Рішення

від 09.08.2006 по справі 20-8/104

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

20-8/104

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"09" серпня 2006 р. справа № 20-8/104

За позовом  Об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Якорь" (99058, місто Севастополь, вул. Героїв Бреста, 46)

до відповідача: Севастопольського державного підприємства “Атлантика” (99014, місто Севастополь, вул. Правди, 10)

про зобов`язати виконати певні дії,

суддя Ткаченко М.І.,

Представники сторін:

від позивача - Місютіна Т.В., довіреність б/н, б/д;

                       - Мельникова Т.В., довіреність б/н, б/д;

                       - Зленська Н.В.. паспорт АР 021831 від 24 січня 1997 року;

від відповідача - Майницький М.І., довіреність № 026 від 24 березня 2006 року;

Суть спору: Об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Якор" (далі ОСБЖБ “Якор”) звернулось до господарського суду міста Севастополя із позовом зобов`язати Севастопольське державне підприємство “Атлантика” (далі по тексту СДП “Атлантика”) видати правлінню позивача проектно-кошторисну документацію на побудовані будинки, міні-котельну “Бернард”, гілку газу середнього тиску, каналізацію, ТП - 1944, землевідвід по вулиці Героїв Бреста. Крім того позивач просить зобов`язати керуючого санацією відповідача Карпенко С.Р. виключити дані об`єкти та землевідвід з інвентаризаційних відомостей відповідача.

Свої вимоги позивач обґрунтовує вчиненням відповідачем усіляких перешкод в користуванні вказаними об`єктами.

Заявою від 18 липня 2006 року за вхідним № 30 позивач уточнив позовні вимоги та просить суд зобов`язати Севастопольське державне підприємство “Атлантика” передати зі свого балансу на баланс позивача наступні об`єкти: будинок 46 під буквами А, Б, В по вул. Героїв Бресту, ТП –1944, зовнішні мережі каналізації, у тому числі ПК-О, гілку газу середнього тиску, міні-котельну “Бернард”, а також проектно –кошторисну документацію та виконавчу документацію на дані об`єкти та землівідвід під житловий комплекс згідно проекту.

Письмовим клопотанням від  14 липня  2006 року за вихідним  №01/955  керуючий  санацією  Карпенко С.Р. просив суд вирішити спір по справі в його відсутність по наявним в справі матеріалам.

Ухвалами від 26 травня і 17 липня 2006 року суд застосував в порядку статей 66, 67 Господарського процесуального кодексу України заходи забезпечення позову у вигляді заборони Відкритому акціонерному товариству “Енергетична компанія “Севастопольенерго”, Державному комунальному підприємству “Севміськводоканал”, Відкритому акціонерному товариству по газопостачанню та газифікації “Севастопольгаз” та Севастопольському державному підприємству “Атлантика” здійснювати будь-які дії, пов'язані з передачею та відчуженням наступних об'єктів: ТП –1944, розташованого за адресою місто Севастополь, вул. Героїв Бреста, 46;  гілки газу середнього тиску, яка проходить по вул. Героїв Бресту, 44, 46 в місті Севастополі до шкафних  № № 1, 2 та зовнішньої, яка проходить від житлових будинків №№ 44, 46 до колектора каналізації до вступу в силу рішення господарського суду по даному спору.

Розгляд справи відкладався за правилами статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

Строк вирішення спору продовжений в порядку статті 69 Господарського процесуального кодексу України.

Представникам сторін в судовому засіданні роз'яснені процесуальні права та обов'язки згідно статей 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухав пояснення та заперечення учасників процесу, дослідивши представлені докази, суд

В С Т А Н О В И В :

Рішенням Севастопольської міської ради народних депутатів № 242 від 7 квітня 1993 року на підставі клопотання відповідача, який представив генеральний план забудови житлових будинків по вулиці Героїв Бреста (у свою чергу розроблений на підставі рішення виконавчого комітету Севастопольської міської ради народних депутатів від 18 червня 1991 року №13/1238 “Про дозвіл СДП “Атлантика”  на проведення дослідницьких робіт для забудови житлового кварталу по вулиці Героїв Бреста) надано в постійне користування СДП “Атлантика” з земель міста земельна ділянка площею 3 га по вул. Героїв Бресту для будівництва кварталу житлових будинків в межах генерального плану забудови кварталу.

Крім того на відповідача покладений обов`язок виконати відвід ділянки в натурі та початок будівництва дозволений після отримання державного акту (тимчасового посвідчення) на право користування землею.

Пунктом 3 рішення контроль за виконанням рішення покладений на постійну комісію міської ради з питань регулювання земельних відношень.

В 1993 році відповідач уклав ряд договорів про будівництво квартир в кварталі забудови по вулиці Героїв Бресту з кожним працівником Севастопольського державного підприємства “Атлантика” окремо (том 2, арк. 118-125).

ЗАТ “КРИМНІОПРОЕКТ”  була розроблена проектна документація, яка була затверджена наказом відповідача № 322 від 7 травня 1993 року.

Об'єктами будівництва були 5 поверховий житловий будинок № 46 А, Б, В (корпуси  №4, 5) по вулиці Героїв Бресту в місті Севастополі.

Листом від 24 вересня 1999 року за вихідним №19/444 відповідач повідомив про те, що СДП “Атлантика” в зв`язку з тяжким фінансовим положенням не має можливості надали проводити пайову участь в будівництві квартир по вулиці Героїв Бресту (том 2, арк. 132).

Після чого всі витрати по будівництву будинку були покладені на осіб, з якими були фактично укладені договори про будівництво квартир.

При даних обставинах, судом з'ясовано, що відповідач не вимагав розірвання раніше укладених з інвесторами (жильцями будинку 46 по вулиці Героїв Бресту) договорів.

Таким чином, незважаючи на те, що СДП “Атлантика” фактично припинило свою участь у договорах про будівництво квартир, дані договори не припинили своєї дії.

Судом також встановлено, що 28 березня 2003 року Гагарінською районною державною адміністрацією було зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку по вулиці Героїв Бресту, 46 А, Б, В в місті Севастополі - "Якор", членами якого є жильці даного будинку. Видом діяльності за КВЕД, яким займається позивач, - управління нерухомістю.

Згідно пункту 1.5 розділу 1 Статуту позивача об'єднання утворено для забезпечення та захисту прав його членів та дотримання їх обов`язків, належного використання власного майна, обслуговування, ремонту та управління житловим будинком, утримання прибудинкової території за рахунок коштів членів об'єднання.

Факти добудови будинку і проведення технічного обладнання в будинку самими жильцями підтверджуються укладенням ряду договорів, у тому числі

-          договори від 1 листопада 1999 року на виконанню робіт по штукатурці, біленню, фасаду удома, електромонтажним роботам, жерстяні роботи по установці водостоків, зашиванню простінків, парапетів, козирків на 5 поверхах (том 2, арк. 133-135);

-          договір від 20 червня 2001 року на виконання робіт по зовнішній каналізації по вулиці Героїв Бресту, 46 (виконавець МПП “Парис”, том 2, арк. 100);

-          договір від 5 липня 2001 року на виконання фасадних робіт по вулиці Героїв Бресту, 46 (виконавець ПП “Техгеопром”, том 3, арк. 1);

-          договір від 20 листопада 2001 року на виконання робіт по герметизації введень в будинку по вулиці Героїв Бресту, 46 (виконавець підрядчик Квасницький С.В., том 2, арк. 138);

-          договір підряду від 26 листопада 2001 року на виконання робіт по пристрою входів в підвал будинку  по вулиці Героїв Бресту, 46 (виконавець підрядчик Квасницький С.В., том 3, арк. 7)

та іншими договорами.

Як вбачається з матеріалів справи, оплата виконаних робіт та наданих послуг проводилась фізичними особами –замовниками квартир, а після виникнення ОСБЖБ "Якор" його представниками - фіскальними чеками, квитанціями до прибуткового касового ордера, або готівкою з поміткою про це в бланки договору.

В поясненнях від 4 липня 2006 року за вихідним № 01/878 відповідач вказує, що не має можливості представити суду платіжні документи, яки підтверджують оплату проектів та будівництва зовнішньої каналізації, гілки газопроводу середнього тиску, ТП - 1944 і міні- котельної "Бернард" у зв'язку з відсутністю таких фінансових документів в наявності у відповідача. (том 2, арк. 3).

Свої доводи відповідач обґрунтовує тим, що відповідно до Наказу Головного архівного управління при Кабінеті Міністрів України від 20 липня 1998 року N 41 “Про затвердження Переліку типових документів” (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 17 вересня 1998 р. за N 576/3016)  для установ, організацій, підприємств визначений термін зберігання первинних бухгалтерських  документів і додатків до них, які фіксують факт виконання господарських операцій, в 3 роки.

Але згідно змісту Переліку типових документів термін зберігання документів в 3 роки встановлений для листування про фінансування всіх видів діяльності.

Документи (бюджетні доручення, виписки банків) про фінансування всіх видів діяльності повинні зберігатися на підприємстві  5 років.

Акти про знищення платіжних документів, яки підтверджують оплату проектів та будівництва зовнішньої каналізації, вітки газопроводу середнього тиску, ТП - 1944 і міні- котельної "Бернард", відповідачем суду не представлено.

Таким чином, суд відхиляє доводи відповідача, що саме СДП “Атлантика” здійснило оплату вказаних об`єктів унаслідок недоведеності.

Крім того судом встановлено наступне.

Гальцев Ігор Віталієвич звернувся до Гагарінського районного суду міста Севастополя з позовом до СДП “Атлантика” ” про виконання зобов`язань. Свої вимоги позивач обґрунтував тим, що відповідач ухиляється від завершення будівництва і введення в експлуатацію корпусу № 5 по вулиці Героїв Бреста, де позивачу слід виділити трикімнатну квартиру (справа № 2-307/01)

Рішенням від 21 березня 2001 року  суд  зобов`язав Севастопольське державне підприємство “Атлантика”  завершити будівництво і введення в експлуатацію корпусу № 5 по вулиці Героїв Бреста в місті Севастополі до 31 грудня 2001 року.

Рішення не оскаржувалось та набрало законної сили 2 квітня 2001 року.

Тільки після вирішення питання завершення будівництва і введення в експлуатацію корпусу № 5 будинку № 46 по вулиці Героїв Бресту в судовому порядку, були проведені заході по здачі будинку в експлуатацію.

Розпорядженням Севастопольської міської державної адміністрації від  26 липня 2002 року за № 1129р затверджений акт державної приймальної комісії по прийманню в експлуатацію закінченого будівництвом 35 квартирного житлового будинку (корпус №5) по вулиці Героїв Бреста, будинок 46 В в Гагарінському районі.          

Розпорядженням Севастопольської міської державної адміністрації від 28 грудня 2002 року за № 2068р затверджений акт державної приймальної комісії по прийманню в експлуатацію закінченого будівництвом  30 квартирного житлового будинку (корпус №4) по вулиці Героїв Бреста, будинок 46 А в Гагарінському районі.                    

Розпорядженням Севастопольської міської державної адміністрації від 26 серпня 2003 року за № 1358р затверджений акт державної приймальної комісії по прийманню в експлуатацію закінченого будівництвом 15 квартирної блок –секції, яка входить у склад 35 квартирного житлового будинку (корпус № 5) по вулиці Героїв Бреста, будинок 46 Б в Гагарінському районі, а також закінченого будівництвом дахової міні-котельної на житловому будинку (корпус №5) по вулиці Героїв Бреста, 46 Б в Гагарінському районі.

По всім актам державної приймальної комісії по прийманню в експлуатацію закінчених будівництвом будинків та дахової міні-котельної замовником виступив відповідач, а експлуатаційною організацією –позивач.

На баланс позивача житловий комплекс та технічне обладнання будинків відповідачем не передавалось.

Відповідно до частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України власникам квартири у багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Згідно довідки  ДКП “БТІ і ДРОНМ”  від  3 серпня 2006 року за вихідним № 4399 квартири у будинку № 46 по вулиці Героїв Бресту в БТІ зареєстровані на праві приватної власності за фізичними особами, а самі фізичні особи –жильці будинку організували  ОСБЖБ  “Якор”, то по змісту частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України фізичні особи –жильці  володіють на праві спільної сумісної власності приміщеннями загального користування, опорними конструкціями будинку, механічними, електричними, сантехнічними та іншими обладнанням за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також спорудами, будівлями, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир.

Відповідно до частини 1 статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла).

Згідно статті 11 Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” № 2866-III від 29 листопада 2001 року (далі Закон № 2866) об`єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс.

Відповідно до частини 9 статті 11 Закону № 2866 спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку.

Враховуючи викладене суд визнав доводи позивачів в частини вимог зобов`язати СДП “Атлантика” передати зі свого балансу на баланс позивача наступні об`єкти: будинок 46 під буквами А, Б, В по вул. Героїв Бресту, ТП –1944, зовнішні мережі каналізації, у тому числі ПК –О, гілку газу середнього тиску, міні - котельної "Бернард", а також проектно –кошторисну документацію та виконавчу документацію на дані об`єкти обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.

Щодо передачі позивачеві відповідачем землівідвіду під житловий комплекс згідно проекту суд виходить з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, будівництво будинку здійснювалось на підставі державного акту на постійне користування землею № 242 від 7 квітня 1993 року.

Відповідно до діючого земельного законодавства надання в користування земельної ділянки, яка знаходиться у власності або користуванні, здійснюється  лише після вилучення його в порядку, передбаченому статтями 149, 151 Земельного кодексу України.

Згідно зі статтею 149 Земельного кодексу України земельні ділянки, надані у постійне користування із земель державної та комунальної власності, можуть вилучатися для суспільних та інших потреб за рішенням органів державної влади та органів місцевого самоврядування.    

Вилучення земельних ділянок провадиться за згодою землекористувачів на підставі рішень Кабінету Міністрів України, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевих державних адміністрацій, сільських, селищних, міських рад відповідно до їх повноважень.

Тобто для вирішення питання про землевідвід позивач повинен звернутися з відповідною заявою до Севастопольської міської ради не рамках розгляду зазначеної справи.

При таких обставинах суд в задоволенні в частині вимог позивача про передачу відповідачем землівідвіду під житловий комплекс відмовляє.

Враховуючи викладене, суд задовольняє позов частково, в решті позову відмовляє.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України суд покладає на відповідача витрати по сплаті державного мита в сумі 85,00 грн. і витрати по інформаційно-технічному забезпеченню в сумі 118,00грн.

Керуючись статями 382, 385 Цивільного кодексу України, статями 149, 151 Земельного кодексу України, положеннями Наказу Головного архівного управління при Кабінеті Міністрів України від 20 липня 1998 року N 41 “Про затвердження Переліку типових документів”, статтею 11 Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” №2866-III від 29 листопада 2001 року,  статтями 20, 22, 49, 69, 77, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Зобов`язати Севастопольське державне підприємство “Атлантика” (вул. Правди, 10,  місто Севастополь, 99014, код в ЄДРПОУ 00463088) передати зі свого балансу на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Якор" (вул. Героїв Бресту, 46, місто Севастополь, 99058, код в ЄДРПОУ 32464004) наступні об`єкти: будинок 46 під буквами А, Б, В по вулиці Героїв Бресту, ТП –1944, зовнішні мережі каналізації, у тому числі ПК –О, гілку газу середнього тиску, міні-котельну “Бернард”, а також проектно –кошторисну документацію та виконавчу документацію на дані об`єкти.

3.          Стягнути з Севастопольського державного підприємства “Атлантика” (вул. Правди, 10,  місто Севастополь, 99014, код в ЄДРПОУ 00463088) на користь  Об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Якор" (вул. Героїв Бресту, 46, місто Севастополь, 99058, код в ЄДРПОУ 32464004) витрати по оплаті державного мита в сумі 85,00 грн. і витрати по інформаційно-технічному забезпеченню процесу у розмірі 118,00 грн.

4.          В решті позову –відмовити.

Копії рішення направити сторонам.

Суддя Ткаченко М.І.

Розсилка

Об'єднання власників багатоквартирного будинку "Якір" (99058, місто Севастополь, вул. Героїв Бреста, 46 )1

СДП “Атлантика” (99014, місто Севастополь, вул. Правди, 10)1

В справу1

В наряд1