Рішення

від 24.02.2010 по справі 2/412

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

24.02.10 р. Справа № 2/412

Суддя господарського суд у Донецької області Мартюхін а Н.О.

при секретарі судового зас ідання Трубачовій А.О.

розглянув у відкритому суд овому засіданні господарськ ого суду справу

за позовом: Приватного підп риємства „Фактор-Інвест” м. Г орлівка

до відповідача: Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Єнак ієве

про стягнення заборговано сті в сумі 3564,15грн.

За участю

представників сторін

від позивача: Мельнич енко І.В. - за довір.

від відповідача: не з' яви вся

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Приватне підприєм ство „Фактор-Інвест” м. Горлі вка, звернувся до господарсь кого суду Донецької області з позовом до Приватного підп риємця ОСОБА_1 м. Єнакієве про стягнення заборгованост і за послуги з утримання буди нку та прибуденкової територ ії в розмірі 1213,30грн. за період з 01.08.2008р. по 31.12.2008р. та в розмірі 4151,77гр н. за період з 01.01.2009р. по 01.11.2009р. та пе ню в розмірі 421,18грн.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилається на невиконання відповідачем ум ов договору № 38 від 01.08.2008р. по спл аті експлуатаційних послуг. З посиланням на порушення за значеного договору, позивач просить стягнути з відповіда ча суму заборгованості за пе ріод з 01.08.2008р. по 31.12.2008р. у розмірі 121 3,30грн. Також, вказує на той факт , що після закінчення терміну дії договору відповідач від мовився від укладання нового договору, однак послуги з утр имання будинку та прибуденко вої території у період з 01.01.2009р. по 01.11.2009р. фактично надавалися у зв' язку з чим просить стяг нути заборгованість за спірн ий період у розмірі 4151,77грн. Як н а правові підстави викладени х позовних вимог посилається на ст. 16, 509, 525, 527, 530, 536 ЦК України, ст. 193 ГК України.

Позивачем до прийняття ріш ення по справу в порядку ст. 22 Г ПК України надано клопотання від 27.01.2010р., де останній зменшує позовні вимоги в частині стя гнення заборгованості за пер іод з січня по жовтень 2009р. та п росить стягнути заборговані сть за спірний період в розмі рі 3564,15грн.

Також, позивачем до прийнят тя рішення по справі в порядк у ст.. 22 ГПК України надано клоп отання, де останній зменшує п озовні вимоги за період з 01.08.2008р . по 31.12.2008р., та просить стягнути з відповідача заборгованість за спірний період в сумі 748,65гр н. та пеню в розмірі 163,27грн.

З приводу зазначеного судо м розглядаються остаточні по зовні вимоги позивача.

Відповідач у судове засіда ння жодного разу не з' явивс я, відзиву по заявленим вимог ам не надав, про час та місце с лухання справи був повідомле ний належним чином шляхом на правлення на його адресу рек омендованих листів з повідом лення про вручення поштового відправлення.

Згідно до витягу з Єдиного д ержавного реєстру юридичних особі та фізичних осіб підпр иємців станом на 25.01.2010р. ОСОБА _1 зареєстрована за адресою : АДРЕСА_2. за зазначеною ад ресою господарським судом на правлялися рекомендовані ли сти з повідомленням про вруч ення поштового відправлення .

З урахуванням цих даних, суд вважає належним виконання о бов' язку щодо повідомлення відповідача про вчинені суд ом процесуальні дії та можли вим розглянути спір, згідно с т. 75 Господарського процесуал ьного кодексу України, за ная вними в справі матеріалами. Д о того ж, згідно ст. 59 ГПК Україн и, надання відзиву на позов є п равом відповідача.

Приймаючи до уваги вищенав едені обставини, з огляду на д остатність представлених ма теріалів, справа розглянута згідно зі ст. 75 Господарськог о процесуального кодексу Ук раїни за наявними в ній матер іалами.

Розпорядженням заступника голови господарського суду Донецької області від 09.02.2010р. пр оцесуальний строк розгляду с прави було продовжено.

Заслухавши у судовому засі данні пояснення представник а позивача, розглянувши мате ріали справи та дослідивши н адані сторонами докази, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до договору куп івлі-продажу вбудованого при міщення у цокольному поверсі від 09.07.2008р. ОСОБА_1 є власник ом вбудованого приміщення в цокольному поверсі, площею 438, 5м2 з ганком - а, частиною ганк у - а1, яке розташоване в буди нку літ. А-ІХ за адресою: АДРЕ СА_3.

Рішенням виконавчого комі тету Горлівської міської рад и № 140 від 26.01.2008р. „Про передачу жи тлового фонду на утримання т а обслуговування приватному підприємству „Фактор-Інвест ” передано на утримання та об слуговування позивачу житло вий фонд у тому числі й житлов ий будинок АДРЕСА_3.

01.02.2008р. між Виконкомом місько ї ради „Замовник” та Приватн им підприємством „Фактор-Інв ест” „Виконавець” був уклад ений договір на утримання жи тлових будинків та прибуденк ової території.

Пунктом 2.5.2. договору визначе но, що Виконавець зобов' яза ний укласти зі споживачами, я кі є власниками квартир, орен дарями чи квартиронаймачами у багатоквартирних будинках Житлового фонду договори на надання послуг з утримання ж итлових будинків і прибуденк ових територій, згідно з діюч им законодавством.

01.08.2008р. між Приватним підприє мством „Фактор-Інвест” (ЧП) та Приватним підприємцем ОСО БА_1 (Орендар) був укладений д оговір № 38 про участь орендарі в, співвласників нежитлових приміщень, що знаходяться в б удинках державного фонду, в у тримання будинків та прибуде нкової території.

За чим договором позивач зо бов' язується надавати експ луатаційні послуги з утриман ня будинку та прибуденкової території Орендарю нежитлов их приміщень розташованих за адресою: вул. Малинича, буд. 46, з агальною площею 438,5м2.

Пунктом 1.2. договору встанов лено, що Орендар зобов' язан ий брати участь в утримання б удинку та прибуденкової тери торії в відповідності з займ аною площею 438,5м2, шляхом оплати тарифів з утримання займано ї площі та прибуденкової тер иторії в відповідності з кат егорією житла, затверджених Рішенням міської ради № V/6-3 від 23.08.2006р.

Відповідно до п. 2.1. ЧП зобов' язане надавати послуги з утр имання будинку та прибуденко вої території відповідно зат верджених міською радою тари фами; здійснювати технічне о бслуговування внутрибуденк ових мереж, своєчасно усуват и аварійні ситуації; розгляд ати у встановлені законом ст роки претензії та скарги по н адаваним послугам; своєчасно здійснювати підготовку буди нку та технічного обладнання к експлуатації в осінньо-зим овий період; до 25 числа поточн ого місяця надавати в бухгал терію Орендаря рахунки варто сті оплати - калькуляцію.

Згідно до п. 2.3. Орендар зобов ' язаний: оплачувати послуги у встановлені строки; своєча сно інформувати ЧП про виявл ені несправності в інженерни х мережах, конструктивних ел ементах приміщення; виконува ти правила пожежної безпеки, газової, електробезпеки та с анітарних норм. Забезпечуват и вільний доступ до мереж, арм атури, розподільчих мереж пр едставників ЧП; проводити за свій рахунок ремонт приміще ння; дотримуватися вимог жит лового законодавства при про веденні ремонту або реконстр укції приміщень, не допускат и порушення законних прав та інтересів інших учасників в ласності в сфері житлово-ком унальних послуг.

Розділом 3 „Порядок оплати” визначено, що розмір щомісяч ної оплати експлуатаційних п ослуг на момент складання до говору складає 278,28грн. Встанов лену плату Орендар зобов' яз аний перераховувати щомісяч но не пізніше 5-го числа наступ ного за звітним місяцем. За не своєчасну оплату Орендарю на раховується пеня в розмірі 0,5% за кожний день прострочення від суми простроченого плат ежу.

Пунктом 4.3. договору встанов лено, що дія договору вступає в законну силу з дня його підп исання та діє до 31.12.2008р.

Відповідно до п. 4.4. договору договір вважається продовже ним на наступний рік, якщо за м ісяць до закінчення строку й ого дії поступить додаткова угода на пролонгацію договор у на наступний рік.

Сторонами до матеріалів сп рави доказів надходження дод аткової угоди про пролонгаці ю договору на наступний рік н е надано, у зв' язку з чим за в исновками суду договір припи нив свою дію 31.12.2008р.

На виконання умов договору позивачем у період з 01.08.2008р. по 31 .12.2008р. надавалися послуги обум овлені договором.

Так, згідно з обґрунтованог о розрахунку заборгованості у спірний період позивачем б уло надано послуги на загаль ну суму 748,65грн. виходячи із сум и 183,73грн. за місяць при тарифі 0,4 190грн. за 1 м2 та загальній площі 438,5м2.

Відповідач умов договору в иконав частково, за отримані послуги розрахувався в сумі 170,00грн., що підтверджується ма теріалами справи та не спрос товано відповідачем.

Таким чином на час слухання справи за відповідачем за пе ріод з 01.08.2008р. по 31.12.2008р. облікуєтьс я заборгованість в розмірі 748, 65грн.

Також, як видно з матеріалі в справи та пояснень предста вника позивача, останній нео дноразово після закінчення т ерміну дії договору направля в відповідачу проект договор у на 2009р., однак такий договір п о утриманню будинку та прибу денкової території на 2009р. між сторонами укладений не був.

Проте, у період з січня 2009р. по жовтень 2009р. позивачем фактич но надавалися послуги з утри мання будинку, що підтвердже но матеріалами справи, зокре ма щоквартальними калькуляц іями та не спростовано відпо відачем.

Рішенням виконавчого комі тету Горлівської міської рад и № 140 від 26.01.2008р. передано на утри мання та обслуговування житл овий фонд та прибуденкові те риторії приватному підприєм ству „Фактор-Інвест”, у тому ч ислі й житловий будинок № А ДРЕСА_3, де розташоване прим іщення, що належить відповід ачу.

Вказаний житловий будинок АДРЕСА_3 має загальні мер ежі та знаходиться на утрима нні у позивача, який відповід но здійснює ремонт та техніч ну експлуатацію елементів та обладнання будинку та утрим ує прибуденкову територію.

У зв' язку з фактичним нада ння послуг з утримання будин ку та прибуденкової територі ї у період з січня 2009р. по жовте нь 2009р. позивач просить стягну ти з відповідача заборговані сть в розмірі 3564,15грн.

Наказом № 176 від 05.09.2001р. Державн ого комітету будівництва, ар хітектури та житлової політи ки України затверджено Метод ичні рекомендації щодо участ і суб'єктів підприємницької діяльності в утриманні будин ків і прибудинкових територі й.

На підставі вказаного нака зу рішенням виконавчого комі тету Горлівської міської рад и № 735 від 21.07.2004р. затверджений По рядок участі суб' єктів підп риємницької діяльності у роз рахунках за утримання будинк ів та прибуденкових територі й у м. Горлівка.

Пунктом 1 Порядку встановл ено, що розрахунок вартості п ослуг з утримання будинків т а прибуденкових територій пр оводяться житлово-комунальн ими підприємства в кожному б удинку окремо відповідно до п. 1.2. Загальні положення „Мето дичних рекомендацій щодо уча сті суб' єктів підприємниць кої діяльності в утримання б удинків та прибуденкової тер иторії”.

Вартість послуг з утриманн я будинку та прибуденкових т ериторій розраховується за ф ормулами:

В заг. - В п .з.

В послуг = ------------------------ + Р+20% (ПДВ)

(Sж + Sн)

Для підприємств, що працюют ься за спрощеною системою оп одаткування

В заг. - В є.п.

В послуг = ------------------------ + Р+10% (Є.П.)

(Sж + Sн) х N

Де, В послуг - вартість пос луг 1 кв. М загальної площі неж итлових приміщень, які здают ься в оренду, або знаходяться у власності (в місяць);

В заг. - витрати на утриман ня житлового фонду та прибуд енкової території підприємс тва (по фактичним витратам за рік або за квартал);

В п.з. - витрати житлових пі дприємств по податку на земл ю (плата за оренду землі);

В є.п. - витрати житлових пі дприємств по оплаті єдиного податку;

Sж - середньоексплуатацій на загальна площа житлових п риміщень в будинках, які знах одяться на балансі житлових підприємств, кв. м (по факту за рік або квартал);

Sн - середньо експлуатацій на загальна площа нежитлових приміщень, які здаються в оре нду або знаходяться на балан сі житлових підприємств, кв. м (по факту за рік або квартал);

N - 12 місяців або 3 місяці;

Р - рентабельність, прийня та у розмірі не менше 30%.

З приводу не оплати отриман их послуг з утримання будинк у та прибуденкової території позивачем на адресу відпові дача було направлено претенз ію № 878 від 07.12.2009р. з вимогою оплат и заборгованість в розмірі 5365 ,07грн., проте, така претензія ві дповідачем залишена без відп овіді та задоволення.

Вимоги позивача про стягне ння з відповідача заборгован ості в розмірі 748,65грн. за періо д з 01.08.2008р. по 31.12.2008р. та заборгован ості в розмірі 3564,15грн. за періо д з січня 2009р. по жовтня 2009р. підл ягають задоволенню з огляду на наступні підстави.

Як видно з матеріалів справ и відповідач є власником вбу дованого приміщення в цоколь ному поверху, площею 438,5м2, що ро зташований за адресою: АДРЕ СА_3

За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утриму вати майно, що йому належить , якщо інше не встановлено дог овором або законом.

Зазначений будинок, в якому відповідач є власником нежи тлового приміщення, передани й на обслуговування позивач у, що підтверджується матері алами справи.

Відповідно до вимог Закону України “Про відповідальніс ть суб' єктів підприємницьк ої діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті ко мунальні послуги та утриманн я прибудинкових територій” в становлено, що суб' єкти під приємницької діяльності, які використовують нежилі будин ки і приміщення, належні їм на праві власності або орендов ані ними на підставі договор у, для провадження цієї діяль ності сплачують комунальні п ослуги за тарифами, які у вста новленому законодавством по рядку відшкодовують повну ва ртість їх надання та пропорц ійну частку витрат на утрима ння прибудинкової території . Обов' язковою умовою догов орів на надання комунальних послуг та утримання прибудин кових територій є забезпечен ня зобов' язань відповідно д о чинного законодавства.

Статтею 1 Закону України „Пр о житлово-комунальні послуги ” визначено, що утриманням бу динків і прибудинкових терит орій є господарська діяльніс ть, спрямована на задоволенн я потреби фізичної чи юридич ної особи щодо забезпечення експлуатації та\або ремонту жилих та нежилих приміщень, б удинків, споруд, комплексів б удинків і споруд, а також, утри мання прилеглої до них (прибу динкової) території відповід но до вимог нормативів, норм, с тандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Пунктом 2 ст. 14 закону України „Про житлово-комунальні пос луги”, ціни\тарифи на комунал ьні послуги та послуги з утри мання будинків і споруд та пр ибудинкових територій форму ються і затверджуються орган ами виконавчої влади та орга нами місцевого самоврядуван ня відповідно до їхніх повно важень, визначених законом.

Згідно із ст. 19 Закону Україн и „Про житлово-комунальні по слуги”, відносини між учасни ками договірних відносин у с фері житлово-комунальних пос луг здійснюються виключно на договірних засадах.

Відповідач в супереч умова м договору та вимогам претен зій, свої зобов' язання, щодо своєчасної оплати експлуата ційних витрат не виконувалис я, у зв' язку з чим станом за о станнім облікується заборго ваність в розмірі 748,65грн. за пе ріод з 01.08.2008р. по 31.12.2008р. та заборго ваності в розмірі 3564,15грн. за пе ріод з січня 2009р. по жовтня 2009р.

Загальні умови виконання з обов' язань визначені норма ми Цивільного кодексу Україн и та Господарського кодексу України.

Відповідно до статті 526 Циві льного кодексу України зобов 'язання має виконуватися нал ежним чином відповідно до ум ов договору та вимог цього Ко дексу, інших актів цивільног о законодавства, а за відсутн ості таких умов та вимог - відп овідно до звичаїв ділового о бороту або інших вимог, що зви чайно ставляться.

Згідно із пунктом першим ст атті 193 Господарського кодекс у України суб'єкти господарю вання та інші учасники госпо дарських відносин повинні ви конувати господарські зобов 'язання належним чином відпо відно до закону, інших правов их актів, договору, а за відсут ності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відп овідно до вимог, що у певних ум овах звичайно ставляться. До виконання господарських дог оворів застосовуються відпо відні положення Цивільного к одексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 530 Цивільного коде ксу України, якщо у зобов' яз анні встановлений строк (тер мін) його виконання, то воно пі длягає виконанню у цей строк .

Як вбачається з п. 2 ст. 530 ЦК Ук раїни якщо строк (термін) вико нання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимог и, кредитор має право вимагат и його виконання у будь-який ч ас. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення ви моги, якщо обов'язок негайног о виконання не випливає із до говору або актів цивільного законодавства.

Статтею 610 Цивільного кодек су України передбачено, що по рушенням зобов' язання є йог о невиконання або виконання з порушенням умов, визначени х змістом зобов' язання (нен алежне виконання).

Виходячи з матеріалів спра ви позивачем було належним ч ином виконання зобов' язанн я з утримання будинку та приб уденкової території у спірни й період. Що стосується викон ання відповідачем зобов' яз ань по оплати отриманих посл уг з обслуговування комуналь ної власності міста, то такі з обов' язання відповідачем н е виконані часткові в сумі 170г рн.

З огляду на викладене, вимог и позивача щодо стягнення за боргованості в розмірі 748,65грн . за період з 01.08.2008р. по 31.12.2008р. та заб оргованості в розмірі 3564,15грн. за період з січня 2009р. по жовтня 2009р. обґрунтовані, доведені на лежним чином та підлягають з адоволенню

Також, позивач просить стяг нути з відповідача пеню в роз мірі 163,27грн. за період з 05.09.2008р. по 31.12.2009р. на підставі п. 3.3. договору .

Перевіривши обґрунтований розрахунок пені, судом встан овлено, що позивачем здійсне но нарахування пені на суму з аборгованості за договором, яка виникла у серпні 2008р., верес ні 2008р., жовтні 2008р. та листопаді 2008р., проте, заявлені вимоги по зивача задоволенню не підляг ають з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господ арського кодексу України нар ахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобо в' язання, якщо інше не встан овлено законом або договором , припиняється через шість мі сяців від дня, коли зобов' яз ання мало бути виконано.

Згідно до п. 2 ст. 258 ЦК України позовна давність в один рік з астосовується до вимог про с тягнення неустойки (штрафу, п ені).

Так, п. 3.2. договору встановле но, Орендар зобов' язаний пе рераховувати встановлено пл ату щомісячно не пізніше 5-го ч исла наступного за звітним.

Враховуючи вимоги ч. 6 ст. 232 Го сподарського кодексу Україн и та п. 2 ст. 258 Цивільного кодекс у України, позивачем безпідс тавно нараховано штрафну сан кцію на заборгованість, яка у творилася у серпні 2008р., вересн і 2008р., жовтні 2008р. та листопада 200 8р., оскільки до вимог про стяг нення неустойки (штрафу, пені ) застосовується позовна дав ність в один рік, та нарахован а позивачем пеня могла бути с тягнутою у повному об' ємі д о 05.09.2009р., 05.10.2009р., 05.11.2009р., 05.12.2009р., але позо вна заява подана до господар ського суду 10.12.2009р.

Тобто, вимоги позивача щодо стягнення пені в сумі 163,27грн. н е є правомірними та не підляг ають задоволенню.

Відповідно зі ст.43 ГПК Украї ни суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, п овному і об' єктивному розгл яді у судовому процесі всіх о бставин справи в їх сукупнос ті.

Судові витрати підлягають розподілу в порядку, що перед бачений ст.49 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни, тобто, пропорційно задово леним вимогам.

На підставі викладеного, ке руючись Цивільним кодексом У країни, Господарським кодекс ом України, ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, ст. ст . 82 - 85 ГПК України, господарсь кий суд

ВИРІШИВ:

Позов Приватного під приємства „Фактор-Інвест” м. Горлівка до Приватного підп риємця ОСОБА_1 м. Єнакієве про стягнення заборгованост і в розмірі 4476,07грн. - задовольни ти частково.

Стягнути з Фізичної особи П риватного підприємця ОСОБ А_1 (86400, АДРЕСА_1, ІНН НОМЕ Р_1) на користь Приватного пі дприємця „Фактор-Інвест” (84624, м . Горлівка, вул.. Бессонова, 42, р/р 26001301562039 в філії ЦГО „Промінвестб анк”, м. Горлівка, МФО 334464, ЗКПО 3549 8466) заборгованість за експлуа таційні витрати в розмірі 748,65г рн. за період з 01.08.2008р. по 31.12.2008р. та з аборгованості в розмірі 3564,15гр н. за період з січня 2009р. по жовт ня 2009р., судові витрати: державн е мито у розмірі 98,28грн., та витр ати на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су у розмірі 227,39грн.

В задоволенні решті вимог - відмовити.

Рішення суду набирає закон ної сили після закінчення де сятиденного строку з дня йог о підписання.

Рішення може бути оск аржене через господарський с уд Донецької області в апеля ційному порядку протягом дес яти днів з дня прийняття ріше ння або в касаційному порядк у протягом одного місяця з дн я набрання рішенням законної сили.

Суддя