Рішення

від 03.12.2018 по справі 235/4206/18

КРАСНОАРМІЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/235/1707/18

Справа № 235/4206/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

3 грудня 2018 року м. Покровськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

у складі: головуючого - судді Назаренко Г.В.

за участю секретаря Полуянчик В.В.

представника позивача ОСОБА_1

відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Шахтарський 23 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості до ремонтного фонду, -

ВСТАНОВИВ:

В липні 2018 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Шахтарський 23 (далі - ОСББ Шахтарський 23 ) звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості до ремонтного фонду.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що відповідно до Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку , Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку та на підставі протоколу № 1 установчих зборів від 5 березня 2017 року було створено ОСББ Шахтарський 23 .

4 травня 2017 року на загальних зборах ОСББ Шахтарський 23 було прийнято рішення про створення ремонтного фонду ОСББ, встановлено розмір щомісячних платежів до ремонтного фонду (протокол № 2 від 04.05.2017р.).

Квартира № 50 будинку № 23 на мікрорайоні Шахтарський в м. Покровську Донецької області належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4

З 01.06.2017р. ОСББ Шахтарський 23 здійснює нарахування до ремонтного фонду Об'єднання, у зв'язку з чим на ім'я ОСОБА_3 було відкрито обліковий рахунок за № 34564.

Згідно з протоколом № 2 від 04.05.2017р. загальних зборів ОСББ Шахтарський 23 для співвласників квартири та нежитлових приміщень з 1 червня 2017 року встановлено розмір щомісячних платежів до ремонтного фонду Об'єднання 0,50 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири або загальної площі нежитлових приміщень, які знаходяться у власності юридичних або фізичних осіб.

Платежі до ремонтного фонду вносяться на розрахунковий рахунок Об'єднання не пізніше 15 числа поточного (розрахункового) місяця.

В результаті несплати платежів до ремонтного фонду за власниками квартир виникла заборгованість перед ОСББ Шахтарський 23 за період з червня 2017 року по липень 2018 року на загальну суму 346,78 грн., яку позивач просив стягнути з відповідачів солідарно.

Крім цього, позивач просив стягнути з відповідачів солідарно пеню за несвоєчасне внесення плати до ремонтного фонду в сумі 68,32 грн., а також розподілити понесені судові витрати (а.с.3-5).

До початку першого судового засідання позивач зменшив розмір позовних вимог: просив стягнути солідарно з відповідачів на його користь заборгованість з платежів до ремонтного фонду за період з червня 2017 року по липень 2018 року на загальну суму 346,78 грн., а також розподілити понесені судові витрати (а.с.54).

У встановлений судом строк відповідачі подали відзив, в якому зазначили, що в порушення абз.6 ст.10 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку рішення загальних зборів не було оприлюднено чи вручено їм під розписку або направлено їм поштою рекомендованим листом.

В порушення абз.2 ст.5 розділу 11 Статуту ОСББ Шахтарський 23 їм як власникам правлінням (ініціативною групою) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів не було вручено під розписку або направлено рекомендованим листом на адресу квартири письмове повідомлення про проведення загальних зборів. Про проведення загальних зборів їм стало відомо з додатків по позову.

Тобто, їх не було належним чином повідомлено про дату проведення загальних зборів, тому вони вважають протокол загальних зборів № 2 і є підстави для невиконання ними затверджених в ньому рішень.

Крім того, їх не було належним чином повідомлено про утворення й установчих зборів ОСББ Шахтарський 23 , на яких затверджено протокол № 1 від 05.03.2017р., тому вони не мали можливості брати участь в цих зборах, на яких було прийнято рішення про створення ОСББ Шахтарський 23 і затверджено йог статут.

Зазначили, що вони не звертались до ОСББ Шахтарський 23 із заявами про відкриття особового рахунку № 34564 на їх ім'я, а тому їм невідомо, яким чином його було відкрито, вони жодного разу не проводили сплату коштів до ремонтного фонду та не брали участі в загальних та/чи установчих зборах ОСББ Шахтарський 23 .

Тобто, відповідачі заперечували наявність зобов'язань між ними та ОСББ Шахтарський 23 .

Зазначили, що ними не проводились сплата до ОСББ Шахтарський 23 ані за оплату за ремонтний фонд, ані за житлово-комунальні послуги по вищевказаній кватирі з тих підстав, що в Покровському центрі єдиного замовника відкрито особовий рахунок № 34564 на ім'я ОСОБА_3, що підтверджується оборотною відомістю по квартплаті за особовим рахунком № 34564 та відповідними квитанціями за сплату житлово-комунальних послуг. За вказаним рахунком відсутня заборгованість за утримання будинків, споруд і прибудинкових територій.

На підставі наведеного просили відмовити в позові (а.с.55, 56).

Ухвалою Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 31 жовтня 2018 року до участі в справі залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Покровський центр єдиного замовника (а.с.66, 67).

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримав позов, просив його задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 заперечували проти задоволення позову з підстав, зазначених у відзиві.

Відповідач ОСОБА_4 про дату, час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, в судове засідання не з'явився, не повідомив про причини неявки.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Покровський центр єдиного замовника про дату, час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, його представник в судове засідання не з'явився, не повідомив про причини неявки.

Заслухавши вступне слово учасників справи, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Судом встановлені такі фактичні обставини та відповідна суть спірних правовідносин.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 є співвласниками квартири № 50 будинку № 23 мікрорайону Шахтарський в м. Покровську Донецької області на підставі свідоцтва про право власності, видного службою з приватизації житла Красноармійської міської ради від 30.12.1998р. (а.с.31).

Згідно п. 1 розділу 1 Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Шахтарський 23 , затвердженого установчими зборами 5 березня 2017 року, об'єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку Шахтарський 23 , що розташовано за адресою: Донецька область, м. Покровськ, мікрорайон Шахтарський 23, відповідно до Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку .

Відповідно п. 4 розділу ІІ Статуту об'єднання має право відповідно до законодавства та цього Статуту, зокрема, визначати порядок користування спільним майном відповідно до цього Статуту, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків, об'єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та цим Статутом внесків і платежів зборів, в тому числі відрахувань до резервного і ремонтного фондів, звертатись до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіянні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені Законом та цим Статутом внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно п. 3 розділу ІІ Статуту ОСББ завданням та предметом діяльності Об'єднання є, зокрема, забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю Об'єднання.

Згідно п. 1 розділу V Статуту ОСББ Шахтарський 23 співвласник, зокрема, має право брати участь в управлінні Об'єднанням у порядку визначеному Законом України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку і Статутом Об'єднання. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників. Відповідно п. 2 розділу V Статуту співвласник зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені Статутом Об'єднання, виконувати рішення статутний органів, прийняті у межах їхніх повноважень, не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с. 30 зворот) (а.с.23-29).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29.11.2001р. № 2866-111 з наступними змінами та доповненнями (далі - Закон № 2866).

Я зазначеному ч.4 ст.4 Закону № 2866 основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належно якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Згідно ч.ч.1, 2 ст.9 Закону № 2866 споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг.

Частиною 9 ст.10 Закону № 2866 передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно ч.6 ст.13 Закону № 2866 у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реєстрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

До обов'язків співвласника ст.15 Закону № 2866 відносить, зокрема, обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ст.17 Закону № 2866 для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, в тому числі, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Статтею 20 Закону № 2866 передбачено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Відповідно до ч.3 ст.23 Закону № 2866 внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.

Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.322 ЦК України).

Під зобов'язанням ч.1 ст.509 ЦК України розуміє правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

4 травня 2017 року на загальних зборах співвласників ОСББ Шахтарський 23 було прийнято рішення про створення ремонтного фонду Об'єднання із встановленням розміру щомісячних платежів до нього 0,50 грн. на 1 кв.м загальної площі квартири або загальної площі нежитлових приміщень, які знаходяться у власності юридичних осіб або фізичних осіб, із внесенням їх на розрахунковий рахунок Об'єднання не пізніше 15 числа поточного (розрахункового) місяця, що підтверджується протоколом № 2 загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Шахтарський 23 , розташованого на мікрорайоні Шахтарський , будинок № 23, м. Покровська Донецької області (а.с.10-22).

Згідно оборотної відомості за всіма послугами за обліковим рахунком № 34564 заборгованість до ремонтного фонду відповідачів перед ОСББ Шахтарський 23 станом на 16 липня 2018 року становить 346,78 грн. (а.с.30), яка на час розгляду справи відповідачами не погашена.

На підставі наведеного, суд вважає, що права ОСББ Шахтарський 23 порушуються відповідачами та підлягають захисту судом шляхом стягнення з них заборгованості до ремонтного фонду позивача в рівних частинах з кожного.

Суд не може погодитися з позицією відповідачів про те, що ОСББ Шахтарський 23 було створено з порушенням вимог Закону № 2866, а також про незаконність створення резервного фонду та затвердження щомісячних платежів до резервного фонду з огляду на неповідомлення їх про час та дату проведення установчих та загальних зборів, оскільки протоколи установчих та загальних зборів є діючими, ними оспорені не були у встановленому законом порядку, а тому ці рішення, прийняті ОСББ Шахтарський 23 , оформлені відповідними протоколами, підлягають виконанню.

Посилання відповідачів на те, що вони не вносять плату до ремонтного фонду ОСББ Шахтарський 23 , оскільки в Покровському центрі єдиного замовника на ім'я ОСОБА_3 відкритий особовий рахунок, куди вони вносять плату за утримання будинків та прибудинкової території, не заслуговує на увагу і спростовується оборотною відомістю по квартплаті по особовому рахунку № 34564, згідно якої за період з серпня 2017 року по червень 2018 року будь-які нарахування відсутні (а.с.57).

Надана відповідачами копія довідки КП Покровський центр єдиного замовника Донецької області від 25.06.2018р. підтверджує факт відсутності у відповідачів заборгованості за послуги з утримання будинків, споруд і прибудинкових територій станом на 01.06.2018р. саме перед КП Покровський центр єдиного замовника Донецької області (а.с.57 зв.).

Також суд зазначає, що встановлений судом факт проживання відповідача ОСОБА_4 за іншою адресою, ніж розташована квартира, співвласником якої він є, не звільняє його від обов'язку сплачувати внески до ремонтного фонду ОСББ Шахтарський 23 , так як на згідно ч.4 ст.319 ЦК України власність зобов'язує.

Згідно ч.1 ст.141 ЦПК України у зв'язку із задоволенням позову підлягають судовий збір підлягає покладенню на відповідачів в сумі 1761,99 грн. в розмірі 587,33 грн. з кожного (а.с.1, 2).

Відповідно до ст.ст.4, 6, 10, 12, 15-17, 20, 23 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку , ст.ст.319, 322, 509 ЦК України, керуючись ст.ст.4, 19, 81, 141, 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Шахтарський 23 задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Шахтарський 23 заборгованість до ремонтного фонду за період з травня 2017 року по липень 2018 року в сумі 115 (ста п'ятнадцяти) гривень 59 копійок з кожного, на відшкодування сплаченого судового збору 587 (п'ятсот вісімдесят сім) гривень 33 копійки з кожного.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, повністю або частково до Донецького апеляційного суду через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарг подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Шахтарський 23 , м. Покровськ, мікрорайон Шахтарський, будинок 23, ЄДРПОУ 41312840.

Відповідач: ОСОБА_2, м. Покровськ Донецької області, вулиця Зеленокутська, 16, РНОКПП НОМЕР_1.

Відповідач: ОСОБА_3, м. Покровськ Донецької області, мікрорайон Шахтарський, будинок 23, РНОКПП НОМЕР_2.

Відповідач: ОСОБА_4, м. Покровськ Донецької області, вулиця Центральна, 31, РНОКПП НОМЕР_3.

Вступна та резолютивна частини рішення проголошені у судовому засіданні 3 грудня 2018 року. Повне рішення складене 13 грудня 2018 року.

Суддя Г.В. Назаренко