Рішення

від 27.06.2006 по справі 6/180пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

6/180пд

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

27.06.06 р.                                                                               Справа № 6/180пд                               

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді _Подколзіной Л.Д.

При секретарі  Шабановой Н.Ю.

розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м.Донецьк

до відповідача: Приватного підприємства “Энергопром” м.Донецьк   

третьої особи

про розірвання договору оренди та повернення майна до державної власності.

за участю

прокурора

представників сторін:

від позивача – Єрмакова Ю.С. -  представник по довіреності № 33 від 16.02.2006р.

від відповідача –  не з”явився

від третьої особи

СУТЬ СПОРУ:

          Позивач, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м.Донецьк, звернувся до господарського суду з позовом до Приватного підприємства “Энергопром” м.Донецьк  про розірвання договору оренди № 806/2001 від 27.07.2001р. та повернення майна до державної власності.

         Справа слуханням відкладалася у зв”язку з неявкою представника відповідача у засідання суду, непредставленням ним відзиву на позов та для витребування  у відповідача додаткових документів. Такі документи відповідачем суду представлені не були.

          27.06. 2006р. відповідач у засідання суду не з”явився, відзив на позовну заяву не надав. Ухвала  про порушення справи від 24.05.2006р. була направлена  відповідачу 25.05.2006р. рекомендованим листом з повідомленням, про що свідчить штамп канцелярії господарського суду. Ухвала про відкладення справи від 08.06.2006р. була надіслана йому рекомендованим листом 09.06.2006р. за адресою вказаною у позові,  договорі  № 806/2001 від 27.07.2001р. та у довідці Головного управління статистики у Донецькій області від 29.05.2006р. № 22-2/1644,  про що свідчить штамп канцелярії господарського суду. Повідомлення про вручення рекомендованого листа відповідачу було повернуто з поштового відділення з відміткою про його вручення. Суд вважає, що відповідач був повідомлений про розгляд  справи відповідно діючого законодавства, але вимог суду не виконав, про причину неявки суду не повідомив. Враховуючи вищевикладене справа розглядається  відповідно до ст.75 ГПК України без явки представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

           Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника позивача, суд

встановив:

          27 липня 2001р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області м.Донецьк (надалі-Орендодавець) та Приватним підприємством “Энергопром” м.Донецьк  (надалі-Орендар) був укладений договір оренди  №806/2001, згідно умов якого позивач взяв на себе зобов”язання передати відповідачу в строкове платне користування нерухоме  майно – нежитлове приміщення загальною площею 201,3 кв.м, розташоване за адресою: м.Авдіївка, вул.Леніна,66, що знаходиться на балансі Авдіївського заводу залізобетонних конструкцій  та будівельних деталей, вартість якого визначена згідно з експертною оцінкою станом на 12.01.2001р. – 31 508грн. 00коп. Майно передається в оренду з метою здійснення ремонту електродвигунів. А відповідач  зобов'язався своєчасно і у повному обсязі  сплачувати орендну плату.

           Згідно зі ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог.

Позивач посилається на виконання своїх договірних зобов”язань у повному обсязі, де він у виконання умов укладеного договору надав відповідачу у строкове платне   користування нерухоме майно– нежитлове приміщення загальною площею 201,3 кв.м, розташоване за адресою: м.Авдіївка, вул.Леніна,66, що знаходиться на балансі Авдіївського заводу залізобетонних конструкцій  та будівельних деталей. У підтвердження заявлених вимог позивачем представлені суду докази передачі нежитлового приміщення в оренду, а саме: акт прийому-передачі від 27.07.2001р.,  підписаний в.о. начальника регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м.Донецьк та директором  ПП “Энергопром” і скріплений печатками.

Відповідно до п.п.5.2, 5.6, 5.9 договору оренди № 806/2001 від 27.07.2001р.,  орендар зобов”язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, щомісяця, до 10 числа надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку) та щоквартально до 10 числа проводити звірку розрахунків та сплати до державного бюджету орендної плати з орендодавцем по акту звірки.   

               Відповідно  до  статті 18,19  Закону  України „Про  оренду  державного  та комунального  майна” орендар зобов'язаний  вносити  орендну плату  своєчасно і  у повному  обсязі. Орендар  за  користування  об'єктом  оренди  вносить  орендну  плату  незалежно  від  наслідків  господарської  діяльності.

Відповідно до вимог ст.526 ЦК України зобов'язання  повинні виконуватися  належним чином та у встановлений  строк, одностороння відмова від виконання прийнятих на себе зобов'язань згідно до вказівок закону, договору, не допускається (ст.525ЦК України).

            Однак, відповідач всупереч вимогам ст.526 ЦК України свої зобов'язання   по оплаті орендованого приміщення  не виконав. В результаті чого у ПП “Энергопром” м.Донецьк утворилась перед держбюджетом заборгованість по орендній платі понад три місяця у сумі 1 071грн. 98коп.,  яка до теперішнього часу ним не погашена.   Тому позивач наполягає на розірванні договору оренди  № 806/2001 від 27.07.2001р. та поверненні майна до державної власності.

У пункті 5.5 договору оренди № 806/2001 від 27.07.2001р. сторони встановили, що відповідач зобов”язаний застрахувати орендоване майно протягом місяця після укладення цього договору не менше ніж на його балансову вартість на користь позивача.

Орендарем  державне майно було застраховане за договором страхування           № 810371 від 11.12.2003р. Пунктом 6.1 договору страхування № 810371 від 11.12.2003р.  встановлено, що він діє в термін 1 року, тобто строк цього договору збіг 11.12.2004р.

У пункті 10.4 договору оренди  № 806/2001 від 27.07.2001р. сторони передбачили, що за ініціативою однієї із сторін цей договір  може бути розірвано рішення арбітражного суду у випадках передбачених чинним законодавством.

У матеріалах справи є лист Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м.Донецьк № 0601-3250 від 28.04.2006р., в якому позивач запропонував відповідачу, у зв”язку з невиконанням істотних умов договору  оренди № 806/2001 від 27.07.2001р. в частині своєчасності і повноти перерахування орендної плати до державного бюджету та страхування орендованого державного майна сплатити орендну плату, застрахувати державне майно та явитися до регіонального відділення для підписання акту завірки. Але відповідач майно не застрахував, до регіонального відділення не з”явився, чим порушив умови договору оренди та права позивача.

          Пунктом 3 ст. 26 ЗУ “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду,   у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

 В  силу  статті  651 п.2 Цивільного кодексу України   договір  може  бути  змінено  або  розірвано  за  рішенням  суду  на  вимогу  однієї із  сторін  у  разі  істотного  порушення  договору  другою стороною та в інших  випадках, встановлених договором  або  законом.

 Істотним  є  таке  порушення  стороною  договору,  коли  внаслідок  завданої  цим  шкоди  друга  сторона  значною  мірою позбавляється  того, на  що  вона  розраховувала  при  укладенні  договору.

 Згідно ст. 27   Закону України „Про оренду державного та комунального майна” після припинення дії або розірвання  договору оренди наймач повинен звільнити орендоване приміщення.

  Відповідно до  ст. 48 Закону України „Про власність” власник або особа до нього прирівняна має право вимагати усунення будь-якого порушення свого права.

 Відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

       Заявлена вимога про зобов”язання відповідача повернути майно до  державної власності, а саме: нежитлове приміщення загальною площею 201,3 кв.м, розташоване за адресою: м.Авдіївка, вул.Леніна,66,  є способом захисту порушеного права, що передбачає зобов‘язання відповідача здійснити певні дії (п. 2 ст. 386 ЦК України).

Таким чином вимоги позивача про зобов‘язання відповідача повернути нежитлове приміщення загальною площею 201,3 кв.м, розташоване за адресою: м.Авдіївка, вул.Леніна,66 підлягають задоволенню як захист порушеного права власника.

 Відповідно зі ст.43 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності. Оскільки  відповідач   до теперішнього часу заборгованість за орендоване приміщення не погасив та не  повернув дане приміщення, то суд вважає вимоги позивача  обґрунтованими  та підлягаючими задоволенню повністю.  

З урахуванням зазначеного, суд вважає, що витрати по сплаті держмита,  та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу треба віднести на відповідача, оскільки він необґрунтовано довів розгляд справи до суду.

Враховуючи вищевикладене та керуючись п.3 ст.26, ст. 27  Закону України „Про оренду державного та комунального майна”,  ст.ст. 526, 651 п.2, 386 п.2, 391 ЦК України, ст.ст. 33, 43, 44, 49,  75, 82,  84, 85  ГПК  України, суд –

                                                 В И Р І Ш И В  :

           Позовні вимоги   Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м.Донецьк до Приватного підприємства “Энергопром” м.Донецьк  про розірвання договору оренди № 806/2001 від 27.07.2001р. та повернення майна до державної власності задовольнити повністю.  

           Розірвати договор оренди   № 806/2001 від 27.07.2001р. укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області м.Донецьк та Приватним підприємством  “Энергопром” м.Донецьк.

Зобов”язати  Приватне  підприємство “Энергопром” м.Донецьк повернути  до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м.Донецьк нежитлове приміщення загальною площею 201,3 кв.м, розташоване за адресою: м.Авдіївка, вул.Леніна,66.

   Стягнути Приватного підприємства  “Энергопром” (м.Донецьк, вул.Артема, 118а/69, р/р № 26008301261 в ОПЕРО Ощадбанку м.Донецька, МФО 335106, ЄДРПОУ 30670869) на користь державного бюджету державне мито у сумі 85грн.

          Стягнути Приватного підприємства  “Энергопром” (м.Донецьк, вул.Артема, 118а/69, р/р № 26008301261 в ОПЕРО Ощадбанку м.Донецька, МФО 335106, ЄДРПОУ 30670869) на користь ДП "Судовий інформаційний центр" (м.Київ, 03057, пр. Перемоги,44, р/р №26002014180001 у ВАТ "Банк Універсальний" м.Львів, МФО 325707, ЄДРПОУ 30045370) витрати по сплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 118грн.

           Рішення   було оголошено  у судовому засіданні    27.06.2006р.

  Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Видати накази після набрання рішення законної сили.

Суддя                                                                         Подколзіна Л.Д.