Рішення

від 25.03.2019 по справі 154/103/19

ВОЛОДИМИР-ВОЛИНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

154/103/19

2/154/187/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 березня 2019 року м. Володимир-Волинський

Володимир-Волинський міський суд Волинської області в складі:

головуючого судді Вітера І.Р.,

за участю секретаря Корніюк Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Володимир-Волинський цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: ОСОБА_3 та ОСОБА_3 тетяна Володимирівна, про визнання права оренди землі ,

ВСТАНОВИВ:

09 січня 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою, яка в ході розгляду справи була уточнена до ОСОБА_2 сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області про визнання права оренди землі, в якій просив суд визнати за ним переважне право на оренду землі - земельної ділянки, яка знаходиться в урочищі Біля Тарасюк в с. Горичів на території ОСОБА_2 сільської ради, загальною площею 4.40 га, у тому числі 4.0379 га під ставком 0.3612 га під прибережною смугою, в тому числі 0.3612 га під пасовищами ( кадастровий номер 0720582002:02:001:0925).

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилався на те, що 19 вересня 2011 року між ОСОБА_2 сільською радою та ОСОБА_4 терміном на 5 років було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки на підставі рішення ОСОБА_2 сільської ради №4/3 від 18.02.2011 року. Державна реєстрація даного договору була проведена 11.10.2011 року за № 072050004000807.

Вказані земельні ділянки були передані в натурі ОСОБА_4 для організації любительської риболовлі та риборозведення.

Рішенням ОСОБА_2 сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області №8/9 від 07.11.2016 року Про внесення змін до договору оренди землі № 07205004000807 від 11.10.2011 року було вирішено поновити даний договір терміном на 25 років, та укладено із ОСОБА_4 додаткову угоду до договору оренди землі №072050004000807 від 11.10.2011 року .

Навесні 2016 року у ОСОБА_4 виникли фінансові труднощі щодо утримання об'єкта оренди - вищевказаної земельної ділянки, зокрема з очисткою водойми, її зарибненням, а тому між ним та позивачем було укладено договір про співпрацю від 21 квітня 2016 року та надано йому довіреність на представництво інтересів ОСОБА_4 як орендаря орендованої земельної ділянки, а також передано на зберігання технічну та землевпорядну документацію на землю.

З моменту укладення договору про співпрацю позивач з орендарем ОСОБА_4 спільно використовували вказану земельну ділянку, в рівних частках несли витрати з її утримання, виловлювали рибу, проводили зарибнення, сплачували орендну плату.

15 липня 2018 року ОСОБА_4 помер. Спадкоємцями майна ОСОБА_4 є його діти ОСОБА_3, ОСОБА_5, які є особами, що мають переважне право на укладення нового договору оренди вказаної земельної ділянки, однак не заявили про свої права щодо оренди земельної ділянки та не мають наміру в подальшому її орендувати. Тому позивач звернувся до ОСОБА_2 сільської ради із заявою про переведення на нього як особу, що використовувала цю земельну ділянку разом з орендарем, прав і обов'язків за вказаним договором оренди. Однак листом від 12.09.2018 року за № 681/13/2-18 відповідач відмовив йому у заміні сторони договору оренди як особі, яка використовувала цю земельну ділянку разом з орендарем. Вважає невизнання відповідачем його права оренди земельної ділянки протиправним, а тому звернувся з даним позовом до суду.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, до суду надійшла заява, згідно якої позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити та розгляд справи проводити у його відсутності.

Представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області в судове засідання не з'явився, від голови сільської ради до суду надійшла заява (відзив), згідно якої позов визнав повністю, просив прийняти визнання позову та розгляд справи проводити у його відсутності.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_3, ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилися, надіслали до суду свої письмові пояснення, згідно яких просили позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити, розгляд справи проводити у їх відсутності.

Частиною 4 статті 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

З урахуванням вищезазначеного, суд вважає за можливе провести розгляд справи за відсутності сторін на підставі наявних у справі письмових доказів та у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, вивчивши позовну заяву та дослідивши письмові докази по справі, приходить до наступних висновків.

Відповідно до статей 12, 13 ЦПК України, учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Суд, розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З матеріалів справи вбачається, що 19 вересня 2011 року між ОСОБА_2 сільською радою та ОСОБА_4 укладено договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться в урочищі Біля Тарасюк в с. Горичів на території ОСОБА_2 сільської ради, загальною площею 4.40 га, у тому числі 4.0379 га під ставком 0.3612 га під прибережною смугою, в тому числі 0.3612 га під пасовищами, передану для ведення організації любительської риболовлі та риборозведення, строком на 5 років, який зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Володимир-Волинському районі Волинської області 11.10.2011 року за реєстровим №072050004000807.

Рішенням сільського голови ОСОБА_2 сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області за № 8/9 від 07.11.2016 року поновлено даний договір оренди земельної ділянки строком на 25 років та встановлено орендну плату 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

21 квітня 2016 року між ОСОБА_4 та позивачем ОСОБА_1 було укладено договір про співпрацю відповідно до якого позивачу надано довіреність на представництво інтересів ОСОБА_4 як орендаря орендованої земельної ділянки, а також передано на зберігання технічну та землевпорядну документацію на землю.

15 липня 2018 року ОСОБА_4 помер, що стверджується копією актового запису про смерть №265 від 16 липня 2018 року складеного Володимир-Волинським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Волинській області.

З матеріалів справи та відповіді Володимир-Волинської державної нотаріальної контори від 17.01.2019 року №67/01-16 вбачається, що спадкова справа після померлого 15 липня 2018 року ОСОБА_4 не заводилася.. Діти померлого ОСОБА_4- ОСОБА_3, ОСОБА_5 надали до суду заяву, в якій вказали, що вони не мають наміру спадкувати права на орендовану земельну ділянку.

Після смерті ОСОБА_4 позивач звернувся до ОСОБА_2 сільської ради із заявою про переведення на нього як особу, що використовувала цю земельну ділянку разом з орендарем, прав і обов'язків за вказаним договором оренди.

Відповідно до повідомлення сільського голови ОСОБА_2 сільської ради від 12.09.2018 року за № 681/13/2-18, позивачу роз'яснено про неможливість укладення договорів оренди землі по смерті ОСОБА_4 у відповідності до п.40 договору оренди землі у зв'язку з відсутністю документів, що підтверджують спільну діяльність ОСОБА_1 з покійним.

Згідно ст. 1 Закону України Про оренду землі (далі - Закон) визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.5 Закону, орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (стаття 6 Закону).

Згідно ч.5 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.

Відповідно до ч.1 ст. 7 Закону, право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Згідно ч.1 ст. 31 Закону, однією із підстав припинення договору оренди землі вказана смерть фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.

Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря (фізичної особи підприємця) після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору.

Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 16.12.2015 р. у справі № 6-375цс15, яка згідно зі ст.417 ЦПК Україниє обов'язковою для судів.

Відповідно до п.40 договору оренди земельної ділянки від 19.09.2011 року, право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Таким чином, враховуючи викладене, те, що між позивачем та померлим ОСОБА_4 було укладено договір про співпрацю щодо орендованої земельної ділянки, позивач не відмовляється від умов договору оренди земельної ділянки, умови зазначеного договору не містять заборони переходу права на оренду до осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем, відповідач позов визнав, права, свободи чи інтереси інших осіб не порушені, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. ст.12, 13, 81, 206, 247, 258, 259,263-265 ЦПК України, ст.ст.1, 5, 7, 31 Закону України Про оренду землі , суд-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП: НОМЕР_1, проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2) перехід права на оренду земельної ділянки, що знаходиться в урочищі Біля Тарасюк в с. Горичів на території ОСОБА_2 сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області, загальною площею 4.40 га, у тому числі 4.0379 га під ставком 0.3612 га під прибережною смугою, в тому числі 0.3612 га під пасовищами (кадастровий номер 0720582002:02:001:0925), після смерті ОСОБА_4, який орендував вказану земельну ділянку на підставі договору оренди землі від 19 вересня 2011 року, укладеного із ОСОБА_2 сільською радою Володимир-Волинського району Волинської області, зареєстрованого в Управлінні Держкомзему у Володимир-Волинському районі Волинської області 11 жовтня 2011 року за № 072050004000807.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене у відповідності до п.п.15.5 п.15 ч.1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно - телекомунікаційної системи до Волинського апеляційного суду через Володимир-Волинський міський суд шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Головуючий (підпис)

Згідно з оригіналом.

Суддя Володимир-Волинського міського суду І.Р.Вітер