Рішення

від 05.10.2010 по справі 2-2227/10

КОМІНТЕРНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ Справа № 2-2227 /2010

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2010 р. Комінтернівський районний суд

Одеської області у складі:

Головуючого судді Доброва П.В.

при секретарі Ємельяненко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Комінтернівське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на нерухоме майно.

В судовому засіданні позивач в обґрунтування заявлених позовних вимог послався на наступне.

12.03.2008 року між ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж земельної ділянки площею 0,111 га яка призначена для обслуговування жилого будинку, що розташована за адресою: Одеська область Комінтернівський район, село Першотравневе вул. Перемоги 6А.

ОСОБА_1 з ОСОБА_2 склали письмовий договір купівлі-продажу, по якому позивач передав відповідачці гроші у сумі 21 500 \ двадцять одна тисяча п'ятсот \ доларів США, що еквівалентно 172 000 грн., а відповідачка ОСОБА_2 отримала гроші.

Факт отримання грошей за житловий будинок який розташован на земельної ділянці площею 0,111 га підтверджується розпискою, власноручно складеною відповідачкою в присутності свідків ОСОБА_3, ОСОБА_4

На момент укладання договору купівлі - продажу, ОСОБА_2 не отримала правовстановлюючі документи на житловий будинок та земельну ділянку, тому не змогла оформити угоду купівлі- продажу в нотаріальному порядку, однак переконала його, що всі документи через деякий час вона оформить, після чого у встановленому законом порядку оформить угоду купівлі - продажу у нотаріуса.

Відповідачка в судовому засіданні позовні вимоги визнала в повному обсязі та просила позов задовольнити.

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступних підставах.

Згідно з ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з ч.З ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у особи, яка придбаває, з моменту такого посвідчення, або з моменту вступу в законну силу рішення суду про визнання договору не посвідченого нотаріально- дійсним.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2А на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 675408, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів Одеської області 24.12.2007 року належить присадибна земельна ділянка яка розташована за адресою: Одеська область Комінтернівський район с.Першотравневе вул.Перемоги 6.

12 березня 2008 року між сторонами було досягнуто домовленості про купівлю-продажу належної відповідачці земельної ділянки площею 0,111га на якої знаходиться житлової будинок .

Згідно умов досягнутої між ними домовленості позивач повністю розрахувався з відповідачем, про що ОСОБА_2А 12.03.2008 року власноручно написала розписку та передала вищевказану земельну ділянку та житловий будинок. Нотаріально, як того вимагає законодавство, договір купівлі - продажу вони не посвідчили з вини відповідача, яка стала ухилятися від його нотаріального посвідчення, посилаючись на зайнятість.

Проте, все суттєві умови договору купівлі-продажу, передбачені ст. 655 ЦК України, сторони виконали, у зв'язку з чим позивач звернувся до суду із позовною заявою.

Згідно зі ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 631 ЦК України встановлено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно договору.

Як вказано в наданій суду розписці від12.03.2008 року позивач ОСОБА_1 в повній мірі виконав покладені на нього обов'язки, а саме передав встановлені в договорі грошові кошти у сумі 21 500 \ двадцять одна тисяча п'ятсот \ доларів США, за земельну ділянку площею 0,111га на якої знаходиться житловий будинок, таким чином, зі своєї сторони виконавши умови договору

Відповідно до ст.648 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Статтею 655 ЦК України визначено поняття договору купівлі- продажу, відповідно до якого одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні(покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

В даному випадку, всі вимоги щодо істотних умов договору сторони виконали, а саме відповідачка отримала встановлені в договорі грошові кошти, а позивач отримав ключі від житлового будинку та почав володіти та користуватися житловим будинком та земельною ділянкою.

Також укладений договір відповідає вимогам ст.ст. 202-205 ЦК України.

При таких обставинах суд вважає, що є всі підстави для задоволення позовної заяви ОСОБА_1

На підставі викладеного вище та ст.ст. 202-205, 220, 334,626-632,648,655-658,663 ЦК України, керуючись ст.ст.130,174,209,210,213,215 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,111 га та житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с.Першотравневе, вул.Перемоги № 6А, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на земельну ділянку площею 0,111 га та житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Першотравневе, вул. Перемоги № 6А.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: