Рішення

від 22.02.2019 по справі 911/2589/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" лютого 2019 р. Справа № 911/2589/18

Господарський суд Київської області у складі судді Горбасенка П.В. за участі секретаря судового засідання Куракси Ю.І., розглянувши матеріали справи

за позовом Приватного підприємства «КОМФОРТБУД-ЛЮКС»

до першого відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ХАБІБІБУД»

та до другого відповідача ОСОБА_2 акціонерного товариства «РВС БАНК»

про визнання права власності на нерухоме майно

За участю представників:

від позивача: ОСОБА_3 (керівник);

від відповідача 1: не з'явилися;

від відповідача 2: ОСОБА_4 (дог. № 1 від 10.01.2019).

Обставини справи:

21.11.2018 до канцелярії господарського суду Київської області надійшла позовна заява Приватного підприємства "КОМФОРТБУД-ЛЮКС" до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ХАБІБІБУД" та ОСОБА_2 акціонерного товариства "РВС БАНК" про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,2000 га по вулиці Лесі України села Музичі Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки 3222485501:010:0070 за Приватним підприємством "КОМФОРТБУД-ЛЮКС", зобов'язання Державної реєстраційної служби здійснити державну реєстрацію речових прав на земельну ділянку площею 0,2000 га по вулиці Лесі України села Музичі Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки 3222485501:010:0070 на ім'я Приватного підприємства "Комфортбуд-Люкс".

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач, вважаючи себе власником спірної земельної ділянки, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23.04.2009, укладеного з першим відповідачем, вказує на те, що до другого відповідача неправомірно перейшло право власності на земельну ділянку площею 0,2000 га по вулиці Лесі України села Музичі Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки 3222485501:010:0070, що стало підставою для звернення з позовом до суду.

Ухвалою господарського суду Київської області від 27.11.2018 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 911/2589/18 та призначено підготовче засідання на 25.01.2019.

22.01.2019 до канцелярії господарського суду Київської області від другого відповідача надійшло клопотання про застосування позовної давності (вх. № 1296/19 від 22.01.2019), згідно якого останній заперечив проти задоволення позовних вимог з підстав пропуску позивачем строку позовної давності, яке прийнято судом.

22.01.2019 до канцелярії господарського суду Київської області від другого відповідача надійшов відзив на позовну заяву (вх. № 1298/19 від 22.01.2019), згідно якого останній заперечив проти задоволення позовних вимог з огляду на безпідставність та необґрунтованість останніх.

Ухвалою господарського суду Київської області від 25.01.2019 розгляд справи в порядку загального позовного провадження відкладено на 08.02.2019.

Ухвалою господарського суду Київської області від 08.02.2019 закрито підготовче провадження у справі № 911/2589/18, призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні на 22.02.2019.

У судовому засіданні 22.02.2019 представник позивача підтримав задоволення позовних вимог, представник другого відповідача заперечив проти задоволення позовних вимог.

Представник першого відповідача у судове засідання 22.02.2019 не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Враховуючи, що неявка представника першого відповідача, який був належним чином повідомлений про розгляд справи, не перешкоджає розгляду справи по суті у судовому засіданні 22.02.2019 та те, що перший відповідач не скористався своїм правом на подачу відзиву на позов, суд дійшов висновку про можливість вирішення справи за наявними в ній матеріалами справи за відсутності представників першого відповідача.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши промову (заключне слово) представників позивача та другого відповідача, суд

ВСТАНОВИВ:

Як зазначає позивач в позові, Приватне підприємство «КОМФОРТБУД-ЛЮКС» придбало у першого відповідача земельну ділянку (кадастровий номер 3222485501:01:010:0070), загальною площею 0,2000 га по вул. Лесі Українки, 19 в с. Музичі Києво-Святошинського району Київської області на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 23.04.2009 за реєстровим № 513.

Право власності позивача на спірну земельну ділянку підтверджується також наступними документами:

- актом прийому-передачі земельної ділянки за договором купівлі-продажу земельної ділянки;

- витягом з Державного реєстру правочинів № 7220561 від 23.04.2009, яким засвідчено факт реєстрації договору купівлі-продажу земельної ділянки;

- державним актом на право власності на земельну ділянку з відміткою приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 про перехід права власності на земельну ділянку до позивача;

Також позивач став на облік як власник земельних ділянок 07.10.2009 в Музичанській сільській раді Києво-Святошинського району Київської області, про що є відмітка на договорі купівлі-продажу та у книзі реєстрації державних актів на право власності на земельні ділянки.

Позивач звернувся для реєстрації права власності на земельну ділянку у 2015 році.

Позивач отримав відмову у державній реєстрації прав на нерухоме майно, оскільки заяву про державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем на підставі ухвали господарського суду м. Києва від 20.10.2014 у справі № 43/172-28/355-б.

Судом встановлено, що рішенням господарського суду міста Києва від 31.01.2012 у справі № 27/233 за позовом ОСОБА_2 акціонерного товариства Сведбанк до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Хабібібуд про визнання договору укладеним, визнано укладеним між ОСОБА_2 акціонерним товариством Сведбанк та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Хабібібуд іпотечний договір, відповідно до умов якого іпотекодавець передав в іпотеку іпотекодержателю належне йому на праві власності майно: земельні ділянки загальною площею 7,0068 га, зокрема, земельну ділянку загальною площею 0,2000 га, кадастровий номер 3222485501:01:010:0070, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Музичі, вул. Лесі Українки.

На підставі укладеного судом іпотечного договору № 27/233 від 31.01.2012, за ПАТ Сведбанк зареєстровано іпотеку на земельну загальною площею 0,2000 га, кадастровий номер 3222485501:01:010:0070, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Музичі, вул. Лесі Українки

Ухвалою господарського суду міста Києва від 20.10.2014 у справі № 43/172-28/355-б від 20.10.2014 в межах справи за заявою ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Славний та Зленко Юридична компанія про визнання банкрутом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Хабібібуд , було затверджено мирову угоду від 25.07.2014, укладену між ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Хабібібуд , в особі голови комітету кредиторів ОСОБА_2 акціонерного товариства Омега Банк , відповідно до п. 4.1. якої задоволено вимоги кредитора - ПАТ Омега Банк , вимоги якого забезпечені заставою нерухомого майна шляхом обміну зазначених вимог на активи боржника, а саме шляхом передачі у власність ПАТ Омега Банк земельних ділянок, зокрема, земельної ділянки загальною площею 0,2000 га, кадастровий номер 3222485501:01:010:0070, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Музичі, вул. Лесі України.

Рішенням річних загальних зборів акціонерів від 29.04.2013 Публічне акціонерне товариство Сведбанк змінило своє найменування на Публічне акціонерне товариство Омега Банк .

Як вбачається з наявної в матеріалах справи Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, 09.02.2016 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 було прийнято рішення про проведення державної реєстрації права на земельну ділянку площею 0,2000 га, кадастровий номер 3222485501:01:010:0070, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Музичі, вул. Лесі Українки за ПАТ ПЕРЕХІДНИЙ БАНК РВС БАНК .

Судом встановлено, що Акціонерне товариство РВС БАНК , є правонаступником ОСОБА_2 акціонерного товариства РВС БАНК , яке є правонаступником майна, прав та обов'язків ОСОБА_2 акціонерного товариства Перехідний Банк РВС БАНК (банківська ліцензія № 277 від 25.06.2015), яке є правонаступником в частині визначених відповідно до плану врегулювання, затвердженого рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 05 травня 2015 року (протокол 102/15) (зі змінами від 12 червня 2015 року) (протокол № 127/15) та від 03 липня 2015 року (протокол № 149/15)), активів (включаючи права за договорами забезпечення) та обов'язків за вимогами кредиторів (вкладників) за переданими зобов'язаннями ОСОБА_2 акціонерного товариства Омега Банк .

ОСОБА_7 № 17/07/2015-З приймання-передачі перехідному банку ПАТ Перехідний Банк РВС Банк земельної ділянки неплатоспроможного банку ПАТ Омега Банк від 03.07.2015 виконання плану врегулювання неплатоспроможного банку ПАТ Омега Банк , затвердженого рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 05.05.2015 (протокол № 102/15) (зі змінами від 12.06.2015 (протокол № 127/15) та від 03.07.2015 (протокол № 149/15), неплатоспроможний банк передав, а перехідний банк прийняв спірну земельну ділянку.

Предметом позову є вимоги про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,2000 га по вулиці Лесі України села Музичі Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки 3222485501:010:0070 за Приватним підприємством "КОМФОРТБУД-ЛЮКС", зобов'язання Державної реєстраційної служби здійснити державну реєстрацію речових прав на земельну ділянку площею 0,2000 га по вулиці Лесі України села Музичі Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки 3222485501:010:0070 на ім'я Приватного підприємства "Комфортбуд-Люкс".

ОСОБА_7 ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в редакції на момент реєстрації за позивачем права власності на спірну земельну ділянку) державна реєстрація права власності здійснюється, зокрема на підставі ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди.

Судом встановлено, що ухвала господарського суду міста Києві від 20.10.2014 у справі № 43/172-28/355-б, на підставі якої за другим відповідачем зареєстровано право власності на земельну ділянку загальною площею 0,2000 га по вулиці Лесі України села Музичі Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки 3222485501:010:0070 є чинною, не скасована у встановленому законом порядку та є виконаною.

ОСОБА_7 ст. 129-1 Конституції України суд ухвалює рішення іменем України. Судове рішення є обов'язковим до виконання. Держава забезпечує виконання судового рішення у визначеному законом порядку. Контроль за виконанням судового рішення здійснює суд.

Відповідно до ст. 17 Закону України Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини суди застосовують при розгляді справ Конвенцію.

Як зазначав Європейський суд з прав людини (рішення у справах Брумареску проти Румунії, заява № 28342/95, п. 61-62; Рябих проти Росії, заява № 52854/99, п. 51-52; Пономарьов проти України , заява № 3236/03, п. 40; Устименко проти України , заява № 32053/13, п. 46) одним із фундаментальних аспектів верховенства права є принцип юридичної визначеності, який передбачає повагу до принципу res judicata - принципу остаточності рішень суду.

З огляду на те, що станом на момент судового розгляду даної справи, ухвала господарського суду міста Києва від 20.10.2014 у справі № 43/172-28/355-б, на підставі якої за другим відповідачем зареєстровано право власності на спірну земельну ділянку, є чинною, суд дійшов висновку про неправомірність позовних вимог про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,2000 га по вулиці Лесі України села Музичі Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки 3222485501:010:0070 за Приватним підприємством "КОМФОРТБУД-ЛЮКС", зобов'язання Державної реєстраційної служби здійснити державну реєстрацію речових прав на земельну ділянку площею 0,2000 га по вулиці Лесі України села Музичі Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки 3222485501:010:0070 на ім'я Приватного підприємства "Комфортбуд-Люкс".

Судом критично оцінюються доводи позивача на те, що господарським судом міста Києва у справах № 27/233 та № 43/172-28/355-б не встановлено право власності на земельні ділянки першого відповідача, не досліджено докази, що підтверджують право власності, а також правомірність подальшого відчуження нерухомого майна, оскільки в межах даної справи господарський суд Київської області не уповноважений здійснювати переоцінку доказів, які вже були досліджені та яким надано належну правову оцінку господарським судом міста Києва у судових рішеннях, які набрали законної сили.

Доводи позивача щодо неправильності вирішення господарським судом міста Києва справ № 27/233 та № 43/172-28/355-б, не підлягають дослідженню у межах даної справи.

Твердження позивача відносно того, що законодавством не передбачено виникнення права власності на нерухоме майно на підставі акту приймання-передачі цього нерухомого майна не приймаються судом з огляду на те, що відповідно до ст. 42 Закону України Про систему гарантування вкладів фізичних осіб перехідний банк у порядку правонаступництва набуває всіх прав за переданими йому активами (включаючи права за договорами забезпечення, у тому числі поруки), а також набуває обов'язків боржника за вимогами кредиторів (вкладників) за переданими зобов'язаннями без необхідності внесення змін до відповідних договорів. Фонд зобов'язаний повідомити боржникам і кредиторам про передачу активів і зобов'язань неплатоспроможного банку перехідному банку шляхом розміщення узагальненої інформації на офіційних веб-сайтах Фонду, неплатоспроможного та перехідного банку. Кожний боржник та/або кредитор має право отримати інформацію про себе у приміщенні неплатоспроможного та перехідного банку або за телефоном (після ідентифікації).

Крім того, суд звертає увагу позивача на те, що вимогу про зобов'язання Державної реєстраційної служби здійснити державну реєстрацію речових прав на земельну ділянку площею 0,2000 га по вулиці Лесі України села Музичі Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки 3222485501:010:0070 на ім'я Приватного підприємства "Комфортбуд-Люкс" пред'явлено до Державної реєстраційної служби, яка не є відповідачем у справі.

Усі інші твердження та доводи не спростовують вищевикладених висновків суду.

Також другим відповідачем заявлено про застосування позовної давності до вимог позивача.

Статтею 256 Цивільного кодексу України передбачено, що позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

ОСОБА_7 ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до ч. 1 ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (ч. 4 ст. 267 Цивільного кодексу України).

ОСОБА_7 п. 2.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України Про деякі питання практики застосування позовної давності у вирішенні господарських спорів № 10 від 29.05.2013 за змістом частини першої статті 261 ЦК України позовна давність застосовується лише за наявності порушення права особи. Отже, перш ніж застосовувати позовну давність, господарський суд повинен з'ясувати та зазначити в судовому рішенні, чи порушене право або охоронюваний законом інтерес позивача, за захистом якого той звернувся до суду. У разі коли такі право чи інтерес не порушені, суд відмовляє в позові з підстав його необґрунтованості. І лише якщо буде встановлено, що право або охоронюваний законом інтерес особи дійсно порушені, але позовна давність спливла і про це зроблено заяву іншою стороною у справі, суд відмовляє в позові у зв'язку зі спливом позовної давності - за відсутності наведених позивачем поважних причин її пропущення.

Враховуючи відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для застосування позовної давності до вимог позивача про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,2000 га по вулиці Лесі України села Музичі Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки 3222485501:010:0070 за Приватним підприємством "КОМФОРТБУД-ЛЮКС", зобов'язання Державної реєстраційної служби здійснити державну реєстрацію речових прав на земельну ділянку площею 0,2000 га по вулиці Лесі України села Музичі Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки 3222485501:010:0070 на ім'я Приватного підприємства "Комфортбуд-Люкс".

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статті 129 ГПК України, покладаються судом на позивача.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 237-239, 240 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. У задоволенні позовних вимог Приватного підприємства «КОМФОРТБУД-ЛЮКС» (04074, м. Київ, вул. Лугова, буд. 2, літера А; ідентифікаційний код 35789284) до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ХАБІБІБУД» (03039, м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, буд. 46/1; ідентифікаційний код 35139054) та ОСОБА_2 акціонерного товариства «РВС БАНК» (04071, м. Київ, вул. Введенська, буд. 29/58; ідентифікаційний код 39849797) про визнання права власності на нерухоме майно - відмовити повністю.

2. Судові витрати покласти на позивача.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи до Північного апеляційного господарського суду або через господарський суд Київської області до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено: 27.02.2019.

Суддя П.В.Горбасенко