Рішення

від 08.10.2018 по справі 387/692/18

ДОБРОВЕЛИЧКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ЄУН 387/692/18

Номер провадження по справі 2/387/370/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 жовтня 2018 року смт. Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі :

головуючого судді Майстер І. П.

при секретарі судового засідання Поляруш С.Ю.

представників відповідача ОСОБА_1

ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом Фермерського господарства "ОСОБА_3В." до Селянсько (фермерського) господарства "Стойкова Леоніда Дмитровича", ОСОБА_4 про визнання договору оренди землі від 15.12.2008 року таким, що припинив свою дію 15.12.2013, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору оренди землі від 15.12.2008 таким, що припинив свою дію 15.12.2013, в якій зазначив, що 15.02.2016 ОСОБА_4 уклала з ФГ "ОСОБА_3В." договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,7211 га, кадастровий номер 3521781500:02:002:0118, що належить їй на праві власності згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №327578, зареєстрованого 29.04.2002 в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №105. ОСОБА_5 18.06.2018 звернувся до суду з позовом про визнання договору оренди землі від 15.02.2016, укладеного між ОСОБА_4 та ФГ "ОСОБА_3В."на земельну ділянку кадастровий номер 3521781500:02:002:0118, таким, що припинив свою дію 15.12.2013. Договір оренди землі між ОСОБА_4 та СФГ" ОСОБА_5Д." на земельну ділянку з кадастровим номером 3521781500:02:002:0118, підписаний сторонами 15.12.2008 строком на п'ять років. Земельну ділянку СФГ "ОСОБА_5Д." передано у користування за актом прийому-передачі 15.12.2008. Договір нотаріально не посвідчувався, засвідчено лише вірність підпису на договорі секретарем Гнатівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, про що вчинено запис в книзі нотаріальних дій за № 196 від 22.12.2008. Прийнявши 15.12.2008 у користування земельну ділянку, СФГ "ОСОБА_5Д." належних дій для реєстрації договору у період з 15.12.2008 по 03.06.2011 не вчинив, що вказує на недобросовісне перешкоджання державній реєстрації договору оренди землі, відповідно й набуттю чинності та початку строку його дії. Через недобросовісне перешкоджання державній реєстрації договору оренди землі від 15.12.2008 з боку орендаря, наслідком чого стало порушення зобов'язання передбаченого умовами договору, обставина вважається такою, що настала з моменту прийняття СФГ "ОСОБА_5Д." у користування земельної ділянки ( 15.12.2008), відтак п'ятитирічний строк, на який було укладено договір, закінчується 15.12.2013, а тому відповідно й припиняється дія цього договору, що спонукало позивача звернутись до суду з даним позовом.

Позивач, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи по суті, явку свого представника не забезпечив. Подав заяву про розгляд справи без участі його представника. Крім того надав суду відповідь на відзив, в якому зазначив, що обов'язок державної реєстрації договору оренди землі покладається саме на сторону за якою виникло речове право. Вважає, що СФГ "ОСОБА_5Д." діяло недобросовісно та перешкоджало державній реєстрації договору оренди землі від 15.12.2008, оскільки безпідставне не вчинення цих дій СФГ "ОСОБА_5Д." збільшило строк використання земельної ділянки на умовах оренди. У відповіді на відзив також зазначив, що строк позовної давності ним не пропущений, оскільки про порушення свого права позивач дізнався лише 15.02.2016.

Представниками відповідача в судове засідання поданий відзив СФГ "ОСОБА_5Д.", зі змісту якого відповідач повністю не визнає заявлених позовних вимог, вважає їх безпідставними та необґрунтованими. Визнає той факт, що оспорюваний договір оренди землі був укладений між ним та ОСОБА_4 15.12.2008, а зареєстрований у відділі Держкомзему в Добровеличківському районі Кіровоградської області 03.06.2011. Вважає, що строк дії договору оренди землі розпочинається з моменту його державної реєстрації . Також зазначив, що ані нормами Закону України "Про оренду землі", ані умовами договору оренди землі від 15.12.2008 не передбачено обов'язку жодної сторони вчиняти певні дії щодо державної реєстрації договору та не встановлено строків вчинення таких дій. Вважає, що позивачем не надано жодного належного та допустимого доказу на підтвердження обставин недобросовісного перешкоджання у здійсненні державної реєстрації оспорюваного договору. Також зазначив, що позивачем не доведено чим порушено його законні права та інтереси оспорюваним договором як на момент його вчинення (15.12.2008), державної реєстрації (03.06.2011) так і на момент закінчення його дії ( 03.06.2016). Вважає, що позивач не мав жодного речового права на спірну земельну ділянку. Крім того, відповідач зазначив, що формулюючи позовну вимогу про припинення договору оренди землі саме з 15.12.201, позивач пропустив строк звернення до суду за захистом своїх порушених прав і законних інтересів, що є окремою підставою для відмови в позові.

В судовому засіданні представники відповідача заперечували щодо позовних вимог обгрунтувавши обставинами викладеними у відзиві на позовну заяву. Також доповнили, що договір оренди землі набуває чинності з моменту державної реєстрації. Акт прийому передачі земельної ділянки від 15 грудня 2018 року юридичного значення не має, оскільки договір набрав чинності з моменту державної реєстрації з 03 червня 2011 року. Вказаний договір оренди землі з моменту укладення та його реєстрації не порушує прав позивача, а тому не є зрозумілим які саме права та законні інтереси сторони позивача порушені. На запитання суду щодо існування обставин, що об'єктивно перешкоджали СФГ "ОСОБА_5Д." проведенню державної реєстрації договору оренди землі від 15.12.2008 на земельну ділянку представник відповідача пояснив, що для реєстрації вказаного договору необхідно було проходити ряд погоджень у різних установах. Водночас заключенням відділу держкомзему у Добровеличківському районі щодо надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення у користування та державну реєстрацію договору оренди СФГ "ОСОБА_5Д." від 28.01.2009 №37 підтверджено факт надання відповідних документів для реєстрації договору оренди землі. Водночас причини відсутності реєстрації вказаного договору відділом Держкомзему стороні відповідача не відомі. Також вказаний договір оренди землі у більш короткі терміни могла зареєструвати орендодавець ОСОБА_4, яка також мала примірник договору та таку можливість. Інших підтвердження щодо вказаних обставин у відповідача відсутні.

Відповідач ОСОБА_4 будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилася, доказів про наявність поважних причин своєї неявки до суду не подавала.

Дослідивши заяви по суті спору, письмові докази, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Відповідно ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

З державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 327578 від 24.04.2002 встановлено, що ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 5,72 га, кадастровий номер 3521781500:02:002:0118, що знаходиться на території Гнатівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. ( а.с.11)

Судом з'ясовано, що 15.12.2008 між ОСОБА_4 ( орендодавець ) та СФГ "ОСОБА_5Д." ( орендар ) було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендарю передано в платне користування строком на 5 років зазначену земельну ділянку. Відповідно до п.43 договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. ( а.с.15-16)

Згідно з актом прийому - передачі земельної ділянки від 15 грудня 2008 року, ОСОБА_4 передала земельну ділянку СФГ "ОСОБА_5Д." 15 грудня 2008 року. ( а.с.17)

Вказаний договір оренди землі зареєстрований у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.06.2011 за № 352178154000113, що підтверджено відповідним записом у договорі оренди земельної ділянки від 15 грудня 2008 року. ( а.с. 15-16)

Також судом з'ясовано, що 15.02.2016 між ОСОБА_4 та ФГ "ОСОБА_3В." було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого передано орендарю в платне користування строком на 7 років земельну ділянку площею 5,72 га, з кадастровим номером 3521781500:02:002:0118. ( а.с. 14-16)

Відповідно до інформаційного листа відділу у Добровеличківському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 01.10.2018 №570/110-18 зазначено, що на момент укладення та підписання договору оренди землі від 15.12.2008 орендарем або орендодавцем для реєстрації подавалися до Добровеличківського відділу Кіровоградської регіональної філії "Центр ДЗК", а не до відділу Держгеокадастру у Добровеличківському районі. Відділу не відомо з яких причини чи обставин зазначений договір оренди землі після укладення його та підписання не був поданий для реєстрації до Добровеличківського відділу Кіровоградської регіональної філії "Центр ДЗК". Також СФГ ОСОБА_5, як одна із сторін договору, 17.05.2011 звернувся до відділу Держкомзему у Добровеличківському районі із заявою про внесення відомостей щодо реєстрації договорів оренди земельних ділянок (паїв). Відповідно Центром ДЗК були підготовлені рахунки щодо внесення відомостей про земельну ділянку та передано орендарю, після оплати яких Центр ДЗК вніс відомості до бази даних АСДЗК щодо реєстрації договору оренди землі.

Відповідно до листів Гнатівської сільської ради Добровеличківського району від 01.10.2018 №01-23-22 та від 25.09.2018 №21, земельна ділянка ОСОБА_6 кадастровий номер 3521781500:02:002:0118, яка розташована на території Гнатівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області в період 01.01.2009, 01.07.2009, 01.01.2010, 01.07.2010, 01.01.2011, 01.07.2011, - обліковувалась у звітах за формою №6-зем та знаходилась в оренді СФГ "ОСОБА_5Д."

Частиною 4 статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з статтею 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до статті 126 ЗК України право користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ".

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Аналогічні положення містить і сам договір в п.43. (а.с.16)

Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки за умовами договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Вказана позиція суду узгоджується з правовою позицією ВСУ, яка викладена у постанові від 18.01.2017 у справі № 532/129/16-ц.

Таким чином, початком строку дії оспорюваного договору оренди землі є 03 червня 2011 року.

Стороною позивача не надано належних та допустимих доказів, які б вказували на вчинення СФГ "Стойкова Л.Д. " активних дій, спрямованих на перешкоджання державній реєстрації договору оренди землі від 15.12.2008.

До того ж судом звертається увага на ті обставини, що сам орендодавець ОСОБА_4 маючи у своєму розпорядженні примірник оспорюваного договору ( п.43 договору ), в період з 15.12.2008 по 03.06.2011 не була позбавлена права вчиняти дії, спрямовані на реєстрацію договору оренди землі, оскільки згідно з п.3 ч.1 ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" заявником може бути як правонабувач так і власник нерухомого майна. Також факт користування та передачі земельної ділянки ОСОБА_7 СФГ "ОСОБА_5Д." згідно з актом прийому-передачі земельної ділянки, наявність облікових звітів №6-зем за 01.01.2009, 01.07.2009, 01.01.2010, 01.07.2010, 01.01.2011, 01.07.2011, - не впливають на юридичний зміст та законодавчу визначеність договору оренди землі від 15.12.2008.

Надані позивачем письмові докази не спростовують доводів СФГ "ОСОБА_5Д.".

Враховуючи зазначене суд доходить висновку, що в задоволенні позову про припинення дії договору оренди землі з 15.12.2013, необхідно відмовити .

На підставі ст.ст. 18,20 Закону України « Про оренду землі » від 06.10.1998 року №161-ХІV, із змінами та доповненнями, ст.ст. 210, 638,792 ЦК України, керуючись ст.ст.12, 13, 81, 141, 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову Фермерського господарства "ОСОБА_3В." до Селянсько (фермерського) господарства "Стойкова Леоніда Дмитровича", ОСОБА_4 про визнання договору оренди землі від 15.12.2008 таким, що припинив свою дію 15.12.2013, - відмовити.

В порядку п.4. ч.5 ст.265 ЦПК України зазначаються наступні реквізити сторін та інших учасників справи:

позивач - Фермерське господарство "ОСОБА_3В." с.Гнатівка, Добровеличківського району, Кіровоградської області, вул.Дімітрова,19 ( код 40262616).

відповідач - Селянсько (фермерське) господарство ОСОБА_5 смт.Добровеличківка, Добровеличківського району, Кіровоградської області, вул. Кірова,74 ( код 31715381).

відповідач -ОСОБА_4, жителька с.Мала Вільшанка, Вільшанського району, Кіровоградської області, вул.Шевченка,5, ідентифікаційний номер НОМЕР_1.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасники справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через Добровеличківський районний суд Кіровоградської області.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_8.