Постанова

від 29.05.2019 по справі 479/327/18

МИКОЛАЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

29.05.19

22-ц/812/890/19

Єдиний номер справи 479/327/18

Провадження 22-ц812/890/19 Головуючий по 1 інстанції Репушевська О.В.

Головуючий і доповідач по 2 інстанції Колосовський С.Ю.

П О С Т А Н О В А

І м е н е м У к р а ї н и

29 травня 2019р. м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Миколаївського апеляційного суду в складі:

Колосовський С.Ю., Локтіонова О.В., Ямкова О.О.,

секретар судового засідання - Цуркан І.І.,

за участі: позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу

за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Корнацьких

на заочне рішення Кривоозерського районного суду Миколаївської області від 19 грудня 2018р.

за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Корнацьких про стягнення заборгованості по орендній платі,

встановила:

У квітні 2018р. ОСОБА_1 пред`явив позов до ТОВ Агрофірма Корнацьких про стягнення заборгованості по орендній платі.

Позивач зазначав, що 15 січня 2015р. уклав з відповідачем два договори оренди за якими передав в користування останнього дві земельні ділянки площами 2,7623 га, 2,7622 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Секретарської сільської ради Кривоозерського району з кадастровими номерами НОМЕР_1 та НОМЕР_2 .

Рішенням Кривоозерського районного суду Миколаївської області від 16 березня 2017р. ці договори достроково розірвано, але відповідач земельні ділянки не повернув і використовував їх протягом 2017р. не оплативши оренду.

Також на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 06 жовтня 2017р. він є власником земельної ділянки площею 2,7623 га з кадастровим номером НОМЕР_3 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Секретарської сільської ради Кривоозерського району, яку орендує ТОВ "Агрофірма Корнацьких" за договором оренди від 15 січня 2015р., укладеним з попереднім власником - ОСОБА_2

Посилаючись на те, що на його звернення в досудовому порядку про виплату орендної плати відповідач не відреагував, позивач просив за першими двома договорами оренди зобов`язати відповідача виплатити орендну плату за 2017р. в натуральній формі: пшениця - 2000 кг., ячмінь - 1400 кг., соняшник - 200 кг., кукурудза (в зерні) - 400 кг., стягнути 1461,2 грн. пені за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 0,3% за кожен день прострочення по 17 квітня 2018р., а по третьому договору - зобов`язати відповідача виплатити орендну плату за 2015, 2016, 2017 роки в натуральній формі: пшениця - 3000 кг., ячмінь - 2100 кг., соняшник - 300 кг., кукурудза (в зерні) - 600 кг. та стягнути 5721, 86 грн. пені за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 0,3% за кожен день прострочення.

Заочним рішенням Кривоозерського районного суду Миколаївської області від 19 грудня 2018р. позов задоволено. Постановлено зобов`язати ТОВ Агрофірма Корнацьких виплатити ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за трьома договорами оренди від 15 січня 2015р. в натуральній формі: пшениця - 5000 кг., ячмінь - 3500 кг., соняшник - 500 кг., кукурудза (в зерні) - 1000 кг., а також стягнуто з відповідача на користь останнього 7183,06 грн. пені.

В апеляційній скарзі відповідач, посилаючись на незаконність рішення суду, просив його скасувати і ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову.

Позивач, у поданому відзиві на апеляційну скаргу, вважає рішення суду законним і обґрунтованим.

Апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

За правилами ст.ст.21,22 Закону Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить

орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з

договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю

встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю

можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній

формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за

ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до ст.24 Закону Про оренду землі орендодавець вправі вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі ст.34 Закону Про оренду землі у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Як встановлено судом і вбачається з матеріалів справи, 15 січня 2015р. між ОСОБА_1 і ТОВ "Агрофірма Корнацьких", а також між ОСОБА_2 і ТОВ "Агрофірма Корнацьких" укладено договори оренди, за умовами яких останнє отримало в користування на сім років дві земельні ділянки площами по 2,7623 га та одну земельну ділянку площею 2,7622 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами НОМЕР_1 , НОМЕР_2 , НОМЕР_3 , розташованих в межах території Секретарської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає (з урахуванням прибуткового податку) фіксовану грошову суму, що становить 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

З метою захисту майнових інтересів орендодавця за згодою сторін на умовах, визначених цим договором, розрахунок по орендній платі може бути проведено визначеною кількістю сільськогосподарської продукції. Форма розрахунку за договором (грошова або у натуральній формі) окремо щорічно погоджується сторонами в межах розміру плати, визначеного додатком №1 до договору, шляхом подання орендодавцем на ім`я орендаря письмової заяви. Така заява подається орендарю до 01 вересня року, за яким проводиться розрахунок по орендній платі. Якщо протягом року сторони не погодили форму виплати орендної плати, вважається, що розрахунок по орендній платі буде здійснюватися в грошовій формі.

Орендна плата вноситься щорічно до 26 грудня того року, за який здійснюється розрахунок.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Додатком №1 до договорів оренди до сільськогосподарської продукції при натуральній формі оплати за оренду включено: пшениця - від 800 до 1000 кг., ячмінь - від 500 до 700 кг., соняшник - 100 кг., кукурудза (в зерні) - 200 кг.

Державна реєстрація права оренди цих земельних ділянок здійснена 09 вересня 2015р.

Рішенням Кривоозерського районного суду Миколаївської області від 26 грудня 2017р. договори оренди, укладені 15 січня 2015р. між ОСОБА_1 і ТОВ "Агрофірма Корнацьких" щодо двох земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_1 , НОМЕР_2 розірвано у зв`язку із систематичним невиконанням обов`язків по оплаті оренди.

Припинення права оренди ТОВ "Агрофірма Корнацьких" щодо цих земельних ділянок зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05 березня 2018р.

06 жовтня 2017р. на ім`я ОСОБА_1 нотаріальним органом видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 2,7623 га з кадастровим номером НОМЕР_3 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Секретарської сільської ради Кривоозерського району, яку орендує ТОВ "Агрофірма Корнацьких" за договором оренди від 15 січня 2015р., укладеним з попереднім власником - ОСОБА_2

За користування в 2017р. земельними ділянками з кадастровими номерами НОМЕР_1 , НОМЕР_2 ТОВ "Агрофірма Корнацьких" не сплатило ОСОБА_1 орендну плату обумовлену договором.

Також ТОВ "Агрофірма Корнацьких" не сплатило орендну плату за користування в 2015-2017 роках земельною ділянкою з кадастровим номером НОМЕР_3 ні ОСОБА_2 , ні його правонаступнику.

За таких обставин суд дійшов до вірного висновку про наявність підстав, передбачених ст.22,24 Закону Про оренду землі , п.9,14 договорів оренди для задоволення позову.

Посилання в апеляційній скарзі на недоведеність факту користування земельними ділянками з кадастровими номерами НОМЕР_1 , НОМЕР_2 є безпідставними, так як договори оренди були розірвані в судовому порядку 26 грудня 2017р., а судове рішення набрало законної сили 06 лютого 2018р. (а.с.30).

В той же час відповідач не надав жодного доказу, який би свідчив про повернення позивачу в досудовому порядку земельних ділянок хоча б протягом 2017р.

Не можна визнати обґрунтованими й доводи відповідача щодо форми орендної плати, тому що виплата її сільськогосподарською продукцією передбачена п.9 договорів оренди і не суперечить ст.13 Закону Про оренду землі .

Так, позивач, а також його правопопередник звертались до орендаря із письмовими претензіями про оплату оренди сільськогосподарською продукцією (а.с.34,44,46,49,57).

ТОВ "Агрофірма Корнацьких" заперечень щодо виплати орендної плати в натуральній формі не висловлювало ні при досудовому врегулюванні спору, ні при його вирішені в суді, а тому суд вірно розцінив таку позицію орендаря як відсутність його заперечень (спору) по цьому питанню.

До того ж суд керувався принципом, узгодженим сторонами у п.9 договорів оренди, текст яких розробляв сам орендар - захист майнових інтересів орендодавця, що у повній мірі узгоджується із загальними засадами цивільного законодавства (свобода договору, справедливість, добросовісність та розумність), закріплених в ст.3 ЦК.

Розрахунок пені було здійснено у відповідності з п.9,14 договорів оренди, а саме виходячи із розміру орендної плати - 2275,87 грн., розміру пені - 0,3% несплаченої суми та кількості днів прострочення - 107 за першими двома договорами оренди. Що ж стосується третього договору оренди, то розмір пені, який стягнуто судом - 5721,86 не перевищує її фактичний розмір - 9777,14 грн. (з 27 грудня 2015р. по 17 квітня 2018р. 2275,87 грн. х 0,3% х 843; з 27 грудня 2016р. по 17 квітня 2018р. 2275,87 грн. х 0,3% х 477; з 27 грудня 2017р. по 17 квітня 2018р. 2275,87 грн. х 0,3% х 122).

Аргументи стосовно пропуску позовної давності теж не заслуговують на увагу.

Відповідно до ч.3 ст.267 ЦК позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Однією із основних засад цивільного судочинства є змагальність сторін (ст.ст.2,12 ЦПК).

Згідно зі ст.44 ЦПК учасники судового процесу та їхні представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами, зловживання процесуальними правами не допускається.

ТОВ "Агрофірма Корнацьких" належним чином повідомлялось судом першої інстанції про розгляд справи (а.с.82,85,86,88), заяву про застосування позовної давності до винесення ним рішення не подавало, в апеляційній скарзі не зазначало про порушення її процесуальних прав.

Отже, відповідач будучи обізнаним про наявність позову до нього жодним чином не був обмежений в поданні заяви про застосування позовної давності до суду першої інстанції, що відповідно позбавляє його можливості скористатись таким правом в суді апеляційної інстанції, оскільки це, в даному випадку, буде суперечити завданню цивільного судочинства, яким є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених прав (ст.2 ЦПК).

Оскільки суд ухвалив рішення з дотриманням норм матеріального і процесуального права, то апеляційна скарга в силу ст.375 ЦПК підлягає відхиленню.

Керуючись ст.ст.367,374,375,382 ЦПК, колегія суддів

постановила:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Корнацьких залишити без задоволення, а рішення Кривоозерського районного суду Миколаївської області від 19 грудня 2018р. без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів лише у випадках, передбачених ст.389 ЦПК.

Повний текст постанови виготовлено 29 травня 2019р.

Головуючий: Судді: