Рішення

від 24.02.2010 по справі 32/17-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.02.10р. Справа № 32/17-10

За позовом: Комунально го закладу освіти «Середня з агальноосвітня школа №5»Дніп ропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

До: Фізичної особи - під приємця ОСОБА_1, м. Дніпроп етровськ

Третя особа: Відділ осві ти Ленінської районної у міс ті ради, м. Дніпропетровськ

Про: стягнення 29 251,07 грн. т а виселення з приміщення

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Якубович К .О.. ( дов. від 16.12.09р.);

Від відповідача: ОСОБ А_1 (підприємець);

Від третьої особи: не з' явився.

СУТЬ СПОРУ:

Комунальний заклад освіти «Середня загальноос вітня школа №5» Дніпропетров ської міської ради (позивач) з урахуванням уточнень позов них вимог (заява вх.№2922 від 17.12.10р .) звернувся з позовом до Фізи чної особи - підприємця ОС ОБА_1 (відповідач) про стягн ення 29 251, 07 грн. ( з яких: 12 063, 93 грн. - основна заборгованість; 17 187, 14 г рн. - пеня за несвоєчасно вик онання зобов' язань) заборго ваності з орендної плати за договором оренди комунальн ого майна від 01.03.06р.; та виселен ня відповідача із нежитловог о приміщення площею 52,20 кв.м., щ о знаходиться за адресою: м. Дн іпропетровськ, вул. Караваєва, 17. Позовні вим оги обґрунтовані посилання п озивача на невиконання відпо відачем обов' язків щодо сво єчасної сплати орендних пла тежів та припиненням дії дог овору оренди комунального м айна від 01.03.06р.

ФОП ОСОБА_1 (відпові дач) проти задоволення позов у заперечує з наступних підс тав: сума заборгованості по о рендній платі розрахована по зивачем невірно та не відпо відає дійсності; у зв' яку з відключенням електроенергі ї в квітні 2008 р. вона не могла ко ристуватися орендованим при міщенням ,як то було передбач ено умовами договору оренди ; на суму пені слід застосув ати строк позовної давності відповідно до статті 232 ГК Укр аїни.

Відділ освіти Ленінськ ої районної у місті ради (тр етя особа) позовні вимоги поз ивача підтримала у повному о бсязі з підстав наведених у п озові.

По справі оголошувала сь перерва з 22.02.10р.по 23.02.10р.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослі дивши матеріали справи, госп одарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.03.06р. між Комунальним зак ладом освіти середня загальн оосвітня школа №5 (орендодаве ць) та ФОП ОСОБА_1 (орендар ) укладено договір оренди ком унального майна відповідно до умов якого орендарю перед ано у строкове платне корист ування не житлове приміщення площею 52,2 кв.м., яке розташован е в м. Дніпропетровську по вул. Караваєва , 17 та перебуває на балансі Відділ у освіти Ленінської районної у місті Дніпропетровську ра ди ; для використання його з м етою надання побутових посл уг населенню (ремонт меблів) . Відповідно до п.5.2. договору ор ендар зобов' язався своєча сно та у повному обсязі сплач увати балансоутримувачу ор енду плату. Згідно з п.3.3. догов ору та додатку №3 до договору о ренда плата становить 1064, 90 грн . за перший місяць з ПДВ; оренд на плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на інде кс інфляції за наступний міс яць; орендар щомісяця перера ховує балансоутримувачу оре ндну плату не пізніше 20 числа поточного місяця, тобто аван сом, враховуючи індекс інфля ції за попередній місяць згі дно з рахунком, наданим балан соутримувачем. Розмір оренд ної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у ра зі зміни методики її розрах унку, зміни централізованих цін і тарифів та в інших випад ках, що передбачені діючим за конодавством України (п.3.4.). Зг ідно з п.3.5. договору, орендна п лата перерахована не своєча сно або не в повному обсязі, пі длягає індексації і стягуєть ся балансоутримувачем відпо відно до чинного законодавс тва України з урахуванням пе ні у розмірі 0, 5% суми заборгов аності за кожен день простр очки (включаючи день оплати). В п. 10.4. договору, сторон и погодили випадки припиненн я дії договору: закінчення те рміну, на який він був укладе ний; приватизація об' єкта о ренди; у разі порушення стро ків оплати більше ніж на 1 (оди н) місяць; тощо. У разі припи нення цього договору приміщ ення повертається орендаре м балансоутримувачу анало гічно порядку, встановленому при передачі майна орендар ю цим договором; майно вважає ться повернутим балансоут римувачу з моменту підписан ня сторонами акта прийнятт я - передачі (п.2.3. договору). Об ов' язок щодо складання акт а прийняття-передачі поклад ається на сторону, яка переда є майно іншій стороні догово ру (п.2.4.договору). Додатковою уг одою від 01.03.2007р. про внесення з міни у договір оренди комуна льного майна №Б/Н від 01.03.06р. стро к дії договору був погоджени й сторонами по 23.02.08р. В п.11.4 догов ору сторони погодили, що у ви падку закінчення дії цього договору орендна плата сплач ується орендарем по день ф актичної здачі приміщення.

Відповідно до наявного в м атеріалах справи розрахунк у заборгованості та актів зв ірки взаєморозрахунків стан ом на 01.10.10р. (а.с.55-56, 84) , відповідач в порушення своїх зобов' язан ь за договором своєчасно не с плачував орендні платежі, у з в' язку з чим станом на 01.10.09р. ви никла заборгованість по оре ндній платі в розмірі 12 063, 93 грн . Також відповідно до п.3.5 догов ору позивач нарахував відпо відачу 17 241, 10 грн. пені. Таким чин ом загальна суму заборговано сті, що підлягає стягненню з в ідповідача на користь позива ча становить 29 251, 07 грн. На час пр ийняття рішення у справі від повідач доказів сплати забор гованості перед позивачем не надав.

Відповідно до ст. 525 та 526 Циві льного кодексу України, зобо в' язання повинні виконуват ись належним чином відповідн о до умов договору та вказіво к закону, одностороння відмо ва від зобов' язання або одн остороння зміна його умов не допускаються. Згідно з ст. 764 Ц К України, якщо наймач продов жує користуватися майном пі сля закінчення строку догов ору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця прот ягом одного місяця, договір в важається поновленим на стр ок, який був раніше встановл ений договором. Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати по вернення речі, якщо наймач не вносить плату за корист ування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмов и наймодавця від договору на йму, договір є розірваним з мо менту одержання наймачем пов ідомлення наймодавця про від мову від договору ( ст.782 ЦК Укра їни).

Як вбачається з матеріалів справи, орендодавець 03.06.09р. на правив на адресу відповідач а листа про припинення дії до говору оренди та з проханням звільнити орендоване приміщ ення (а.с.60). Підставою для розір вання договору може бути нал ежним чином доведене невикон ання орендарем хоча б одного з його зобов' язань ,передба чених ст.18 Закону України «Про оренду державного та комуна льного майна»або договором о ренди, а також вчинення ним од ного чи кількох порушень, заз начених у ст.782 ЦК України.

Таким чином, договір оренд и відповідно до приписів ст. 78 2 ЦК України є розірваним в де нь отримання відповідачем ( о рендарем ) повідомлення пози вача ( орендодавця ) про припи нення договору оренди. Однак на час прийняття рішення у сп раві, відповідач орендоване приміщення не звільнив та по зивачу не повернув.

Відповідно до приписів ст .33 ГПК України : кожна сторона п овинна довести ті обставин и, на які вона посилається я к на підставу своїх вимог і за перечень. Докази подаються с торонами та іншими учасникам и судового процесу. Відповід ачем жодних доказів на спрос тування обставин, викладених в позовній заяві, не надано. За таких обставин позовні ви моги підлягають задоволенню .

Згідно вищевикладеного, к еруючись вимогами ст.ст.525, 526, 782 Ц К України; ст.18 Закону України «Про оренду державного та ко мунального майна»; ст.49, 33, 82-85 ГПК України, господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги задо вольнити у повному обсязі.

2. Зобов' язати відповідач а: Фізичну особу - підприємц я ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1; ідентифікацій ний номер НОМЕР_1) на протя зі 10 днів з часу набрання ріше ння чинності повернути орен доване приміщення площею 52, 2 к в.м., яке розташоване за адресо ю: м. Дніпропетровськ, вул. Кар аваєва, буд. 17а; позивачу - Комун альному закладу освіти «Сер едня загальноосвітня школа №5»Дніпропетровської місько ї ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Караваєва, буд.17-А; код ЄДР ПОУ 26460118).

3. Стягнути з відповідача: Фі зичної особи - підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь позивача - Комунального закл аду освіти «Середня загальн оосвітня школа №5»Дніпропет ровської міської ради ( 49000, м. Д ніпропетровськ, вул. Караваєва, бу д.17-А; пот./рах.№3542602800114 в УДКУ Дніпр опетровської області; МФО 805012, код ЄДРПОУ 26460118): 12 063, 93 грн. - основної заборгова ності за договором; 17 187, 14 грн. - пені; 377, 51 грн. - витрат на сплат у держмита та 236, 00 грн. - витрат на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу .

Видати відповідні накази після набрання рішенням чин ності.

Суддя Васильєв О.Ю.