Постанова
від 13.03.2019 по справі 925/585/18
ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116, (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" березня 2019 р. Справа№ 925/585/18

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Тищенко А.І.

суддів: Чорногуза М.Г.

Михальської Ю.Б.

секретар судового засідання: Бендюг І.В.,

за участю представників учасників справи: згідно протоколу судового засідання від 13.03.2019,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві апеляційну скаргу Фермерського господарства "Юг-Агрострім"

на рішення

Господарського суду Черкаської області

від 24.09.2018 (повний текст підписано 16.10.2018)

у справі № 925/585/18 (суддя Грачов В.М.)

за позовом Фермерського господарства "Юг-Агрострім"

до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області,

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: ОСОБА_1

про визнання права оренди землі і визнання укладеними додаткових угод до договорів оренди землі

В С Т А Н О В И В :

Короткий зміст позовних вимог

В червні 2018 року Фермерське господарство "Юг-Агрострім" звернувся до Господарського суду Черкаської області з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про:

1. Визнання за Фермерським господарством "Юг - Агрострім" право користування на умовах оренди земельними ділянками:

площею 13,7082 га кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої в адміністративних межах Степанецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту;

площею 19,0000 га кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої в адміністративних межах Степанецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту;

площею 45,8373 га кадастровий номер НОМЕР_3 розташованої в адміністративних межах Степанецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту;

площею 50,6467 га кадастровий номер НОМЕР_4 розташованої в адміністративних межах Степанецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту;

площею 13,1672 га кадастровий номер НОМЕР_5 розташованої в адміністративних межах Степанецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту;

площею 58,9992 га кадастровий номер НОМЕР_6 розташованої в адміністративних межах Степанецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту;

площею 84,9943 га кадастровий номер НОМЕР_7 розташованої в адміністративних межах Степанецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту;

площею 2,451 га кадастровий номер НОМЕР_8 розташованої в адміністративних межах Тростянецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту;

площею 2,9997 га кадастровий номер НОМЕР_9 розташованої в адміністративних межах Тростянецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту;

площею 9,0000 га кадастровий номер НОМЕР_10 розташованої в адміністративних межах Тростянецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту;

площею 9,1892 га кадастровий номер НОМЕР_11 розташованої в адміністративних межах Тростянецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту;

площею 10,5269 га кадастровий номер НОМЕР_12 розташованої в адміністративних межах Тростянецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту;

площею 10,8309 га кадастровий номер НОМЕР_13 розташованої в адміністративних межах Тростянецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту;

площею 19,5601 га кадастровий номер НОМЕР_14 розташованої в адміністративних межах Тростянецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту;

площею 10,3214 га кадастровий номер НОМЕР_15 розташованої в адміністративних межах Тростянецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту;

площею 75,8542 га кадастровий номер НОМЕР_16 розташованої в адміністративних межах Бобрицької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту;

площею 24,3848 га кадастровий номер НОМЕР_17 розташованої в адміністративних межах Бобрицької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту;

площею 92,1034 га кадастровий номер НОМЕР_18 розташованої в адміністративних межах Козарівської сільської ради Канівського району за межами населеного пункту;

площею 25,6293 га НОМЕР_19 розташованої в адміністративних межах Козарівської сільської ради Канівського району за межами населеного пункту;

площею 4,9994 га кадастровий номер НОМЕР_20 розташованої в адміністративних межах Козарівської сільської ради Канівського району за межами населеного пункту;

площею 3,6663 га кадастровий номер НОМЕР_21 розташованої в адміністративних межах Козарівської сільської ради Канівського району за межами населеного пункту;

площею 2,7000 га кадастровий номер НОМЕР_22 розташованої в адміністративних межах Козарівської сільської ради Канівського району за межами населеного пункту;

площею 44,0270 га кадастровий номер НОМЕР_23 розташованої в адміністративних межах Литвинецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту;

площею 81,047 га кадастровий номер НОМЕР_24 розташованої в адміністративних межах Бродецької сільської ради Катеринопільського району за межами населеного пункту;

площею 25,5759 га кадастровий номер НОМЕР_25 розташованої в адміністративних межах Кайтанівської сільської ради Катеринопільського району за межами населеного пункту;

площею 47,0176 га кадастровий номер НОМЕР_26 розташованої в адміністративних межах Гуляйпільської сільської ради Катеринопільського району за межами населеного пункту;

площею 52,873 га кадастровий номер НОМЕР_27 розташованої в адміністративних межах Ярошівської сільської ради Катеринопільського району за межами населеного пункту;

площею 6,4696 га кадастровий номер НОМЕР_28 розташованої в адміністративних межах Антонівської сільської ради Уманського району за межами населеного пункту;

площею 7,0642 га кадастровий номер НОМЕР_29 розташованої в адміністративних межах Антонівської сільської ради Уманського району за межами населеного пункту;

площею 14,2966 га кадастровий номер НОМЕР_30 розташованої в адміністративних межах Антонівської сільської ради Уманського району за межами населеного пункту;

площею 28,5927 га кадастровий номер НОМЕР_31 розташованої в адміністративних межах Антонівської сільської ради Уманського району за межами населеного пункту;

площею 25,8997 га кадастровий номер НОМЕР_32 розташованої в адміністративних межах Онопріївської сільської ради Тальнівського району за межами населеного пункту;

площею 24,9500 га кадастровий номер НОМЕР_33 розташованої в адміністративних межах Онопріївської сільської ради Тальнівського району за межами населеного пункту;

площею 18,6006 га кадастровий номер НОМЕР_34 розташованої в адміністративних межах Онопріївської сільської ради Тальнівського району за межами населеного пункту;

2. Визнання укладеною додаткової угоди про внесення змін до договору оренди від 25 вересня 2013 року, земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності площею 13,7082 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої в адміністративних межах Степанецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту, площею 19,0000 га кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої в адміністративних межах Степанецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту, площею 45,8373 га кадастровий номер НОМЕР_3, розташованої в адміністративних межах Степанецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту, площею 50,6467 га кадастровий номер НОМЕР_4, розташованої в адміністративних межах Степанецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту у запропонованій редакції;

3. Визнання укладення додаткової угоди про внесення змін до договору оренди від 11 вересня 2013 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності площею 13,1672 га кадастровий номер НОМЕР_5, розташованої в адміністративних межах Степанецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту, площею 58,9992 га кадастровий номер НОМЕР_6, розташованої в адміністративних межах Степанецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту, площею 84,9943 га, кадастровий номер НОМЕР_7, розташованої в адміністративних межах Степанецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту у запропонованій редакції;

4. Визнання укладення додаткової угоди про внесення змін до договору оренди від 11 вересня 2013 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності площею 2,451 га кадастровий номер НОМЕР_8, розташованої в адміністративних межах Тростянецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту, площею 2,9997 га кадастровий номер НОМЕР_9, розташованої в адміністративних межах Тростянецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту, площею 9,0000 га, кадастровий номер НОМЕР_10, розташованої в адміністративних межах Тростянецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту, площею 9,1892 га кадастровий номер НОМЕР_11, розташованої в адміністративних межах Тростянецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту, площею 10,5269 га кадастровий номер НОМЕР_12, розташованої в адміністративних межах Тростянецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту, площею 10,8309 га кадастровий номер НОМЕР_13, розташованої в адміністративних межах Тростянецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту, площею 19,5601 га кадастровий номер НОМЕР_14, розташованої в адміністративних межах Тростянецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту, площею 10,3214 га кадастровий номер НОМЕР_15, розташованої в адміністративних межах Тростянецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту у запропонованій редакції;

5. Визнання укладення додаткової угоди про внесення змін до договору оренди від 26 вересня 2013 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності площею 24,3848 га кадастровий номер НОМЕР_17 розташованої в адміністративних межах Бобрицької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту у запропонованій редакції;

6. Визнання укладення додаткової угоди про внесення змін до договору оренди від 26 вересня 2013 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності площею 75,8542 га кадастровий номер НОМЕР_16 розташованої в адміністративних межах Бобрицької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту у запропонованій редакції;

7. Визнання укладення додаткової угоди про внесення змін до договору оренди від 25 вересня 2013 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності площею площею 92,1034 га кадастровий номер НОМЕР_18 розташованої в адміністративних межах Козарівської сільської ради Канівського району за межами населеного пункту, площею 25,6293 га, кадастровий номер НОМЕР_35 розташованої в адміністративних межах Козарівської сільської ради Канівського району за межами населеного пункту, площею 4,9994 га, кадастровий номер НОМЕР_36 розташованої в адміністративних межах Козарівської сільської ради Канівського району за межами населеного пункту, площею 3,6663 га, кадастровий номер НОМЕР_37 розташованої в адміністративних межах Козарівської сільської ради Канівського району за межами населеного пункту, площею 2,7000 га, кадастровий номер НОМЕР_38 розташованої в адміністративних межах Козарівської сільської ради Канівського району за межами населеного пункту у запропонованій редакції;

8. Визнання укладення додаткової угоди про внесення змін до договору оренди від 11 вересня 2013 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності площею 44,027 га кадастровий номер НОМЕР_23 розташованої в адміністративних межах Литвинецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту у запропонованій редакції;

9. Визнання укладення додаткової угоди про внесення змін до договору оренди від 16 серпня 2013 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності площею 81,047 га кадастровий номер НОМЕР_24 розташованої в адміністративних межах Бродецької сільської ради Катеринопільського району за межами населеного пункту у запропонованій редакції;

10. Визнання укладення додаткової угоди про внесення змін до договору оренди від 19 вересня 2013 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності площею 25,5759 га кадастровий номер НОМЕР_25 розташованої в адміністративних межах Кайтанівської сільської ради Катеринопільського району за межами населеного пункту у запропонованій редакції;

11. Визнання укладення додаткової угоди про внесення змін до договору оренди від 16 вересня 2013 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності площею 47,0176 га кадастровий номер НОМЕР_26 розташованої в адміністративних межах Кайтанівської сільської ради Катеринопільського району за межами населеного пункту у запропонованій редакції;

12. Визнання укладення додаткової угоди про внесення змін до договору оренди від 19 вересня 2013 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності площею 52,873 га кадастровий номер НОМЕР_27 розташованої в адміністративних межах Кайтанівської сільської ради Катеринопільського району за межами населеного пункту у запропонованій редакції;

13. Визнання укладення додаткової угоди про внесення змін до договору оренди від 19 вересня 2013 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності площею 6,4696 га кадастровий номер НОМЕР_28, розташованої в адміністративних межах Антонівської сільської ради Уманського району за межами населеного пункту, площею 7,0642 га, кадастровий номер НОМЕР_29, розташованої в адміністративних межах Антонівської сільської ради Уманського району за межами населеного пункту, площею 14,2966 га, кадастровий номер НОМЕР_30, розташованої в адміністративних межах Антонівської сільської ради Уманського району за межами населеного пункту, площею 28,5927 га, кадастровий номер НОМЕР_31, розташованої в адміністративних межах Антонівської сільської ради Уманського району за межами населеного пункту у запропонованій редакції;

14. Визнання укладення додаткової угоди про внесення змін до договору оренди від 31 грудня 2013 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності площею 25,8997 га кадастровий номер НОМЕР_32, розташованої в адміністративних межах Онопріївської сільської ради Тальнівського району за межами населеного пункту у запропонованій редакції;

15. Визнання укладення додаткової угоди про внесення змін до договору оренди від 31 грудня 2013 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності площею 24,9500, га кадастровий номер НОМЕР_33, розташованої в адміністративних межах Онопріївської сільської ради Тальнівського району за межами населеного пункту у запропонованій редакції;

16. Визнання укладення додаткової угоди про внесення змін до договору оренди від 31 грудня 2013 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності, площею 18,6006 га кадастровий номер НОМЕР_34 розташованої в адміністративних межах Онопріївської сільської ради Тальнівського району за межами населеного пункту у запропонованій редакції.

Позов мотивовано тим, що з метою здійснення підприємницької діяльності у виді товарного сільськогосподарського виробництва громадянин України ОСОБА_1 уклав з Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області 16.08.2013 (два окремих договори), 11.09.2013 (три окремих договори), 19.09.2013 (три окремих договори), 25.09.2013 року (два окремих договори), 26.09.2013 року (два окремих договори), 31.12.2013 (три окремих договори) оренди землі, на їх підставі провів державну реєстрацію набутого права. Земельні ділянки, які є об'єктом оренди, є сільськогосподарськими угіддями (рілля, перелоги, пасовища, сіножаті), її використання за цільовим призначенням визначене - для ведення фермерського господарства. На виконання умов договорів оренди землі ОСОБА_1. 29.06.2016 засноване Фермерське господарство "Юг-Агрострім", після державної реєстрації юридичної особи якого останнє набуло право користування земельними ділянками на умовах, укладених ОСОБА_1. договорів оренди землі, та звернулось до відповідача з пропозицією замінити особу орендаря, як сторону у цих договорах оренди землі, з громадянина України ОСОБА_1 на Фермерське господарство "Юг-Агрострім", до клопотання було додано проекти спірних додаткових угод для підписання. У задоволенні цього клопотання відповідачем позивачу відмовлено з мотивів його суперечності вимогам законодавства, що і стало підставою звернення до суду для вирішення наявного спору.

Правовими підставами позову позивач визначив норми статей 22, 31, 93, 122-124, 134 ЗК України, ст. 30 Закону України "Про оренду землі", статтями 1, 5, 7, 8, 12 Закону України "Про фермерське господарство", статтями 179, 187, 188 ГК України, правові висновки Великої Палати Верховного Суду викладені у постанові від 13.03.2018 у справі № 348/992/16цс, умови пунктів 1, 14, 15 договорів оренди землі від 16.08.2013 року (два окремих договори), від 11.09.2013 року (три окремих договори), від 19.09.2013 року (три окремих договори), від 25.09.2013 року (два окремих договори), від 26.09.2013 року (два окремих договори), від 31.12.2013 року (три окремих договори), укладених між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області і ОСОБА_1.

Короткий зміст рішення місцевого господарського суду та його мотиви

Рішенням Господарського суду Київської області від 24.09.2018 у справі №925/585/18 у задоволенні позову відмовлено повністю.

Рішення мотивовано тим, що у правовідносинах користування спірними земельними ділянками могла відбутись фактична заміна орендаря і обов'язки землекористувача земельної ділянки могли перейти до Фермерського господарства "Юг-Агрострім" з дня його державної реєстрації, однак лише щодо земельних ділянок, розташованих на території сільської ради, де знаходиться фермерське господарство і у розмірах, що дають йому можливість самостійно вести фермерську діяльність за наявності трудових та матеріальних ресурсів для обробітку землі з урахуванням перспектив діяльності фермерського господарства. Водночас, суд першої інстанції дійшов висновку, що таких доводів і доказів на їх підтвердження позивачем не надано.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги, письмових пояснень та узагальнення їх доводів

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, Фермерське господарство Юг-Агрострім звернулося до апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, просить скасувати оскаржуване рішення, ухвалити нове, яким позовні вимоги задовольнити в повному обсязі, мотивуючи свої вимоги тим, що рішення прийнято з порушенням та неправильним застосуванням норм матеріального права.

Скаржник зазначає, що не може бути підставою для відмови у задоволенні позовних вимог ФГ Юг-Агрострім той факт, що господарство має у своєму фактичному користуванні землі, які територіально не співпадають з місцезнаходженням самого господарства , тобто його юридичною адресою.

Оскільки, як стверджує позивач, мова не йде про надання в користування нових земельних ділянок для ведення уже створеного фермерського господарства , а йде мова про земельні ділянки, на основі яких таке фермерське господарство було створено, та про необхідність приведення у відповідність договорів оренди фактичним обставинам, що наразі склались у відносинах сторін та третьої особи.

Узагальнені доводи відзиву на апеляційну скаргу та заперечень проти пояснень відповідача

У відзиві на апеляційну скаргу Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області заперечує проти її вимог, просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.

Відповідач стверджує, що фермерське господарство, як юридична особа, має право отримати земельну ділянку в користування на підставі проведених земельних торгів, водночас, чинним законодавством можливості переходу права оренди від фізичної особи до юридичної не передбачено.

Крім того, відповідач зазначає, що договори оренди, в які позивач просить внести зміни, наразі оспорені прокуратурою Черкаської області та є предметом розгляду у цивільній справі №697/2768/16. Так, постановою Верховного Суду у складі Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 12.09.2018 справу направлено на новий розгляд до Канівського міськрайонного суду Черкаської області.

Явка представників у судове засідання

В судове засідання представники сторін та третьої особи не з'явились, про причини неявки суд не повідомили. Про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, доказом чого є рекомендоване повідомлення про вручення поштових відправлень №1411626633048 (вх.. №09.2-04/24733/19 від 04.03.2019) та підписи повноважних представників позивача та відповідача на розписці від 13.02.2019 про оголошення перерви в судовому засіданні до 19.03.2019.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 120 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до частини першої статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи ( його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки (частина третя статті 202 Господарського процесуального кодексу України).

Застосовуючи згідно статті 3 Господарського процесуального кодексу України, статті 17 Закону України Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини при розгляді справи частину 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, колегія суддів зазначає, що право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується обов'язок добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (пункт 35 рішення Європейського суду з прав людини у справі Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії ( Alimentaria Sanders S.A. v. Spain ) від 07.07.1989).

Обов'язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінку сторін, предмет спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§ 66 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005р. у справі Смірнова проти України ).

Дослідивши матеріали справи, колегія приходить до висновку про можливість розгляду справи у відсутності представників сторін та третьої особи, оскільки вони не скористалися своїми правами, передбаченими статтею 42 Господарського процесуального кодексу України.

Обставини справи встановлені судом першої інстанції та перевірені судом апеляційної інстанції

Як підтверджено матеріалами справи, 16.08.2013 Головне управління Держземагенства у Черкаській області, як орендодавець, та громадянин України ОСОБА_1, як орендар, уклали між собою два окремих договори оренди землі (далі - договори від 16.03.2013), згідно з якими орендодавець надав орендарю, а останній - прийняв в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності для ведення фермерського господарства, сільськогосподарські угіддя - рілля:

площею 81,0470 га, кадастровий номер НОМЕР_24, розташовану за межами населеного пункту, в адміністративних межах Бродецької сільської ради Катеринопільського району Черкаської області;

площею 47,0176 га, кадастровий номер НОМЕР_26, розташовану за межами населеного пункту, в адміністративних межах Гуляйпільської сільської ради Катеринопільського району Черкаської області.

Договори від 16.08.2013 укладено терміном на 20 років, їх невід'ємними частинами є схеми розміщення земельних ділянок, кадастрові плани земельних ділянок, акти визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), акти приймання-передачі об'єктів оренди (т. 1 а.с. 46-50, 51, 52, 53, 54, 55-59, 60, 61, 62, 63).

11.09.2013 Головне управління Держземагенства у Черкаській області, як орендодавець, та громадянин України ОСОБА_1, як орендар, уклали між собою три окремих договори оренди землі (далі - договори від 11.09.2013), згідно з якими орендодавець надав орендарю, а останній - прийняв в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності для ведення фермерського господарства, сільськогосподарські угіддя - рілля:

площею 44,0270 га, кадастровий номер НОМЕР_23, розташовану за межами населеного пункту в адміністративних межах Литвинецької сільської ради Канівського району Черкаської області;

за межами населеного пункту в адміністративних межах Тростянецької сільської ради Канівського району Черкаської області загальною площею 74,8792 га, а саме земельні ділянки:

- площею 9,7892 га, кадастровий номер НОМЕР_11;

- площею 19,5601 га, кадастровий номер: НОМЕР_14;

- площею 10,8309 га, кадастровий номер: НОМЕР_13;

- площею 10,5269 га, кадастровий номер: НОМЕР_12;

- площею 10,3214 га, кадастровий номер: НОМЕР_15;

- площею 9,0000 га, кадастровий номер: НОМЕР_10;

- площею 2,9997 га, кадастровий номер: НОМЕР_9;

- площею 2,4510 га, кадастровий номер: НОМЕР_8;

за межами населеного пункту в адміністративних межах Степанецької сільської ради Канівського району Черкаської області загальною площею 157,1607 га, а саме земельні ділянки:

- площею 13,1672 га, кадастровий номер НОМЕР_5;

- площею 58,9992 га, кадастровий номер НОМЕР_6;

- площею 84,9943 га, кадастровий номер НОМЕР_7.

Договори від 11.09.2013 укладено терміном на 20 років, їх невід'ємними частинами є схеми розміщення земельних ділянок, кадастрові плани земельних ділянок, акти визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), акти приймання-передачі об'єктів оренди (т. 1 а.с. 64-68, 69, 70, 71, 72, 73-78, 79-86, 87-93, 94-101, 102-109, 110-115, 116-118, 119-121, 122-124, 125-127).

19.09.2013 Головне управління Держземагенства у Черкаській області, як орендодавець, та громадянин України ОСОБА_1, як орендар, уклали між собою три окремих договори оренди землі (далі - договори від 19.09.2013), згідно з якими орендодавець надав орендарю, а останній - прийняв в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності для ведення фермерського господарства, сільськогосподарські угіддя - рілля, сіножаті:

за межами населеного пункту в адміністративних межах Антонівської сільської ради Уманського району Черкаської області загальною площею 69,7289 га, а саме земельні ділянки:

- площею 4,9534 га, кадастровий номер НОМЕР_39;

- площею 6,4696 га, кадастровий номер: НОМЕР_28;

- площею 7,0642 га, кадастровий номер: НОМЕР_29;

- площею 8,3524 га, кадастровий номер: НОМЕР_40;

- площею 14,2966 га, кадастровий номер: НОМЕР_30;

- площею 28,5927 га, кадастровий номер: НОМЕР_31;

площею 52,8730 га, кадастровий номер НОМЕР_27, розташовану за межами населеного пункту в адміністративних межах Ярошівської сільської ради Катеринопільського району Черкаської області;

площею 25,5759 га, кадастровий номер НОМЕР_41, розташовану за межами населеного пункту в адміністративних межах Кайтанівської сільської ради Катеринопільського району Черкаської області.

Договори від 19.09.2013 укладено терміном на 20 років, їх невід'ємними частинами є схеми розміщення земельних ділянок, кадастрові плани земельних ділянок, акти визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), акти приймання-передачі об'єктів оренди (т. 1 а.с. 128-133, 134-139, 140-145, 146-151, 152-157, 159-163, 164, 165, 166, 167, 168-172, 173, 174, 175, 176).

25.09.2013 Головне управління Держземагенства у Черкаській області, як орендодавець, та громадянин України ОСОБА_1, як орендар, уклали між собою два окремих договори оренди землі (далі - договори від 25.09.2013), згідно з якими орендодавець надав орендарю, а останній - прийняв в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності для ведення фермерського господарства, сільськогосподарські угіддя - рілля:

за межами населеного пункту в адміністративних межах Козарівської сільської ради Канівського району Черкаської області загальною площею 129,0984 га, а саме земельні ділянки:

- площею 92,1034 га, кадастровий номер НОМЕР_18;

- площею 25,6293 га, кадастровий номер: НОМЕР_35;

- площею 4,9994 га, кадастровий номер: НОМЕР_36;

- площею 3,6663 га, кадастровий номер: НОМЕР_37;

- площею 2,7000 га, кадастровий номер: НОМЕР_42.

за межами населеного пункту в адміністративних межах Степанецької сільської ради Канівського району Черкаської області загальною площею 129,1922 га, а саме земельні ділянки:

- площею 50,6467 га, кадастровий номер НОМЕР_4;

- площею 45,8373 га, кадастровий номер: НОМЕР_3;

- площею 19,0000 га, кадастровий номер: НОМЕР_2;

- площею 13,1082 га, кадастровий номер: НОМЕР_1.

Договори від 25.09.2013 укладено терміном на 20 років, їх невід'ємними частинами є схеми розміщення земельних ділянок, кадастрові плани земельних ділянок, акти визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), акти приймання-передачі об'єктів оренди (т. 1 а.с. 177-182, 183-187, 188-192, 193-197, 198-202, 203-208, 209-212, 213-216, 217-220, 221-224).

26.09.2013 Головне управління Держземагенства у Черкаській області, як орендодавець, та громадянин України ОСОБА_1, як орендар, уклали між собою два окремих договори оренди землі (далі - договори від 26.09.2013), згідно з якими орендодавець надав орендарю, а останній - прийняв в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності для ведення фермерського господарства, сільськогосподарські угіддя - рілля:

площею 24,3848 га, кадастровий номер НОМЕР_17, розташовану за межами населеного пункту, в адміністративних межах Бобрицької сільської ради Канівського району Черкаської області;

площею 75,8542 га, кадастровий номер НОМЕР_16, розташовану за межами населеного пункту, в адміністративних межах Бобрицької сільської ради Канівського району Черкаської області.

Договори від 26.09.2013 укладено терміном на 20 років, їх невід'ємними частинами є схеми розміщення земельних ділянок, кадастрові плани земельних ділянок, акти визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), акти приймання-передачі об'єктів оренди (т. 1 а.с. 225-229, 230, 231, 232, 233, 234-238, 239, 240, 241-244, 245).

31.12.2013 Головне управління Держземагенства у Черкаській області, як орендодавець, та громадянин України ОСОБА_1, як орендар, уклали між собою три окремих договори оренди землі (далі - договори від 31.12.2013), згідно з якими орендодавець надав орендарю, а останній - прийняв в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності для ведення фермерського господарства, сільськогосподарські угіддя - рілля, перелоги:

площею 25,8997 га, кадастровий номер НОМЕР_32, розташовану за межами населеного пункту, в адміністративних межах Онопріївської сільської ради Тальнівського району Черкаської області;

площею 18,6006 га, кадастровий номер НОМЕР_34, розташовану за межами населеного пункту, в адміністративних межах Онопріївської сільської ради Тальнівського району Черкаської області;

площею 24,9500 га, кадастровий номер НОМЕР_33, розташовану за межами населеного пункту, в адміністративних межах Онопріївської сільської ради Тальнівського району Черкаської області.

Договори від 31.12.2013 укладено терміном на 10 років, їх невід'ємними частинами є схеми розміщення земельних ділянок, кадастрові плани земельних ділянок, акти визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), акти приймання-передачі об'єктів оренди (т. 1 а.с. 246-251, 252, 253, 254, 255, 256, т. 2 а.с. 1-6, 7, 8, 9, 10, 11, 12-17, 18).

В усіх зазначених договорах сторони погодили умови використання земельних ділянок, а саме - для ведення фермерського господарства (пункти 14 і 15).

У пунктах 30 усіх зазначених договорів їх сторони передбачили право орендаря передавати земельні ділянки без зміни цільового призначення в суборенду за погодженням з орендодавцем.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, що міститься в довідках №№ 132938552, 132940084, 132941747, 132944517, 132945609, 132946502, 132949467, 132950403, 132951473, 132954281, 132955454, 132972887, 132977224, 132978997, 132982263, 132983691, 132986078, 132987897, 132999097, 133000293, 133032462, 133035982, 133038109, 133039317, 133040320, 133041480, 133042475, 133043985, 133044977, 133046070 від 02.08.2018 року, на підставі договорів оренди землі від 16.08.2013 (два окремих договори), від 11.09.2013 (три окремих договори), від 19.09.2013 (три окремих договори), від 25.09.2013 (два окремих договори), від 26.09.2013 (два окремих договори), від 31.12.2013 (три окремих договори), укладених між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області і ОСОБА_1, за ОСОБА_1. в період з 05.12.2013 по 04.02.2014 проведено державну реєстрацію права оренди земельних ділянок, які є об'єктами оренди цих договорів (т. 2 а.с. 122-182).

Як встановлено судом першої інстанції, згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 1004038829 від 31.05.2018, 29.06.2016 проведено державну реєстрацію юридичної особи Фермерського господарства "Юг-Агрострім", його засновником є ОСОБА_1, він же є керівником і підписантом, ідентифікаційний код юридичної особи господарства 40602397 (т. 1 а.с. 41-45).

25.04.2018 позивач в особі голови господарства звернувся до відповідача із клопотанням № К-3493/0/94-18, в якому просив замінити сторону орендаря в договорах оренди землі від 16.08.2013 (два окремих договори), від 11.09.2013 (три окремих договори), від 19.09.2013 (три окремих договори), від 25.09.2013 (два окремих договори), від 26.09.2013 (два окремих договори), від 31.12.2013 (три окремих договори), укладених між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області і ОСОБА_1, шляхом укладення додаткових угод, а саме замінити ОСОБА_1 на нового орендаря - Фермерське господарство "Юг-Агрострім", код ЄДРПОУ 40602397 без зміни умов договору. До клопотання додані проекти додаткових угод для підписання. Проекти додаткових угод підписані зі сторони цієї угоди новим орендарем Фермерським господарством "Юг-Агрострім" в особі його керівника (т. 2 а.с. 19-23, 24-38).

Листом № 1931/0/95-18 від 03.05.2018 відповідач відмовив позивачу у задоволенні клопотання про заміну сторони в названих договорах оренди землі шляхом укладення додаткової угоди та відмовився укласти запропоновані додаткові угоди про заміну сторони з підстав їх суперечності нормам ст. 81 Закону України "Про оренду землі" (т. 2 а.с. 39-40).

Відмова відповідача стала підставою звернення позивача до суду за захистом його права оренди з позовом про визнання за позивачем права користування земельними ділянками на умовах оренди, та похідні від неї вимоги про визнання укладеними додаткових угод до договорів оренди землі, які посвідчують це право.

Мотиви та джерела права, з яких виходить суд апеляційної інстанції при прийнятті постанови

Статтею 3 Цивільного кодексу України визначено загальні засади цивільного законодавства, якими, зокрема, є: свобода договору; свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до ч.ч. 1, 2, 3, 4 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Частиною 1 ст. 15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з ч. 1, ч. 2 п.п. 1, 3, 6 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права, припинення дії, яка порушує право, зміна правовідношення. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Частиною 2 ст. 20 Господарського кодексу України встановлено, що кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, зокрема, визнання наявності або відсутності прав, припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення, установлення, зміни і припинення господарських правовідносин, іншими способами, передбаченими законом. Порядок захисту прав суб'єктів господарювання та споживачів визначається цим Кодексом, іншими законами.

Згідно з пунктами "а", "д" частини 3 статті 152 Земельного кодексу України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання прав, застосуванням інших, передбачених законом, способів.

Спірні правовідносини сторін, а відповідно, їх цивільні права та обов'язки, виникли із договорів оренди землі від 16.08.2013 (два окремих договори), від 11.09.2013 (три окремих договори), від 19.09.2013 (три окремих договори), від 25.09.2013 (два окремих договори), від 26.09.2013 (два окремих договори), від 31.12.2013 (три окремих договори) і актів цивільного законодавства, за правовою природою віднесені до зобов'язань найму (оренди) земельної ділянки, загальні положення про найм (оренду) визначені параграфом 1 глави 58, про найм (оренду) земельної ділянки, як окремий вид зобов'язань, параграфом 3 глави 58 ЦК України, загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобов'язання і договір - розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК України. Крім того, спірні правовідносини перебувають у сфері дії Земельного кодексу України, Законів України "Про оренду землі", "Про фермерське господарство".

Частиною 2 ст. 792 ЦК України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Законом України "Про оренду землі" визначено, що:

орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі (ст. 6);

договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13);

договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України (ст. 14);

зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку (ст. 30);

спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку (ст. 35).

Частинами 1, 3 ст. 114 Господарського кодексу України визначено, що фермерське господарство є формою підприємництва громадян з метою виробництва, переробки та реалізації товарної сільськогосподарської продукції. Відносини, пов'язані із створенням та діяльністю фермерських господарств регулюються цим кодексом, а також законом про фермерське господарство, іншими законами.

Закон України "Про фермерське господарство" згідно з його преамбулою, визначає правові, економічні та соціальні засади створення та діяльності фермерських господарств як прогресивної форми підприємницької діяльності громадян у галузі сільського господарства України. Цей Закон спрямований на створення умов для реалізації ініціативи громадян щодо виробництва товарної сільськогосподарської продукції, її переробки та реалізації на внутрішньому і зовнішньому ринках, а також для забезпечення раціонального використання і охорони земель фермерських господарств, правового та соціального захисту фермерів України.

Згідно із ч. 1 ст. 1 Закону України "Про фермерське господарство" фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян зі створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства, відповідно до закону.

Відносини, пов'язані зі створенням, діяльністю та припиненням діяльності фермерських господарств, регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, Законом України "Про фермерське господарство" та іншими нормативно-правовими актами України (стаття 2 цього Закону). У таких правовідносинах Закон України "Про фермерське господарство" є спеціальним нормативно-правовим актом.

Право на створення фермерського господарства має кожний дієздатний громадянин України, який досяг 18-річного віку та виявив бажання створити фермерське господарство. Для отримання (придбання) у власність або в оренду земельної ділянки державної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до відповідної районної державної адміністрації. Для отримання у власність або в оренду земельної ділянки із земель комунальної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до місцевої ради (частина перша статті 5, частина перша статті 7 Закону України "Про фермерське господарство").

Після одержання засновником державного акта на право власності на земельну ділянку або укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації фермерське господарство підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб (стаття 8 згаданого Закону).

Тобто, можливість реалізації громадянином права на створення фермерського господарства безпосередньо пов'язана з наданням (передачею) йому земельних ділянок для ведення фермерського господарства, що є обов'язковою умовою для державної реєстрації фермерського господарства.

Зі змісту положень статті 12 Закону України "Про фермерське господарство" вбачається, що земельні ділянки, які використовуються фермерським господарством на умовах оренди, входять до складу земель фермерського господарства.

З комплексного аналізу норм статей 1, 5, 7, 8, 12 Закону України "Про фермерське господарство" можна зробити висновок, що після укладення договору тимчасового користування землею, у тому числі на умовах оренди, фермерське господарство реєструється в установленому законом порядку і з дати реєстрації набуває статусу юридичної особи. З цього часу обов'язки землекористувача земельної ділянки здійснює фермерське господарство, а не громадянин, якому вона надавалась.

Як підтверджено матеріалами справи, третьою особою - громадянином України ОСОБА_1 укладено з Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області, правонаступником якого є Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, договори оренди землі від 16.08.2013 (два окремих договори), від 11.09.2013 (три окремих договори), від 19.09.2013 (три окремих договори), від 25.09.2013 (два окремих договори), від 26.09.2013 (два окремих договори), від 31.12.2013 (три окремих договори) з метою ведення фермерського господарства. Після державної реєстрації права оренди землі (проведена третьою особою у грудні 2014-лютому 2014 року) у червні 2016 року ОСОБА_1. засноване та зареєстроване як юридичну особу Фермерське господарство Юг-Агрострім . Тобто у правовідносинах користування спірними земельними ділянками відбулась фактична заміна орендаря і обов'язки землекористувача земельних ділянок перейшли до фермерського господарства Юг-Агрострім з дня його державної реєстрації (аналогічних висновків дійшла Велика Палата Верховного Суду у постанові від 13.03.2018 року у справі № 348/992/16-ц, провадження № 14-5/цс-18).

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному та повному і об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на викладені обставини, судова колегія дійшла до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Висновки суду апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги

Місцевий господарський суд, застосувавши положення приписів статті 121 Земельного кодексу України, статей 328, 392, 396 Цивільного кодексу України, відмовив у задоволенні позовних вимог, та дійшов висновку, що у правовідносинах користування спірними земельними ділянками могла відбутись фактична заміна орендаря і обов'язки землекористувача земельної ділянки могли перейти до Фермерського господарства "Юг-Агрострім" з дня його державної реєстрації лише щодо земельних ділянок, розташованих на території сільської ради, де знаходиться фермерське господарство і у розмірах, що дають йому можливість самостійно вести фермерську діяльність за наявності трудових та матеріальних ресурсів для обробітку землі з урахуванням перспектив діяльності фермерського господарства.

Колегія суддів вважає такий висновок суду першої інстанції хибними, з огляду на таке.

Статтею 121 Земельного кодексу України визначено норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам. Пунктом "а" ч. 1 названої статті встановлено, що громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в таких розмірах: для ведення фермерського господарства - в розмірі земельної частки (паю), визначеної для членів сільськогосподарських підприємств, розташованих на території сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське господарство. Якщо на території сільської, селищної, міської ради розташовано декілька сільськогосподарських підприємств, розмір земельної частки (паю) визначається як середній по цих підприємствах. У разі відсутності сільськогосподарських підприємств на території відповідної ради розмір земельної частки (паю) визначається як середній по району.

Нормами статей 328, 392 396 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Як вбачається із зазначених положень законодавства, вони регулюють правовідносини безоплатної передачі земельної ділянки у користування фізичної особи (ст. 121 ЗК України) та підстави виникнення права власності (ст.ст. 328, 392, 396 ЦК України).

Як зазначалось вище, предметом позову у даній справі є вимога про визнання за позивачем права користування земельними ділянками на умовах оренди, та похідні від неї вимоги про визнання укладеними додаткових угод до договорів оренди землі, які посвідчують це право.

Тобто спірні правовідносини у даній справі виникли з договорів оренди землі , і тому застосування до спірних правовідносин норм права, якими регулюється право власності є безпідставним.

Більш того, законодавством у сфері земельних відносин, зокрема, Земельним кодексом України та Законом України Про фермерське господарство , не встановлено обмеження щодо кількості земельних ділянок, які можуть бути передані в оренду для ведення фермерського господарства, тобто не міститься будь-якої прямої заборони щодо можливості надання громадянину для ведення фермерського господарства декількох окремих, відособлених земельних ділянок, чи обмежень щодо загальної площі земельних ділянок, які надаються для здійснення фермерського господарства.

Стосовно посилання відповідача на спір у цивільній справі №697/2768/16-ц колегія суддів зазначає наступне.

Як вбачається з постанови Верховного Суду у складі Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 12.09.2018 у справі №697/2768/16-ц (копію додано до відзиву на апеляційну скаргу), рішення судів попередніх інстанцій скасовано, а справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.

Судом апеляційної інстанції встановлено, що ухвалою Канівського міськрайонного суду Черкаської області від 21.01.2019 у справі №697/2768/16-ц (міститься у вільному доступі на веб-сайті Єдиного державного реєстру судових рішень за посиланням http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/79360750) провадження за позовною заявою заступника керівника Золотоніської місцевої прокуратури до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ФГ Юг-Агрострім , про визнання незаконним та скасування наказів, визнання недійсними договорів оренди землі - закрито.

Отже, судова колегія дійшла висновку, що на момент прийняття оскаржуваного рішення місцевого господарського суду та розгляду справи у суді апеляційної інстанції, договори оренди, зміни у які просить внести позивач, є чинними.

Відповідно до пункту 2 частини першої статті 275 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити нове рішення у відповідній частині або змінити рішення

Пунктом 4 частини першої статті 277 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Неправильним застосуванням норм матеріального права вважається: неправильне тлумачення закону, або застосування закону, який не підлягає застосуванню, або незастосування закону, який підлягав застосуванню (частина 2 статті 277 Господарського процесуального кодексу України).

Оцінюючи вищенаведені обставини, колегія приходить до висновку, що рішення Господарського суду Черкаської області прийнято з невірним застосуванням норм матеріального права (застосовано до спірних правовідносин норми права, які не підлягали застосуванню) внаслідок чого підлягає скасуванню, апеляційна скарга підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України у зв'язку із задоволенням позову слід здійснити перерозподіл судових витрат.

Керуючись статтями 129, 240, 270, 273, 275, 277, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства Юг-Агрострім на рішення Господарського суду Черкаської області від 24.09.2018 у справі №925/585/18 задовольнити.

Рішення Господарського суду Черкаської області від 24.09.2018 у справі №925/585/18 скасувати.

Прийняти нове рішення.

Позов задовольнити:

1. Визнання за Фермерським господарством "Юг - Агрострім" (20400, Черкаська обл.., Тальнівський район, м. Тальне, вул. Гагаріна, 5, оф. 9, код 40602397) право користування на умовах оренди земельними ділянками: