Рішення

від 07.11.2018 по справі 130/1509/18

ЖМЕРИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

2/130/873/2018

130/1509/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" листопада 2018 р.

Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області

в складі : головуючого судді Верніка В.М.

із участю : - секретаря Райчук Б.А.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в м.Жмеринка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОСЕРВІС БІЛИКІВЦІ", із участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - державного реєстратора відділу надання адміністративних послуг Могилів-Подільської міської ради Вінницької області ОСОБА_3, про визнання правочину недійсним,

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 20.06.2018 року звернувся до суду з цим позовом із вимогами визнати недійсним договір оренди землі №б/н від 21.07.2017 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "АГРОСЕРВІС БІЛИКІВЦІ", зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36353668 від 28.07.2017 року державним реєстратором відділу надання адміністративних послуг Могилів-Подільської міської ради Вінницької області ОСОБА_3, на оренду земельної ділянки площею 1,7774 га, кадастровий номер 0521080300050030054. Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач ОСОБА_2 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку є власником земельної ділянки площею 1,7774 га, кадастровий номер 0521080300050030054, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Біликовецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області. На початку липня 2017 року під час проведення зборів власників земельних ділянок (паїв) позивачу ОСОБА_2 стало відомо про те, що належна їй земельна ділянка перебуває в користуванні відповідача у справі ТОВ "АГРОСЕРВІС БІЛИКІВЦІ". З інформаційної довідки від 15.05.2018 року вона дізналася, що між нею та відповідачем ТОВ "АГРОСЕРВІС БІЛИКІВЦІ" існує договір оренди №б/н від 21.07.2017 року вказаної земельної ділянки строком на сім років з правом передачі в суборенду (піднайм), розмір орендної плати становить 6% від нормативно-грошової оцінки орендованої земельної ділянки. Однак, зазначений договір позивачем ОСОБА_2 не укладався та не підписувався, при зверненні до відповідача про надання їй екземпляру даного договору відповіді не отримала. Вважає, що відповідач всупереч її волі незаконно використовує належну позивачу земельну ділянку.

Ухвалою Жмеринського міськрайонного суду від 10.07.2018 року відкрито провадження у цій справі із призначенням її розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву; крім того, витребувано від ТОВ "АГРОСЕРВІС БІЛИКІВЦІ" оригінал оспорюваного договору оренди землі №б/н від 21.07.2017 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "АГРОСЕРВІС БІЛИКІВЦІ", зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36353668 від 28.07.2017 року державним реєстратором відділу надання адміністративних послуг Могилів-Подільської ради Вінницької області ОСОБА_3, на оренду земельної ділянки площею 1,7774 га, кадастровий номер 0521080300050030054.

Як вбачається з рекомендованих поштових повідомлень, що повернулися на адресу суду, всі учасники справи отримали копію ухвали про відкриття провадження. Відповідач та третя особа також отримали копію позовної заяви разом з копіями доданих документів.

Відповідач по справі ТОВ "АГРОСЕРВІС БІЛИКІВЦІ", належним чином повідомлений про розгляд справи судом за зареєстрованим місцем його знаходженням згідно положень ч.7,8 ст.128 ЦПК України, відзиву на позовну заяву не надіслав, оригіналу витребуваного документу до суду не представив.

Учасниками справи не подавалось клопотань про розгляд справи у судовому засіданні із повідомленням (викликом) сторін.

З огляду на зазначене вище суд на підставі ч.5 ст.279 ЦПК України розглянув справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до частини другої статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, оскільки розгляд справи відповідно до положень цього Кодексу здійснювався судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі.

Вивчивши доводи представника позивача, викладені у позовній заяві, дослідивши надані письмові докази, судом встановлено наступні юридичні факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно копії державного акту на право власності на земельну ділянку від 14.12.2007 року вбачається, що позивачу ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 1,7774 га, кадастровий номер 0521080300050030054, яка знаходиться на території Біликовецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.8).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна 25.07.2017 року державним реєстратором відділу надання адміністративних послуг Могилів-Подільської міської ради Вінницької області ОСОБА_3 зареєстрований договір оренди зазначеної земельної ділянки, укладений між позивачем ОСОБА_2 та ТОВ "АГРОСЕРВІС БІЛИКІВЦІ", строком на сім років з правом передачі в суборенду (піднайм), розмір орендної плати становить 6% від нормативно-грошової оцінки орендованої земельної ділянки (а.с.9).

Відповідно до копії акту від 22.05.2018 року складеного в присутності ОСОБА_2, в присутності ОСОБА_4, ОСОБА_5, нею подвався запит до ТОВ "АГРОСЕРВІС БІЛИКІВЦІ" про отримання копії договору оренди земельної ділянки площею 1,7774 га кадастровий номер 0521080300050030054 (а.с.6).

Вказані докази суд приймає до уваги, так як вони представлені із дотриманням вимог закону, ніким не оскаржуються та не суперечать один одному.

Вказані правовідносини регулюються Цивільним кодексом України та Земельним Кодексом.

Згідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є, зокрема, договори та інші правочини.

Згідно ч.1 та ч.9 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до положень ст.13,14 Закону України "Про оренду землі" в редакції, чинній на час укладення оспорюваного договору та на момент винесення рішення, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально; типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Згідно ч.1 ст.16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

У відповідності до вимог ст.35 Закону України "Про оренду землі" спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Відповідно до ч.1,3 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно вимог ст.327 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до положень ч.1 ст.628, ст.629 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У відповідності до вимог ч.3,4 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внтрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Згідно п.2,4 ч.1 ст.208 ЦК України у письмовій формв належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу, а також інші правочини, щодо яких законом встановлена письмова форма.

Відповідно до змісту ч.1 ст.218 ЦК України недодержання сторонами письмової фрми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом.

Згідно ч.1,3 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін аюо інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

У відповідності до вимог ст.12,13,81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом з урахуванням того, що за наслідком належного отримання відповідачем ухвали суду щодо витребування у нього оригіналу оспорюваного договору оренди землі, не виконано дану вимогу суду та не повідомлено про поважність причин її невиконання, визначається недоведеним відповідачем, всупереч власному обов'язку доказування у разі незгоди із заявленими позовними вимогами, обставин укладення у письмовій формі та підписання позивачем ОСОБА_2 договору оренди землі №б/н від 21.07.2017 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "АГРОСЕРВІС БІЛИКІВЦІ", зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36353668 від 28.07.2017 року державним реєстратором відділу надання адміністративних послуг Могилів-Подільської ради Вінницької області ОСОБА_3, на оренду земельної ділянки площею 1,7774 га, кадастровий номер 0521080300050030054.

Така бездільність відповідача не становить неухильного дотримання ним принципу змагальності сторін, як однієї з визначених законом оновних засад цивільного судочинства, що втім передбачає понесення відповідачем ризику настання наслідків, пов'язаних із невчиненням вказаної процесуальної дії.

З урахуванням викладеного суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки стороною позивача ОСОБА_2 в даному випадку доведено про відсутність її особистого волевиявлення на встановлення її цивільних прав та обов'язків щодо передачі в оренду належної їй земельної ділянки на умовах, що були визначені в договорі оренди землі від 21.07.2017 року, а також те, що вона не підписувала зазначеного договору оренди землі та не надавала відповідних повноважень іншій особі на його підписання, оскільки відповідач не заперечив та не спростував цих доводів позивача, не маючи жодних об'єктивних перешкод для відповідного захисту власних прав та інтересів, а також не довів укладення оспорюваного договору оренди у передбаченій законом письмовій формі.

За таких обставин договір оренди землі від 21.07.2017 року, зареєстований державним реєстратором як такий, що укладений між позивачем та відповідачем, визнається судом нікчемним з огляду на встановлену законом його недійсність з підстав невідповідності внутрішній волі власника земельної ділянки ОСОБА_2, а також заперечення останньої дійсності вказаного правочину стосовно неучасті у його укладанні, визначають його недійсність з підстав недодержання передбаченої законом письмової форми правочину. Відтак позовні вимоги підлягають дазоволенню у повному обсязі.

З урахуванням постановлення рішення в інтересах позивача стягненню на її користь з відповідача підлягає сума сплаченого та документально підтвердженого судового збору в розмірі 704,80 грн. (а.с.1) згідно вимог ч.1 ст.141 ЦПК України.

Враховуючи викладене, керуючись ст.4,5,10,13,19,23,27,76,82,89,141,259,263,264, 274, 279 ЦПК України, ст.15,16 Конституції України, ст.11,16,203,208,209,218,626-629 ЦК України, ст.13,14,16,32,35 Закону України "Про оренду землі", суд -

ВИРІШИВ :

Позов задоволити.

Визнати недійсним договір оренди землі №б/н від 21.07.2017 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРОСЕРВІС БІЛИКІВЦІ", зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36353668 від 28.07.2017 року державним реєстратором відділу надання адміністративних послуг Могилів-Подільської міської ради Вінницької області ОСОБА_3, про оренду земельної ділянки площею 1,7774 га, кадастровий номер 0521080300:05:003:0054.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОСЕРВІС БІЛИКІВЦІ" (с.Біликівці Жмеринського району Вінницької області, вул.Колгоспна, 7, код ЄДРПОУ 40556351) на користь ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, мешканки ІНФОРМАЦІЯ_2 судовий збір в розмірі 704 гривні 80 копійок.

Рішення суду набуває законної сили після закінчення строків його оскарження, якщо не було подано апеляційну скаргу.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення, Апеляційному суду Вінницької області через Жмеринський міськрайонний суд.

Суддя Вернік В.М.