Рішення

від 29.11.2018 по справі 911/2244/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" листопада 2018 р. м. Київ Справа № 911/2244/18

Господарський суд Київської області у складі судді Антонової В.М., при секретарі судового засідання Зоря В.С, розглянув за правилами загального позовного провадження матеріали справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ПІК ОСОБА_1 , за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю Племінний завод Агро-Регіон та Товариства з обмеженою відповідальністю Агро-Регіон Бориспіль , до Великоолександрівська сільська рада про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2 - довіреність від 22.08.2018;

від відповідача: ОСОБА_3 - довіреність від 23.08.2018;

від третьої особи-1: ОСОБА_4 - довіреність від 01.11.2018;

від третьої особи-2: ОСОБА_4 - довіреність від 01.11.2018.

Товариство з обмеженою відповідальністю ПІК ОСОБА_1 (далі - позивач) подало до суду позов, згідно з прохальної частини якого просить внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 20.02.2003, укладеного між Великоолександрівською сільською радою (далі - відповідач) та Закритим акціонерним товариством Племінний завод Агро-регіон .

Свої вимоги позивач мотивує тим, що він, на підставі договорів купівлі-продажу від 08.08.2016 та від 21.10.2016, набув права власності на групу нежитлових приміщень Ферми 2, а також об'єкта незавершеного будівництва - тваринника, що розташовані на земельній ділянці, площею 7,2727 га, кадастровий номер 3220880900:07:001:0005 в с. Мала Олександрівка, Бориспільського району, Київської області по вул. Гагаріна, 16, що перебуває в оренді третьої особи 1 на підставі Договору оренди від 20.02.2003, а відтак, на підставі статті 377 Цивільного кодексу України, статті 120 Земельного кодексу України, статті 7 Закону України Про оренду землі до нього перейшло право оренди на цю земельну ділянку. Також Позивач стверджує, що на підставі вищезазначених нормативних актів та в зв'язку з укладенням договорів купівлі-продажу, право оренди третьої особи 1 на вказану земельну ділянку припинилося.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 17.10.2018 відкрито провадження у справі №911/2244/18 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 15.11.2018.

08.11.2018 через канцелярію суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до змісту якого вказує на те, що в силу положень ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України право користування всією земельною ділянкою за кадастровим номером 3220880900:07:001:0005 до позивача не перейшло, а перейшло лише на частину, на якій розташована нерухомість, що на думку відповідача є підставою для відмови в задоволенні позовних вимог.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 15.11.2018, судом у відповідності до ст. 50 Господарського процесуального кодексу України, залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю Племінний завод Агро-Регіон та Товариство з обмеженою відповідальністю Агро-Регіон Бориспіль , у зв'язку із чим підготовче засідання відкладено на 29.11.2018.

23.11.2018 через відділ діловодства суду від позивача надійшла відповідь на відзив, відповідно до змісту якого не погоджується з твердженнями відповідача, зокрема зазначає, що оскільки всі будівлі ферми №2, право власності на які набуло Товариство з обмеженою відповідальністю ПІК ОСОБА_1 , були розташовані на земельній ділянці, площею 7,2727 га, кадастровий номер 3220880900:07:001:0005 (згідно розробленої та оформленої технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок у 2011 році, а також оновлених та уточнених кадастрових планів земельних ділянок), то саме на земельну ділянку з такою площею до Товариства з обмеженою відповідальністю ПІК ОСОБА_1 перейшло право оренди.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд,-

ВСТАНОВИВ:

20.02.2003 між Великоолександрівською сільською радою (орендодавець) та Закритим акціонерним товариством Племінний завод Агро-Регіон (орендар) (після зміни організаційно-правової форми - Товариство з обмеженою відповідальністю Племінний завод Агро-Регіон ) укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір оренди), який 27.02.2003 зареєстровано у Бориспільському районному відділі земельних ресурсів, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №10.

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди орендодавець надає (рішення Великоолександрівської сільської ради від 31 січня 2003 р №323-12-ХХIV), а орендар приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, розміщену на землях, що знаходиться в адмінмежах Великоолександрівської сільської ради в межах населеного пункту ОСОБА_5 та в межах населеного пункту ОСОБА_4 Олександрівка Бориспільського району Київської області. В оренду передається земельна ділянка площею 50,483 га, в т.ч. під будівлями - 8,957 га; госп. двори - 41,526 га., а саме:

- земельна ділянка площею 1,171 га, в т.ч. під будівлями 1,171 га;

- земельна ділянка площею 0,322 га, в т.ч. під будівлями 0,322 га;

- земельна ділянка площею 0,185 га, в т.ч. під будівлями 0,185 га;

- земельна ділянка площею 1,920 га (господарський двір);

- земельна ділянка площею 0,990 га (господарський двір);

- земельна ділянка площею 36,749 га, в т.ч. під будівлями 6,152 га та 30,597 га - господарський двір;

- земельна ділянка площею 7,203 га, в т.ч. під будівлями 0,918 га та 6,285 га - господарський двір;

- земельна ділянка площею 1,943 га, в т.ч. під будівлями 0,209 га та 1,734 га - господарський двір.

Пунктом 2.1 Договору оренди визначено, що земельна ділянка передається в оренду з метою сільськогосподарського виробництва.

Договір укладається на термін 49 років, починаючи з дня його реєстрації (п. 2.2 Договору оренди).

Відповідно до п. 2.3 Договору оренди, орендна плата вноситься орендарем в розмірі 1,14% від грошової оцінки земель, а саме 71 000,00 грн. за поточний рік. Без урахування ПДВ.

В розділі 4 Договору оренди сторони погодили, що будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та за взаємною згодою сторін.

08.12.2011 між Великоолександрівською сільською радою та Приватним акціонерним товариством Племінний завод Агро-Регіон було укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 20.02.2003 (надалі - Додаткова угода 1), в п. 1 якої визначено, що у зв'язку із прийняттям рішення орендарем щодо виключення із орендованих земельних ділянок площ 0,99 га., 1,6702 га. та 0,3023 га., оформленням у 2011 р. оновлених та уточнених кадастрових планів земельних ділянок та оформлення технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок згідно договору оренди, з моменту підписання цієї додаткової угоди, розмір земельної ділянки, що орендується, становить 46,3188 га.

У зв'язку із зміною площі орендованої земельної ділянки сторони відповідно до п. 2 Додаткової угоди 1 погодили внести зміни в абз. 3 п. 1.1 Договору оренди та викласти його в наступній редакції: В оренду передається земельна ділянка площею 46,3188 га., сільськогосподарського цільового призначення, в т.ч. під будівлею (офісним приміщенням) - 0,1850 га., несільськогосподарські угіддя - 46,1338 га. .

Відповідно до п. 5 Додаткової угоди 1 сторони погодили внести зміни до п. 2.3 Договору оренди, зокрема в частині розміру орендної плати.

Так, сторонами погоджено, що беручи до уваги положення Податкового кодексу України, мінімальний розмір орендної плати за земельні ділянки сільськогосподарського призначення та надані для потреб сільськогосподарського виробництва становить 0,03% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.

Щорічний розмір орендної плати частини земельної ділянки розміром 0,1850 га, на якій розташоване нерухоме майно - приміщення офісу, що знаходиться у власності орендаря, становить 3% від нормативно-грошової оцінки такої частини земельної ділянки та розраховується за формулою: 254 430,50 грн. (нормативно-грошова оцінка земельної ділянки площею 0,1850 га) * 3% = 7 632,92 грн.

Щорічний розмір орендної плати за решту земельних ділянок площею 46,1338 га, становить 0,03% від нормативно-грошової оцінки таких земельних ділянок та розраховується за формулою: 51 729 490,96 грн. (нормативно-грошова оцінка земельної ділянки площею 46,1338 га) * 0,03% = 15 518,85 грн.

13.12.2013 між Великоолександрівською сільською радою та Приватним акціонерним товариством Племінний завод Агро-Регіон було укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 20.02.2003 (надалі - Додаткова угода 2), в п. 1 якої визначено, що у зв'язку із прийняттям рішення орендарем щодо виключення із орендованих на підставі Договору земельних ділянок площ 1,9201 га., прийняттям Великоолександрівською сільською радою рішення від 26 квітня 2013 року за №1151-48-VI, з моменту підписання цієї Додаткової угоди, загальний розмір земельних ділянок, що орендується на підставі Договору, становить 44,3987 га.

У зв'язку із зміною площі орендованої земельної ділянки сторони відповідно до п. 2 Додаткової угоди 2 погодили внести зміни в абз. 3 п. 1.1 Договору оренди та викласти його в наступній редакції: В оренду передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 44,3987 га., у тому числі під будівлею контори - 0,1850 га., несільськогосподарські угіддя - 44,2137 га. Цільове призначення земельної ділянки - для сільськогосподарського виробництва. .

Відповідно до п. 4 Додаткової угоди 2 сторони погодили внести зміни до п. 2.3 Договору оренди, зокрема в частині розміру орендної плати.

Так, сторонами погоджено, що беручи до уваги положення Податкового кодексу України, мінімальний розмір орендної плати за земельні ділянки сільськогосподарського призначення та надані для потреб сільськогосподарського виробництва становить 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого Податковим кодексом України.

Щорічний розмір орендної плати частини земельної ділянки розміром 0,1850 га, на якій розташоване нерухоме майно - будівля контори, що знаходиться у власності орендаря, становить 3% від нормативно-грошової оцінки такої частини земельної ділянки та розраховується за формулою: 254 429,76 грн. (нормативно-грошова оцінка земельної ділянки площею 0,1850 га) * 3% = 7 632,89 грн.

Щорічний розмір орендної плати за решту земельних ділянок площею 44,2137 га, становить 0,03% від нормативно-грошової оцінки таких земельних ділянок та розраховується за формулою: 49 638 932,16 грн. (нормативно-грошова оцінка земельної ділянки площею 44,2137 га) * 0,03% = 14 891,68 грн.

08.08.2016 між Товариством з обмеженою відповідальністю Племінний завод Агро-Регіон (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю ПІК ОСОБА_1 (покупець) укладено Договори купівлі-продажу нежитлової будівлі, що посвідчені приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_6 та зареєстровані в реєстрі за №№826, 822, 820, 818, 816, 828.

Згідно із змістом п. 1.1 Договорів купівлі-продажу нежитлових будівель продавець передає у власність покупця, а покупець приймає у власність від продавця нежитлові будівлі, що складаються із сіносховища, загальною площею 1085,5 кв.м., корівника №2, трансформаторної, загальною площею 933,1 кв.м., телятника, загальною площею 1051,1 кв.м., телятника, загальною площею 870,8 кв.м., корівника з молочним блоком, загальною площею 1989,1 кв.м., корівника №1, огорожі, загальною площею 993 кв.м., що розташовані за адресою: Київська область, Бориспільський район, село Мала Олександрівка, вулиця Гагаріна Юрія, 16, літери Е, Г, В, Б, А,.

Відчужувані нежитлові будівлі, розташовані на земельній ділянці площею 7,2727 га, кадастровий номер 3220880900:07:001:0005 (п. 1.2 Договорів купівлі-продажу нежитлових будівель).

Пунктом 1.3 Договорів купівлі-продажу нежитлових будівель визначено, що нежитлові будівлі, що продаються, належать продавцю на підставі свідоцтв про право власності №38870140, №38864531 від 10.06.2015, №39350669 від 19.06.2015, №39317615, №39313700 від 18.06.2015 та №39453527 від 22.06.2015.

Також, 08.08.2016 Товариством з обмеженою відповідальністю Племінний завод Агро-Регіон (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю ПІК ОСОБА_1 (покупець) було укладено Договір купівлі-продажу рухомого майна відповідно до п. 2.1 якого продавець зобов'язується на умовах, встановлених цим договором, продати (передати у власність) покупцю рухоме майно, а покупець зобов'язується прийняти рухоме майно у власність і сплатити погоджену сторонами ціну як визначено в цьому договорі.

Рухомим майном, згідно розділу 1 Договору визначено виробниче обладнання та основні засоби, що перелічені у додатку 1, який є невід'ємною частиною до цього договору, й яке знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Мала Олександрівка, вул. Гагаріна, 16, кадастровий номер земельної ділянки 3220880900:07:001:0005.

21.10.2016 Товариством з обмеженою відповідальністю Племінний завод Агро-Регіон (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю ПІК ОСОБА_1 (покупець) було укладено Договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва, що посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_6 та зареєстрований в реєстрі за №1009.

Відповідно до п. 1.1 вказаного Договору продавець передає у власність покупця, а покупець приймає у власність від продавця незавершене будівництво. Тваринник, загальною площею 346 кв.м., що розташований за адресою6Київська область, Бориспільський район, село Мала Олександрівка, вулиця Гагаріна Юрія, будинок 16.

Нерухоме майно має номер №16, розташоване по вулиці Гагаріна Юрія в селі Мала Олександрівка Бориспільського району, Київської області. Будівництво нерухомого майна завершено на 98% (п. 1.2 Договору).

Пунктом 1.3 Договору визначено, що право власності підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав. Реєстраційний номер: 1006899832208; номер запису про право власності: 16030763.

Заявою, що посвідчена приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_6 та зареєстрована в реєстрі за №1016, Товариство з обмеженою відповідальністю Племінний завод Агро-Регіон відмовилося від права оренди та будь-яких інших прав на земельну ділянку комунальної власності, кадастровий номер 3220880900:07:001:0005, загальною площею 7,2727 га, цільове призначення - землі сільськогосподарського призначення, для іншого сільськогосподарського призначення, що розташована по вулиці Гагаріна Юрія в селі Мала Олександрівка Бориспільського району, Київської області та була передана Товариству з обмеженою відповідальністю Племінний завод Агро-Регіон на праві оренди згідно з Договором оренди земельної ділянки, укладеним між Великоолександрівською сільською радою та Закритим акціонерним товариством Племінний завод Агро-Регіон , посвідченим 20.02.2003 р. приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_7 та зареєстрованим в реєстрі за номером 992, та зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі №10 від 27.02.2003, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ПІК ОСОБА_1 .

У зв'язку з викупом усіх будівель ферми 2, які знаходяться на земельній ділянці, площею 7,2727 га, кадастровий номер 3220880900:07:001:0005, місцезнаходження: с. Мала Олександрівка Бориспільського району, Київської області на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ПІК ОСОБА_1 , код ЄДРПОУ 37726053, між Великоолександрівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Племінний завод Агро-Регіон 26.12.2016 було укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки відповідно до змісту п. 1 якої сторонами погоджено внести відповідні зміни до Договору оренди земельної ділянки.

Так, сторонами погоджено абзац 3 пункту 1.1 розділу 1 Основного договору викласти в наступній редакції: В оренду передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення, площею 37,1260 га, у тому числі під будівлею контори - 0,1850 га, несільськогосподарські угіддя - 36,9410 га. Цільове призначення земельної ділянки - для сільськогосподарського виробництва. .

У зв'язку з вищевикладеним, сторони домовились внести зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме: припинити інше речове право (оренду) на земельну ділянку з кадастровим номером 3220880900:07:001:0005.

26.12.2016 на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки Товариство з обмеженою відповідальністю Племінний завод Агро-Регіон передало, а Великоолександрівська сільська рада повернула у своє володіння і користування земельну ділянку загальною площею 7,2727 га, кадастровий номер 3220880900:07:001:0005, що знаходиться в с. Мала Олександрівка Бориспільського району, Київської області.

12.01.2017 Товариство з обмеженою відповідальністю ПІК ОСОБА_1 звернулось до Великоолександрівської сільської ради з заявою в якій просило надати дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 7,27 га з кадастровим номером 3220880900:07:001:0005, що знаходиться по вул. Гагаріна, 16 в с. Мала Олександрівка Бориспільського району, Київської області в оренду з правом викупу терміном на 49 років та цільовим призначенням для будівництва, реконструкції та обслуговування об'єктів промислового призначення, офісних приміщень з паркінгом для легкового автотранспорту, складських та допоміжних приміщень.

Рішенням Великоолександрівської сільської ради №601-11-VII від 26.01.2017 Товариству з обмеженою відповідальністю ПІК ОСОБА_1 надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 7,2727 га в довгострокову оренду (строком на 25 років) (кадастровий номер 3220880900:07:001:0005) для будівництва, реконструкції та обслуговування об'єктів промислового призначення, офісних приміщень з паркінгом для легкового автотранспорту, складських та допоміжних приміщень по вул. Гагаріна, 16 в с. Мала Олександрівка Бориспільського району, Київської області.

Рішенням Великоолександрівської сільської ради №916-25-VII від 30.08.2017 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у довгострокову оренду (строком на 25 років) ТОВ ПІК ОСОБА_1 .

Розглянувши лист Товариства з обмеженою відповідальністю ПІК ОСОБА_1 стосовно прийняття рішення, щодо оренди земельної ділянки, яка розташована по вул. Гагаріна, 16 в с. Мала Олександрівка Бориспільського району, Київської області з кадастровим номером 3220880900:07:001:0005 Великоолександрівська сільська рада листом №2-16/14/520 від 02.05.2018 повідомила Товариство з обмеженою відповідальністю ПІК ОСОБА_1 про те, що питання щодо оренди вказаної земельної ділянки буде розглянуто шляхом проведення громадського обговорення.

03.09.2018 Товариство з обмеженою відповідальністю ПІК ОСОБА_1 звернулось до Великоолександрівської сільської ради з заявою в якій вказуючи на набуття ним права власності на будівлі ферми №2, які розташовані на земельній ділянці площею 7,2727 га, кадастровий номер 3220880900:07:001:0005 просив, на підставі статті 377 Цивільного кодексу України, статті 120 Земельного кодексу України, статті 7 Закону України Про оренду землі внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 20.02.2003.

Листом №2-16/14/1096 від 01.10.2018 Великоолександрівська сільська рада повідомила Товариство з обмеженою відповідальністю ПІК ОСОБА_1 про відсутність підстав для внесення змін у Договір оренди земельної ділянки, укладеного 20.02.2003 між Великоолександрівською сільською радою та Закритим акціонерним товариством Племінний завод Агро-Регіон , оскільки 06.09.2018 Великоолександрівською сільською радою прийнято рішення №1322-42-VII, яким скасовано рішення Великоолександрівської сільської ради №916-25-VII від 30.08.2017.

Позивач вважає дії Великоолександрівської сільської ради такими, що порушують його права, оскільки у зв'язку із придбанням будівель ферми №2, які розташовані на земельній ділянці площею 7,2727 га, кадастровий номер 3220880900:07:001:0005 до нього на підставі статті 377 Цивільного кодексу України, статті 120 Земельного кодексу України, статті 7 Закону України Про оренду землі перейшло право оренди на вказану земельну ділянку.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

За ч. 1 ст. 123 Земельного кодексу України надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування.

Згідно ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

У відповідності до п. 34 ч. 1 ст. 26 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються відповідно до закону питання регулювання земельних відносин.

Таким чином, при загальній процедурі набуття в оренду земельної ділянки комунальної власності фізичною або юридичною особою, необхідною умовою укладення договору оренди такої земельної ділянки є наявність відповідного рішення органу місцевого самоврядування.

Водночас, норми ст. 120 Земельного кодексу України є спеціальними по відношенню до норм ст.ст. 116, 123, 124 Земельного кодексу України у контексті набуття прав на земельні ділянки державної або комунальної, оскільки норми ст. 120 Земельного кодексу України регулюють вужче коло суспільних відносин - відносин набуття прав на земельну ділянку лише у випадку набуття права власності на нерухомість, що знаходиться на такій ділянці.

За змістовним принципом вирішення колізій у випадку колізії між загальною і спеціальною правовою нормою застосуванню підлягає спеціальна норма права. Зазначений принцип знайшо підтвердження ів позиції Міністерства юстиції України. Так, відповідно до п. 4 листа Міністерства юстиції України Щодо практики застосування норм права у випадку колізій від 26.12.2008р. № 758-0-2-08-19 при розбіжності між загальним і спеціальним нормативно-правовим актом перевага надається спеціальному, якщо він не скасований виданим пізніше загальним актом.

Відповідно до п. 2.16 постанови Пленуму Вищого господарського суду України Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин від 17 травня 2011 року №6 необхідною умовою укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або в комунальній власності, є наявність рішення відповідного органу про надання земельної ділянки. Водночас зобов'язання цього органу в судовому порядку укласти такий договір за відсутності зазначеного рішення є неможливим (крім випадку, передбаченого статтею 120 Земельного кодексу України та статтею 377 Цивільного кодексу України), оскільки це порушувало б його передбачену Конституцією України виключну компетенцію.

Отже, укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або в комунальній власності, у випадку набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду, розташовану на такій земельній ділянці, і яка перебуває в оренді, можливе без наявності щодо цього рішення відповідного органу про надання земельної ділянки.

Отже, питання переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю, споруду, що розміщені на ній, регулюється статтею 120 Земельного кодексу України, 377 Цивільного кодексу України та ст. 7 Закону України Про оренду землі .

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною 1 статті 377 Цивільного кодексу України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України Про оренду землі до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Аналіз положень наведених норм дає підстави для висновку про те, що у разі переходу права власності на майно, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, до нового власника з моменту набуття права власності на це майно переходить право оренди земельної ділянки, на якій вказане майно розміщене у тому самому обсязі та умовах, які були у попереднього власника.

Отже з моменту набуття права власності на нерухоме майно особа, яка стала новим власником такого майна, одночасно набуває права оренди земельної ділянки, на якій розміщене це майно у зв'язку з припиненням права власності на нього та, відповідно, припиненням права користування попереднього власника земельною ділянкою, на якій це майно розміщене, згідно з частиною 2 статті 120 ЗК України. Тобто особа, яка набула права власності на це майно фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому Договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно, отже Договір не підлягає розірванню.

Аналогічна правова позиція викладене в постановах Верховного Суду від 10.04.2018 у справі №915/672/17 та від 30.05.2018 у справі №908/1990/17.

Отже, суд приходить до висновку, що у зв'язку з набуттям позивачем права власності на будівлі ферми №2, які розташовані на земельній ділянці площею 7,2727 га, кадастровий номер 3220880900:07:001:0005, до позивача, в силу ч.ч. 2, 4 ст. 120 Земельного кодексу України та ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України, ст. 7 Закону України Про оренду землі , перейшло право на оренду зазначеної земельної ділянки в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Оформлення права оренди позивача на земельну ділянку може відбуватися без прийняття рішення відповідача про надання земельної ділянки позивачу в оренду, оскільки земельна ділянка вже була надана у користування третій особі-1, а у зв'язку з набуттям позивачем права власності на будівлі ферми №2, які розташовані на земельній ділянці площею 7,2727 га, кадастровий номер 3220880900:07:001:0005, в силу закону відбувається перехід вже існуючого права оренди від третьої особи-1 до позивача.

У відповідності зі статтею 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Положеннями ст. 654 Цивільного кодексу України встановлено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Приписами ст. 181 Господарського кодексу України визначено загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Відповідно до ч. 2 ст. 188 Господарського кодексу України передбачено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Згідно з 4 ст. 188 Господарського кодексу України визначено, що у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Як встановлено судом 03.09.2018 Товариство з обмеженою відповідальністю ПІК ОСОБА_1 звернулось до Великоолександрівської сільської ради з заявою в якій вказуючи на набуття ним права власності на будівлі ферми №2, які розташовані на земельній ділянці площею 7,2727 га, кадастровий номер 3220880900:07:001:0005 просив, на підставі статті 377 Цивільного кодексу України, статті 120 Земельного кодексу України, статті 7 Закону України Про оренду землі внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 20.02.2003 в частині заміни сторони в зобов'язанні, а саме заміни Товариства з обмеженою відповідальністю Племінний завод Агро-Регіон на Товариство з обмеженою відповідальністю ПІК ОСОБА_1 (нового орендаря).

Листом №2-16/14/1096 від 01.10.2018 Великоолександрівська сільська рада повідомила Товариство з обмеженою відповідальністю ПІК ОСОБА_1 про відсутність підстав для внесення змін у Договір оренди земельної ділянки, укладеного 20.02.2003 між Великоолександрівською сільською радою та Закритим акціонерним товариством Племінний завод Агро-Регіон , оскільки 06.09.2018 Великоолександрівською сільською радою прийнято рішення №1322-42-VII, яким скасовано рішення Великоолександрівської сільської ради №916-25-VII від 30.08.2017.

Зважаючи на відмову відповідача у внесенні змін до Договору оренди земельної ділянки від 20.02.2003 в частині заміни сторони в зобов'язанні позивач звернувся з відповідним позовом до суду.

Згідно ст. 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Доказів існування передбачених законодавством перешкод для внесення запропонованих позивачем змін до Договору оренди земельної ділянки від 20.02.2003 на дату розгляду справи, суду не надано.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

За приписами ст. ст. 73, 74 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ст.ст. 76-79 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених правових норм, а також враховуючи, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, господарський суд дійшов висновку, що позов нормативно та документально доведений, та підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 13, 73, 74, 76-80, 86, 129, 232, 233, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю ПІК ОСОБА_1 до Великоолександрівської сільської ради про внесення змін до договору оренди земельної ділянки задовольнити.

2 . Внести зміни в Договір оренди земельної ділянки, укладений між Великоолександрівською сільською радою та Закритим акціонерним товариством Племінний завод Агро-Регіон 20 лютого 2003 року, що посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_8 за реєстром №992 та зареєстрований у Бориспільському відділі земельних ресурсів, про що вчинено запис №10 від 27 лютого 2003 р., а саме:

Преамбулу викласти у наступній редакції:

- ОРЕНДОДАВЕЦЬ: Великоолександрівська сільська рада Бориспільського району Київської області, реєстраційний номер - 04363484, місцезнаходження: 08320, Київська область, Бориспільський район, с. Велика Олександрівка, вул. Гагаріна, 11

з однієї сторони

ОРЕНДАР-1: Товариство з обмеженою відповідальністю ПІК ОСОБА_1 , реєстраційний номер - 37726053, місцезнаходження: 02081, АДРЕСА_1 та

ОРЕНДАР-2: Товариство з обмеженою відповідальністю АГРО-РЕГІОН БОРИСПІЛЬ , реєстраційний номер - 37747547, місцезнаходження: 08320, Київська область, Бориспільський район, с. Велика Олександрівка, вул. Соборна, 59

з другої сторони,

разом вирішили внести зміни до Договору Договір оренди земельної ділянки від 20.02.2003, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_8 реєстровий номер 992, зареєстрованого у Бориспільському відділі земельних ресурсів, реєстраційний номер у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі №10 від 27.03.2003 (далі - Основний договір) про таке:

ОСКІЛЬКИ:

- Закрите акціонерне товариство Племінний завод АГРО-РЕГІОН , правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю Племінний завод АГРО-РЕГІОН , фактично втратило право користування земельною ділянкою, яка йому була передана в оренду у зв'язку з відступленням частини майна, що розташоване на земельній ділянці площею 7,2727 га, кадастровий номер 3220880900:07:001:0005, (ферма 2) по вул. Гагаріна, 16 в с. Мала Олександрівка Бориспільського р-ну Київської області, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ПІК ОСОБА_1 та у зв'язку з відступленням частини майна, що розташоване на земельній ділянці загальною площею 37,1260 га, а саме: земельна ділянка, площею 1,0820 га, кадастровий номер 3220880800:08:006:0420, (Заправка) в с. Велика Олександрівка Бориспільського р-ну Київської області; земельна ділянка, площею 0,1850 га, кадастровий номер 3220880901:01:005:0047 (Будівля контори) в с. Велика Олександрівка Бориспільського р-ну Київської області по вул. Гагаріна, 11; земельна ділянка, площею 35,8590 га, кадастровий номер 3220880900:08:006:0419 (Будівлі та споруди ферми, Машинотракторний парк) в с. Велика Олександрівка Бориспільського р-ну Київської області по вул. Соборна, 55 та Соборна, 59, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю АГРО-РЕГІОН БОРИСПІЛЬ

- Відповідно до вимог статей 120 Земельного кодексу та статті 377 Цивільного кодексу, а також ч. 3 ст. 7 Закону України Про оренду землі , до нового власника переходить право користування земельними ділянками, на яких розміщені такі будівлі та споруди, а для попереднього орендаря такий договір припиняється;

ТОМУ Сторони домовилися про таке:

1. Орендарем-1 за Основним договором є Товариство з обмеженою відповідальністю ПІК ОСОБА_1 , реєстраційний номер - 37726053, місцезнаходження: 02081, АДРЕСА_1

2. Орендарем-2 за Основним договором є Товариство з обмеженою відповідальністю АГРО-РЕГІОН БОРИСПІЛЬ , реєстраційний номер - 37747547, місцезнаходження: 08320, Київська область, Бориспільський район, с. Велика Олександрівка, вул. Соборна, 59

3. З моменту набрання чинності цією Угодою Орендар-1 набуває прав та обов'язків орендаря за Основним договором земельної ділянки, площею 7,2727 га, кадастровий номер 3220880900:07:001:0005, розташованої по вул. Гагаріна, 16 в с. Мала Олександрівка Бориспільського р-ну Київської області, на якій розміщений об'єкт нерухомого майна - Ферма 2;

- нормативно-грошова оцінка земельної ділянки площею 7,2727 га, кадастровий номер 3220880900:07:001:0005 становить 9 477 328,10 гривень;

- орендна плата за земельну ділянку площею 7,2727 га, кадастровий номер 3220880900:07:001:0005 встановлюється у розмірі 0,03% від нормативно-грошової оцінки землі;

4. З моменту набрання чинності цією Угодою Орендар-2 набуває прав та обов'язків орендаря за Основним договором земельної ділянки, загальною площею 37,1260 га, а саме: земельної ділянки, площею 1,0820 га, кадастровий номер 3220880800:08:006:0420, (Заправка) в с. Велика Олександрівка Бориспільського р-ну Київської області; земельної ділянки, площею 0,1850 га, кадастровий номер 3220880901:01:005:0047 (Будівля контори) в с. Велика Олександрівка Бориспільського р-ну Київської області по вул. Гагаріна, 11; земельної ділянки, площею 35,8590 га, кадастровий номер 3220880900:08:006:0419 (Будівлі та споруди ферми, Машинотракторний парк) в с. Велика Олександрівка Бориспільського р-ну Київської області по вул. Соборна, 55 та Соборна, 59.

3 . Стягнути з Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області (08320, Київська область, Бориспільський район, с. Велика Олександрівка, вул. Гагаріна, 11; ідентифікаційний код 04363484) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ПІК ОСОБА_1 (02081, АДРЕСА_1; ідентифікаційний код 37726053) судовий збір в розмірі 1 762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп.

4. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: (http://court.gov.ua/fair/).

Повне рішення складено: 26.12.2018.

Суддя В.М. Антонова