Рішення

від 12.02.2019 по справі 924/1077/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" лютого 2019 р. Справа № 924/1077/18

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю. В., при секретарі Сарело Р.О., розглянувши матеріали справи

за позовом 1. виконавчого комітету Хмельницької міської ради, м. Хмельницький

та 2. міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності Хмельницької міської ради, м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю "Кокон 2006, м. Хмельницький

про розірвання договору оренди від 26.06.2017р. та виселення з нежитлового приміщення

Представники сторін:

від позивача 1 - ОСОБА_1 за довіреністю

від позивача 2 - не з'явився

від відповідача - ОСОБА_2 керівник

встановив:

Позивачі просять:

- розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького - нежитлового приміщення загальною площею 493, 6 м. кв., що розташоване за адресою: м. Хмельницький, Старокостянтинівське шосе, 6, укладений 26.06.17 між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець) від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, ТОВ "Кокон 2006" (орендар) та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів, балансоутримувач);

- виселити ТОВ "Кокон 2006" з нежитлового приміщення загальною площею 493, 6 м. кв., що розташоване за адресою: м. Хмельницький, Старокостянтинівське шосе, 6.

Обгрунтовуючи позов, позивачі вказують, що згідно договору оренди нежитлового приміщення № 283 відповідачу передано в оренду приміщення, площею 493, 6 кв. м., що розташоване за адресою: м. Хмельницький, Старокостянтинівське шосе, 6. Згідно вказаного договору орендар зобов'язаний здійснювати плату за оренду у визначений договором строк. Проте, відповідач свої обов'язки виконує неналежним чином, внаслідок чого у нього виник борг, який станом на 01.11.18 складає 211 729, 56 грн.

10.05.18 та 08.08.18 відповідачу направлено претензії щодо невиконання умов договору в частині виплати орендної плати та 14.09.18 направлено пропозицію щодо розірвання договору.

Неналежне виконання умов договору оренди щодо оплати оренди, згідно Закону „Про оренду державного та комунального майна» та вимог договору є підставою розірвання договору.

Таким чином, враховуючи несплату оренди та невиконання відповідачем надісланих на його адресу претензій, позивач звернувся з цим позовом.

Представник позивача - виконавчого комітету Хмельницької міської ради в судовому засіданні позов підтримав, наполягав на його задоволенні.

Представник позивача - МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності в судове засідання не з'явився. Однак, вказаний позивач надіслав клопотання про розгляд справи за відсутності його представника у зв'язку з хворобою останнього. Крім того, в клопотанні вказано, що даний позивач позов підтримує і просить його задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти факту заборгованості не заперечував, вказував на те, що він, по мірі можливості здійснює її погашення частинами. Проти позовних вимог заперечував, оскільки має намір і далі використовувати орендоване приміщення. Вказував, що поточну орендну плату він здійснює, однак, на даний момент не має можливості погасити весь борг.

Матеріалами справи встановлено.

Згідно акту прийому - передачі від 12.08.11 МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності передало відповідачу (орендар) майно - приміщення площею 493, 6 м. кв. в м. Хмельницький, Старокостянтинівське шосе. 6.

Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 283 від 11.05.17 вирішено продовжити строк оренди нежитлових приміщень міської комунальної власності, зокрема ТОВ „Кокон 2006» на нежитлове приміщення по Старокостянтинівському шосе, 6, площею 493. 6 м. кв. для розміщення кафе, що здійснює продаж товарів підакцизної групи, строком на два роки і одинадцять місяців.

26.06.17 між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець), ТОВ „Кокон 2006» (орендар) та МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, за яким орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення загальною площею 493, 6 м. кв., розміщене за адресою: м. Хмельницький, Старокостянтинівське шосе, 6, вбудовано - прибудоване приміщення цоколя, що розташоване в дев'ятиповерховій будівлі, яке перебуває на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до звіту про оцінку майна 2 435 093 грн. станом на 31 травня 2017 року. Майно передається в оренду для розміщення кафе, що здійснює продаж товарів підакцизної групи строком на два роки одинадцять місяців з 26 червня 2017 року по 26 травня 2020 року.

Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок (п. 3.6. договору). Орендар зобов'язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів (п. 5.3.).

Орендар зобов'язаний у разі припинення, розірвання або відмови орендодавця від договору в 5 - денний термін повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу (отримувачу коштів) збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря (п. 5.10). Орендодавець, балансоутримувач, отримувач коштів мають право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого майна внаслідок неналежного виконання умов цього договору, в разі невиконання орендарем умов цього договору, а також в разі зміни методики розрахунку орендної плати, зміни цін і тарифів, що має наслідком зміну розміру орендної плати (п. 8.2.). Орендодавець за письмової пропозиції балансоутримувача, отримувача коштів, має право достроково розірвати договір оренди в разі неефективного використання майна, використання його не за призначенням, передачі третій особі без дозволу сесії міської ради, несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено цим договором та чинним законодавством, та в інших випадках порушення умов договору з боку орендаря (п. 9.5.).

За ініціативою однієї з сторін цей договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством (п. 10.4). Орендодавець за письмовою пропозицією отримувача коштів має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення майна, якщо орендар не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців підряд. У разі відмови орендодавця від договору оренди, договір є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору (п.10.8).

Договір підписаний трьома сторонами та скріплений їх печатками.

30.01.18 між цими ж сторонами укладено додаткову угоду, за якою внесено зміни у п. 1.1. основного договору, та вказано, що майно передається в оренду площами: 310, 1 м. кв. під розміщення кафе, що здійснює продаж товарів підакцизної групи, 89. 6 м. кв. під склад, 78, 8 кв. м. під розміщення кафе, що не здійснює продаж підакцизних товарів, 15, 1 м. кв. під офіс, строком по 26 травня 2020 року.

Попередньо, 28.12.17, рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 980 внесено відповідні зміни (аналогічні змінам, внесеним додатковою угодою до договору оренди) до рішення виконкому від 11.05.17 № 283 (яким відповідачу продовжено строк оренди).

10.05.18 виконавчий комітет Хмельницької міської ради за номером 02-14-613 направив на адресу відповідача претензію на суму заборгованості 143 866, 57 грн. за договором оренди приміщення по Старокостянтинівському шосе, 6 м. Хмельницький. Доказ направлення - фіскальний чек від 10.05.18

08.08.18 виконавчий комітет Хмельницької міської ради за номером 02-08-1061 направив на адресу відповідача претензію на суму заборгованості 177 833, 24 грн. за договором оренди приміщення по Старокостянтинівському шосе, 6 м. Хмельницький. Доказ направлення - фіскальний чек від 09.08.18 та поштове повідомлення.

14.09.18 за номером 02-08-1202 виконавчий комітет Хемльницької міської ради направив на адресу відповідача пропозицію про розірвання договору оренди нежитлового приміщення площею 493, 6 м. кв., розташованого у м. Хмельницький, Старокостянтинівске шосе, 6 від 26.06.17 та повернути приміщення балансоутримувачу. Доказ направлення - фіскальний чек від 14.09.18.

Згідно довідки МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності № 506 / в заборгованість відповідача станом на 31.10.18 по оренді приміщення по вул. Старокостянтинівське шосе, 6 складає 211 729, 56 грн.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши подані докази та надавши їм оцінку в сукупності, судом враховується таке.

Як вбачається з акту прийому - передачі від 12.08.11 сторони по справі перебували у правовідносинах відносно оренди нежитлового приміщення, площею 493, 6 м. кв. по вул. Старокостянтинівське шосе, 6 в м. Хмельницький. В подальшому, на підставі рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 11.05.17 № 283, та договору від 26.06.17 вищевказані відносини продовжені до 26 травня 2020 року (п. 1.1. договору).

У відповідності із пунктами 1, 6 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як вбачається з договору від 26.06.17 відповідач зобов'язаний сплачувати орендну плату щомісяця до 25 числа (п. 3.6. договору). Однак, матеріали справи свідчать про систематичне порушення відповідачем цієї умови договору. Так, у зв'язку з неналежною оплатою, позивач звертався до відповідача з вимогами про сплату (претензіями) від 10.05.18 та 08.08.18 на борг 143 866, 57 грн. та 177 833, 24 грн. На час звернення з позовом до суду заборгованість відповідача складає 211 729, 56 грн. (довідка від 01.11.18.).

Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлений ч. 3 ст. 285 ГК України, ч. 3 ст.18. Закону України „Про оренду державного та комунального майна» та визначений пунктами 3.6. і 5.3. договору від 26.06.17р.

Як встановлено вище у відповідача наявна заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 211 729, 56 грн. Доказів щодо її погашення суду не надано.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Сторони в пунктах 8.2., 9.5. договору передбачили право позивачів виступати з ініціативою відносно розірвання договору в разі невиконання орендарем умов цього договору та право орендодавця за письмової пропозиції балансоутримувача, отримувача коштів на дострокове розірвання договору в разі несвоєчасної сплати орендної плати.

Згідно зі ст. 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Неотримання орендодавцем орендної плати у встановленому договором порядку та розмірі є істотним порушенням умов договору, оскільки внаслідок цього орендодавець значною мірою (211 729, 56 грн.) позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору.

Згідно із ч. 3. ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з підстав, передбачених законодавчими актами України. В відповідності з ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Статтею 27 Закону „Про оренду державного та комунального майна» передбачено - у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п. 10.8. договору орендодавець за письмовою пропозицією отримувача коштів має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення майна, якщо орендар не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців підряд.

Враховуючи вищевказані норми законодавства, а також встановлений судом факт неналежного виконання відповідачем умов договору щодо внесення орендних платежів, позовні вимоги про розірвання договору оренди нежитлового приміщення та виселення відповідача з займаного приміщення є правомірними, а тому підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького - нежитлового приміщення загальною площею 493, 6 м. кв., що розташоване за адресою: м. Хмельницький, Старокостянтинівське шосе, 6, укладений 26.06.17 між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець) від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, ТОВ "Кокон 2006" (орендар) та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів, балансоутримувач).

Виселити ТОВ "Кокон 2006" (код 41503782) з нежитлового приміщення загальною площею 493, 6 м. кв., що розташоване за адресою: м. Хмельницький, Старокостянтинівське шосе, 6.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Кокон 2006» (29000, м. Хмельницький, Старокостянтинівське шосе, 6, код 34256055) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності Хмельницької міської ради (29000, м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2, код 30579655) 1 762 грн. (одна тисяча сімсот шістдесят дві грн. 00 коп.) судового збору.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Кокон 2006» (29000, м. Хмельницький, Старокостянтинівське шосе, 6, код 34256055) на користь виконавчого комітету Хмельницької міської ради (29000, м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 3, код 04060772) 1 762 грн. (одна тисяча сімсот шістдесят дві грн. 00 коп.) судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. (ч.1 ст. 256 ГПК України).

Повний текст рішення складено 15.02.19.

Суддя Ю.В. Гладюк

Віддрук. 4 прим.:

1- до справи

2- ВК Хмельницької міської ради (29000, м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 3)

3 - МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності ХМР (29000, м. Хмельницький, вул. Кам"янецька, 2)

4 - ТОВ "Кокон" 2006" (29000, м. Хмельницький, Старокостянтинівське шосе, буд. 6)

Всім рекомендованим з повідомленням