропозицію про внесення змін до угоди другій стороні за договором (ст.188 ГК України).

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст.13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Приписами ст. 93 Земельного кодексу України, ст.ст. 1, 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

За приписами ст.ст. 2, 3 Земельного кодексу України земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб'єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Положеннями ч.1-2 ст.83 Земельного кодексу України встановлено, що землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають: а) усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності; б) земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди, інші об'єкти нерухомого майна комунальної власності незалежно від місця їх розташування.

Відповідно до ч.2 ст.116 ЗК України набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Частиною першою статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється, зокрема, шляхом укладання договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, що відповідач порушує умови договору оренди землі в частині здійснення орендної плати.

Суд погоджується з відповідачем, що при здійсненні розрахунку договірних обов'язків по орендній платі за землю станом на 18.01.2018 року у відношенні ТОВ Керуюча компанія «Українські продукти» , фінансовим управлінням Покровської міської ради був помилково охоплений період нарахування сум заборгованості з 14.04.2014р. по 07.06.2016р., з огляду на положення ч.4 ст.4, ст.6 Закону України Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції , розпорядженням Кабінету Міністрів України від 02.12.2015р. №1275-р., розпорядження Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, та переліку населених пунктів, що розташовані на лінії зіткнення №1085-р від 07.11.2014р., та враховуючи, що місцезнаходження орендованої відповідачем земельної ділянки є місто Покровськ.

Проте, як свідчить вище зазначений розрахунок заборгованості, з січня 2013 року відповідач припинив здійснення сплати орендних платежів (за винятком березня 2014 року - в сумі 58,10грн.), тобто до початку антитерористичної операції і до прийняття нормативних актів що звільнили відповідача від обов'язку здійснення орендної плати. А також, відповідач не відновив здійснення орендних платежів з 08.06.2016р. - після внесення змін до Закону України Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції , які передбачали відновлення для відповідача такого обов'язку.

Документи, що спростовують вище наведене відповідачем суду не надано.

Відповідно до ч.1 ст.73, ч.1 ст.74 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Крім того, судом встановлено, що відповідачем не здійснюється обслуговування цілісного майнового комплексу по вул.Аграрна, б.3 в м.Покровську, та не використовується земельна ділянка за її цільовим призначенням, що підтверджується наданими суду:

актом обстеження земельної ділянки ТОВ Керуюча компанія «Українські продукти» для обслуговування цілісного майнового комплексу по вулиці Аграрна, 3 м.Покровськ від 12.03.2018р.;

довідкою КП Компанія Вода Донбасу №01-26-2660 від 18.06.2018р. про неукладання з відповідачем договору на надання послуг з централізованого водопостачанню по вулиці Аграрна, 3 м.Покровську;

листом КП Красноармійськводоканал №03/537 від 11.06.2018р. про неукладання з відповідачем договору водопостачання та водовідведення по вулиці Аграрна, 3 м.Покровську;

роздруківкою викопіювання з GIS File карти в мережі інтернет, із зображенням земельної ділянки (кадастровий номер 1413200000:12:039:0003) площею 10,4632 га;

роздруківками фотографій місцевості (т.1 а.с. 198-209).

Посилання відповідача, що за відсутності технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки кадастровий номер 1413200000:12:039:0003 площею 10,4632 га, неможливим є внесення змін до договору оренди землі в частині зменшення її площі, суд вважає безпідставними.

Так, вжиття заходів щодо поділу земельної ділянки передбачалося у відповідності до пунктів 2,4 рішення Покровської міської ради №7/53-26 від 26.03.2018р., та розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки мало бути здійснено за умовами добровільного укладання сторонами додаткової угоди до договору оренди землі (прийняття відповідачем пропозиції щодо її укладання).

Суд зауважує, що приймає запропоновані позивачем межі земельної ділянки площею 0,4632 га, у відповідності до проекту додаткової угоди, з огляду на наявні в матеріалах справи графічні дані (роздруківки карти з мережі інтернет).

Посилання відповідача на наявність зареєстрованого права власності, в розумінні п.4 ч.1 ст.346, ст.349 Цивільного кодексу України, та як слід неможливість позбавлення його права на земельну ділянку, на якій розташовано це майно, оцінюється судом критично.

Дійсно, ст.ст. 2, 12, 27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що право власності припиняється після здійснення відповідного запису про припинення речового права об'єкт незавершеного будівництва.

Під час розгляду справи, судом неодноразово пропонувалось відповідачу надати докази фактичного існування об'єктів нерухомості, які зареєстровані за відповідачем.

Проте, зазначеним правом, відповідач не скористався та не спростував доводи позивача про знищення більшої частини цілісного майнового комплексу.

Отже, за таких обставин, суд вважає, що з боку відповідача має місце зловживання правом, яке полягає у непроведенні реєстрації припинення права власності, та як слід, дає підстави суду на застосування приписів ст.13 ЦК України, в частині застосування наслідків встановлених законодавством у вигляді зміни умов договору оренди землі.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

У відповідності до п.36 договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Згідно п.1 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно п.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України встановлено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Таким чином, нормами чинного законодавства передбачена можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом.

Відповідно до ч.5 ст.60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об'єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

Згідно з ч.1, ч. 5 ст.26 Закону Про місцеве самоврядування в Україні до виключної компетенції міської ради належить вирішення на пленарних засіданнях питань регулювання земельних відносин; від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Згідно приписів ст. 12 Земельного кодексу України, до повноважень міських рад та їх виконавчих органів у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить, зокрема, а) розпорядження землями територіальних громад; в) надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу; є) здійснення контролю за використанням та охороною земель комунальної власності, додержанням земельного та екологічного законодавства; к) вирішення інших питань у галузі земельних відносин відповідно до закону.

За змістом ч.1 ст.116 вказаного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Як було встановлено судом, Покровською міською радою було прийнято рішення №7/53-26 від 26.03.2018р., згідно з яким зменшено площу орендованої земельної ділянки ТОВ Керуюча компанія «Українські продукти» .

Відповідно до ст.144 Конституції України органи місцевого самоврядування в

межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до

виконання на відповідній території.

Проте, станом на час розгляду справи сторонами не укладено додаткову угоду до договору оренди землі про зміну площі наданої відповідачу в оренду земельної ділянки.

За таких обставин, беручи до уваги прийняте Покровською міською радою рішення №7/53-26 від 26.03.2018р. про зменшення площі орендованої землі, а також враховуючи порушення відповідачем умов договору, що стосується мети використання земельної ділянки, її цільового призначення, наявність заборгованості з орендної плати за землю, вважає, що перелічені факти є підставою для внесення змін до договору оренди землі, у відповідності до ч.4 ст. 652 ЦК України.

З огляду на вищевикладене, суд вбачає за можливе задовольнити вимоги позивача про укладання додаткової угоди до договору оренди землі від 13.07.2010 року щодо зменшення площі наданої відповідачу в оренду земельної ділянки.

У відповідності до ст.129 ГПК України, судові витрати у вигляді судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 4, 13, 42, 73, 86, 129, 165, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р I Ш И В:

Позовні вимоги Покровської міської ради м.Покровськ, до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія «Українські продукти» м.Київ, про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі від 13.07.2010р., задовольнити в повному обсязі.

Укласти додаткову угоду до договору оренди землі від 13.07.2010 року, зареєстрованого в Державному реєстрі земель за реєстраційним № 041015900200 від 26.08.2010, укладеного між Покровською міською радою Донецької області (код ЄДРПОУ 04052933) 85300, Донецька обл., м.Покровськ, пл.Шибанкова, 11 та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія «Українські продукти» (код ЄДРПОУ 32061174) 03115, м.Київ, вул.Федора Кричевського, буд. 19, про наступне:

1. Пункт 2 Розділу «Об'єкт оренди» договору оренди землі від 13.07.2010р. викласти в наступній редакції: «В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,4632 га» .

2. Кадастровий номер земельної ділянки площею 0,4632 га визначається на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 10,4632 га (кадастровий № 1413200000:12:039:0003).

Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія «Українські продукти» на користь Покровської міської ради 1762грн. - витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В судовому засіданні 11.09.2018р. підписано вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 20.09.2018р.

Згідно із ст.241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно до ст.256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана учасниками справи до Донецького апеляційного господарського суду через господарський суд Донецької області (п.17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України).

Позивач: Покровська міська рада (85300, Донецька область, м.Покровськ, пл.Шибанкова, 11, код ЄДРПОУ 04052933).

Відповідач: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія «Українські продукти» (03115, м.Київ, вул. Федора Кричевського, 19, код ЄДРПОУ 32061174).

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по даній справі http://dn.arbitr.gov.ua.

Головуючий суддя О.М. Сковородіна

Суддя І.К. Чорненька

Суддя С.М. Фурсова