Рішення

від 22.03.2019 по справі 133/1915/18

КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

Іменем України

Справа № 133/1915/18

22.03.19

КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

В складі: головуючого судді: Воронюк В.А.

при секретарі Полонській Н.М.

з участю адвокатів ОСОБА_1 та ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Козятині цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Україна до ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю Виробниче підприємство Еко-Нива про визнання недійсним договорів оренди землі та скасування державної реєстрації прав оренди, третя особа на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору державний реєстратор Козятинської районної держапвної адмінстрації Вінницької області ОСОБА_4 А,В.

ВСТАНОВИВ:

Позивач - ТОВ Україна звернувся в суд з позовом до ОСОБА_5 та ТОВ Виробниче підприємство Еко-Нива про визнання недійсним договорів оренди землі та скасування державної реєстрації прав оренди.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що 15.01.2008 року між ТОВ Україна та ОСОБА_5 було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею - 2.9622 га, кадастровий номер 0521483400:04:002:0065 та на земельну ділянку, площею - 2.2380 га, кадастровий номер 0521483400:04:002:0064 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району Вінницької області, на строк - 15 років.

Даний договір було зареєстровано у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії Центру ДЗК 08.04.2008 року за № 040883400213, тобто, відповідно до діючого на момент реєстрації порядку.

Додаткових угод про розірвання чи припинення договірних відносин, а також, судових рішень з цього приводу не має.

15.05.2017 р. між ТОВ Виробниче підприємство Еко-Нива та ОСОБА_5 було укладено ще один договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку, площею 2.9622 га,строком на 7 років, який був зареєстрований 15.06.2017 року Державним реєстратором Козятинської райдержадміністрації Вінницької області ОСОБА_4, номер запису про інше речове право 21002607.

15.05.2017 р. між ТОВ Виробниче підприємство Еко-Нива та ОСОБА_5 було укладено ще один договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку, площею 2.2380 га,строком на 7 років, який був зареєстрований 15.06.2017 року Державним реєстратором Козятинської райдержадміністрації Вінницької області ОСОБА_4, номер запису про інше речове право 20996853.

Про укладення оспорюваних договорів оренди земельних ділянок, які належать ОСОБА_5 позивачу стало відомо в червні 2018 року з інформаційної довідки з Реєстру речових прав на нерухоме майно.

Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок дій ТОВ Виробниче підприємство Еко-Нива , ОСОБА_5 та Державного реєстратора Козятинської райдержадміністрації Вінницької області ОСОБА_4, ТОВ Україна не може належним чином користуватися орендованими земельними ділянками, а тому, позивач просить захисти його права за судовим рішенням.

В судовому засіданні представник позивача - адвокат ОСОБА_1 позов підтримав і підтвердив обставини викладенні в ньому.

Відповідач - ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилася, однак, подала на адресу суду письмову заяву (відгук), в якій позов визнає повністю, однак просить стягнути всі судові витрати з ТОВ Виробниче підприємство Еко-Нива , оскільки дане підприємство ввело її в оману.

Представник ТОВ Виробниче підприємство Еко-Нива - адвокат ОСОБА_2 в судовому засіданні позову не визнала і суду пояснила, що оспорювані позивачем договори були укладені та зареєстровані на законних підставах, оскільки попередні договори оренди земельних ділянкок які належитьКовтонюк М.І. не був зареєстровані у встановленому законом порядку.

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Державний реєстратор Козятинської райдержадміністрації Вінницької області ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилася, хоча належним чином повідомлялась про день і час слухання справи.

Заслухавши представників сторін, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов необхідно задовольнити.

Судом встановлено, що 15.01.2008 року між ТОВ Україна та ОСОБА_5 було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею - 2.9622 га, кадастровий номер 0521483400:04:002:0065 та на земельну ділянку, площею - 2.2380 га, кадастровий номер 0521483400:04:002:0064 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району Вінницької області, на строк - 15 років.

Даний договір було зареєстровано у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії Центру ДЗК 08.04.2008 року за № 040883400213, тобто, відповідно до діючого на момент реєстрації порядку.

Додаткових угод про розірвання чи припинення договірних відносин, а також, судових рішень з цього приводу не має.

15.05.2017 р. між ТОВ Виробниче підприємство Еко-Нива та ОСОБА_5 було укладено ще один договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку, площею 2.9622 га,строком на 7 років, який був зареєстрований 15.06.2017 року Державним реєстратором Козятинської райдержадміністрації Вінницької області ОСОБА_4, номер запису про інше речове право 21002607.

15.05.2017 р. між ТОВ Виробниче підприємство Еко-Нива та ОСОБА_5 було укладено ще один договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку, площею 2.2380 га,строком на 7 років, який був зареєстрований 15.06.2017 року Державним реєстратором Козятинської райдержадміністрації Вінницької області ОСОБА_4, номер запису про інше речове право 20996853.

Про укладення оспорюваних договорів оренди земельних ділянок, які належать ОСОБА_5 позивачу стало відомо в червні 2018 року з інформаційної довідки з Реєстру речових прав на нерухоме майно.

Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок дій ТОВ Виробниче підприємство Еко-Нива , ОСОБА_5 та Державного реєстратора Козятинської райдержадміністрації Вінницької області ОСОБА_4, ТОВ Україна не може належним чином користуватися орендованими земельними ділянками

У відповідності до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до от. 13 ЗУ Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 5 ст. 6 ЗУ Про оренду землі , право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Статтею 17 ЗУ Про оренду землі визначено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Згідно зі ст. 31 ЗУ Про оренду землі , договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.

З урахуванням викладеного, встановлений сторонами за умовами договору від 15.01.2008 року оренди землі, укладеного строком на 15 років між ТОВ Україна та ОСОБА_5, строк оренди рахується з дати його реєстрації, тобто, 08.04.2008 року по 08.04.2023 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк.

Згідно з п. 20 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору актом її приймання-передачі.

Жодної інформації, щодо розірвання, скасування чи припинення дії договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_5 та ТОВ Україна суду сторонами не було надано.

Тому, на час укладення між ОСОБА_5 та ТОВ Виробниче підприємство Еко-Нива договорів оренди землі на належні ОСОБА_5 земельні ділянки № б/н від 15.05.2017 року, які 15.06.2017 року були зареєстровані Державним реєстратором Козятинської райадміністрації Вінницької області ОСОБА_4, номери записів про інше речове право 21002607 та 20996853, були відсутні будь-які правові підстави для укладення будь-яких інших договорів оренди вищезазначених земельних ділянок, а тому, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача стосовно визнання договорів оренди землі № б/н від 15.05.2017 року укладених між ОСОБА_5 та ТОВ Виробниче підприємство Еко-Нива недійсними та скасування їх державної реєстрації.

Задовольняючи позов, суд вважає, що з відповідачів, тобто, кожного необхідно стягнути пропорційно суму сплаченого позивачем судового збору та понесених ним витрат на правничу допомогу.

Керуючись ст. 638 ЦК України, ст.ст. 6, 13. 17, 31 ЗУ Про оренду землі , ст.ст. 12,76-80,ч.ч.1,5,6 ст.81, ст.ст. 263-268 ЦПК України, суд -

ухвалив:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 15.05.2017 року, укладений між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю Виробниче підприємство Еко-Нива , на підставі якого зареєстровано право оренди земельної ділянки, площею 2, 9622 га, кадастровий номер: 0521483400:04:002:0065, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зі строком дії договору сім років, яка розташована на території Кордишівської сільської ради Козятинського району Вінницької області , право оренди на підставі якого зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю Виробниче підприємство Еко-Нива у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.06.2017 року за номером запису: 21002607 Державним реєстратором Козятинської районної державної адміністрації Вінницької області ОСОБА_4

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 15.05.2017 року, укладений між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю Виробниче підприємство Еко-Нива , на підставі якого зареєстровано право оренди земельної ділянки, площею 2, 2380 га, кадастровий номер: 0521483400:04:002:0064, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зі строком дії договору сім років, яка розташована на території Кордишівської сільської ради Козятинського району Вінницької області право оренди на підставі якого зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю Виробниче підприємство Еко-Нива у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.06.2017 року за номером запису: 20996853 Державним реєстратором Козятинської районної державної адміністрації Вінницької області ОСОБА_4

Скасувати запис про інше речове право № 21002607 від 15.06.2017 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, вчинений Державним реєстратором Козятинської районної державної адміністрації Вінницької області ОСОБА_4, відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 35765292 від 20.06.2017 року.

Скасувати запис про інше речове право № 20996853 від 15.06.2017 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, вчинений Державним реєстратором Козятинської районної державної адміністрації Вінницької області ОСОБА_4, відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 35759699 від 20.06.2017 року.

Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю Виробниче підприємство Еко-Нива та з ОСОБА_6 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Україна 3524грн витрат сплаченого судового збору , по 1762 грн з кожного.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Виробниче підприємство Еко-Нива та ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Україна 5000 (пять тисяч ) гривень понесених витрат за надання правничої допомоги, по 2500грн з кожного

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів до Вінницького апеляційного суду через Козятинський міськрайсуд з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено вступну та резолютивну частину рішення, то строк на апеляційне оскарження рахувати з дати складення повного судового рішення.

Повне судове рішення буде складено 26 березня 2018 року

Суддя: В.А.Воронюк

Дата документу 22.03.19