Рішення

від 27.02.2019 по справі 594/380/17

БОРЩІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 594/380/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2019 року

Борщівський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого Зушман Г.І.

з участю секретаря Кушнір Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Борщеві цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю Мрія Центр до ОСОБА_1, товариства з обмеженою відповідальністю Борщівська аграрна компанія , про визнання недійсним договору оренди землі, визнання договору оренди землі поновленим,

ВСТАНОВИВ:

Позивач, товариство з обмеженою відповідальністю Мрія Центр звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, товариства з обмеженою відповідальністю Борщівська аграрна компанія , в якому просить визнати недійсним договір оренди землі - земельної ділянки, розташованої на території Циганської сільської ради Борщівського району Тернопільської області, площею 2,01 га, кадастровий номер 6120886800:01:001:0084, який 01 червня 2015 року уклали між собою ОСОБА_2 та товариство з обмеженою відповідальністю Борщівська аграрна компанія , а також просить визнати поновленим на той самий строк та на таких самих умовах договір оренди земельної ділянки площею 2,01 га, кадастровий номер 6120886800:01:001:0084 від 10 травня 2009 року, який уклали між собою товариство з обмеженою відповідальністю Мрія Центр та ОСОБА_2 та який був зареєстрований 10 грудня 2009 року у Борщівському реєстраційному відділі Тернопільської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру .

Пунктом 8 зазначеного договору оренди передбачено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця письмово про намір продовжити його дію.

05 березня 2014 року та 07 серпня 2014 року ТОВ Мрія Центр направляло ОСОБА_2 листи - повідомлення від 04 березня 2014 року та від 06 серпня 2014 року про наміри скористатися своїм переважним правом на поновлення договору оренди на новий строк, додавши до нього проект додаткової угоди, однак, відповіді не отримало. ОСОБА_2 також не направляв ТОВ Мрія Центр протягом одного місяця з моменту закінчення договору оренди листів щодо відмови в поновленні договору оренди.

Після закінчення строку договору оренди ТОВ Мрія Центр продовжувало користуватися зазначеною орендованою земельною ділянкою у своїй господарській діяльності, виплатило ОСОБА_2 орендну плату за 2015 рік у розмірі 750 кг пшениці.

Проте, 01 червня 2015 року ОСОБА_2 уклав договір оренди належної йому земельної ділянки з товариством з обмеженою відповідальністю Борщівська аграрна компанія (далі ТОВ Борщівська аграрна компанія ), який було зареєстровано в 2015 році в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Посилаючись на наведені обставини, вказуючи, що ним було повністю дотримано вимоги, зазначені в частинах першій-третій Закону України Про оренду землі , на підставі частини шостої статті 33 Закону України Про оренду землі позивач просить позов задовольнити.

Ухвалою суду від 12 квітня 2017 року відкрито провадження у справі за даним позовом та призначено справу до розгляду у відкритому судовому засіданні.

Ухвалою суду від 14 червня 2017 року зупинено провадження в справі до залучення до участі в справі правонаступників ОСОБА_2, померлого 20 квітня 2017 року.

Ухвалою суду від 11 грудня 2018 року провадження у справі поновлено. Залучено до участі у справі правонаступника відповідача ОСОБА_2, померлого 20 квітня 2017 року, його спадкоємця ОСОБА_1. Постановлено розгляд справи продовжити в порядку загального позовного провадження, розпочато підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду у підготовчому судовому засіданні.

Ухвалою суду від 30 січня 2019 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні.

У відзиві на позов (а.с.184), відповідачка ОСОБА_1 просила у задоволенні позовних вимог відмовити посилаючись на те, що жодних листів-повідомлень від ТОВ Мрія Центр з пропозицією поновлення договору оренди землі ні в 2014 році, ні в 2015 році ОСОБА_2 не отримував, також йому від ТОВ Мрія Центр ніколи не надходило проекту додаткової угоди. ТОВ Мрія Центр жодного разу не зверталось до нього з пропозицією продовження дії договору оренди землі ні в усному, ні в письмовому вигляді, ні під час дії договору оренди, ні після сливу його строку, тому він через півроку після закінчення строку дії попереднього договору оренди, 01 червня 2015 року, уклав договір оренди своєї земельної ділянки з ТОВ Борщівська аграрна компанія .

У відзиві на позов (а.с.124-128) представник ТОВ Борщівська аграрна компанія просив відмовити у задоволенні позову, посилаючись на те, що позивачем не надано належних та допустимих доказів повідомлення орендодавця в порядку, визначеному ст.33 ЗУ Про оренду землі про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк. Також не підтверджена належними і допустимими доказами обставина використання земельної ділянки позивачем після спливу строку договору оренди, позивач також не звернувся до власника землі протягом місяця після спливу строку дії договору з пропозицією укласти додаткову угоду, тому відсутнє порушення переважного права позивача на поновлення договору.

В судове засідання належно повідомлений представник позивача не з'явився, подавши через канцелярію суду заяву, в якій просив судове засідання провести за відсутності представника позивача.

Належно повідомлена відповідачка ОСОБА_1 та представник відповідача ТОВ Борщівська аграрна компанія - ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, не повідомивши суд про причини неявки.

З огляду на наведене, а також враховуючи, що справа тривалий час розглядається судом і сторони мали можливість надати суду усі необхідні докази, суд вважає за можливе провести судовий розгляд справи за відсутності сторін.

Дослідивши та оцінивши докази по справі суд встановив такі факти.

ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю IV-ТР №000746, виданого 05 лютого 2002 року Циганською сільською Радою народних депутатів, являвся власником земельної ділянки площею 2,01га, розташованої на території Циганської сільської ради Борщівського району Тернопільської області (а.с.8). Кадастровий номер земельної ділянки 6120886800:01:001:0084 (а.с.13).

10 травня 2009 року між ТОВ Мрія Центр та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, земельної ділянки площею 2,01 га, строком на 5 років з моменту його державної реєстрації. Державна реєстрація зазначеного договору здійснена 10 грудня 2009 року (а.с.7).

Умовами договору (пункт 8) передбачено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

За пунктом 9 цього договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки в рік, у тому числі 384,74 грн. в грошовій формі, або в натуральній формі 5 ц зерна щорічно.

Згідно п.40 договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

01 червня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ Борщівська аграрна компанія укладено договір оренди належної ОСОБА_2 земельної ділянки кадастровий №6120886800:01:001:0084 зі строком дії 7 років, державну реєстрацію якого проведено 08 липня 2015 року (а.с.13).

Частиноючетвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України Про оренду землі .

Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 33 Закону України Про оренду землі .

Так, відповідно до частин першої - п'ятої статті 33 цього Закону, яка була чинна на час виникнення спірних правовідносин (вирішення питання щодо поновлення договору оренди), по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що в разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Частинами восьмою, дев'ятою статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди можуть бути оскаржені в суді.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України.

Таким чином реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України Про оренду землі , можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку, що переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦПК України, буде порушене в разі укладення договору оренди з новим орендарем при дотриманні попереднім орендарем процедури повідомлення про намір реалізувати переважне право, продовження користування земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і відсутності протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди заперечень орендодавця щодо поновлення договору.

Такі ж висновки викладені в постановах Верховного суду України від 25.02.2015 року в справі №6-10цс15, 18.03.2015 року в справі №6-4цс15, 15.04.2015 року в справі №6-55цс15, 23.03.2016 року в справі №6-146цс16, 13.04.2016 року в справі №6-2027цс15, 23.11.2016 року в справі №6-2540цс16, які відповідно до ч.4 ст.263 ЦПК України повинні враховуватися судом при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин.

Аналогічний висновок зроблений і в постанові ОСОБА_4 Верховного Суду від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17.

Позивач надав суду копії листів-повідомлень від 04 березня 2014 року №9 (а.с.11) та від 07 серпня 2014 року №3 (а.с.12) з проектами додаткових угод, стверджуючи, що такими листами ОСОБА_2 повідомлявся про намір позивача скористатися своїм переважним правом на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк з проектом додаткової угоди.

Проте, суд вважає, що позивачем не спростовано твердження відповідачки ОСОБА_1М , в поданому відзиві на позовну заяву про неотримання ОСОБА_2 листів-повідомлень позивача щодо поновлення договору оренди землі, виходячи з наступного.

ТОВ Мрія Центр не проведена реєстрація даних листів , про що свідчить відсутність реєстраційного індексу та відповідного порядкового номера вихідної кореспонденції на листах. Зазначені обставини не дають можливості суду переконатися, що такі листи-повідомлення дійсно були складені та підписані 04 березня та 06 серпня 2014 року, а відправлені 05 березня та 07 серпня 2014 року, як стверджує позивач.

Надані позивачем списки №№ 100110-100509(114), 1-100 (а.с.49-50) на відправлення простих поштових відправлень по Україні, в яких зазначено прізвище ОСОБА_2, суд не приймає як допустимийдоказ належного його повідомлення про намір реалізувати своє переважне право на поновлення договору оренди, оскільки в даних списках не вказано, з якого саме відділення поштового зв'язку відправлені документи, зазначені в списках, а також посада та ім'я працівника поштового зв'язку, яка їх прийняла. Поштовий штемпель, наявний на списках, нечіткий, не містить назви поштового відділення.

Як встановлено з листів Тернопільської дирекції ПАТ Укрпошта від 23.08.2017 року №301-31/1-455 від 23 серпня 2017 року № 301-31/1-517 (а.с.139-145) в березні та серпні 2014 року згруповані поштові відправлення для пересилання (списком) в поступленні до ВПЗ Оришківці ТД ПАТ Укрпошта не значаться. Надати інформацію про відправлення за 07 серпня 2014 року - четвер неможливо, оскільки цей день у даному відділенні поштового зв'язку був вихідним.

Згідно доданого до матеріалів справи представником відповідача висновку експерта №1.1-392/17 від 24 січня 2018 року (а.с.158-170), відбиток календарного штампу поштового відділення у списку №100110-100509(114) на відправлення простих поштових відправлень по Україні від 05.03.2014 року нанесений не в період часу яким він датований, а в період з листопада 2014 року по жовтень 2017 року. Відбиток календарного штампу поштового відділення у списку №1-100 на відправлення простих поштових відправлень по Україні від 07.08.2014 року нанесений не в період часу яким він датований, а в період з листопада 2014 року по жовтень 2017 року. Підпис від імені директора ТОВ Мрія центр ОСОБА_5 в реквізитах списку №100110-100509(114) на відправлення простих поштових відправлень по Україні виконаний шляхом тиснення за допомогою кліше (факсиміле).

Крім того, порядок надання послуг поштового зв'язку встановлено Правилами надання послуг поштового зв'язку, затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України №270 від 05 березня 2009 року (далі Правила), якими складання списків на відправлення простих поштових відправлень по Україні та проставлення на таких списках підпису працівника поштового зв'язку та відбитку штемпеля не передбачено.

Так, абзацом 8 п.2 Правил визначено, що згруповані поштові відправлення, поштові перекази, це внутрішні реєстровані поштові відправлення, поштові перекази, кількість яких становить п'ять і більше, що одночасно передаються для пересилання одним відправником.

Абзацом 25 п.2 Правил визначено, що реєстроване поштове відправлення, це поштове відправлення, яке приймається для пересилання з видачею розрахункового документа, пересилається з приписуванням до супровідних документів та вручається одержувачу під розписку.

Разом з тим, ч.2 ст.33 Закону України Про оренду землі встановлено обов'язок орендаря, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди.

В цьому випадку під письмовим повідомленням слід розуміти не тільки направлення відповідного листа-повідомлення орендодавцю, а й отримання ним даного листа-повідомлення з проектом додаткової угоди, що відповідає правовим позиціям, викладеним у постановах Верховного суду України від 25.02.2015 року в справі № 6-10цс15, від 13.04.2016 року в справі за № 6-2988цс15.

Таким чином у судовому засіданні встановлено, що позивач у встановлений законом та договором строк, а саме не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі, до ОСОБА_2 з приводу поновлення дії договору не звертався.

Позивач стверджує, що після закінчення договору оренди продовжив користуватися земельною ділянкою ОСОБА_2 та сплатив йому орендну плату за 2015 рік, що підтверджує копією відомості з виплати орендної плати (а.с.25), договором на надання послуг із використанням сільськогосподарської техніки №01/04/2015-16/ОГ від 01 квітня 2015 року, укладеним із ТОВ Райз М (а.с.28-32), актом розподілу земельних ділянок по посівних площах на території Циганської сільської ради Борщівського району від 02 квітня 2015 року, який є додатком до даного договору (а.с.32-33), актами виконаних робіт із додатками до них за травень-серпень, жовтень 2015 року (а.с.34-48), даними форм статистичної звітності № 4-сг, № 29-сг щодо посівних площ сільськогосподарських культур під урожай 2015 року, підсумків збору врожаю на 1 грудня 2015 року на території Борщівського району Тернопільської області (а.с.51-57).

Згідно доданого позивачем до матеріалів справи листа ТзОВ Райз М від 23 листопада 2017 року № 101/17(а.с.86-93), земельні ділянки, які зазначені у актах розподілу земельних ділянок по посівних площах на території Циганської сільської ради Борщівського району від 01 квітня 2015 року та від 02 квітня 2015 року дійсно оброблялися із залученням ТОВ Райз М на виконання договору від 01 квітня 2015 року № 01/04/2015-16/ОГ. Були сформовані карти полів, до яких ввійшли зазначені земельні ділянки.

Однак, із цих документів у судовому засіданні неможливо зробити висновок, що в 2015 році позивачем оброблялася саме земельна ділянка ОСОБА_2,оскільки вони містять загальні цифри без інформації щодо конкретної земельної ділянки ОСОБА_2

Крім того, подані позивачем докази стосуються лише використання землі з квітня 2015 року, а доказів користування спірною земельною ділянкою на час закінчення договору оренди землі із ОСОБА_2, тобто станом на грудень 2014 року, позивач не подав.

Доводи ТОВ "Мрія Центр" щодо виплати відповідачу у 2015 році орендної плати не заслуговують на увагу, оскільки виплата здійснювалася за користування земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди від 10 травня 2009 року, а також після укладення договору оренди з ТзОВ Борщівська аграрна компанія .

Крім того, частинами восьмою та дев'ятою статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами в місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди можуть бути оскаржені в суді.

Отже, ст.33 Закону України Про оренду землі встановлено обов'язкову вимогу укладання додаткової угоди, навіть за умови поновлення дії договору на підставі частини 6 даної статті.

Виходячи з положень ст.638 ЦК України, ст.ст.125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Однак, позивач маючи достатньо часу до дня укладення оспорюваного договору оренди землі (01 червня 2015 року) не вчинив жодних дій щодо укладення з власником земельної ділянки - ОСОБА_2 , додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, не провів її державної реєстрації, не надавшипри цьому суду доказів відмови чи зволікання ОСОБА_2 в укладенні такої додаткової угоди .

Враховуючи викладене суд вважає, що при вищенаведених встановлених судом обставинах, а саме не надіслання позивачем ОСОБА_2 листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі з проектом додаткової угоди та не укладення позивачем з відповідачем додаткової угоди до договору оренди землі про його поновлення у встановлений законом строк за відсутності доказів зволікання ОСОБА_2 в укладенні додаткової угоди, свідчить про відсутність у позивача правових підстав для користування земельною ділянкою ОСОБА_2 після закінчення строку договору оренди.

Таким чином, ОСОБА_2 як на момент закінчення строку договору оренди землі, укладеного з позивачем, так і на час укладення оспорюваного договору оренди землі мав правові підстави вважати, що договір оренди землі, укладений ним з ТОВ Мрія Центр , припинений 10 грудня 2014 року у зв'язку із закінченням строку його дії і ТОВ Мрія Центр на власний розсуд розпорядилось своїм переважним правом на поновлення договору оренди землі, тобто не скористалось ним.

З цих же підстав ОСОБА_2 не зобов'язаний був протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі направляти позивачу листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору.

З огляду на викладене, також враховуючи, що переважне право на поновлення договору оренди землі можливе лише за умови дотримання орендарем строків і процедури повідомлення про намір реалізувати своє таке право, а позивач не надав суду належних та допустимих доказів повідомлення ним орендодавця про намір скористатися переважним правом щодо укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк з відповідним проектом додаткової угоди та отримання орендодавцем такого повідомлення, суд вважає, що в судовому засіданні не знайшло свого підтвердження порушення переважного права позивача на укладення договору оренди землі з власником земельної ділянки - ОСОБА_2 на новий строк, тому в задоволенні позовних вимог ТОВ Мрія Центр слід відмовити за недоведеністю.

На підставі ст.ст.3, 317, 626, 627, 777, 792 ЦК України, ст.124 ЗК України, ст.33 Закону України Про оренду землі (у редакції Закону України від 17 лютого 2011 року № 3038-У1), керуючись ст.ст. ст. ст. 12, 13, 81, 141, 263, 265, п.15.5 Перехідних положень ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

В задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю Мрія Центр , місцезнаходження вул.Незалежності, будинок 68А с.Васильківці Гусятинського району Тернопільської області, ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ 14040434, до ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жительки с. Цигани Борщівського району Тернопільської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, товариства з обмеженою відповідальністю Борщівська аграрна компанія , місцезнаходження м.Хмельницький вул.Старокостянтинівське шосе, будинок 26, кімната 15, ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ 39793949, про визнання недійсним договору оренди землі, визнання договору оренди землі поновленим відмовити.

Судові витрати по справі покласти на сторони в межах, в яких вони їх понесли.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення через Борщівський районний суд Тернопільської області до Тернопільського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено в день його складення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення складено 07 березня 2019 року.

Головуючий