Рішення

від 22.01.2010 по справі 2-1119/10

ФЕОДОСІЙСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

 Справа № 2-1119/10 р.

РІШЕННЯ

Іменем України

22 січня 2010 року      Феодосійський міський суд Автономної Республіки Крим у складі:

               Головуючого судді             - Хожаінової О.В.,

               при секретарі                       - Бозоєвій М.З.,

               за участю позивача             - ОСОБА_1,

               представника відповідача  - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Феодосії цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

  ОСОБА_1 звернувся із позовом до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,1090 га розташованої за адресою: АР Крим, м. Феодосія, Берегова сільська рада, СТ “Кортік”, ділянка № 53,54,55, визнання права власності на земельні ділянки. Цільове призначення ділянки – для ведення садівництва.  Вимоги обґрунтовано тим, що позивач та відповідач 15.04.2008 року уклали договір  купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1090 га, місцезнаходження якої: АР Крим, м. Феодосія, Берегова сільська рада, СТ “Кортік”, ділянка № 53,54,55. Вказана земельна ділянка належала відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯЕ № 070627, виданого Береговою сільською Радою 14.04.2008 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010801900070, кадастровий номер 0111690300:03:001:0019. Договір між позивачем та відповідачем було укладено у простій письмовій формі з вказівкою у ньому на майбутнє нотаріальне посвідчення, котре мало відбутися не пізніш 30.04.2008 року. З боку позивача всі  умови договору було виконано в повному обсязі, земельна ділянка прийнята у власність, проведений повний розрахунок. Крім того, позивачем та відповідачем був підготовлений пакет документів для нотаріального посвідчення договору, але по невідомим причинам відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, у зв’язку з чим позивач просить суд визнати угоду дійсною.

           Рішенням Феодосійського міського суду АР Крим від 29 травня 2008 року задоволений позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, визнаний дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: АР Крим, м. Феодосія, Берегова сільська рада, СТ “Кортік”, ділянка № 53,54,55, укладений 15.04.2008 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, а також визнано за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,1090 га,  що знаходиться за адресою: АР Крим, м. Феодосія, Берегова сільська рада, СТ “Кортік”, ділянка № 53,54,55 з цільовим призначенням: для ведення садівництва.

           10.11.2008 року поступила заява ОСОБА_3 про перегляд рішення за нововиявленими обставинами, оскільки відповідач був не повідомлений про дату слухання справи, в позовній заяві міститься неправильна адреса його проживання, про прийняте судом рішення відповідач дізнався від ОСОБА_1, який йому винен гроші. Також на земельній ділянці, яка була предметом договору купівлі-продажу, розташоване належне ОСОБА_3 домоволодіння, ця обставина судом не з’ясована під час розгляду справи, і є суттєвою. Ринкова вартість земельної ділянки складає не менше 50000,00 грн., експертна грошова оцінка земельної ділянки не проведена. Ціна продажу земельної ділянки (10000,00 грн.) за договором є меншою, ніж ціна відповідно нормативно-грошової оцінки земельної ділянки 10074,63 грн., що суперечить вимогам законодавства.  Ще одною з суттєвих обставин є протиріччя між адресами земельної ділянки. Так, за документами СС РСТ масиву “Степовий”, до складу якого входить “Кортік”, ділянки № 53,54,55, які продані ОСОБА_1, знаходяться в СТ “Гидротехник” та закріплені за ОСОБА_4, а ОСОБА_3 належать фактично земельні ділянки № 249 по вул.Жасминовій та № 250 по вул.Сиреневій, у зв’язку з чим ОСОБА_3 займається переоформленням державного акту на право власності на земельну ділянку.   Зазначені обставини на момент винесення судом рішення не були відомі, що є підставою для скасування рішення.

          Ухвалою суду від 03.07.2009 року заява ОСОБА_3 про перегляд рішення за нововиявленими обставинами по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки задоволена, р ішення Феодосійського міського суду від 29 травня 2008 року  по справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки скасовано, справа призначена до розгляду.

          Позивач у судовому засіданні  позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

          Відповідач в судове засідання не з’явився, його представник проти задоволення позову заперечує, вважає, що позов задоволенню не підлягає, позивач не розрахувався перед відповідачем, на земельній ділянці, яка була предметом договору купівлі-продажу, розташоване належне ОСОБА_3 домоволодіння, ця обставина судом не з’ясована під час розгляду справи, і є суттєвою.

          Суд, вислухавши пояснення, всебічно з’ясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні, вважає встановленими такі факти та відповідні їм правовідносини.

          Матеріалами справи встановлено, що згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки (а.с.5), укладеному у простій письмовій формі між ОСОБА_3 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець), “продавець” продав “покупцю” земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АР Крим, м. Феодосія, Берегова сільська рада, СТ “Кортік”, ділянка № 53,54,55, площа земельної ділянки 0,1090 га. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення садівництва (а.с.5,7). Відповідно до ст.12 Договору купівлі-продажу земельної ділянки договір підлягав нотаріальному посвідченню не пізніше 30 квітня 2008 року. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції складає 10074,63 грн.  Земельна ділянка не відноситься до земель сільгоспвиробництва, обмежень та сервітутів не зареєстровано (а.с.8). За даними Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна, земельна ділянка ,  що є предметом договору розподілу земельної ділянки, під забороною та арештом не перебуває, що підтверджується витягом від 22.05.2008 року за  № 18712721, довідкою № 18712721-д (а.с.13,14). Судом також встановлено, що на земельній ділянці, яка була предметом договору купівлі-продажу, розташоване домоволодіння, належне ОСОБА_3, відносно купівлі-продажу та вартості якого сторони не дійшли домовленості (а.с.167-169). Рішенням 51 сесії 5 скликання Берегової сільської ради м.Феодосії №1191 від 02.12.2008 року внесені зміни до п.2 рішення 9 сесії 24 скликання від 25.02.2003 року №130 «Про затвердження проекту відводу та видачу державного акту гр. України ОСОБА_3 на земельну ділянку в СТ «Кортік» в частині зміни адреси земельної ділянки: замість слів «…земельні ділянки №№ 53,54,55…» читати «…земельні ділянки №№ 249,250» (а.с.140).

          В силу вимог ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне посвідчення договору не вимагається.

          Згідно ст.328, ст.334 ч.3 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах не заборонених законом, а якщо такі договори підлягають нотаріальному посвідченню, право виникає у набувача з моменту такого посвідчення  або з моменту набуття законної сили рішення суду про визнання договору не засвідченого нотаріально, дійсним.

         Відповідно п.13 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» норма ч.2 ст.220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК України пов’язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними та не створюють прав та обов’язків.  

         Таким чином, суд дійшов до висновку, що сторони не домовилися щодо всіх істотних умов договору, відбулося часткове виконання договору, правочин підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації, сторонами не втрачена така можливість.  З урахуванням наведеного, позов задоволенню не підлягає.

         Керуючись ст.ст.4,10,11,60,88,212-215,294 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 210,220 ч.2, ст.328, ст.334,640 Цивільного кодексу України, ст.ст.120,131,132 Земельного кодексу України, Постановою Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9, суд, -

В И Р І Ш И В:

            У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, визнання права власності, відмовити.

    Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Феодосійський міський суд АРК шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

                               Суддя     /підпис/