Рішення

від 11.02.2019 по справі 392/766/17

МАЛОВИСКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 392/766/17

Провадження № 2/392/15/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 лютого 2019 року м. Мала Виска

Маловисківський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Березія Ю.А.,

при секретарі Кальній М.О.,

з участю позивача ОСОБА_1,

представника позивача адвоката Салюка С.М.,

представника відповідача адвоката Шаповалова Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом

ОСОБА_1 до фермерського господарства Каскад Грейн

про визнання недійсним договору оренди землі та зобов'язання повернути земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із зазначеним позовом, в якому просила: 1) визнати недійсним договір оренди землі, а саме земельної ділянки загальною площею 4,2901 га, кадастровий номер НОМЕР_2 на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 201490235231, укладений 22 липня 2016 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством Каскад Грейн , зареєстрований 26 липня 2016 року державним реєстратором Созонівської сільської ради Кіровоградської області Марченко Оксаною Анатоліївною, рішення про державну реєстрацію та їх обтяжень індексний номер 30654210 від 27 липня 2016 року, номер запису про інше речове право 15602178; 2) визнати недійсним договір оренди землі, а саме земельної ділянки загальною площею 4,6798 га, кадастровий номер НОМЕР_3 на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 194773335231, укладений 22 липня 2016 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством Каскад Грейн , зареєстрований 26 липня 2016 року державним реєстратором Созонівської сільської ради Кіровоградської області Марченко Оксаною Анатоліївною, рішення про державну реєстрацію та їх обтяжень індексний номер 30654498 від 27 липня 2016 року, номер запису про інше речове право 15602337; 3) зобов'язати фермерське господарство Каскад Грейн повернути позивачеві земельні ділянки площею 4,2901 га, кадастровий номер НОМЕР_2 та площею 4,6798 га, кадастровий номер НОМЕР_3 на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області; 4) стягнути з фермерського господарства Каскад Грейн на користь позивача судові витрати.

Позов мотивовано тим, що на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки позивач є власником земельних ділянок площею 4,2901 га, кадастровий номер НОМЕР_2 та площею 4,6798 га, кадастровий номер НОМЕР_3, які розташовані на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області. З інформаційної довідки від 30 серпня 2016 року позивач дізналася про те, що нібито 22 липня 2016 року між нею та ФГ Каскад Грейн укладено договори оренди належних їй на праві власності земельних ділянок, строком дії до 27 липня 2023 року. Позивач стверджує, що з вказаним суб'єктом господарювання вона не укладала та не підписувала договори, доручення на їх укладання іншій особі не видавала. Державна реєстрація договорів оренди проведена без її відома. На думку позивача, дії відповідача щодо укладання та реєстрації договорів оренди землі від 22 липня 2016 року суперечать нормам чинного законодавства України та порушують її права як власника землі.

17 травня 2017 року ухвалою судді відкрито провадження у справі

(а.с. 33 том 1).

29 вересня 2017 року позивач подала до суду заяву про зміну підстав позову, зазначивши, що підставами первісного позову є відсутність волевиявлення на укладення оспорюваних правочинів (а.с. 105-106 том 1).

22 жовтня 2018 року відповідач подав відзив на позов, у якому просив відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

Відзив мотивовано тим, що в липні 2016 року між сторонами укладено договори оренди земельних ділянок, площею 4,29 га та 4,6798 га на відповідний термін, який зазначено у договорах. Відповідач зареєстрував укладені договори відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень . Відповідач стверджує, що господарство використовує земельні ділянки за призначенням та виконує всі умови договору. На думку відповідача, в матеріалах справи відсутні докази, які б могли беззаперечно підтвердити обставини, викладені у позові (а.с. 236-237).

Позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону України Про оренду землі ).

Частиною 2 статті 207 ЦК України визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Договір оренди землі може бути визнано в судовому порядку недійсним

з підстав, встановлених статтею 215 ЦК України та частиною 2 статті 15 Закону України Про оренду землі .

Так, відповідно до частини 1 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частина 3 статті 203 ЦК України регламентує, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площею 4,2901 га, кадастровий номер НОМЕР_2, та площею 4,6798 га, кадастровий номер НОМЕР_3, які розташовані на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області (а.с. 11, 17 том 1).

22 червня 2016 року від імені орендодавця ОСОБА_1 і фермерського господарства Каскад Грейн укладено договори оренди земельних ділянок площею 4,2901 га, кадастровий номер НОМЕР_2 та площею 4,6798 га, кадастровий номер НОМЕР_3, які розташовані на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області (а.с. 7-10, 13-16 том 1).

Державна реєстрація зазначених договорів проведена 26 липня 2016 року державним реєстратором Созонівської сільської ради Кіровоградського району Марченко О.А. (а.с. 11-12, 17-18 том 1).

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 заперечила факти підписання нею спірних договорів оренди, посилаючись на відсутність свого волевиявлення, а також пояснивши, що відповідач підробляє у договорах її підпис з метою незаконного утримання земельних ділянок, які належать їй на праві власності.

9 червня 2016 року рішенням колегії суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області в справі № 392/667/15-ц (провадження № 22-ц/781/891/16) скасовано рішення суду першої інстанції, частково задоволено позов ОСОБА_1 до ОСОБА_5 про визнання недійсним договору оренди землі, повернення земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі; визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, площею 4,29 га, кадастровий номер НОМЕР_4, укладений 05.04.2013 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_5, який зареєстрований Реєстраційною службою Маловисківського РУЮ 04.11.2013 року, номер запису про інше речове право 3217314; визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, площею 4,68 га, кадастровий номер НОМЕР_3, укладений 05.04.2013 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_5, який зареєстрований Реєстраційною службою Маловисківського РУЮ 04.11.2013 року, номер запису про інше речове право 3218945; вирішено питання про розподіл судових витрат (а.с. 19-20 том 1).

Громадянин ОСОБА_5 є засновником фермерського господарства Каскад Грейн (а.с. 21-23, 30-32 том 1).

Відповідно до висновку експерта № 70 від 19.04.2017 року у кримінальному провадженні № 12016120190000672, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань 07.09.2016 року за ознаками частини 4 статті 358 КК України, підписи,

розташовані у графах Орендодавець колонки Підписи сторін договору оренди, укладеного між ОСОБА_1 (орендодавець) та ФГ Каскад Грейн (орендар) на земельну ділянку площею 4,68 га, від 22 червня 2016 року договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 (орендодавець) та ФГ Каскад Грейн (орендар) на земельну ділянку площею 4,29 га від 22 (нерозбірливо) 2016, вірогідніше за все, були скопійовані з підпису-моделі шляхом перемальовування на просвіт. Цей метод технічної підробки підписів полягає у тому, що досліджувані документи накладалися на документ з підписом-моделлю на просвіт, з подальшим копіюванням штрихів підпису з одного документа на інший (а.с. 48-64 том 1).

Відповідно до частини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд, зберігаючи об'єктивність і неупередженість сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом (пункт 1 частини 5 статті 12 ЦПК України).

Відповідно до частин 1 і 2 статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Оцінивши в сукупності докази, надані позивачем на підтвердження своїх вимог, суд дійшов висновку про наявність законних підстав для задоволення позову, оскільки у судовому засіданні позивач ОСОБА_1 довела належними та допустимими доказами факт відсутності у неї волевиявлення на укладання договорів оренди землі від 22 липня 2016 року.

Судові витрати слід віднести за рахунок відповідача.

Суд вважає помилковою думку відповідача про те, що в матеріалах справи відсутні докази, які б могли беззаперечно підтвердити обставини, викладені у позові, оскільки позивач не підписувала спірні договори оренди землі, що підтверджується висновком експерта № 70 від 19.04.2017 року у кримінальному провадженні № 12016120190000672, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань 07.09.2016 року за ознаками частини 4 статті 358 КК України, який є допустимим доказом у цивільній справі.

Право позивача на вільне володіння належними їй земельними ділянками підлягає судовому захисту шляхом визнання недійсними спірних договорів оренди землі та покладання обов'язку на відповідача повернути позивачеві земельні ділянки, які належать їй на праві власності.

Керуючись статтями 264, 265 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 22 липня 2016 року, укладений від імені орендодавця ОСОБА_1 і орендаря фермерського господарства Каскад Грейн щодо користування земельною ділянкою площею 4,2901 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстрованого державним реєстратором Созонівської сільської ради Кіровоградської області Марченко Оксаною Анатоліївною, номер запису про інше речове право - 15602178 від 26.07.2016 року.

Визнати недійсним договір оренди землі від 22 липня 2016 року, укладений від імені орендодавця ОСОБА_1 і орендаря фермерського господарства Каскад Грейн щодо користування земельною ділянкою площею 4,6798 га, кадастровий номер НОМЕР_3, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстрованого державним реєстратором Созонівської сільської ради Кіровоградської області Марченко Оксаною Анатоліївною, номер запису про інше речове право - 15602337 від 26.07.2016 року.

Зобов'язати фермерське господарство Каскад Грейн повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4,2901 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.

Зобов'язати фермерське господарство Каскад Грейн повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4,6798 га, кадастровий номер НОМЕР_3, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.

Стягнути з фермерського господарства Каскад Грейн на користь ОСОБА_1 - 1920 гривень судового збору та 500 гривень на професійну правничу допомогу адвоката, всього - 2420 гривень.

Стягнути з фермерського господарства Каскад Грейн на користь держави - 640 гривень недоплаченого судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасники справи:

позивач ОСОБА_1, АДРЕСА_1, паспорт громадянина України НОМЕР_5, ідентифікаційний номер НОМЕР_1;

відповідач фермерське господарство Каскад Грейн , вул. Пушкіна, 23 в с. Злинка Маловисківського району Кіровоградської області, код в ЄДРПОУ 39108391.

Головуючий

суддя