Рішення

від 25.10.2018 по справі 904/3035/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49600

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.10.2018м. ДніпроСправа № 904/3035/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Бєлік В.Г. за участю секретаря судового засідання Єпік А.М.

за позовом Дніпропетровської технічної школи Товариства сприяння обороні України, м.Дніпро

до Дніпровської міської ради, м. Дніпро

про розірвання договору оренди земельної ділянки ВСС № 584994 від 17.06.2005 року

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність № б/н від 02.01.2018 року, представник;

від відповідача: ОСОБА_2, довіреність № 7/10-111 від 17.01.2018 року, головний спеціаліст управління захисту інтересів територіальної громади міста у судах загальної юрисдикції департаменту правового забезпечення Дніпровської міської ради.

СУТЬ СПОРУ:

Дніпропетровська технічна школа Товариства сприяння обороні України звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Дніпровської міської ради та просить :

- розірвати договір оренди землі укладений між Дніпровською міською радою та Дніпропетровською технічною школою Товариства сприяння обороні України, який зареєстрований 05.09.2005 року за номером 040510400784;

- зобов'язати Дніпровську міську раду прийняти земельну ділянку, що розташована за адресою (м. Дніпро, Запорізьке шосе 32, кадастровий номер 1210100000:02:242:0103).

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 11.07.2018 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в підготовчому засіданні на 02.08.2018 року о 10:40 год.

25.07.2018 року від відповідача до канцелярії Господарського суду Дніпропетровської області надійшов відзив на позовну заяву вих. № б/н.

02.08.2018 року від позивача до канцелярії Господарського суду Дніпропетровської області надійшла відповідь на відзив вих. № 82 від 01.08.2018 року.

У підготовчому судовому засіданні 02.08.2018 року оголошено перерву до 04.09.2018 року о 12:30 год.

27.08.2018 року від відповідача до канцелярії Господарського суду Дніпропетровської області надійшли письмові заперечення на позовну заяву вих. № б/н.

28.08.2018 року від позивача до канцелярії Господарського суду Дніпропетровської області надійшли письмові пояснення на заперечення вих. № 87 від 28.08.2018 року.

У підготовчому судовому засіданні 04.09.2018 року оголошено перерву до 11.09.2018 року о 15:15 год.

У підготовчому судовому засіданні 11.09.2018 року представник відповідача подав клопотання вих. № б/н про долучення до матеріалів справи документів.

У підготовчому судовому засіданні 11.09.2018 року представник відповідача подав клопотання вих. № б/н від 11.09.2018 року про продовження строку розгляду підготовчого провадження для належної підготовки справи для розгляду по суті на 30 днів.

Ухвалою господарського суду від 11.09.2018 продовжено строк розгляду підготовчого провадження до 10.10.2018 року включно та відкладено підготовче засідання на 01.10.2018 року об 11:00 год.

У судовому засіданні 01.10.2018 представники сторін зазначили, що ними були надані всі можливі та допустимі докази.

Судом були визначені всі необхідні обставини у справі та зібрані відповідні докази, що є підставою для закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Ухвалою суду від 01.10.2018 закрито підготовче провадження. Призначено справу до судового розгляду по суті на 25.10.2018 о 10:00год.

Завданням розгляду справи по суті є розгляд та вирішення спору на підставі зібраних у підготовчому провадженні матеріалів, а також розподіл судових витрат (ст. 194 Господарського процесуального кодексу України).

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами, визнаними судом достатніми, в порядку, вищевизначеному чинними правовими нормами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Між Дніпропетровською технічною школою Товариства сприяння обороні України (далі-позивач, орендар) та Дніпропетровською міською радою (далі-відповідач, орендодавець) було укладено договір оренди землі від 17.06.2005.

Відповідно до п. 1.1. Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: по Запорізькому шосе, 32 (Бабушкінський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:02:242:0103.

Відповідно до п. 1.2. Договору цільове використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ) 3.3 (оборона).

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 20.04.05 № 312/26 (п. 1.3. Договору).

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі визначається як засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ст. 13 вказаного Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В оренду передається земельна ділянка, загальною площею 1,6513 га (п. 2.1. договору).

Факт передачі земельної ділянки підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки (а.с. 13).

Пунктом 12.8. договору встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Позивач звернувся до відповідача з листом № 20 від 16.02.2017 про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, з огляду на те, що позивач не має можливості сплачувати орендну плату і не має потреби у подальшому її використанні, а на вказаній земельній ділянці ніяких перебудов не проводилось, вона знаходиться у первинному стані та придатна для подальшого її використання, що підтверджується актом обстеження № 3/10-0616 (а.с. 33).

Відповідач 14.03.2017 листом № 7/13-390 повідомив, що відповідно до ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Так, 13.10.2017 відповідач надав позивачу лист № 2/5-751 яким повідомив про те, що згідно відомостей державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень право власності на будівлі розташованої за адресою: м. Дніпро, Запорізьке шосе, буд. 32 виникло 11.12.2013 за Дочірнім підприємством "Дніпрооптбакалія" на підставі рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 12.09.2013 у справі № 200/12185/ 13-ц.

Згідно з ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як свідчать обставини справи, згоди щодо дострокового розірвання договору між сторонами не досягнуто.

Доводи позивача про те, що перехід права власності на споруду, що розташована на земельній ділянці, орендованій за спірним договором, до іншої особи зумовлюють припинення правовідносин орендаря та орендодавця за договором оренди та є підставою для його розірвання судом приймаються з огляду на наступне.

Пунктом 12.7 договору передбачена можливість дострокового розірвання цього договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема на підставах, визначених законодавством України.

Пунктами "а", "є" частини першої статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, між іншим, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Частиною першої статті 377 Цивільного кодексу України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу- права власності або права користування.

У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, законодавством та умовами договору передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, суд дійшов обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.

Згідно ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

На підставі ст. 86 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи викладене суд дійшов висновку, що вимога про розірвання договору оренди землі від 17.06.2005 є обґрунтованою і підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись нормами статей Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст. 13, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 130, 178, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд-

ВИРІШИВ:

ОСОБА_3 задовольнити у повному обсязі.

Розірвати Договір оренди землі від 17.06.2005 року, укладений між Дніпропетровською технічною школою Товариства сприяння обороні України (49000, м. Дніпро, пр-т. ОСОБА_3, буд. 50-Г, код ЄДРПОУ 02723613) та Дніпропетровською міською радою (49000, м. Дніпро, пр-т. ОСОБА_4, буд. 75, код ЄДРПОУ 26510514).

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр-т. ОСОБА_4, буд. 75, код ЄДРПОУ 26510514) на користь Дніпропетровської технічної школи Товариства сприяння обороні України (49000, м. Дніпро, пр-т. ОСОБА_3, буд. 50-Г, код ЄДРПОУ 02723613) - 1 762,00 грн. - витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до статті 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 02.11.2018

Суддя ОСОБА_5