Рішення

від 05.02.2010 по справі 32/328-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.02.10р. Справа № 32/328-09

За позовом: Комунально го житлово-експлуатаційного підприємства «Південне»Дні пропетровської міської рад и, м. Дніпропетровськ

До: Приватного підприєм ця ОСОБА_1, м. Дніпропетров ськ

Про: розірвання договор у та т.і.

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача : Наголюк Є.В. ( дов . №1 від 01.04.09 р.);

Від відповідача: ОСОБ А_3 ( дов. від 16.10.08 р. ) ,ОСОБА_1 ( підприємець )

Присутня : гр. ОСОБА _4 ( паспорт серія НОМЕР_2 )

СУТЬ СПОРУ:

КЖЕП «Південне» ( позивач ) звернулося до госп одарського суду Дніпропетро вської області з позовом до П риватного підприємця ОСОБ А_1 ( відповідач ) про роз ірвання договору оренди №14/68 від 01.09.03р. та зобов' язання від повідача звільнити нежитлов е приміщення, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровсь к ж/м «Красний камінь», буд.4. По зовні вимоги обґрунтовані по силанням позивача на закінче ння строку дії договору орен ди та неповерненням відповід ачем орендованого приміщен ня.

ПП ОСОБА_1 ( відповідач ) позов не визнала з наступних підстав: після закінчення ст року дії договору оренди оре ндар 27.09.07 р. звернувся до орендо давця із заявою щодо пролонг ації договору на більш трива лий строк; а КЖЕП «Південне»л истом № 4322 від 13.11.07 р. надало згод у на передачу в оренду відпов ідачу приміщення на термін д о 19.10.10 р. Окрім того відповідач з азначає, що ним на протязі всь ого строку дії цього договор у оренди належним чином вико нувались свої зобов' язання зі сплати орендної плати, ком унальних платежів, страхуван ня майна, тощо.

По справі оголошувалась пе рерва з 21.01.10 р. до 02.02.10 р.

Заслухавши пояснення пр едставників сторін, дослідив ши матеріали справи, господа рський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.09.03р. між Обласним жи тлово-комунальним підприємс твом «Південне»( орендодавец ь, правонаступник - КЖЕП «Півд енне») та Приватним підприєм цем ОСОБА_1 ( орендар) уклад ено договір оренди нежитлово го приміщення та забезпеченн я комунальними послугами №14/68 , відповідно до умов якого поз ивач передав відповідачу у с трокове платне користування не житлове приміщення загал ьною площею 20,7 кв.м., розташова не за адресою: м. Дніпропетров ськ, ж/м «Красний камінь», буд. 4; для використання під розміщ ення ветеринарного кабінет у. Відповідно до розділу 5 цьог о договору він діє з 01.09.03р. до 01.09. 04р. ( п.5.1. ); за відсутності заяви однієї із сторін про припин ення або зміну умов договору оренди протягом одного міся ця по закінченню строку дії д оговору ( п.2 ст.17 Закону України «Про оренду державного майн а») він автоматично продовжу ється на 1 рік на тих же умовах ( п.5.2. ). Згідно з пунктом п.5.3 цьог о договору, всі зміни та допов нення ( за виключенням розмір у орендної плати ) можливі лиш е за згодою сторін та фіксуют ься у двосторонніх протокола х-угодах, які є невід' ємною ч астиною договору. Відповідно до п.5.4.: у разі припинення дії ц ього договору орендар зобов' язаний у 15-ти денний строк піс ля закінчення договору здати приміщення по відповідному акту представнику орендода вця, яким є територіальний жи тлово-експлуатаційний орган ( а.с.4-6).

05.09.07 р. листом № 3220 КЖЕП «Півде нне»повідомило ПП ОСОБА_1 про те, що відповідно до ріше ння Дніпропетровської міськ ої ради від 21.03.07 р. № 41/11 змінено по рядок укладання договорів ор енди нерухомого майна, яке ві дноситься до комунальної вла сності територіальної грома ди м. Дніпропетровська, та єди ним орендодавцем такого неру хомого майна визначено коміт ет комунальної власності міс ької ради; у зв' язку з чим нео бхідно переукласти договір о ренди з комітетом комунально ї власності. На підставі вище викладеного позивач запропо нував відповідачу в 3-денний т ермін з моменту отримання ли ста надати в договірний відд іл КЖЕП «Південне»певні доку менти згідно переліку, навед еного в листі. Окрім того пози вач повідомив відповідача, щ о в разі не надання цих докуме нтів нежитлове приміщення бу де виставлено на конкурс для здачі в оренду на загальних п ідставах. Відповідач отримав цей лист 24.09.07 р., про що свідчить підпис на цьому листі ( а.с.8 )

13.11.07 р. листом № 4322 на адресу нач альника управління комуналь ної власності Дніпропетровс ької міської ради КЖЕП «Півд енне» повідомило орган, наді лений вищезазначеним рішенн ям міської ради повноваження ми щодо укладання договорів оренди нерухомого майна кому нальної власності, про відсу тність заперечень надати в о ренду під ветеринарний кабін ет нежитлове приміщення за а дресою ж/м «Красний камінь»,4 в площею 22,1 кв.м. на строк 1088 днів з гідно заяви ПП ОСОБА_1 від 27.09.07 р. ( а.с.35 )

10.07.08 р. КЖЕП «Південне»вдруге направило на адресу ПП ОСО БА_1 лист № 1559, в якому повідомило про закінчення с троку дії договору оренди пр иміщення; про рішення місько ї ради від 21.03.07 р. № 41/11; про направл ення КЖЕП «Південне»на адрес у управління житлового госпо дарства міської ради ( вул. Лен іна, 16 ) пакету документів для п ереукладання договорів; про необхідність у 3-денний термі н з' явитися по вищезазначен ий адресі для отримання доку ментів на переукладання дого вору оренди; та попередило, що у протилежному випадку дого вір буде вважатися розірвани м, орендоване приміщення буд е виставлено на конкурс. Відп овідачка отримала цей лист, п ро що свідчить підпис на ньому ( а.с.8 ) Але після отримання вищезазначених ли стів ПП ОСОБА_1 договір ор енди спірного приміщення не був переукладений із повнова жним органом - комітетом кому нальної власності міської ра ди, а відповідач продовжував користуватися приміщенням н а умовах договору оренди №14/68 в ід 01.09.03р.

19.09.09 р. орендодавцем (позиваче м) на адресу орендаря (відпові дача) направлено повідомлен ня-вимогу № 1936 про припинення договору оренди № 14/68 від 01.09.09р. у зв' язку із закінченням стр оку його дії відповідно до пр иписів ст.17 Закону України «Пр о оренду державного та комун ального майна»; відсутність згоди на продовження строку дії цього договору та зобов' язано орендаря в 3-денний стро к звільнити орендоване. Окрі м того - вкотре роз' яснено, що відповідно до рішення міс ької ради від 21.03.07 р. № 41/11 договор и оренди нежитлових приміщен ь, що перебувають у житловому фонді, укладає управління ко мунальної власності ( а.с.9 ) Від повідач отримав це повідомле ння , про що свідчать відповід ний напис на опису вкладення ( а.с.9 ) та відповідь приватної підприємниці ОСОБА_1 на ви щезазначене повідомлення на адресу КЖЕП «Південне»від 18.0 9.09 р., в якому відповідач повідо мляє позивача про відмову зв ільнити орендоване приміщен ня, посилаючись на продовжен ня строку дії договору оренд и на 1080 діб - до 01.10.10 р. на підстав і листа - згоди КЖЕП «Півден не» ( а.с.36 )

Таким чином на час прийнятт я рішення у справі відповіда чем орендоване не житлове пр иміщення, що знаходиться за а дресою: м. Дніпропетровськ ж/м «Красний камінь», буд.4 , не пов ернуто орендодавцю ( позивач у ).

Відповідно до приписів ст. 6 51 ЦК України «Підстави для змі ни або розірвання договору»: зміна або розірвання догово ру допускається лише за згод ою сторін, якщо інше не в становлено договором або зак оном. Договір може бути зміне но або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із стор ін у разі істотного порушенн я договору другою стороною т а в інших випадках, встановле них договором або законом. Іс тотним є таке порушення стор оною договору, коли внаслідо к завданої цим шкоди друга ст орона значною мірою позбавля ється того, на що вона розрахо вувала при укладенні договор у. У разі односторонньої відм ови від договору у повному об сязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, догов ір є відповідно розірваним а бо зміненим.

Відповідно до приписів Зак ону України «Про оренду держ авного та комунального майн а» однією із істотних у мов договору оренди є термін , на який укладається догові р оренди ( ст.10 ). Термін до говору оренди визначається з а погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зм іну умов договору оренди пр отягом одного місяця після закінчення терміну дії дого вору він вважається продовже ним на той самий термін і на тих самих умовах, які були п ередбачені договором ( ст.17 ) Договір оренди припиняєт ься в разі закінчення строку , на який його було укладено ( с т.26 ).У разі закінчення с троку дії договору оренди та відмови від його продовженн я, орендар зобов'язаний повер нути орендодавцеві об'єкт ор енди на умовах, зазначених у договорі оренди (ст.27).

Суд вважає помилковими т вердження відповідача про пр одовження строку дії спірног о договору оренди до 01.10.10 р. на п ідставі листа-згоди КЖЕП «Пі вденне»від 13.11.07р. № 4322 на адресу н ачальника управління комуна льної власності Дніпропетро вської міської ради; оскільк и станом на час направлення ц ього листа КЖЕП «Південне»у відповідності до рішення Дні пропетровської міської ради від 21.03.07 р. № 41/11 вже не мало повнов ажень щодо вирішення питань про передачу нерухомого майн а, що відноситься до комуналь ної власності територіально ї громади м. Дніпропетровськ а, в оренду; цей лист направляв ся КЖЕП «Південне»не на адре су ПП ОСОБА_1, а на адресу уп равління комунальної власно сті Дніпропетровської міськ ої ради ( саме яке і мало повно важення на укладання відпові дного договору оренди спірно го приміщення ), але до цього ч асу не уклало такий договір і з відповідачем. Окрім того ум овами договору оренди № 14/68 від 01.09.03 р. передбачено, що навіть у разі відсутності заяви жодн ої із сторін про припинення а бо зміну умов договору оренд и на протязі одного місяця по закінченню строку дії цього договору, він автоматично пр олонгується лише на 1 ( один ) рі к ( п.5.2. ); а всі зміни та доповнен ня ( за виключенням розміру ор ендної плати ) можливі лише за згодою сторін та фіксуються у двосторонніх протоколах-у годах, які є невід' ємною час тиною договору ( п.5.3. ) За відсут ності ж такого двосторонньо го протоколу-угоди про зміну умов - продовження строку д ії договору, договір вважаєт ься припиненим у зв' язку із закінченням його строку.

Враховуючи вищенавед ене, суд прийшов до висновку, щ о договір оренди №14/68 від 01.09.03р. п рипинився 01.09.09 р. та відповідач у зв' язку з цим зобов'язаний повернути орендодавцеві о б'єкт оренди на умовах, зазнач ених у договорі оренди. Тому позовні вимоги підлягають з адоволенню лише в частині зо бов' язання відповідача зві льнити раніше орендоване при міщення; в іншій же частині по зовних вимог слід відмовити. Відповідно до положень ст. 49 Г ПК України судові витрати по кладаються на відповідача.

На підставі вищевикл аденого, керуючись вимогами ст.ст.10,17,26,27 Закону України «Про оренду державного та комуна льного майна»; ст.49, 82-85 ГПК Украї ни, господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги КЖЕП «Пі вденне»задовольнити частко во.

2. Зобов' язати відповідач а - Приватного підприємця ОСОБА_1 ( 49000, АДРЕС А_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на протязі 15 днів з ча су набрання рішенням законно ї сили звільнити нежитлове п риміщення площею 20,70 кв.м, розт ашоване за адресою: м. Дніпроп етровськ ж/м «Красний камінь », буд.4.

3. В іншій частині позовних в имог - відмовити.

4. Стягнути з відповідача - Приватного підприємця ОСО БА_1 ( 49000, АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний код НОМ ЕР_1 ) на користь позивача - Ко мунального житлово-експлуат аційного підприємства «Півд енне»Дніпропетровської міс ької ради ( 49089, м. Дніпропетровс ьк, вул. Янгеля, 4; пот./рах. № 26008114618071 в Південному від . ПАТ КБ «ПриватБанк»м. Дніпро петровська, МФО 305299, код ЄДРПОУ 24994436 ): 85,00 грн. - витрат на сплату держмита та 236, 00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забез печення судового процесу.

Видати відповідні накази п ісля набрання рішенням чинно сті.

Суддя Васи льєв О.Ю.