Рішення

від 18.12.2018 по справі 619/4317/17

ДЕРГАЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

справа №619/4317/17

провадження №2/619/371/18

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 грудня 2018 року Дергачівський районний суд Харківської області

у складі: головуючого судді - Кононихіної Н.Ю.

за участю секретаря

судового засідання - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дергачі

цивільну справу за позовом ОСОБА_2 Акціонерного Товариства ОСОБА_3 Банку ТК Кредит до Товариства з обмеженою відповідальністю БУДПРОПЕРТІ , ОСОБА_4, ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки ,

встановив

До суду із позовом звернулася представник позивача ОСОБА_2 Акціонерного Товариства ОСОБА_3 Банку ТК Кредит до Товариства з обмеженою відповідальністю БУДПРОПЕРТІ , ОСОБА_4, ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки . Із матеріалів позову вбачається, що між ОСОБА_2 Акціонерним Товариством ОСОБА_3 Банку ТК Кредит та Товариством з обмеженою відповідальністю Трейд-Агрохолдінг укладено кредитний договір № 494/1 від 15.02.2011р. (зі змінами та доповненнями). Згідно умов Кредитного договору ОСОБА_3 надав ТОВ ТРЕЙД- АГРОХОЛДИНГ кредит в сумі 3 600 000,00 гривень, на строк по 20.06.2016 року з процентною ставкою 18,0 % річних за користування кредитним коштами.

Відповідно до п.п. 1.3., 3.1, 3.2 Кредитного договору ТОВ ТРЕЙД- АГРОХОЛДИНГ як позичальник зобов'язувалось сплачувати проценти за користування кредитом щомісячно не пізніше останнього робочого дня місяця за який вони нараховані та повністю повернути суму отриманого кредиту до 20.06.2016 року.

У забезпечення виконання всіх вимог АТ КБ ТК КРЕДИТ до ТОВ ТРЕЙД - АГРОХОЛДИНГ за Кредитним договором між АТ КБ ТК КРЕДИТ та іпотекодавцем ОСОБА_6 було укладено договір іпотеки від 16.02.2011р., що посвідчений Нікольською - ОСОБА_7, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 16 лютого 2011 року за реєстровим номером 500 та додаткові договори до нього.

Відповідно до умов Договору іпотеки в іпотеку надано:

будинок № 6а (шість а ) по провулку Калиновий (Жовтневої Перемоги) в місті Дергачі Дергачівського Харківської області загальною площею 187,90 квадратних метрів, жилою площею 89,50 квадратних метрів, належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Рішення Дергачівського районного суду Харківської області від 29.04.2009 року у справі № 2-1484/2009 та зареєстрованого Дегачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації Інвенрос 19.05.2009 року за реєстраційним № 27265058, запис № 3852 в реєстровій книзі №30;

земельну ділянку 1 площею 0,1000 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0318, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для обслуговування жилого будинку, господарських і будівельних споруд, що належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №9610009, виданого управлінням Держкомзему у Дергачівському районі Харківської області 13.07.2010 року, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011069300233.

земельну ділянку 2 площею 0,0162 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0320, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 9610008, виданого управлінням Держкомзему у Дергачівському районі Харківської області 13.07.2010 року, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011069300235.

земельну ділянку 3 площею 0,1800 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0319, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 9610010, виданого управлінням Держкомзему у Дергачівському районі Харківської області 13.07.2010 року, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та( на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011069300234.

Згідно з п. 3.2. Договору іпотеки (Додатковий договір від 21.12.2015 року до Договору іпотеки) Сторони за домовленістю оцінили Предмет іпотеки в 4 040 000,00 чотири мільйони сорок тисяч гривень) гривень 00 копійок.

У відповідності до Договору іпотеки, іпотекою забезпечуються наступні зобов'язання Відповідача ТОВ ТРЕЙД-АГРОХОЛДИНГ за Кредитним договором:

Зобов'язання повернути Іпотекодержателю до 20.06.2016 року отримані в кредит грошові кошти (кредитну лінію)

Сплачувати Іпотекодержателю проценти за користування кредитною лінією в розмірі 18% відсотків річних;

Зобов'язання щодо сплати неустойки у розмірі, порядку та у випадках, передбачених Кредитним договором.

ТОВ ТРЕЙД - АГРОХОЛДИНГ не виконало взяті на себе зобов'язання за Кредитним договором по поверненню кредиту та сплаті процентів за користування кредитом (п.п. 1.3.. 3.1. 3.2 Кредитного договору) за користування кредитом. Строк на який надавався кредит закінчився 20.06.2016 року, про те ТОВ ТРЕЙД - АГРОХОЛДИНГ не повернув суму кредиту та не сплатив проценти за користування кредитом.

Оскільки, ТОВ ТРЕЙД - АГРОХОЛДИНГ не виконало взятих на себе зобов'язань, за Кредитним договором АТ КБ ТК КРЕДИТ звернулося з позовом до Господарського суду Харківської області про стягнення боргу з ТОВ ТРЕЙД - АГРОХОЛДИНГ . Рішенням Господарського суду Харківської області від 25.04.2017 року (набуло законної сили) у справі № 922/800/17 позов АТ КБ ТК КРЕДИТ задоволено, стягнуто з ТОВ ТРЕЙД - АГРОХОЛДИНГ на користь АТ КБ ТК КРЕДИТ борг за кредитним договором № 494/1 від 15.02.2011 року на загальну суму 7 404 380,06 гривень, з яких:

3 600 000,00 гривень заборгованість по кредиту;

647 035,66 гривень заборгованість по процентах;

658 660,14 гривень пеня за несвоєчасне повернення кредиту;

498 684,26 гривень пеня за несвоєчасну сплату процентів.

Зазначене рішення Господарського суду Харківської області від 25.04.2017 року у справі № 922/800/17 ТОВ ТРЕЙД - АГРОХОЛДИНГ не виконане - борг не повернуто.

Як стало відомо АТ КБ ТК КРЕДИТ з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записа про іпотеку та заборону відчуження нерухомого майна були вилучені з зазначених Державних реєстрів на підставі рішення Апеляційного суду Харківської області від 26.09.2016 року в цивільній справі № 619/4569/16-ц за апеляційною скаргою ОСОБА_8 на рішення Дергачівського районного суду Харківської області у справі за позовом ОСОБА_8 до ОСОБА_6, ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА ОСОБА_3 ТК КРЕДИТ , третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Нікольська - ОСОБА_9 про усунення перешкод в користуванні майном, визнання договору іпотеки недійсним та вилучення записів.

В зв'язку з тим, що АТ КБ ТК КРЕДИТ не знало про існування зазначеного рішення Апеляційного суду Харківської області та взагалі про існування зазначеної цивільної справи, ОСОБА_3 звернувся з запитом до Апеляційного суду Харківської області шодо надання інформації в зазначеній справі та копії рішення суду.

На запит Банку Апеляційний суд Харківської області своїм листом № 05-08/24105 зід 01.11.2016 року повідомив, що протягом 2014 - 2016 років до Апеляційного суду Харківської області справа № 619/4569/16-ц не надходила, апеляційне провадження відсутне та рішень Апеляційним судом Харківської області у вказаній справі не виносилось.

Крім того, АТ КБ ТК КРЕДИТ звернувся з запитом до Дергачівського районного суду Харківської області щодо надання інформації в зазначеній справі та копії рішення суду

На запит Банку Дергачівський районний суд Харківської області своїм листом № 01-30/15/2016 від 03.11.2016 року повідомив, що справа № 619/4569/16-ц в Дергачівському районному суді не зареєстрована та рішень Дергачівським районним судом Харківської області у вказаній справі не виносилось.

Тобто, рішення Апеляційного суду Харківської області в цивільній справі 619/4569/16-ц має ознаки підробки.

В зв'язку з вилученням записів про іпотеку та заборону відчуження нерухомого майна з зазначених Державних реєстрів (припинення іпотеки), що було здійснене 13.10.2016року приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_10 на підставі рішення Апеляційного суду Харківської області, яке має ознаки підробки, ОСОБА_6 отримав змогу безперешкодно здійснити відчуження (продаж) переданого в іпотеку Банку нерухомого майна.

року належне ОСОБА_11 нерухоме майно (Предмет іпотеки) було відчужене (продане) на підставі договорів - купівлі продажу ОСОБА_12 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1. паспорт серія ММ № 672560. виданий 29.12.2000 р. ЦВМ Дзержинського РВ ХМУ УМВС України а Харківській області):

житловий будинок № 6а (шість а ) по провулку Калиновий (Жовтневої Перемоги) в місті Дергачі Дергачівського району Харківської області загальною площею 187,90 квадратних метрів, жилою площею 89,50 квадратних метрів, ОСОБА_6 був відчужений (проданий) ОСОБА_13 на підставі договору купівлі - продажу, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу ОСОБА_14 13.10.2016 року та зареєстрований в реєстрі за № 517;

земельну ділянку 1 площею 0,1000 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0318, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для обслуговування жилого будинку, господарських і будівельних споруд, ОСОБА_6 було відчужено (продано) ОСОБА_13 на підставі договору купівлі - продажу, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу ОСОБА_14 13.10.2016 року та зареєстрований в реєстрі за № 517;

земельну ділянку 2 площею 0,0162 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0320, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, ОСОБА_6 було відчужено (продано) ОСОБА_13 на підставі договору купівлі - продажу, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу ОСОБА_14 13.10.2016 року та зареєстрований в реєстрі за № 520;

земельну ділянку 3 площею 0,1800 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0319, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, ОСОБА_6 було відчужено (продано) ОСОБА_13 на підставі договору купівлі - продажу, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу ОСОБА_14 13.10.2016 року та зареєстрований в реєстрі за № 520.

В подальшому 17.10.2016 року зазначене нерухоме майно (Предмет іпотеки) ОСОБА_13 було відчужене (продане) на підставі договорів - купівлі продажу ОСОБА_15 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2. паспорт серія ВР № 187511. виданий 19.02.2005 р.. Берегівським РВ УМВС України в Закарпатській області):

житловий будинок № 6а (шість а ) по провулку Калиновий (Жовтневої Перемоги) в місті Дергачі Дергачівського району Харківської області загальною площею 187.90 квадратних метрів, жилою площею 89,50 квадратних метрів, ОСОБА_13 був аідчужений (проданий) ОСОБА_16 на підставі договору купівлі - продажу, що -освідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу ОСОБА_14 17.10.2016 року та зареєстрований в реєстрі за № 532;

земельну ділянку 1 площею 0,1000 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0318, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для обслуговування жилого будинку, господарських і будівельних споруд, ОСОБА_13 ovio відчужено (продано) ОСОБА_16 на підставі договору купівлі - продажу, щопосвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу ОСОБА_14 17.10.2016 року та зареєстрований в реєстрі за № 532;

земельну ділянку 2 площею 0,0162 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0320, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, ОСОБА_13 було відчужено (продано) ОСОБА_16 на підставі договору купівлі - продажу номер, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу ОСОБА_14 17.10.2016 року та зареєстрований в реєстрі за № 536;

земельну ділянку 3 площею 0,1800 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0319, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, ОСОБА_13 було відчужено (продано) ОСОБА_16 на підставі договору купівлі - продажу, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу ОСОБА_14 17.10.2016 року та зареєстрований в реєстрі за № 536.

АТ КБ ТК КРЕДИТ як Іпотекодержатель не надавав своєї згоди ОСОБА_6 на продаж Предмету іпотеки, оскільки Позичальник (ТОВ ТРЕЙД- АГРОХОЛДИНГ ) кредит не повернув та проценти за користування кредитними коштами не сплатив, крім того не існувало жодних судових рішень про скасування записів про іпотеку та визнання Договору іпотеки не дійсним.

Тому, АТ КБ ТК КРЕДИТ змушене було звернутися до Дергачівського районного суду Харківської області з позовною заявою до ОСОБА_6, ОСОБА_17, ОСОБА_13 про визнання вище зазначених правочинів недійсними. Заочним рішенням (набуло законної сили) Дергачівського районного суду Харківської області від 10.07.2017 року у справі № 619/4361/16-ц позов АТ КБ ТК КРЕДИТ задоволено, визнано недійсними вище зазначені правочини по відчуженню Предмету іпотеки. Під час розгляду справи судом було винесено ухвалу від 10.01.2017 року про забезпечення позову АТ КБ ТК КРЕДИТ шляхом накладення арешту на нерухоме майно (Предмет іпотеки).

Також, АТ КБ ТК КРЕДИТ звернулося з заявою щодо незаконних дій із заставним майном до ТУ НП у Харківській області, за наслідками звернення Дергачівським ВП ГУ МВС України в Харківській області відкрите кримінальне провадження № 12016220280002583 за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ст. 388 КК України, а саме за фактом незаконного відчуження нерухомого чайна, що перебуває в іпотеці АТ КБ ТК КРЕДИТ .

Однак, не зважаючи на наявність кримінального провадження та цивільної справи нерухоме майно (Предмет іпотеки) ОСОБА_15 знову було відчужене (продане) на підставі договорів - купівлі продажу ОСОБА_5 та ОСОБА_4:

житловий будинок № 6а (шість а ) по провулку Калиновий (Жовтневої Перемоги) в місті Дергачі Дергачівського району Харківської області загальною площею 187,90 квадратних метрів, жилою площею 89,50 квадратних метрів, ОСОБА_15 був відчужений (проданий) ОСОБА_5 на підставі договору купівлі - і пролажу, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу ОСОБА_14 15.11.2016 року, серія та номер договору № 578;

земельну ділянку 1 площею 0,1000 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0318, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для обслуговування жилого будинку, господарських і будівельних споруд, ОСОБА_16 було відчужено (продано) ОСОБА_5 на підставі договору купівлі - продажу, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_14 15.11.2016 року, серія та номер договору № 578;

земельну ділянку 2 площею 0,0162 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0320, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, ОСОБА_16 було відчужено (продано) ОСОБА_4 на підставі договору купівлі - продажу номер, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу ОСОБА_14 20.12.2016 року, серія та номер договору № 664;

земельну ділянку 3 площею 0,1800 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0319, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, ОСОБА_16 було відчужено (продано) ОСОБА_4 на підставі договору купівлі - продажу, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу ОСОБА_14 20.12.2016 року, серія та номер договору № 536.

В подальшому нерухоме майно (Предмет іпотеки) ОСОБА_5 та ОСОБА_4 було передане в якості внеску в уставний фонд юридичної особи засновниками якої вони являються - Товариства з обмеженою відповідальністю БУДПРОПЕРТІ (код ЄДРПОУ 41175336), а саме:

житловий будинок № 6а (шість а ) по провулку Калиновий (Жовтневої Перемоги) в місті Дергачі Дергачівського району Харківської області загальною площею 187,90 квадратних метрів, жилою площею 89,50 квадратних метрів, ОСОБА_5 був переданий ТОВ БУДПРОПЕРТІ в якості внеску в уставний фонд, на підставі акту прийому - передачі нерухомого майна серія та номер 1617, 1618 від 05.04.2017 року, рішення про державну реєстрацію права власності номер 34701716 від 10.04.2017 року, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_18;

земельну ділянку 1 площею 0,1000 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0318, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для обслуговування жилого будинку, господарських і будівельних споруд, ОСОБА_5 було передано ТОВ БУДПРОПЕРТІ в якості внеску в уставний фонд, на підставі акту прийому - передачі нерухомого майна серія та номер 1617, 1618 зід 05.04.2017 року, рішення про державну реєстрацію права власності номер 34701716 від 10.04.2017 року, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_18;

земельну ділянку 2 площею 0,0162 га, кадастровий номер 7322010100:00:001:0320, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, ОСОБА_4 було передано ТОВ БУДПРОПЕРТІ в якості внеску в уставний фонд, на підставі акту прийому - передачі нерухомого майна серія та номер 1623, 1624 від 05.04.2017 року, рішення про державну реєстрацію права власності номер 34703743 від 10.04.2017 року, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_18;

земельну ділянку 3 площею 0,1800 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0319, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, ОСОБА_16 було передано ТОВ БУДПРОПЕРТІ в якості внеску внеску в уставний фонд, на підставі акту прийому - передачі нерухомого майна серія та номер 1621, 1622 від 05.04.2017 року, рішення про державну реєстрацію права власності номер 34703529 від 10.04.2017 року, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_18.

Оскільки, зобов'язання за Кредитним договором та рішення Господарського суду Харківської області і від 25.04.2016 року у справі № 922/800/17, яким стягнуто з TOB ТРЕЙД - АГРОХОЛДИНГ на користь АТ КБ ТК КРЕДИТ борг за кредитним договором № 494/1 від 15.02.2011 року на загальну суму 7 404 380,06 гривень станом на сьогоднішній день не виконане, АТ КБ ТК КРЕДИТ мае право як іпотекодержатель звернути стягнення на нерухоме майно (Предмет іпотеки) не зважаючи на перехід права власності на предмет іпотеки до інших осіб, виходячи з наступного.

Згідно з правовою позицією Верховного суду України, що викладена в постанові Верховного суду України від 12.10.2016 року у справі за N 6-504цс16 Верховний суд України зазначає, що статтею 23 Закону України "Про іпотеку" визначено, що в разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі та на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

За змістом цієї норми на особу, до якої перейшло право власності на майно, обтяжене іпотекою, навіть у випадках, коли до її відома не було доведено інформації про обтяження майна іпотекою, переходять всі права та обов'язки іпотекодавця.

Отже, в разі вибуття заставного майна з власності іпотекодавця, законодавством встановлено механізм захисту прав іпотекодержателя шляхом перенесення всіх прав та обов'язків іпотекодавця на особу, до якої перейшло право власності на майно.

Також, відповідно до позиції Верховного суду України, що викладена в постанові Верховного суду України у справі № 54/315, де Верховний суд України зокрема зазначає, то перехід права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи регулюється статтею 23 Закону України "Про іпотеку", якою передбачено, що у разі переходу права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача заповідного нерухомого майна навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведено інформацію про обтяження майна іпотекою.

Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статусу іпотекодавця, має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Отже, всі права та обов'язки іпотекодавця за договором іпотеки у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки, переходять до нового власника.

Тому представник позивача просив в рахунок погашення боргу ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ТРЕЙД-АГРОХОЛДИНГ за кредитним договором № 494/1 від 15.02.2011 року перед ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ ОСОБА_3 „ТК КРЕДИТ» в сумі 7 404 380,06 гривень, з яких: 3600 000,00 гривень заборгованість по кредиту; 647 035,66 гривень заборгованість по процентах; 658 660,14 гривень пеня за несвоєчасне повернення кредиту; 498 684,26 гривень пеня за несвоєчасну сплату процентів, зернути стягнення на нерухоме майно (Предмет іпотеки) що належить Товариству з обмеженою відповідальністю БУДПРОПЕРТІ , а саме:

житловий будинок № 6а (шість а ) по провулку Калиновий (Жовтневої Перемоги) в місті Дергачі Дергачівського району Харківської області загальною площею 187.90 квадратних метрів, жилою площею 89,50 квадратних метрів, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 90416763220;

земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0318, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для обслуговування жилого будинку, господарських і будівельних споруд, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 90472763220;

земельну ділянку площею 0,0162 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0320, ретгашовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, регстраційний номер об'єкта нерухомого майна 90566563220;

земельну ділянку площею 0,1800 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0319, ригаташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 90508563220.

Визначити спосіб реалізації нерухомого майна (Предмета іпотеки) шляхом проведення прилюдних торгів.

Встановити початкову ціну Предмета іпотеки для його подальшої реалізації за вартістю визначеною за згодою сторін Договору іпотеки відповідно п. 3.2. Договору іпотеки, що посвідчений Нікольською - ОСОБА_7, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 16 лютого 2011 року за реєстровим номером 500 в розмірі 4040000,00 гривень.

В судове засідання представник позивача ПАТ КБ ТК КРЕДИТ не з'явився , сповіщений про дату,час та місце розгляду справи, просив розглядати справу за відсутності представника позивача, на тих доказах, які є в матеріалах справи.

В судове засідання представник відповідача ТОВ БУДПРОПЕРТІ не з'явився, сповіщений про дату, час та місце розгляду справи, про причини неявки не повідомив, заяв про відкладення слухання справи не надавав, суд вважає неявку представника відповідача з неповажної причини, тому розглядає справу у відсутності представника відповідача, на тих доказах, які надані до судового засідання, у заочному порядку.

В судове засідання відповідач ОСОБА_4 не з'явилась, сповіщена про дату,час та місце розгляду справи, про причини неявки не повідомила, заяв про відкладення слухання справи не надавала, суд вважає неявку відповідача з неповажної причини, тому розглядає справу у відсутності відповідача, на тих доказах, які надані до судового засідання, у заочному порядку.

В судове засідання відповідач ОСОБА_5 не з'явилась, сповіщена про дату,час та місце розгляду справи, про причини неявки не повідомила, заяв про відкладення слухання справи не надавала, суд вважає неявку відповідача з неповажної причини, тому розглядає справу у відсутності відповідача, на тих доказах, які надані до судового засідання, у заочному порядку.

Всебічно, повно, об'єктивно та безпосередньо дослідивши наявні докази у справі, з'ясувавши обставини, на які посилалися сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, оцінивши ці докази на належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних мотивів.

У судовому засіданні встановлено, що між ОСОБА_2 Акціонерним Товариством ОСОБА_3 Банку ТК Кредит та Товариством з обмеженою відповідальністю Трейд-Агрохолдінг укладено кредитний договір № 494/1 від 15.02.2011р. (зі змінами та доповненнями). Згідно умов Кредитного договору ОСОБА_3 надав ТОВ ТРЕЙД- АГРОХОЛДИНГ кредит в сумі 3 600 000,00 гривень, на строк по 20.06.2016 року з процентною ставкою 18,0 % річних за користування кредитним коштами.

Відповідно до п.п. 1.3., 3.1, 3.2 Кредитного договору ТОВ ТРЕЙД- АГРОХОЛДИНГ як позичальник зобов'язувалось сплачувати проценти за користування кредитом щомісячно не пізніше останнього робочого дня місяця за який вони нараховані та повністю повернути суму отриманого кредиту до 20.06.2016 року.

У забезпечення виконання всіх вимог АТ КБ ТК КРЕДИТ до ТОВ ТРЕЙД - АГРОХОЛДИНГ за Кредитним договором між АТ КБ ТК КРЕДИТ та іпотекодавцем ОСОБА_6 було укладено договір іпотеки від 16.02.2011р., що посвідчений Нікольською - ОСОБА_7, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 16 лютого 2011 року за реєстровим номером 500 та додаткові договори до нього.

Відповідно до умов Договору іпотеки в іпотеку надано:

будинок № 6а (шість а ) по провулку Калиновий (Жовтневої Перемоги) в місті Дергачі Дергачівського Харківської області загальною площею 187,90 квадратних метрів, жилою площею 89,50 квадратних метрів, належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Рішення Дергачівського районного суду Харківської області від 29.04.2009 року у справі № 2-1484/2009 та зареєстрованого Дегачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації Інвенрос 19.05.2009 року за реєстраційним № 27265058, запис № 3852 в реєстровій книзі №30;

земельну ділянку 1 площею 0,1000 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0318, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для обслуговування жилого будинку, господарських і будівельних споруд, що належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №9610009, виданого управлінням Держкомзему у Дергачівському районі Харківської області 13.07.2010 року, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011069300233.

земельну ділянку 2 площею 0,0162 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0320, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 9610008, виданого управлінням Держкомзему у Дергачівському районі Харківської області 13.07.2010 року, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011069300235.

земельну ділянку 3 площею 0,1800 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0319, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 9610010, виданого управлінням Держкомзему у Дергачівському районі Харківської області 13.07.2010 року, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та( на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011069300234.

Згідно з п. 3.2. Договору іпотеки (Додатковий договір від 21.12.2015 року до Договору іпотеки) Сторони за домовленістю оцінили Предмет іпотеки в 4 040 000,00 чотири мільйони сорок тисяч гривень) гривень 00 копійок.

У відповідності до Договору іпотеки, іпотекою забезпечуються наступні зобов'язання Відповідача ТОВ ТРЕЙД-АГРОХОЛДИНГ за Кредитним договором:

Зобов'язання повернути Іпотекодержателю до 20.06.2016 року отримані в кредит грошові кошти (кредитну лінію)

Сплачувати Іпотекодержателю проценти за користування кредитною лінією в розмірі 18% відсотків річних;

Зобов'язання щодо сплати неустойки у розмірі, порядку та у випадках, передбачених Кредитним договором.

ТОВ ТРЕЙД - АГРОХОЛДИНГ не виконало взяті на себе зобов'язання за Кредитним договором по поверненню кредиту та сплаті процентів за користування кредитом (п.п. 1.3.. 3.1. 3.2 Кредитного договору) за користування кредитом. Строк на який надавався кредит закінчився 20.06.2016 року, про те ТОВ ТРЕЙД - АГРОХОЛДИНГ не повернув суму кредиту та не сплатив проценти за користування кредитом.

Оскільки, ТОВ ТРЕЙД - АГРОХОЛДИНГ не виконало взятих на себе зобов'язань, за Кредитним договором АТ КБ ТК КРЕДИТ звернулося з позовом до Господарського суду Харківської області про стягнення боргу з ТОВ ТРЕЙД - АГРОХОЛДИНГ . Рішенням Господарського суду Харківської області від 25.04.2017 року (набуло законної сили) у справі № 922/800/17 позов АТ КБ ТК КРЕДИТ задоволено, стягнуто з ТОВ ТРЕЙД - АГРОХОЛДИНГ на користь АТ КБ ТК КРЕДИТ борг за кредитним договором № 494/1 від 15.02.2011 року на загальну суму 7 404 380,06 гривень, з яких:

3 600 000,00 гривень заборгованість по кредиту;

647 035,66 гривень заборгованість по процентах;

658 660,14 гривень пеня за несвоєчасне повернення кредиту;

498 684,26 гривень пеня за несвоєчасну сплату процентів.

Зазначене рішення Господарського суду Харківської області від 25.04.2017 року у справі № 922/800/17 ТОВ ТРЕЙД - АГРОХОЛДИНГ не виконане - борг не повернуто.

Як стало відомо АТ КБ ТК КРЕДИТ з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записа про іпотеку та заборону відчуження нерухомого майна були вилучені з зазначених Державних реєстрів на підставі рішення Апеляційного суду Харківської області від 26.09.2016 року в цивільній справі № 619/4569/16-ц за апеляційною скаргою ОСОБА_8 на рішення Дергачівського районного суду Харківської області у справі за позовом ОСОБА_8 до ОСОБА_6, ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА ОСОБА_3 ТК КРЕДИТ , третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Нікольська - ОСОБА_9 про усунення перешкод в користуванні майном, визнання договору іпотеки недійсним та вилучення записів.

В зв'язку з тим, що АТ КБ ТК КРЕДИТ не знало про існування зазначеного рішення Апеляційного суду Харківської області та взагалі про існування зазначеної цивільної справи, ОСОБА_3 звернувся з запитом до Апеляційного суду Харківської області шодо надання інформації в зазначеній справі та копії рішення суду.

На запит Банку Апеляційний суд Харківської області своїм листом № 05-08/24105 зід 01.11.2016 року повідомив, що протягом 2014 - 2016 років до Апеляційного суду Харківської області справа № 619/4569/16-ц не надходила, апеляційне провадження відсутне та рішень Апеляційним судом Харківської області у вказаній справі не виносилось.

Крім того, АТ КБ ТК КРЕДИТ звернувся з запитом до Дергачівського районного суду Харківської області щодо надання інформації в зазначеній справі та копії рішення суду

На запит Банку Дергачівський районний суд Харківської області своїм листом № 01-30/15/2016 від 03.11.2016 року повідомив, що справа № 619/4569/16-ц в Дергачівському районному суді не зареєстрована та рішень Дергачівським районним судом Харківської області у вказаній справі не виносилось.

Тобто, рішення Апеляційного суду Харківської області в цивільній справі 619/4569/16-ц має ознаки підробки.

В зв'язку з вилученням записів про іпотеку та заборону відчуження нерухомого майна з зазначених Державних реєстрів (припинення іпотеки), що було здійснене 13.10.2016року приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_10 на підставі рішення Апеляційного суду Харківської області, яке має ознаки підробки, ОСОБА_6 отримав змогу безперешкодно здійснити відчуження (продаж) переданого в іпотеку Банку нерухомого майна.

року належне ОСОБА_11 нерухоме майно (Предмет іпотеки) було відчужене (продане) на підставі договорів - купівлі продажу ОСОБА_12 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1. паспорт серія ММ № 672560. виданий 29.12.2000 р. ЦВМ Дзержинського РВ ХМУ УМВС України а Харківській області):

житловий будинок № 6а (шість а ) по провулку Калиновий (Жовтневої Перемоги) в місті Дергачі Дергачівського району Харківської області загальною площею 187,90 квадратних метрів, жилою площею 89,50 квадратних метрів, ОСОБА_6 був відчужений (проданий) ОСОБА_13 на підставі договору купівлі - продажу, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу ОСОБА_14 13.10.2016 року та зареєстрований в реєстрі за № 517;

земельну ділянку 1 площею 0,1000 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0318, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для обслуговування жилого будинку, господарських і будівельних споруд, ОСОБА_6 було відчужено (продано) ОСОБА_13 на підставі договору купівлі - продажу, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу ОСОБА_14 13.10.2016 року та зареєстрований в реєстрі за № 517;

земельну ділянку 2 площею 0,0162 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0320, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, ОСОБА_6 було відчужено (продано) ОСОБА_13 на підставі договору купівлі - продажу, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу ОСОБА_14 13.10.2016 року та зареєстрований в реєстрі за № 520;

земельну ділянку 3 площею 0,1800 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0319, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, ОСОБА_6 було відчужено (продано) ОСОБА_13 на підставі договору купівлі - продажу, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу ОСОБА_14 13.10.2016 року та зареєстрований в реєстрі за № 520.

В подальшому 17.10.2016 року зазначене нерухоме майно (Предмет іпотеки) ОСОБА_13 було відчужене (продане) на підставі договорів - купівлі продажу ОСОБА_15 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2. паспорт серія ВР № 187511. виданий 19.02.2005 р.. Берегівським РВ УМВС України в Закарпатській області):

житловий будинок № 6а (шість а ) по провулку Калиновий (Жовтневої Перемоги) в місті Дергачі Дергачівського району Харківської області загальною площею 187.90 квадратних метрів, жилою площею 89,50 квадратних метрів, ОСОБА_13 був аідчужений (проданий) ОСОБА_16 на підставі договору купівлі - продажу, що -освідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу ОСОБА_14 17.10.2016 року та зареєстрований в реєстрі за № 532;

земельну ділянку 1 площею 0,1000 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0318, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для послуговування жилого будинку, господарських і будівельних споруд, ОСОБА_13 ovio відчужено (продано) ОСОБА_16 на підставі договору купівлі - продажу, щопосвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу ОСОБА_14 17.10.2016 року та зареєстрований в реєстрі за № 532;

земельну ділянку 2 площею 0,0162 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0320, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, ОСОБА_13 було відчужено (продано) ОСОБА_16 на підставі договору купівлі - продажу номер, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу ОСОБА_14 17.10.2016 року та зареєстрований в реєстрі за № 536;

земельну ділянку 3 площею 0,1800 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0319, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, ОСОБА_13 було відчужено (продано) ОСОБА_16 на підставі договору купівлі - продажу, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу ОСОБА_19 17.10.2016 року та зареєстрований в реєстрі за № 536.

АТ КБ ТК КРЕДИТ як Іпотекодержатель не надавав своєї згоди ОСОБА_6 на продаж Предмету іпотеки, оскільки Позичальник (ТОВ ТРЕЙД- АГРОХОЛДИНГ ) кредит не повернув та проценти за користування кредитними коштами не сплатив, крім того не існувало жодних судових рішень про скасування записів про іпотеку та визнання Договору іпотеки не дійсним.

Тому, АТ КБ ТК КРЕДИТ змушене було звернутися до Дергачівського районного суду Харківської області з позовною заявою до ОСОБА_6, ОСОБА_17, ОСОБА_13 про визнання вище зазначених правочинів недійсними. Заочним рішенням (набуло законної сили) Дергачівського районного суду Харківської області від 10.07.2017 року у справі № 619/4361/16-ц позов АТ КБ ТК КРЕДИТ задоволено, визнано недійсними вище зазначені правочини по відчуженню Предмету іпотеки. Під час розгляду справи судом було винесено ухвалу від 10.01.2017 року про забезпечення позову АТ КБ ТК КРЕДИТ шляхом накладення арешту на нерухоме майно (Предмет іпотеки).

Також, АТ КБ ТК КРЕДИТ звернулося з заявою щодо незаконних дій із заставним майном до ТУ НП у Харківській області, за наслідками звернення Дергачівським ВП ГУ МВС України в Харківській області відкрите кримінальне провадження № 12016220280002583 за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ст. 388 КК України, а саме за фактом незаконного відчуження нерухомого чайна, що перебуває в іпотеці АТ КБ ТК КРЕДИТ .

Однак, не зважаючи на наявність кримінального провадження та цивільної справи нерухоме майно (Предмет іпотеки) ОСОБА_15 знову було відчужене (продане) на підставі договорів - купівлі продажу ОСОБА_5 та ОСОБА_4:

житловий будинок № 6а (шість а ) по провулку Калиновий (Жовтневої Перемоги) в місті Дергачі Дергачівського району Харківської області загальною площею 187,90 квадратних метрів, жилою площею 89,50 квадратних метрів, ОСОБА_15 був відчужений (проданий) ОСОБА_5 на підставі договору купівлі - і пролажу, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу ОСОБА_14 15.11.2016 року, серія та номер договору № 578;

земельну ділянку 1 площею 0,1000 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0318, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для обслуговування жилого будинку, господарських і будівельних споруд, ОСОБА_16 було відчужено (продано) ОСОБА_5 на підставі договору купівлі - продажу, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_14 15.11.2016 року, серія та номер договору № 578;

земельну ділянку 2 площею 0,0162 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0320, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, ОСОБА_16 було відчужено (продано) ОСОБА_4 на підставі договору купівлі - продажу номер, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу ОСОБА_14 20.12.2016 року, серія та номер договору № 664;

земельну ділянку 3 площею 0,1800 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0319, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, ОСОБА_16 було відчужено (продано) ОСОБА_4 на підставі договору купівлі - продажу, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу ОСОБА_14 20.12.2016 року, серія та номер договору № 536.

В подальшому нерухоме майно (Предмет іпотеки) ОСОБА_5 та ОСОБА_4 було передане в якості внеску в уставний фонд юридичної особи засновниками якої вони являються - Товариства з обмеженою відповідальністю БУДПРОПЕРТІ (код ЄДРПОУ 41175336), а саме:

житловий будинок № 6а (шість а ) по провулку Калиновий (Жовтневої Перемоги) в місті Дергачі Дергачівського району Харківської області загальною площею 187,90 квадратних метрів, жилою площею 89,50 квадратних метрів, ОСОБА_5 був переданий ТОВ БУДПРОПЕРТІ в якості внеску в уставний фонд, на підставі акту прийому - передачі нерухомого майна серія та номер 1617, 1618 від 05.04.2017 року, рішення про державну реєстрацію права власності номер 34701716 від 10.04.2017 року, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_18;

земельну ділянку 1 площею 0,1000 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0318, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для обслуговування жилого будинку, господарських і будівельних споруд, ОСОБА_5 було передано ТОВ БУДПРОПЕРТІ в якості внеску в уставний фонд, на підставі акту прийому - передачі нерухомого майна серія та номер 1617, 1618 зід 05.04.2017 року, рішення про державну реєстрацію права власності номер 34701716 від 10.04.2017 року, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_18;

земельну ділянку 2 площею 0,0162 га, кадастровий номер 7322010100:00:001:0320, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, ОСОБА_4 було передано ТОВ БУДПРОПЕРТІ в якості внеску в уставний фонд, на підставі акту прийому - передачі нерухомого майна серія та номер 1623, 1624 від 05.04.2017 року, рішення про державну реєстрацію права власності номер 34703743 від 10.04.2017 року, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_18;

земельну ділянку 3 площею 0,1800 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0319, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, ОСОБА_16 було передано ТОВ БУДПРОПЕРТІ в якості внеску внеску в уставний фонд, на підставі акту прийому - передачі нерухомого майна серія та номер 1621, 1622 від 05.04.2017 року, рішення про державну реєстрацію права власності номер 34703529 від 10.04.2017 року, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_18.

Оскільки, зобов'язання за Кредитним договором та рішення Господарського суду Харківської області і від 25.04.2016 року у справі № 922/800/17, яким стягнуто з TOB ТРЕЙД - АГРОХОЛДИНГ на користь АТ КБ ТК КРЕДИТ борг за кредитним договором № 494/1 від 15.02.2011 року на загальну суму 7 404 380,06 гривень станом на сьогоднішній день не виконане, АТ КБ ТК КРЕДИТ мае право як іпотекодержатель звернути стягнення на нерухоме майно (Предмет іпотеки) не зважаючи на перехід права власності на предмет іпотеки до інших осіб, виходячи з наступного.

Згідно з правовою позицією Верховного суду України, що викладена в постанові Верховного суду України від 12.10.2016 року у справі за N 6-504цс16 Верховний суд України зазначає, що статтею 23 Закону України "Про іпотеку" визначено, що в разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі та на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

За змістом цієї норми на особу, до якої перейшло право власності на майно, обтяжене іпотекою, навіть у випадках, коли до її відома не було доведено інформації про обтяження майна іпотекою, переходять всі права та обов'язки іпотекодавця.

Отже, в разі вибуття заставного майна з власності іпотекодавця, законодавством встановлено механізм захисту прав іпотекодержателя шляхом перенесення всіх прав та обов'язків іпотекодавця на особу, до якої перейшло право власності на майно.

Також, відповідно до позиції Верховного суду України, що викладена в постанові Верховного суду України у справі № 54/315, де Верховний суд України зокрема зазначає, то перехід права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи регулюється статтею 23 Закону України "Про іпотеку", якою передбачено, що у разі переходу права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача заповідного нерухомого майна навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведено інформацію про обтяження майна іпотекою.

Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статусу іпотекодавця, має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Отже, всі права та обов'язки іпотекодавця за договором іпотеки у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки, переходять до нового власника.

Підстави припинення іпотеки передбачено статтею 17 Закону України "Про іпотеку". До них, зокрема, належать: припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору: реалізація предмета іпотеки; набуття іпотеко держателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним: знищення втрата) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її.

Таким чином, у разі відсутності підстав для припинення договору іпотеки, передбачених статтею 17 Закону України "Про іпотеку", іпотека залишається дійсною незалежно від зміни власника майна.

У відповідності з п.п. 6.1, 6.6 Договору іпотеки Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку неналежного виконання Відповідачем-позичальником умов Кредитного договору та Договору іпотеки (в тому числі при несвоєчасному погашенні заборгованості за кредитом, несвоєчасній сплаті процентів, неустойки тощо). За рахунок Предмету іпотеки Іпотекодержатель має право задовільнити такі вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення, включаючи відсотки, неустойку, необхідні витрати на утримання предмету Предмету іпотеки, а також витрати на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги.

Відповідно до ст. 23 Закону України Про іпотеку у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою.

Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

У відповідності до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього кодексу. Одностороння відмова від зобов'язань або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ч.І ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст.ст. 589, 590 Цивільного кодексу України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). У разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо предметом застави є дві або більше речей (два або більше прав), стягнення може бути звернене на всі ці речі (права) або на будь-яку з речей (прав) на вибір заставо держателя.

Відповідно до п. 8.1. Договору іпотеки, цей договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення і діє до повного виконання зобов'язань Позичальником за Кредитним договором.

Підпунктом 4.4.4. пункту 4.4. Договору іпотеки передбачено, що Іпотекодавець зобов'язаний не відчужувати у будь - який спосіб Предмет іпотеки без письмово дозволу Іпотекодержателя.

Відповідно до ч. 3 ст. 9 Закону України Про іпотеку Іпотекодавець має право зиключно на підставі згоди Іпотекодержателя відчужувати предмет іпотеки.

Частиною 3 ст. 12 Закону України Про іпотеку передбачено, що правочин щодо відчуження Іпотекодавцем переданого в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без згоди Іпотекодержателя є недійсним.

Частиною 1 ст. 11 Закону України Про іпотеку передбачено, що майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України Про іпотеку , у разі порушення юотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст. 33 Закону України Про іпотеку , іпотекодержатель вправі задовольнити спої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Тому суд в рахунок погашення боргу ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ТРЕЙД-АГРОХОЛДИНГ за кредитним договором № 494/1 від 15.02.2011 року перед ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ ОСОБА_3 „ТК КРЕДИТ» в сумі 7 404 380,06 гривень, з яких: 3600 000,00 гривень заборгованість по кредиту; 647 035,66 гривень заборгованість по процентах; 658 660,14 гривень пеня за несвоєчасне повернення кредиту; 498 684,26 гривень пеня за несвоєчасну сплату процентів, зернути стягнення на нерухоме майно (Предмет іпотеки) що належить Товариству з обмеженою відповідальністю БУДПРОПЕРТІ , а саме:

житловий будинок № 6а (шість а ) по провулку Калиновий (Жовтневої Перемоги) в місті Дергачі Дергачівського району Харківської області загальною площею 187.90 квадратних метрів, жилою площею 89,50 квадратних метрів, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 90416763220;

земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0318, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для обслуговування жилого будинку, господарських і будівельних споруд, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 90472763220;

земельну ділянку площею 0,0162 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0320, ретгашовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, регстраційний номер об'єкта нерухомого майна 90566563220;

земельну ділянку площею 0,1800 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0319, ригаташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 90508563220.

Визначити спосіб реалізації нерухомого майна (Предмета іпотеки) шляхом проведення прилюдних торгів.

Встановити початкову ціну Предмета іпотеки для його подальшої реалізації за вартістю визначеною за згодою сторін Договору іпотеки відповідно п. 3.2. Договору іпотеки, що посвідчений Нікольською - ОСОБА_7, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 16 лютого 2011 року за реєстровим номером 500 в розмірі 4040000,00 гривень.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 16, п. 2 ст.258, ст.ст. 525, 526, ч. 2 ст. 533, 530, 554, 572, 589, 590, 591, 592, 611, 625, 1050, 1054 Цивільного кодексу України, ст.ст. 11, 12, 23, 33, 38, 39 Закону України Про іпотеку ст.ст. 10,12,13,76-78, 141, 259, 280-283 ЦПК України, суд, -

вирішив:

В рахунок погашення боргу ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ТРЕЙД-АГРОХОЛДИНГ (код ЄДРПОУ 36818310) за кредитним договором № 494/1 від 15.02.2011 року перед ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВОМ ОСОБА_3 „ТК КРЕДИТ» (01054, м. Київ, вул. Дмитрівська, 18/24, код за ЄДРПОУ 20050951, накопичувальний рахунок № 32079117801026 в Національному банку України, код банку 300001) в сумі 7 404 380,06 гривень, з яких: 3600 000,00 гривень заборгованість по кредиту; 2647 035,66 гривень заборгованість по процентах; 658 660,14 гривень пеня за несвоєчасне повернення кредиту; 498 684,26 гривень пеня за несвоєчасну сплату процентів, зернути стягнення на нерухоме майно (Предмет іпотеки) що належить Товариству з обмеженою відповідальністю БУДПРОПЕРТІ , а саме:

житловий будинок № 6а (шість а ) по провулку Калиновий (Жовтневої Перемоги) в місті Дергачі Дергачівського району Харківської області загальною площею 187.90 квадратних метрів, жилою площею 89,50 квадратних метрів, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 90416763220;

земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0318, розташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для обслуговування жилого будинку, господарських і будівельних споруд, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 90472763220;

земельну ділянку площею 0,0162 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0320, ретгашовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, регстраційний номер об'єкта нерухомого майна 90566563220;

земельну ділянку площею 0,1800 га, кадастровий номер 6322010100:00:001:0319, ригаташовану за адресою: Харківська область, м. Дергачі, провулок Калиновий (Жовтневої Перемоги), 6-А, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 90508563220.

Визначити спосіб реалізації нерухомого майна (Предмета іпотеки) шляхом проведення прилюдних торгів.

Встановити початкову ціну Предмета іпотеки для його подальшої реалізації за вартістю визначеною за згодою сторін Договору іпотеки відповідно п. 3.2. Договору іпотеки, що посвідчений Нікольською - ОСОБА_7, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 16 лютого 2011 року за реєстровим номером 500 в розмірі 4040000,00 гривень (чотири мільйони сорок тисяч) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя Н. Ю. Кононихіна