Рішення

від 20.05.2019 по справі 543/1177/18

ОРЖИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

2/543/69/19

543/1177/18

2/543/69/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.05.2019 сел. Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області у складі судді Смілянський Є.А., при секретарі судового засідання Гапон Т.В., за участі представника позивача ОСОБА_1 та представника відповідача Чолан М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 543/1177/18 за позовною заявою ОСОБА_1 , що діє в інтересах ОСОБА_2 , до товариства з обмеженою відповідальністю Рост Агро про визнання договору оренди землі недійсним

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 звернулася в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю Рост Агро про визнання договору оренди землі недійсним.

Позов мотивувала тим, що вона є власником земельної ділянки, яка розташована на території Савинської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області площею 4, 08 га кадастровий номер НОМЕР_1 , що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 15.09.2003 року. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.09.2018 року державним реєстратором 18.12.2014 року здійснено державну реєстрацію речового права оренди земельної ділянки підставою для чого зазначено договір оренди землі від 01.03.2014 року укладений ТОВ Рост Агро з ОСОБА_2 . Позивач вважає зазначений договір оренди землі недійсним. Підставами позову зазначила наступне:

- вона договір оренди землі не підписувала;

- прізвище орендодавця зазначено ОСОБА_3 , хоча її прізвище ОСОБА_4 ;

-місце розташування земельної ділянки вказано невірно, а саме Воронинцівська сільська рада хоча її земельна ділянка знаходиться на території Савинської сільської ради;

-предметом оренди є земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_3 , яка їй не належить;

-договір оренди землі орендарем не підписаний;

-державна реєстрація речового права оренди землі проведена за заявою не уповноваженою на те особою.

Позивач прохала позов задовольнити та стягнути з відповідача судові витрати.

Представник позивача в судове засідання з`явився, позов підтримав в повному обсязі та надав пояснення відповідно обґрунтувань, наданих у позовній заяві.

Представник відповідача ТОВ Рост Агро в судове засідання з`явився, на позов заперечив, пояснивши, що договори оренди їхнім підприємством укладено з дотриманням чинного законодавства. Зокрема пояснив, що позивач підписувала договір оренди землі особисто, помилка в прізвищі орендодавця, місця розташування земельної ділянки і кадастрового номера земельної ділянки виникла з технічних причин та прохав відмовити в задоволенні позову.

Представники третіх осіб в судове засідання не з`явилися, заявили клопотання про розгляд справи без їх участі. Суд ухвалив провести розгляд справи без участі третіх осіб.

На підставі досліджених доказів, які суд визнає допустимими та належними, встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_5 є власником земельної ділянки, яка розташована на території Савинської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області площею 4, 08 га кадастровий номер НОМЕР_1 , що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 15.09.2003 року та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.09.2018 року державним реєстратором 18.12.2014 року здійснено державну реєстрацію речового права оренди земельної ділянки підставою для чого зазначено договір оренди землі від 01.03.2014 року укладений ТОВ Рост Агро з ОСОБА_2 . На даний час фактично земельна ділянка знаходиться в оренді ТОВ Рост Агро , що визнається сторонами та підтверджується письмовими доказами ( Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та інші ).

Як вбачається із спірного договору оренди землі від 01.03.2014 року, примірник якого надано державною реєстраційною службою, -

- прізвище орендодавця зазначено ОСОБА_3 , хоча прізвище позивача ОСОБА_4 , що підтверджується паспортом;

-місце розташування земельної ділянки вказано Воронинцівська сільська рада хоча земельна ділянка знаходиться на території Савинської сільської ради, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 15.09.2003 року;

-предметом оренди є земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_3 , яка належить невідомій особі;

-договір оренди землі орендарем не підписаний;

-державна реєстрація речового права оренди землі проведена за заявою не уповноваженої на те особою, що підтверджується довіреністю строк дії якої на час реєстрації оренди землі закінчився.

Примірник договору оренди землі наданий відповідачем суд визнає недостовірним доказом з тих мотивів, що поданий зацікавленою у вирішенні справи особою.

Як пояснила свідок ОСОБА_6 , вона займалася реєстрацією договора оренди землі укладеного ОСОБА_2 з ТОВ Рост Агро . Зазначений договір вона здала на реєстрацію державному реєстратору задовго до закінчення строку дії її довіреності, а чому договір зареєстровано 18.12.2014 року вона пояснити не може. Також пояснила, що в договорі помилково зазначен невірно прізвище орендодавця, місце знаходження та кадастровий номер земельної ділянки. Зазначений доказ суд не приймає до уваги ( визнає недостовірним ), оскільки показання свідка спростовуються письмовими доказами по справі, а саме: договором оренди землі від 01.03.2014 року, довіреністю, Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку та іншими. Також при цьому суд приймає до уваги, що свідок перебуває в трудових відносинах з відповідачем.

Отже, на підставі наданих сторонами доказів встановлено, що позивач спірний договір оренди землі не укладала, зазначена в договорі оренди землі земельна ділянка їй не належить. Державним реєстратором помилково зареєстровано речове право оренди земельної ділянки належної позивачу за ТОВ Рост Агро . Однак позов до державного реєстратора не заявлявся та згода на його залучення в якості відповідача позивачем не надавалася.

Встановлені обставини по справі та відповідні ним правовідносини регулюються наступними нормативно-правовими актами.

Згідно статті 15 ЦК України: 1. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

2. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно частини 1 статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно частин 1 - 5 статті 203 ЦК України:

1.Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно статті 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно статті 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. 1 статті 14 Закону України Про оренду землі договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів.

Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

За таких обставин позов не підлягає задоволенню.

Судові витрати необхідно віднести за рахунок позивача.

Керуючись статтями 15, 202, 203 ч. 1 та ч. 3, 207, 626 ч. 1, 627 ч. 1 Цивільного кодексу України, статтями 1, 13, 14 Закону України Про оренду землі , статтями 11, 57, 60, 76, 81, 141, 258, 259, 264, 265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

В задоволенні позову ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає в АДРЕСА_1 ; АДРЕСА_2 , до товариства з обмеженою відповідальністю Рост Агро , зареєстрованого в селі Кирияківка, Глобинського району, Полтавської області, ідентифікаційний код НОМЕР_4 , про визнання договору оренди землі недійсним відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційна скарга не була подана. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя:

Повне рішення складене 20.05.2019 року.