Рішення

від 11.03.2019 по справі 357/8090/18

БІЛОЦЕРКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 357/8090/18

2/357/521/19

Категорія 22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(в порядку загального позовного провадження)

11.03.2019 рокуБілоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі: головуючого судді - Дубановська І. Д. ,при секретарі - Огер О. А., учасники справи: позивач - ОСОБА_1, відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю Білагротех , представники відповідача - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Біла Церква позовну заяву ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Білагротех про збільшення розміру орендної плати,

В С Т А Н О В И В :

в липні 2018 року відкрите провадження за позовом, в якому ОСОБА_1 просив: внести з 01.01.2016 року зміни у договір оренди землі від 14.04.2006 року укладений між ним та товариством з обмеженою відповідальністю Білагротех і викласти його пункт 7 в наступній редакції: 7. За користування земельною ділянкою орендар зобов'язується щороку сплачувати орендодавцю орендну плату готівкою, у розмірі 35 000 грн., але не менше ніж вартість 7 (семи) тон пшениці четвертого класу по середньо ринковій ціні .

Свої вимоги обґрунтовував тим, що між ним та товариством з обмеженою відповідальністю Білагротех укладений договір оренди землі. За його умовами однією з підстав перегляду розміру орендної плати є зміна розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів. З 2016 року зросли ціни на газ, тепло, холодну та гарячу воду, світло, збільшені граничні показники ставок земельного податку. Неодноразові усні та письмові звернення до товариства з обмеженою відповідальністю Білагротех з приводу перегляду розміру орендної плати залишились без задоволення.

Товариство з обмеженою відповідальністю Білагротех заперечувало проти позову, посилаючись на те, що за умовами договору сторони погодили, що розмір орендної плати прив'язаний до вартості пшениці четвертого класу, тому у разі збільшення ціни на неї, що і є інфляцією, вона виплачується ОСОБА_1 по прогресії збільшення, зокрема в 2016 році йому виплачено - 13 380 грн., за 2017 рік - 15 750 грн., за 2018 рік - 21 735 грн.

28.01.2019 року закрите підготовче провадження.

11.03.2019 року розгляд справи відбувався за відсутності ОСОБА_1, який просив про це в своїй заяві про розгляд справи без його участі.

В судовому засіданні заслухано представників товариства з обмеженою відповідальністю Білагротех , досліджено письмові докази, з яких встановлено, що ОСОБА_1 належить земельна ділянка, що знаходиться в межах Пилипчанської сільської ради Білоцерківського району, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 3220485100:01:016:0004.

14.04.2006 року дана земельна ділянка передана в оренду товариству з обмеженою відповідальністю Білагротех , на умовах визначених в договорі оренди землі (а.с. - 6-10), до якого 29.08.2015 року внесені зміни визначені в додатковій угоді (а.с. - 11).

Згідно них, сторони погодили, що за користування земельною ділянкою орендар зобов'язується щороку сплачувати орендодавцю орендну плату готівкою, у розмірі 13 000 грн., але не менше ніж вартість чотирьох цілих п'ять десятих тон пшениці четвертого класу по середньо ринковій ціні (п. 7 Договору оренди землі, в редакції від 28.08.2015 року).

Відповідно до відомостей за 2016 рік ОСОБА_1 до виплати нарахована орендна плата в розмірі - 13 380 грн., за 2017 рік - 15 750 грн. та за 2018 рік - 21 735 грн. (а.с. - 30,31,39).

ОСОБА_1 неодноразово звертався до товариства з обмеженою відповідальністю Білагротех із листами-повідомленнями, претензіями, в яких серед інших вимог просив змінити розмір орендної плати до 35 000 грн.

Його вимоги залишені без задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ч. 9 ст. 93 ЗК України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1-2 ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно ч. 1 ст. 23 Закону України Про оренду землі орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Встановлено, що за умовами договору оренди землі сторони визначили, що розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом (п. 11 Договору оренди землі).

Обґрунтовуючи свої вимоги ОСОБА_1 посилався на збільшення з 2016 року ставки земельного податку, тарифів на газ, тепло, світло, холодну та гарячу воду.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд зазначає, що ОСОБА_1 доказів на підтвердження викладених в позові обставин не надав. При цьому, з умов договору вбачається, що орендна плата не може бути меншою, аніж середньоринкова вартість чотири цілих п'ятих десятих тонни пшениці четвертого класу, наслідком чого є її збільшення в 2016, 2017, 2018 роках. Такі умови захищають права орендодавця на збільшений розмір орендної плати, в разі інфляції.

Отже, за таких обставин відсутні підстави для перегляду орендної плати.

Таким чином, позов слід залишити без задоволення.

Керуючись ст.ст. 10, 141, 258-259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

позовну заяву ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Білагротех про збільшення розміру орендної плати - залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду, в порядку встановленому законом, протягом тридцяти днів.

Строк на апеляційне оскарження починає свій перебіг з дня складання повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили в порядку встановленому ст. 273 ЦПК України.

Скорочене рішення складене в нарадчій кімнаті та проголошене - 11.03.2019 року.

Повне рішення суду складене - 14.03.2019 року.

СуддяОСОБА_5