Рішення

від 11.03.2010 по справі 24/14пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11.03.10 р. Справа № 24/14пд

Господарський суд Донець кої області у складі головую чого судді Н.В. Ломовцевої

При секретарі судового зас ідання Афоніній І.Ю.

за участю:

Прокурора Пономарьов А.О. - посвідчення.

Представників сторін:

від позивача Кузнецова Н.В. - довір.

від відповідача не з' яв ився.

Розглянув у відкритому суд овому засіданні справу:

за позовом Костянтинівсь кого міжрайонного прокурора , м. Костянтинівка в інтересах держави в особі Управління к омунального господарства Ко стянтинівської міської ради , м. Костянтинівка

до відповідача Приватно го підприємця ОСОБА_3, м. Костянтинівка

про розірвання договору ор енди № 196 від 01.04.2007р. та стягнення 1 660 грн. 24 коп.

СУТЬ СПОРУ:

У судовому засіданні 04.03.2010р. о голошено перерву до 11.03.2010р. згі дно ст. 77 ГПК України.

Костянтинівський міжрайон ний прокурор, м. Костянтинівк а в інтересах держави в особі Управління комунального го сподарства Костянтинівсько ї міської ради, м. Костянтинів ка звернувся до господарсько го суду Донецької області з п озовом до Приватного під приємця ОСОБА_3, м. Костянт инівка про розірвання догово ру оренди № 196 від 01.04.2007р. та стягн ення 2 132 грн. 53 коп., з яких 1 938 грн. 90 коп. боргу з орендної плати т а 193 грн. 63 коп. пені.

В обґрунтування позовних в имог прокурор та позивач пос илаються на договір оренди н ежитлового приміщення (будів лі, споруди, приміщення) комун альної власності територіал ьної громади м. Костянтинівк а № 196 від 01.04.2007р., додаткову угоду від 27.06.2007р., рішення виконавчо го комітету Костянтинівсько ї міської ради № 173 від 21.03.2007р., лис т № 121 від 20.02.2008р., лист № 1261 від 01.12.2009р.

Прокурор надав обґрунтува ння до позову № 354вих.10 від 02.02.2010р., яким просить стягнути з відп овідача заборгованість по ор ендній платі в сумі 1 531 грн. 77 ко п. та пені в сумі 209 грн. 63 коп. за о рендоване приміщення, розта шоване за адресою: Донецька о бласть, м. Костянтинівка, рино к „Ювілейний”, кіоск № 11, загал ьною площею 8, 6 мІ.

Прокурор, яким приймав учас ть у судовому процесі визнач ив обґрунтування № 354вих.10 від 02.02.2010р. як заяву про зменшення п озовних вимог та просить так ож розірвати договір оренди № 196 від 01.04.2007р.

Позивач підтримав позицію прокурора відносно уточненн я позовних вимог щодо стягне ння заборгованості з орендн ої плати у розмірі 1 531 грн. 77 коп . та пені в розмірі 209 грн. 63 коп. з а орендоване приміщення, роз ташоване за адресою: Донецьк а область, м. Костянтинівка, р инок „Ювілейний”, кіоск № 11, за гальною площею 8, 6 мІ та розір вання договору оренди № 196 від 01.04.2007р.

Заявою від 11.03.2010р. прокурор та позивач зменшили позовні ви моги та просять стягнути 1 531 гр н. 77 коп. заборгованості з орен дної плати та 128 грн. 47 коп. пені, розірвати договір оренди № 196 від 01.04.2007р.

Відповідач відзив на позов не надав, позов визнав в части ні стягнення пені.

Справу розглянуто за наявн ими в ній матеріалами згідно ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріа ли справи та заслухавши пояс нення прокурора та представн иків сторін суд ВСТАНОВИВ:

Між Управлінням кому нального господарства Костя нтинівської міської ради, м. К остянтинівка (далі - орендода вець) та Приватним підпри ємцем ОСОБА_3, м. Костянтин івка (далі - орендатор) укладен о договір оренди нежитлового майна (будівлі, споруди, прим іщення) комунальної власност і територіальної громади м. К остянтинівка № 196 від 01.04.2007р. Дого вір укладено з додатковою уг одою від 27.06.2007р.

Згідно п. 1.1 договору орендод авець на підставі рішення ви конкому міської ради від 21.03.2007р . № 173, передає, а орендатор прий має в оренду нежитлове примі щення, будівлю, споруду (далі - об' єкт оренди), розташовани й за адресою: м. Краматорськ, р инок „Ювілейний”, кіоск № 11 дл я реалізації продовольчих то варів.

Відповідно до п. 2.1. договору, об' єктом оренди є нежитлов е приміщення, будівля, споруд а загальною площею 9, 6 мІ.

Факт передачі орендованог о майна підтверджується акто м приймання-передачі приміще ння (будівлі) міської комуна льної власності від 01.04.2007р.

Пунктами 3.1., 3.2. передбачено, щ о за користування об' єктом оренди орендатор виплачує ор ендодавцю орендну плату за н ерухоме майно і орендну плат у за користування земельною ділянкою (його ідеальної час тини) своєчасно і в повному об сязі, незалежно від результа тів господарської діяльност і орендатора. Орендна плата з а користування нерухомим май ном визначається згідно Мето дики розрахунку і порядку ви користання плати за орендну комунального майна, затвердж еної рішенням міської ради. Р озмір орендної плати - 1 992 грн. 0 0 коп. Розмір орендної плати зм інюється відповідно з індекс ом інфляції, визначено мініс терством статистики України .

З додаткової угоди від 27.06.2007р . вбачається, що розмір річної орендної плати складає 3 750 грн . 00 коп., за перший місяць оренди після перегляду розміру оре ндної плати - 377 грн. 26 коп.

Згідно п. 3.5. договору, орендн а плата за користування неру хомим майном вноситься оренд атором щомісяця до першого ч исла наступного місяця.

Таким чином, між сторонами в иникли правовідносини, що ре гламентуються умовами вказа ного договору оренди та Зако ном України „Про оренду держ авного та комунального майна ”, а питання що не врегульован і договором та Законом - Цив ільним та Господарським коде ксами України.

Відповідно до ст.ст. 10, 18, 19 Зако ну України „Про оренду держа вного та комунального майна” орендна плата є істотною умо вою договору, яка вноситься о рендарем своєчасно, в повном у обсязі та незалежно від рез ультатів господарської діял ьності орендаря.

Згідно зі ст. 193 Господарсько го кодексу України суб' єкти господарювання та інші учас ники господарських відносин повинні виконувати господар ські зобов' язання належним чином відповідно до закону, і нших правових актів, договор у, а за відсутності конкретни х вимог щодо виконання зобов ' язання - відповідно до ви мог, що у певних умовах звичай но ставляться.

Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобов' язаний викон ати свій обов' язок та зобов ' язання має виконуватися на лежним чином відповідно до у мов договору, цього Кодексу т а інших актів цивільного зак онодавства.

Прокурор та позивач, посила ючись на наявність у відпові дача заборгованості з орендн ої плати за період з 01.01.2009р. по 01.02. 2010р. просять стягнути 1 531 грн. 77 коп.

Відповідач свої зобов' яз ання за договором щодо оплат и виконав не належним чином, у зв' язку з чим у нього перед п озивачем за період з 01.01.2009р. по 01. 02.2010р. виникла заборгованість по орендній платі в сумі 1 531 гр н. 77 коп., що доведено прокурор ом та позивачем, відповідаче м не спростовано, підтвердже но матеріалами справи і підл ягає стягненню.

Також прокурор та позивач п росять стягнути з відповідач а пеню в розмірі 128 грн. 47 коп. за період з 01.01.2009р. по 31.01.2010р.

Згідно ч. 2 ст. 551 Цивільного ко дексу України встановлено, щ о якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встан овлюється договором або акто м цивільного законодавства.

Статтею 1 Закону України “Пр о відповідальність за несвоє часне виконання грошових зоб ов' язань” від 22.11.1996р. № 543-96-ВР, пл атники грошових коштів сплач ують на користь одержувачів цих коштів за прострочку пла тежу пеню в розмірі, що встано влюється за згодою сторін.

Пунктом 6.1. договору, за несво єчасну сплату орендних плате жів за нерухоме майно оренда тор сплачує на користь оренд одавця пеню в розмірі обліко вої ставки НБУ на дату нараху вання пені від суми заборгов аності за кожний день простр очки, включаючи день оплати.

Відповідно до ст.ст. 216 - 218 Го сподарського кодексу Україн и учасники господарських від носин несуть господарсько-пр авову відповідальність за по рушення у сфері господарюван ня шляхом застосування до пр авопорушників господарськи х санкцій. Господарськими са нкціями визнаються заходи вп ливу на правопорушника у сфе рі господарювання, в результ аті застосування яких для нь ого настають несприятливі ек ономічні та/або правові насл ідки. Господарські санкції з астосовуються в установлено му законом порядку за ініціа тивою учасників господарськ их відносин. Підставою госпо дарсько-правової відповідал ьності учасника господарськ их відносин є вчинене ним пра вопорушення у сфері господар ювання.

Таким чином пеня в розмірі 1 28 грн. 47 коп. нарахована відпов ідно до умов договору, діючом у законодавству не суперечит ь і підлягає стягненню.

Крім того, прокурор та пози вач просять розірвати догові р оренди № 196 від 01.04.2007р., укладено го між Управлінням комунальн ого господарства та Приват ним підприємцем ОСОБА_3 нежитлового приміщення, роз ташованого за адресою: Донец ька область, м. Костянтинівка , ринок „Ювілейний”, кіоск № 11, з агальною площею 8,6 мІ для реал ізації продовольчих товарів .

Згідно ч. 3 ст. 26 Закону Україн и „Про оренду державного та к омунального майна”, п. 3 ст. 291 Го сподарського кодексу Україн и, договір оренди може бути ро зірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін дого вір оренди може бути розірва ний з підстав, передбачених Ц ивільним кодексом України дл я розірвання договору найму, в порядку, встановленому ста ттею 188 цього Кодексу.

Відповідно до п. 1 ст. 188 Господ арського кодексу України змі на та розірвання господарськ их договорів в односторонньо му порядку не допускається, я кщо інше не передбачено зако ном або договором, що кореспо ндується з п. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України.

Згідно п. 2 ст. 651 Цивільного ко дексу України договір може б ути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу одні єї із сторін у разі істотного порушення договору другою с тороною та в інших випадках, в становлених договором або за коном.

01.12.2009р. позивач направив на ад ресу відповідача пропозицію щодо дострокового розірванн я договору оренди у разі несп лати заборгованості з орендн ої плати та пені в строк до 10.12.2 009р., що підтверджується відпо відним фіскальним чеком № 5650 в ід 01.12.2009р. та відповідачем не сп ростовано.

Враховуючи вищевикладене та той факт, що заборгованіст ь відповідача за орендну пла ту доведена, суд дійшов висно вку, що спірний договір підля гає розірванню у зв' язку із порушенням Приватним пі дприємцем ОСОБА_3 його умо в.

Враховуючи наведене, позов ні вимоги підлягають задово ленню частково.

Судові витрати покладають ся на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського проце суального Кодексу України.

В судовому засіданні оголошено рішення відповідн о до ст. 85 Господарського проц есуального Кодексу України.

На підставі ст.ст. 526, 527, 55 1, 651 Цивільного кодексу Україн и, ст.ст. 188, 193, 216-218 Господарського кодексу України, Закону Укра їни „Про оренду державного т а комунального майна”, Закон у України “Про відповідальні сть за несвоєчасне виконання грошових зобов' язань” від 22.11.1996р. № 543-96-ВР, керуючись ст.ст. 4-2, 4 -3, 22, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 75 ст.ст. 82-85 Господарсь кого процесуального Кодексу України, господарський суд -

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Костянтині вського міжрайонного прокур ора, м. Костянтинівка в інтере сах держави в особі Управлін ня комунального господарст ва Костянтинівської міської ради, м. Костянтинівка до П риватного підприємця ОС ОБА_3, м. Костянтинівка про р озірвання договору оренди № 196 від 01.04.2007р. та стягнення 1 660 грн. 24 коп. задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_3 АДРЕ СА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управл іння комунального господарс тва Костянтинівської місько ї ради (85114, Донецька область, м. К остянтинівка, вул. Леніна, 260, р/ р 35424024003274 Банк УДК в Донецької об ласті, МФО 834016, код ЄДРПОУ 30098218) 1 531 г рн. 77 коп. - боргу з орендної пл ати, 128 грн. 47 коп. - пені.

Розірвати договір оренди н ерухомого майна (будівлі, спо руди, приміщення) комунально ї власності територіальної г ромади м. Костянтинівка № 196 ві д 01.04.2007р., укладеного між Управл інням комунального господар ства Костянтинівської міськ ої ради, м. Костянтинівка та Приватним підприємцем О СОБА_3 нежитлового приміщен ня, розташованого за адресою : Донецька область, м. Костянти нівка, ринок „Ювілейний”, кіо ск № 11, загальною площею 8,6 мІ дл я реалізації продовольчих то варів.

Договір вважається розірв аним з дня набрання чинності даним рішенням.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_3 АДРЕ СА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь держав ного бюджету України (рахуно к: 31111095700006, отримувач: УДК в Київсь кому районі м. Донецька, банк о тримувача: Головне управлінн я державного казначейства Ук раїни в Донецькій області, МФ О: 834016, ЗКПО: 34687001) 164 грн. 41 коп. держав ного мита.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_3 АДРЕ СА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на р/р 31216259700004 у ГУ ДКУ у Донецькій області, МФО 834016, от римувач: ЄДРПОУ 34686537 Державний бюджет м. Донецьк Ворошиловс ький район, код бюджетної кла сифікації: 22050000 витрати на інфо рмаційно - технічне забезпеч ення судового процесу в сумі 183 грн. 73 коп.

Видати накази після набран ня рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржен е до Донецького апеляційного господарського суду протяго м 10 днів з моменту його прийня ття.

Суддя