Рішення

від 20.02.2019 по справі 624/317/18

САХНОВЩИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 624/317/18

Провадження № 2/634/135/19

Категорія 22

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.02.2019 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого(ої)-судді: НестеренкоО.С.

за участю секретаря судового засідання:Дороніної Н.М.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в смт.Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ПОСП Мажарка про розірвання договору оренди землі в зв'язку зі зміною власника,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовною заявою до ПОСП Мажарка про розірвання договору оренди землі в зв'язку зі зміною власника, посилаючись на те, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.08.2014 року, зареєстрованого в реєстрі за №621 успадкувала від померлого ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 земельну ділянку площею 3,1299 ка, кадастровий номер : НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Мажарської сільської ради Кегичівського району Харківської області.

Між ОСОБА_3 та ПОСП Мажарка було укладено договір оренди земельної ділянки (паю) №б/н від 05.10.2012 року зареєстрований в Відділі Держкомзему у Кегичівському районі Харківської області в Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.12.2012 року за №632318254002345.

Відповідно до умов договору, а саме п.41 дія договору припиняється шляхом розірвання при переході права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Позивачка звернулася з листом до ПОСП Мажарка щодо розірвання договору оренди землі в добровільному порядку відповідно користуючись своїм правом як власника та умовами договору.

В зв'язку з тим, що з спадкуванням права власності на земельну ділянку до позивача перейшли права і обов'язки пов'язані з передачею даної земельної ділянки в оренду ПОСП Мажарка згідно до договору оренди, але у зв'язку з тим, що позивача не влаштовують умови вищезазначеного договору просить договір оренди землі №б/н від 05.10.2012 року укладений між ОСОБА_3 та ПОСП Мажарка розірвати.

ПОСП Мажарка Кегичівського району Харківської області і надалі використовує вищезазначену земельну ділянку, яка належить позивачеві.

Оскільки, даний факт є суттєвим порушенням чинного законодавства та його прав, позивач змушений звернутися до суду з зазначеним позовом.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив позов задовольнити .

Представник відповідача в судовому засіданні з вимогами позовної заяви не погодився. Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що відповідно до копії Свідоцтва про право на спадщину за законом вбачається, що спадкоємцем майна ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є його донька ОСОБА_2. Спадщина на яку видане це свідоцтво складається з земельної ділянки площею 3,1299 га в межах згідно з планом, кадастровий номер: НОМЕР_1, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Мажарської сільської ради Кегичівського району Харківської області, та належала померлому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_2, виданого Кегичівською РДА Кегичівського району Харківської області, 12.05.2005 року на підставі розпорядження №353 від 06.12.2002 року, та зареєстровано у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №214. Спадкова справа за №59/2013, свідоцтво зареєстровано в реєстрі за № 621.

Відповідно до копії Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі, спадкодавцем зазначений ОСОБА_3, спадкоємцем ОСОБА_2

Згідно копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності власником записана ОСОБА_2.

Відповідно до копії договору оренди землі №б/н від 05 . 1 0 .2012 року укладеного між ПОСП Мажарка Кегичівського району Харківської області та ОСОБА_3 було укладено зазначений договір земельної ділянки строком на 1 0 років .

Відносини пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України Про оренду землі тощо.

Відповідно до ст.78 Земельного кодексу України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

У віповідності до ч.4 ст.32 Закону України Про оренду землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно ч.4 ст.31 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Оскільки, відповідно до ст.35 Закону України Про оренду землі , спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку, а відповідач, ПОСП Мажарка Кегичівського району Харківської області, добровільно розірвати даний Договір оренди земельної ділянки №б/н від 05.10.2012 року, та повернути позивачці земельну ділянку відмовляється, питання повинно бути вирішено в судовому порядку.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно ст.34 Закону України Про оренду землі , визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 4, 9, 12, 76, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 203 ч.3, 373 ч.4,627 ЦК України, ст.ст.6, 15, 27 Закону України Про оренду землі , суд -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_2 до ПОСП Мажарка про розірвання договору оренди землі в зв'язку зі зміною власника - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі №б/н від 05.10.2012 року зареєстрований в Відділі Держкомзему у Кегичівському районі Харківської області в Державному реєстрі земель вчинено запис від 24 грудня 2012 року за №632318254002345, укладений між ОСОБА_3 та ПОСП Мажарка та передати земельну ділянку кадастровий номер: НОМЕР_1 ОСОБА_2 з встановленням межових знаків на місцевості.

Рішення може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення рішення, а особи які брали участь у справі але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 26.02.2019.

Суддя Копія вірна.Суддя