Рішення

від 26.03.2019 по справі 393/598/18

НОВГОРОДКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 393/598/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 березня 2019 року смт.Новгородка

Новгородківський районний суд Кіровоградської області

у складі: головуючого судді Рачкелюка Ю.В.,

при секретарі судових засідань ОСОБА_1,

за участю: представника позивача - адвоката ОСОБА_2,

представника відповідача - адвоката ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новгородка за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Фермерського господарства ''ВІКТОРІЯ'' про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся з вищевказаним позовом та просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за договором оренди землі від 18.08.2016р. у сумі 30 630,30 грн., пеню 41 672,51 грн., індекс інфляції 3 283,78 грн., три проценти річних 1 144,04 грн., а всього 76 730,63 грн.

Із змісту позовної заяви слідує, що позивач є власником земельної ділянки з кадастровим номером 3523481300:02:000:0049, площею 17,48 га, яка розташована на території Інгуло-Кам'янської сільської ради Новгородківського району, цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що відповідно до Державного акту серія Р1 №333042, виданого 03.06.2002р.

07.06.2010р. позивач досягла усної домовленості з ОСОБА_5 та ОСОБА_6 про те, що вони будуть користуватися належною їй земельною ділянкою та сплачувати орендну плату. В цей же день позивачу було виплачено 25 000 грн. у рахунок орендної плати за наступні 5 років (з 2010р. по 2015р.).

На підтвердження вказаної домовленості 07.06.2010р. позивачем було видано довіреність, посвідчену приватним нотаріусом Новгородківського районного нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрована за №425. Згідно вказаної довіреності позивач уповноважила ОСОБА_5 та ОСОБА_6 укладати договори стосовно передачі у тимчасове володіння та користування зазначеної земельної ділянки, одержувати платежі у будь-якій формі, представляти інтереси в судах.

У травні 2018р. позивачу стало відомо, що 18.08.2016р. відносно її земельної ділянки був укладений договір оренди землі строком на 40 років з відповідачем. В даному договорі від імені позивача діяв ОСОБА_8 на підставі довіреності від 07.06.2010р., а від імені відповідача - ОСОБА_9

31.05.2018р. позивач скасувала вищевказану довіреність.

Протягом усього часу дії договору оренди землі відповідач не виплачував позивачу орендну плату, а тому наявна заборгованість в сумі 76 730,63 грн., що відповідно до розрахунку, який міститься в додатках до позову.

В судовому засіданні представник позивача - адвокат ОСОБА_2 позов підтримав та наполягав на його задоволенні. Суду надав пояснення аналогічні тим, що викладені в позовній заяві (а.с.2-6). Крім того, вказав, що на його думку, копія видаткового касового ордеру від 18.08.2016р., яка додана до відзиву, не містить відомостей щодо предмету спору, а тому є неналежним доказом по справі.

Представник відповідача - адвокат ОСОБА_3 позов не визнала, заперечувала щодо його задоволення. Суду надала пояснення аналогічні тим, що викладені у відзиві (а.с.58).

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд з'ясував наступне.

ОСОБА_10 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія Р1 №333042 від 03.06.2002р. належить земельна ділянка з кадастровим номером 3523481300:02:000:0049, площею 17,48 га, що розташована на території Інгуло-Кам'янської сільської ради Новгородківського району, цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.11).

Згідно копії Витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про реєстрацію шлюбу із зазначенням відомостей про другого з подружжя від 25.05.2011р. між ОСОБА_11 та ОСОБА_10 21.01.2005р. зареєстровано шлюб. Прізвище чоловіка та дружини після реєстрації шлюбу - ОСОБА_11 (а.с.12).

07.06.2010р. ОСОБА_4 уповноважила ОСОБА_5 та ОСОБА_6, зокрема: представляти її інтереси з усіх без винятку питань, пов'язаних з:

1. укладенням договору стосовно передачі у тимчасове володіння та користування (оренди, або найму, або позички, або емфітевзису) земельної ділянки площею 17,48 га, кадастровий номер 3523481300:02:000:0049, ділянка №49, яка належить їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія Р1 №333042 від 03.06.2002р., визначаючи будь-які умови зазначених договорів на свій власний розсуд, з правом внесення змін, доповнень, а також розривання або припинення договору, у тому числі договору, який є чинним на час посвідчення цієї довіреності;

2. одержанням платежів у будь-якій формі згідно умов договору, укладених відповідно до п.1 цієї довіреності, а також одержувати платежі у будь-якій формі згідно умов договору, що був укладений за її беспосередньою участю і є чиним на час посвідчення цієї довіреності, що згідно копії довіреності від 07.06.2010р., яка посвідчена приватним нотаріусом Новгородківського районного нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстрована за №425 (а.с.13).

18.08.2016р. орендодавець (уповноважена ним особа) ОСОБА_4, в особі ОСОБА_6, який діє на підставі довіреності, посвідченій ОСОБА_7 приватним нотаріусом Новгородківського районного нотаріального округу 07.06.2010р., з однієї сторони, та орендар Фермерське господарство ''ВІКТОРІЯ'', в особі голови ОСОБА_5, який діє на підставі Статуту, з другої сторони, які в подальшому разом поіменовані сторони, уклали договір оренди землі, який підписаний сторонами (далі - договір) (а.с.15-16).

Згідно п.1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 17,4794 га з кадастровим номером 3523481300:02:000:0049 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Інгуло-Кам'янської сільської ради Новгородківського району.

Відповідно до п.8 договору договір укладено на строк 40 років.

Згідно п.9, п.10 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі: 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється: з урахуванням індексації без врахування індексу інфляції.

Відповідно до п.41 договору цей договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами. Право оренди підлягає державній реєстрації.

Згідно ст.ст.13, 14 Закону України ''Про оренду землі'' договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

У відповідності до ст.17 Закону України ''Про оренду землі'' об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Вказаний договір зареєстровано 06.09.2016р., що згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.17-18).

Відповідно до уточненого розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки №49, яка передана у власність позивачу для ведення сільськогосподарського виробництва на території Інгуло-Кам'янської сільської ради Новгородківського району, її загальна нормативна грошова оцінка становить на 01.01.2016р. та 01.01.2017р. - 106 444 грн., а проіндексована нормативна грошова оцінка становить 510 505 грн. (а.с.25,26).

Згідно ч.3 ст.244 ЦК України довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі.

Відповідно до ч.1 ст.247 ЦК України строк довіреності встановлюється у довіреності. Якщо строк довіреності не встановлений, вона зберігає чинність до припинення її дії.

Під час розгляду справи встановлено, що ОСОБА_8, діючи за вищевказаною довіреністю ОСОБА_4 від 07.06.2010р., отримав орендну плату за пай за 2016-2018 роки в сумі 36 960 грн., що відповідно до копії видаткового касового ордеру від 18.08.2016р. (а.с.59).

Згідно п.2 ч.1 ст.248 ЦК України представництво за довіреністю припиняється у разі: 2) скасування довіреності особою, яка її видала.

31.05.2018р. скасовано довіреність від 07.06.2010р., що згідно копії заяви ОСОБА_4 про повне скасування довіреності (а.с.20) та копії Витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі довіреностей від 31.05.2018р. (а.с.21).

Відповідно до ч.ч.1,5 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено та підтверджується матеріалами справи, що у позивача відсутня заборгованість по орендній платі за договором оренди землі від 18.08.2016р. станом на 2018р., так як орендну плату за землю отримав ОСОБА_8, який діяв на підставі чинної довіреності, наданої позивачем 07.06.2010р.

Суд не вбачає підстав ставити під сумнів зміст зазначеного видаткового касового ордеру від 18.08.2016р. і таких доказів суду сторонами не надано.

Підсумовуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачем недоведені, а тому задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судові витрати по справі необхідно покласти на позивача.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 4, 10 , 12 , 13 , 81, 141, 259, 263-265, 268, 272-273, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_4 (місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1) до Фермерського господарства ''ВІКТОРІЯ'' (місце знаходження вул.Криворізька 39 смт.Новгородка, Новгородківського району, Кіровоградської області, 28200, код ЄДРПОУ 30025092) про стягнення заборгованості за договором оренди землі - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Кропивницького апеляційного суду, шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення, апеляційної скарги через суд першої інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 04.04.2019 року.

Головуючий суддя Ю. РАЧКЕЛЮК