Рішення

від 13.05.2019 по справі 925/402/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 травня 2019 року м. Черкаси справа № 925/402/19 Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Скиби Г.М., за участю секретаря судового засідання Хелис Н.М., у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного провадження розглянув справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю Звенигородське племпідприємство , Черкаська область, Звенигородський район, с. Озірна

до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, м. Черкаси, вул. Смілянська, 131

про поновлення договору оренди землі з внесенням змін до нього,

за участю повноважних представників сторін:

від позивача: Трохименко Н.О. - адвокат, за ордером;

від відповідача: участі не брав.

Товариство з обмеженою відповідальністю Звенигородське племпідприємство звернулось в господарський суд Черкаської області з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, в якому просить суд:

- поновити з 19 травня 2019 року договір оренди землі від 18.05.2009р., який зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 травня 2009 року за №040978300014, із змінами і з внесенням змін до нього.

Додаткова угода про поновлення Договору

оренди землі від 18 травня 2009 року, із змінами,

з внесенням змін до Договору

__

---

2019року м. Черкаси

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області (ідентифікаційний номер 39765890), адреса: м. Черкаси, вулиця Смілянська, 131, в особі начальника Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області Залоги Ольги Володимирівни, яка діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, (далі - орендодавець) з однієї сторони та товариство з обмеженою відповідальністю Звенигородське племпідприємство , в особі директора Ніколенко Ніни Данилівни, яка діє на підставі Статуту, адреса: 20226, Черкаська область, Звенигородський район, село Озірна (далі - орендар) з іншої сторони за згодою сторін уклали цю Додаткову угоду до Договору оренди землі від 18 травня 2009 року, який зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 травня 2009 року за №040978300014, про нижченаведене:

1. Пункт 8 розділу 3 Строк дії договору , викласти у такій редакції:

Договір оренди землі укладено терміном на 7 (сім) років, прочинаючи з 19 травня 2019 року та діє до 18 травня 2026 року. Після закінчення дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за тридцять днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію .

2. Пункт 9 розділу 4 Орендна плата , викласти в такій редакції:

Орендна плата орендарем вноситься у грошовій формі та розмірі - 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік використання відповідно до розрахунку орендної плати.

3. Цю додаткову угоду укладено у 2 (двох) примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - у Орендаря;

- та відшкодування судових витрат.

Заявлено позов про поновлення з 19.05.2019р. договору оренди землі від 18.05.2009р., який зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 травня 2009 року за №040978300014, із змінами до нього.

Справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження. Явка представників в засідання визнавалася обов`язковою. Представник відповідача в засідання не з`явився, клопотання про відкладення розгляду справи суду не направлялися.

08.05.2019р.до суду подано відзив на позовну заяву, яким відповідач просить повністю відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог, оскільки останнім не підтверджено документально чи іншим належним і допустимим засобом доказування наявність необхідності і достатніх підстав для внесення змін до договору.

Суд вважає, що перешкод для розгляду справи по суті - немає.

06.05.2019р. до суду надійшла заява позивача про виправлення описки в прохальній частині позовної заяви, яку просить розглядати в наступній редакції:

- поновити з 18 травня 2019 року договір оренди землі від 18.05.2009р., який зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 травня 2009 року за №040978300014, із змінами і з внесенням змін до нього.

До початку судового засідання представник позивача надав відповідь на відзив від 10.05.2019р. №31, в якій стверджує про навмисне затягування позивачем укладення додаткової угоди до договору, у поновленні договору та порушує переважне право позивача перед іншими особами на укладення договору на новий строк. Оскільки позивач листом від 04.04.2019р. №1193/0/95-19 направив повідомлення з додатковою угодою до відповідача на умовах, запропонованих відповідачем, але даний лист був відхилений відповідачем.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю та просив суд їх задовольнити. Представник позивача уточнив, що п. 4 позовної заяви слід викласти в такій редакції: "Поновити з 18 травня 2019 року договір оренди землі від 18.05.2009р., який зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 травня 2009 року за №040978300014, із змінами і з внесенням змін до нього, визнавши укладеною додаткову угоду , яка додається до позовної заяви .

Дані уточнення суд прийняв до розгляду, оскільки вони не тягнуть за собою зміну підстави чи предмета позову, а є лише уточненням формулювання позовних вимог.

Відповідно до ст. 240 ГПК України у судовому засіданні 13.05.2019 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У відповідності до приписів ст.ст. 13, 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З`ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, заслухавши доводи і пояснення представника позивача, суд вважає, що позов слід задовольнити повністю, виходячи з такого:

18.05.2009р. між Звенигородською районною державною адміністрацією (далі - Орендодавець), в особі голови районної державної адміністрації Попка Володимира Миколайовича та відкритим акціонерним товариством Звенигородське племпідприємство в особі голови правління Ніколенко Ніни Данилівни (далі - Орендар) було укладено договір оренди землі (далі - Договір, а.с. 27-28), у відповідності до якого Орендодавець надає на підставі розпорядження райдержадміністрації від 16.04.2009р. №95/20009-рп, а Орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Озірнянської сільської ради за межами с. Озірна.

Договір зареєстрований в Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 травня 2009 року за №040978300014.

Відповідно до п. 2. Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 41,2554 га, у тому числі 41,2554 га ріллі.

Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 498783,56 грн. (чотириста дев`яносто вісім тисяч сімсот вісімдесят три гривні 56 коп.).

Відповідно до п. 8 Договору, договір укладено на 5 років і діє до виявлення власника земельної ділянки або звернення за земельною ділянкою спадкоємця. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі - 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік використання.

Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься у такі строки щомісячно, рівними частинами на поточний рахунок власника землі № 332168128001147 УДК в Черкаській області.

Доказів нікчемності договору від 18.05.2009р. чи визнання його недійсним - у справу не подано. Тому в силу ст. 204 Цивільного кодексу України судом презюмується правомірність цього правочину.

Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки від 18.05.2009р., на виконання умов укладеного договору оренди землі від 18.05.2009р, орендодавець - Звенигородська районна державна адміністрація передав, а орендар - відкрите акціонерне товариство Звенигородське племпідприємство прийняло в строкове платне користування земельну ділянку із земель резервного фонду загальною площею 41,2554 га, гектарів ріллі (відповідно схеми), яка знаходиться в адміністративних межах Озірнянської сільської ради за межами с. Озірна (а.с. 34).

Рішенням господарського суду Черкаської області від 11.03.2015р. у справі №925/104/15 визнано укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди землі і продовжено на той самий строк і на тих самих умовах укладений 18.05.2009р. договір оренди землі, зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 травня 2009 року за №040978300014, кадастровий номер земельної ділянки - 7121284800:02:001:0030 - з 19 травня 2014 року. Договір оренди землі від 18.05.2009 поновлено на п`ять років - до 18.05.2019р.

Дане рішення залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 18.05.2015р.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Факти, передбачені наведеною нормою, мають для суду преюдиціальний характер. Преюдиціальність - це обов`язковість фактів, установлених судовим рішенням, що набуло законної сили, в одній справі для суду при розгляді інших справ. Преюдиціально встановлені факти не підлягають доказуванню, позаяк їх вже встановлено у рішенні, і немає необхідності встановлювати їх знову, тобто піддавати сумніву законність судового акта, який вступив в законну силу.

Встановлені рішенням господарського суду Черкаської області від 11.03.2015р. у справі №925/104/15 обставини товариства з обмеженою відповідальністю Звенигородське племпідприємство і Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області не підлягають доказуванню при розгляді даної справи, тому взаємовідносини сторін судом не досліджуються та не описуються.

З доводів представника позивача та з матеріалів справи вбачається, що в період дії Договору за згодою сторін в Договір були внесені такі зміни:

- 25.04.2008р. до пункту 4 розділу 1 "Предмет договору" внесено зміни, щодо грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 452330,62 грн. та відповідно до пункту 1 розділу 2.3 "Орендна плата" встановлено відсоткову ставку від нормативно грошової оцінки в розмірі 2%. Дані зміни були зареєстровані у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 квітня 2008 року №375 (а.с. 30);

- 19.11.2008р. до пункту 4 розділу 1 "Предмет договору" встановлено зміни щодо грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 452330,62 грн. та відповідно до пункту 1 розділу 2.3 "Орендна плата" встановлено відсоткову ставку від нормативно грошової оцінки в розмірі 3%. Дані зміни були зареєстровані у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19 листопада 2008 року № 040878300098 (а.с. 31);

- 17.03.2011р. в тексті договору землі та в додатках до даного договору назву відкрите акціонерне товариство Звенигородське племпідприємство замінено на товариство з обмеженою відповідальністю Звенигородське племпідприємство . До пункту 5 розділу 2 "Об`єкт оренди" внесено зміни, щодо грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 528211,86 грн. та до пункту 9 розділу 4 "Орендна плата", яким встановлено відсоткову ставку від нормативно грошової оцінки в розмірі 4,5%. Дані зміни були зареєстровані у відділенні Держкомзему у Звенигородському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 березня 2011 року №712128484000357 (а.с. 35).

Позивач вказує, що на підставі Договору він станом на час розгляду справи продовжує відкрито безперервно та за цільовим призначенням користуватися земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 41,2554 га ріллі, що знаходиться в адміністративних межах Озірнянської сільської ради за межами с. Озірна (землі резервного фонду) кадастровий номер земельної ділянки - 7121284800:02:001:0030.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки 41,2554 га кадастровий номер НОМЕР_1 :02:001:0030 становить 1014942,39 грн.

Згідно Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності" №5245-VI від 06.09.2012, з 01.01.2013 повноваження по розпорядженню земельними ділянками сільськогосподарського призначення державної власності відносяться до компетенції центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи.

Відповідно до п. п. 2, 5 ч. 1 постанови Кабінету Міністрів України від 10.09.2014р. №442 Про оптимізацію системи центральних органів виконавчої влади Державне агентство земельних ресурсів України реорганізоване шляхом перетворення в Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру. Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру, є правонаступником Державного агентства земельних ресурсів України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015р. №5 Про утворення територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру утворені як юридичні особи публічного права територіальні органи Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру, у тому числі і Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області; реорганізовані територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів шляхом їх приєднання до відповідних територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру, у тому числі і Головне управління Держземагенства у Черкаській області шляхом його приєднання до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області. Встановлено, що територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів, які реорганізуються, продовжують виконувати свої повноваження до передачі таких повноважень територіальним органам Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру. 25 квітня 2015 року була проведена державна реєстрація Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Наказом Держгеокадастру від 26.05.2015р. №84 Про питання діяльності Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області погоджена можливість забезпечення здійснення покладених на Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області функцій і повноважень Головного управління Держземагенства у Черкаській області, що припиняється.

З цих підстав відповідач у справі визначений правильно.

04.02.2019р. позивач звернувся до відповідача з листом про укладення додаткової угоди (а.с. 42-43), у якому пропонував орендодавцю змінити істотні умови договору, оскільки мав намір продовжувати користуватися земельною ділянкою та одночасно пропонував внести зміни до договору оренди землі. До листа позивач додав проект додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 18.05.2009р. (а.с. 44).

Проект додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 18.05.2009р. містив пропозиції про зміну умов пункту 8 розділу 3, пункту 9 розділу 4 Договору оренди землі. Зокрема, позивач пропонує внести зміни:

- щодо строку дії договору на 7 років, починаючи з 19 травня 2019 року до 18 травня 2026 року;

- щодо сплати орендної плати у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить1014942,39 грн.

Такі пропозиції не суперечать положенням чинного законодавства, зокрема ЗУ Про оренду землі , яким у ст.ст. 15, 22 передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

27.02.2019р. за вих. № 670/0/95-19 відповідач за наслідком розгляду заяви позивача надав лист-повідомлення (а.с. 45), яким повідомив, що термін дії договору оренди землі ще не закінчився та спливає 18.05.2019р., тому поновлення договору оренди землі суперечить вимогам ст. 33 Закону України Про оренду землі та є неможливим наразі.

05.03.2019р. позивач повторно звернувся до відповідача з листом про укладення додаткової угоди (а.с. 46), у якому пропонував орендодавцю змінити істотні умови договору, оскільки мав намір продовжувати користуватися земельною ділянкою та одночасно пропонував внести зміни до договору оренди землі. До листа позивач додав проект додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 18.05.2009р. (а.с. 47).

Проект додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 18.05.2009р. містив пропозиції про зміну умов пункту 8 розділу 3 Договору оренди землі. Зокрема, позивач пропонує внести зміни щодо строку дії договору уклавши його на 5 років.

05.04.2019р. за вих. № 1193/0/95-19 відповідач за наслідком розгляду заяви позивача надав лист-повідомлення (а.с. 49), яким не погодився з умовами, запропонованими позивачем, вказавши на невідповідність запропонованих умов ст. 19 Закону України Про оренду землі щодо строку дії договору, який не може бути менший як 7 років. Відповідач запропонував свої умови щодо термін дії договору оренди - 7 (сім) років (відповідно до вимог ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 19 Закону України Про оренду землі ) та річної орендної плати - у розмірі 12% (дванадцять) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (відповідно до доручення Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 05.07.2017р. №22-28-0.13-10489/2-17).

10.04.2019р. позивач направив відповідачу лист-повідомлення (а.с. 50) про свою згоду на поновлення договору оренди землі із змінами, запропонованими відповідачем, і просив укласти відповідну додаткову угоду.

З доводів представника позивача вбачається, що відповідач ухилився від оформлення у встановленому законом порядку змін до Договору шляхом підписання Додаткової угоди обома сторонами, тому, 10.04.2019р позивач повторно листом-повідомленням направив проект додаткової угоди з врахуванням запропонованих відповідачем змін.

З огляду на наведені обставини судом встановлено, що між сторонами фактично немає спору стосовно внесення змін до Договору оренди землі в процедурі поновлення цього договору на новий строк. Однак, оскільки строк дії Договору закінчується 18.05.2019, не приведення його у відповідність до вимог чинного законодавства шляхом укладення додаткової угоди про внесення змін до Договору створить перешкоди у фактичному поновленні Договору та порушить переважне право позивача перед іншими особами на укладення Договору на новий строк.

У відповідача немає заперечень проти доводів позивача про те, що він належним чином користується земельними ділянками по Договору та сплачує орендну плату без заборгованості. Позивач надає довідку Головного Управління ДФС у Черкаській області від 04.03.2019р. №606/23-00-53-17-018 про відсутність заборгованості товариства з обмеженою відповідальністю Звенигородське племпідприємство станом на 04.03.2019р. з орендної плати за землю (а.с. 55).

У відповідності до ч. 4 ст. 165 ГПК України якщо відзив не містить вказівки на незгоду відповідача з будь-якою із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, відповідач позбавляється права заперечувати проти такої обставини під час розгляду справи по суті, крім випадків, якщо незгода з такою обставиною вбачається з наданих разом із відзивом доказів, що обґрунтовують його заперечення по суті позовних вимог, або відповідач доведе, що не заперечив проти будь-якої із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, з підстав, що не залежали від нього.

Частиною 4 ст. 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

За змістом ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - Земельним Кодексом України, Законом України Про оренду землі .

Законом України Про оренду землі визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Об`єктом оренди є земельна ділянка.

Сторони договору оренди земельної ділянки є рівноправними суб`єктами, кожен з яких може бути ініціатором внесення змін до цього договору в будь-який час.

У відповідності до ч. 1-5 ст. 33 ЗУ Про оренду землі передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Отже позивач у процедурі поновлення договору оренди землі має право вирішувати питання про одночасне внесення змін до цього договору, що і було вчинено позивачем в межах встановлених судом обставин справи.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач мав заперечення щодо строку поновлення договору оренди землі та розміру річної орендної плати і позивач погодився на пропозицію відповідача поновити договір на 7 років та встановити річну орендної плати - у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Крім того, з даними умовами та додатковою угодою позивач вже звертався до відповідача листом-повідомленням від 04.04.2019р. вих. №1193/0/95-19. Однак від укладення додаткової угоди відповідач ухилився з 27.02.2019р. та повторно не надав відповіді на звернення позивача від 10.04.2019р., чим порушив права позивача та спричинив виникнення спору.

Оцінивши пропозиції позивача щодо внесення змін до Договору суд вважає їх правомірними і також враховує наступне:

Згідно ч. 3 ст. 201 Земельного кодексу України нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель тощо.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної та комунальної власності. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки зазначається у договорі.

Земельна ділянка із кадастровим номером зареєстрована позивачем у Державному земельному кадастрі, що засвідчується наявними у справі копіями витягів (а.с. 29 - зворот).

Зміну ставки орендної плати до 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік позивач пояснює, що це є максимальним рівнем відсоткової ставки за оренду земельних ділянок. Така ставка знаходиться в визначених Податковим кодексом України межах граничних ставок орендної плати (не менше 3% і не більше 12% - п. 288 ПК України).

У відповідності до постанови КМУ №1724 від 13.12.2006 затверджено форми розрахунку розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної форми власності, грошова оцінки яких не проведена та проведена, згідно додатків №№ 1 та 2.

Так, додатком № 2 визначено, що при визначенні розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної форми власності, грошова оцінка яких проведена, у формулі розрахунку використовується відсоток від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Отже, Договір про оренду землі від 18.05.2009р. із його чинною умовою про встановлення орендної плати у розмірі - 4,5 % від нормативної

грошової оцінки земельної ділянки за рік використання не відповідає змінам до чинного законодавства, що врегульовує земельні відносини і порушує права держави на отримання належної орендної плати за землю.

Новий строк дії договору оренди землі від 18.05.2009р. на 7 років відповідає положенням ч. 3 ст.19 ЗУ Про оренду землі якою визначено, що при передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.

Відповідач не надав доказів про існування об`єктивних перешкод у неукладені ним додаткової угоди про поновлення та зміну умов договору оренди землі від 18.05.2009р., які повністю погоджені сторонами.

Запропоновані відповідачем зміни до Договору є правомірними, вчинені в процедурі поновлення договору оренди землі у відповідності до ч. 1-5 ст. 33 ЗУ Про оренду землі , вимог яких позивач дотримався, а тому позивач має право на поновлення і внесення змін до Договору за рішенням суду згідно запропонованої ним редакції додаткової угоди до Договору.

У відповідності до ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

В своїй заяві про уточнення позовних вимог позивач просив поновити договір оренди землі від 18.05.2009р. - з 18.05.2019р.

Оскільки юрисдикція судів відповідно до приписів ст. 124 Конституції України поширюється на всі правовідносини в суспільстві, суд вважає, що з урахуванням закінчення строку дії Договору 18.05.2019 року у даному судовому рішенні слід визначити, що додаткова угода про поновлення Договору із внесенням змін до нього є укладеною з 18 травня 2019 року, що належно захищає права позивача та не порушує прав відповідача.

Заперечень проти доводів позивача відповідач суду не надав.

Зміна договору за рішенням суду не потребує подальшого нотаріального посвідчення цих змін, оскільки таке не вимагається чинним законодавством (такий же висновок викладено у постанові КГС ВС від 10 січня 2019 року у справі № 904/9158/17).

На підставі оцінки доказів по справі в їх сукупності суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, а порушене право підлягає захисту шляхом поновлення дії договору.

На підставі викладеного, вимога позивача про поновлення з 18.05.2019 року договору оренди землі від 18.05.2009р., який зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 травня 2009 року за №040978300014, із одночасним внесенням змін до нього в запропонованій позивачем редакції є такою, що підлягає до повного задоволення.

Згідно ч. 9 ст. 129 ГПК України, при задоволенні позову судові витрати покладаються на відповідача повністю і з нього на користь позивача слід стягнути 1 921,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Керуючись ст.ст. 231-233, 236-241 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Поновити з 18.05.2019р. договір оренди землі від 18.05.2009р., який зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 травня 2009 року за №040978300014, із змінами і з внесенням змін до нього, визнавши укладеною

Додаткова угода про поновлення Договору

оренди землі від 18 травня 2009 року,

з внесенням змін до Договору

__

---

2019року м. Черкаси

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області (ідентифікаційний номер 39765890), адреса: м. Черкаси, вулиця Смілянська, 131, в особі начальника Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області Залоги Ольги Володимирівни, яка діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, (далі - орендодавець) з однієї сторони та товариство з обмеженою відповідальністю Звенигородське племпідприємство , в особі директора Ніколенко Ніни Данилівни, яка діє на підставі Статуту, адреса: 20226, Черкаська область, Звенигородський район, село Озірна (далі - орендар) з іншої сторони за згодою сторін уклали цю Додаткову угоду до Договору оренди землі від 18 травня 2009 року, який зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 травня 2009 року за №040978300014, про нижченаведене:

1. Пункт 8 розділу 3 Строк дії договору , викласти у такій редакції:

Договір оренди землі укладено терміном на 7 (сім) років, прочинаючи з 19 травня 2019 року та діє до 18 травня 2026 року. Після закінчення дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за тридцять днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію .

2. Пункт 9 розділу 4 Орендна плата , викласти в такій редакції:

Орендна плата орендарем вноситься у грошовій формі та розмірі - 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік використання відповідно до розрахунку орендної плати.

3. Цю додаткову угоду укладено у 2 (двох) примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - у Орендаря

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Головне управління Держгеокадастру у Товариство з обмеженою

Черкаській області відповідальністю Звенигородське

племпідприємство

18000, м. Черкаси, вулиця Смілянська, 131

код ЄДРПОУ 39765890 Юридична адреса: 20226,

Черкаська область,

Звенигородський район,

с. Озірна, ідентифікаційний код юридичної особи 00709514

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

М.П

---

2019року М.П

---

2019року

3. Додаткова угода про поновлення Договору оренди землі від 18 травня 2009 року, з внесенням змін до Договору є укладеною з 18 травня 2019 року.

4. Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (ідентифікаційний код ЄДРПОУ 39765890, м. Черкаси, вул. Смілянська, 131), номер рахунку в банку невідомий

на користь товариства з обмеженою відповідальністю Звенигородське племпідприємство (ідентифікаційний код ЄДРПОУ 00709514, Черкаська область, Звенигородський район, с. Озірна), номер рахунку в банку невідомий

1921 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з моменту отримання повного тексту -через господарський суд Черкаської області або безпосередньо в апеляційну інстанцію.

Повне рішення складено 16.05.2019р.

Суддя Г.М. Скиба