Рішення

від 12.10.2018 по справі 539/571/18

ЛУБЕНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 539/571/18

Пров. №2/539/543/2018

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 жовтня 2018 року Лубенський міськрайонний суд

Полтавської області

у складі головуючого судді - Іващенка Ю.А.,

при секретарі - Карпенко Т.П.,

з участю : позивача ОСОБА_1П,,

представника позивача ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3,

представника відповідача ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лубни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третя особа відділ державної реєстрації в м. Лубни та Лубенському районі Полтавської області про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, третя особа відділ державної реєстрації в м. Лубни та Лубенському районі Полтавської області про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В позові вказав, що він є власником земельної ділянки площею 3,5502 га. кадастровий номер 5322883900:07:007:0322, розташованої на території Засульської сільської ради Лубенського району Полтавської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.07.2017 року.

Після реєстрації права власності на вищевказану земельну ділянку він дізнався про те, що вона знаходиться в оренді строком на 20 років. Орендар ФОП ОСОБА_3 Договір оренди земельної ділянки було укладено між відповідачем та його матір'ю ОСОБА_5 29.10.2016 року за двадцять днів до її смерті. Річна орендна плата вноситься орендарем в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 5 798 грн. 88 коп.

Маючи сумніви, що його мати, яка була дуже хвора, за двадцять днів до своєї смерті без відома дітей могла укласти вищевказаний договір, він звернувся до відповідача з проханням надати його екземпляр, прояснити ситуацію щодо його підписання та сплатити заборгованість по орендній платі, однак всі його прохання залишилися без належного реагування. Таким чином, він не отримав орендну плату за період з 29.10.2016 року по 31.12.2016 року та за 2017 рік.

Позивач вказує, що оформляючи спадщину він планував особисто обробляти земельну ділянку, відповідач з свого боку порушує чинне законодавство, не надає власнику земельної ділянки можливості ознайомитися з умовами договору, не сплачує орендну плату, тобто істотно порушує умови типового договору оренди земельної ділянки.

На підставі вищевикладеного, позивач прохав суд розірвати вищевказаний договір оренди землі від 29.10.2016 року, що зареєстрований виконавчим комітетом Лубенської міської ради Полтавської області від 05.07.2017 року за №35983078. (а.с. 23-25).

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали, прохали їх задовольнити, обгрунтовували позовні вимоги обставинами, викладеними в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_3 та його представник ОСОБА_4 в судовому засіданні проти задоволення позову заперечували, посилаючись на те, що за свого життя орендодавець ОСОБА_5, яка проживала сумісно та вела спільне господарство із дочкою ОСОБА_6 отримала від нього орендну плату достроково за весь строк дії договору. Позивач з приводу сплати орендної плати до нього не звертався. Обробляти самостійно земельну ділянку він не зможе, оскільки не має відповідної техніки, посівного матеріалу та іншого. Відповідач також суду пояснив, що дійсно 29.10.2016 року між ним та ОСОБА_5 був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,5502 га кадастровий номер 5322883900:07:007:0322. Договір укладено на 20 років. У позивача є в наявності екземпляр договору оренди. Вважали, що підстав для розірвання договору оренди немає.

Третя особа - відділ державної реєстрації в м. Лубни та Лубенському районі Полтавської області в судове засідання свого представника не направив, про розгляд справи був повідомлений завчасно, про причини неявки представника суд не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін та їх представників, суд приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

Згідно ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,5502 га. кадастровий номер 5322883900:07:007:0322 розташованої на території Литвяківської сільської ради Лубенського району Полтавської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.07.2017 року (а.с.10). Вказана земельна ділянка отримана позивачем у спадщину після смерті його матері ОСОБА_5

Відповідно до копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна належна позивачу вищевказана земельна ділянка перебуває в оренді, згідно договору оренди укладеного між ФОП ОСОБА_3 та ОСОБА_5 29.10.2016 року. Строк дії оренди 20 років. Річна орендна плата вноситься орендарем в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5 798,88 грн. (а.с. 11-12).

Вимогами ст. 627, ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначені умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Згідно зі ст. ст. 13, 15 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

В судовому засіданні свідки ОСОБА_7 та ОСОБА_8 пояснювали, що вони були присутні при тому, як ОСОБА_3 платив кошти ОСОБА_6 в сумі 10 000 грн., при цьому була розмова, що ці гроші сплачуються як орендна плата за землю.

Свідок ОСОБА_9 суду пояснив, що йому невідомо про те, щоб ОСОБА_3 сплачував орендну плату за землю ОСОБА_5 не відома.

Свідок ОСОБА_10 в судовому засіданні пояснив, що він давав кошти ОСОБА_5 і вважає, що та не укладала договір оренди із ОСОБА_3

В судовому засіданні свідок ОСОБА_11 суду пояснила, що у власності її подруги ОСОБА_5 була земельна ділянка, яку вона здала в оренду ОСОБА_3, який виготовив всі необхідні документи. Також вона знає про те, що ОСОБА_3 давав неодноразово кошти ОСОБА_5 за землю до того, як ця земля була оформлена. Між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 була домовленість про те, що остання здасть йому землю в оренду. З відома матері ОСОБА_6 отримувала 10 000 грн. орендної плати від ОСОБА_3 ОСОБА_5 вважала що землю віддала в оренду на майбутнє. Потім ОСОБА_3 ще передавав 10 000 грн. за землю ОСОБА_6 з відома ОСОБА_5

Відповідно до ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст. ст. 21, 22 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок розірвання договору.

Особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання, як це передбачено ст. 614 ЦК України.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частини 1 статті 25 ЗУ "Про оренду землі" орендар має право господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно п.38 Договору оренди, укладеного між відповідачем ОСОБА_3 та ОСОБА_5, дія договору припиняється шляхом його розірвання за : - взаємною згодою сторін; - рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок систематичного невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, або внаслідок випадкового знищення чи такого пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, прямо визначених законом.

Пунктом 39 даного договору передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. (а.с. 45-47).

Відповідно до п. 9 даного договору оренда плата вноситься орендарем в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки землі , що становить 5798,88 грн. з якої підлягає утриманню до бюджету сума податку з доходу фізичних осіб, обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації, оренда плата сплачується щорічно не пізніше 31 грудня кожного звітного року.

Згідно акту приймання - передачі орендодавцем ОСОБА_5 передано в оренду дану земельну ділянку ФОП ОСОБА_3 (а.с. 47).

Стаття 31 ЗУ "Про оренду землі" регламентує загальний порядок розірвання договору оренди землі, зокрема частина третя та частина четверта статті встановлюють, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Право на отримання позивачем орендної плати згідно договору оренди кореспондується обов'язку відповідача її сплатити на умовах, визначених договором.

Разом із тим, у зв'язку зі смертю орендодавця правовідносини з приводу оренди землі допускають правонаступництво та умови договору оренди є обов'язковими для правонаступника орендодавця ОСОБА_5 - позивача по справі ОСОБА_1

Таким чином, у зв'язку зі смертю орендодавця ОСОБА_5, у відповідача виникає обов'язок щодо сплати орендної плати її правонаступнику позивачу ОСОБА_1 з часу, коли відповідач дізнався про правонаступництво, тобто з часу наявності підстав для сплати орендної плати конкретній особі.

Позивач, звертаючись до суду з позовом про розірвання договору оренди, надав суду копію його заяви звернення до ФОП ОСОБА_3 з вимогою надання йому оригіналу договору оренди землі, сплатити існуючу заборгованість та підготувати документи для дострокового розірвання договору оренди землі від 29.10.2016 року та повернути йому земельну ділянку (а.с. 13) При цьому позивач не надав суду доказів на підтвердження того, що дійсно дана заява була направлена відповідачу та отримана ним. Крім цього, у самій копії заяві не вказано, що позивач направляє відповідачу документи, що належним чином підтверджують його правонаступництво після орендодавця, що померла ОСОБА_5

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні заперечив факт отримання ним вищевказаної заяви позивача.

Під час розгляду даної справи в суді відповідачем по справі ОСОБА_3 поштовим переказом 30.07.2018 року було сплачено позивачу ОСОБА_1 орендну плату за 2017 рік в сумі 4830 грн. (а.с.109-117).

Разом із тим, ОСОБА_1 надав докази на підтвердження факту повернення відповідачу вищевказаних кошти, що підтверджується поштовою квитанцією від 14.08.2018 року (а.с. 122-123).

Таким чином, позивачем не надано суду доказів невиконання відповідачем (орендарем) обов'язків, передбачених договором від 29.10.2016 року, в тому числі систематичної невиплати орендної плати, а також наявності інших підстав, з яких рішенням суду може бути припинена дія договору оренди шляхом його розірвання, а тому в задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 259, 263-265, 268 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третя особа відділ державної реєстрації в м. Лубни та Лубенському районі Полтавської області про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Апеляційного суду Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відповідно до п. 15.5) Перехідних положень ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Лубенського

міськрайонного суду ОСОБА_12