Рішення

від 02.12.2009 по справі 51/503

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/503 02.12.09

За позовом Товариства з обмеженою відповідальніст ю «АВЕРС ГРУП»

до Фізичної особи - під приємця ОСОБА_1

про стягнення 7156,66 грн.

Суддя П ригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Торшин І.М.

від відповідача: не з' явил ись

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Госп одарського суду міста Києва з вимогою про стягнення з від повідача 7156,66 грн. за договором № 25/3 оренди нежитлового примі щення від 22.08.08 р. та додатковою у годою до нього від 01.12.08 р., з яких : 6600,00 грн. заборгованості з орен дної плати, 556,66 грн. плати за ком унальні послуги. Позовні вим оги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем сво їх зобов' язань щодо сплати відповідно до умов зазначени х договору та угоди.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 17.08.09 р. поруше но провадження у даній справ і, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 05.10.09 р. за участю представників сторін , яких зобов' язано надати су ду певні документи.

У процесі провадження у спр аві представник позивача змі нював розмір позовних вимог. Відповідно до останньої зая ви, позивач просить стягнути з відповідача 4600,00 грн. заборго ваності з орендної плати, 556,66 г рн. заборгованості по комуна льним платежам. Суд прийняв в казану заяву до розгляду.

Розгляд справи відкладавс я через нез' явлення у судов е засідання повноважного пре дставника відповідача та нен алежне виконання сторонами в имог суду.

У даному судовому засіданн і представник позивача підтр имав зменшені позовні вимоги .

Представник відповідача н а виклик суду не з' явився, ві дзиву на позов не надав, вимог ухвали суду від 11.11.09 р. не викон ав, причини неявки суду не пов ідомив.

Враховуючи, що матеріали сп рави містять докази належног о повідомлення відповідача п ро час та місце судового засі дання та про наслідки ненада ння ним відзиву на позов та ви требуваних судом документів , суд, на підставі ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України, приходить до висн овку про можливість розгляду справи за наявними матеріал ами без участі представника відповідача.

Відповідно до статті 85 Госп одарського процесуального к одексу України у судовому за сіданні 02.12.09 р. за згодою предст авника позивача судом оголош ено вступну та резолютивну ч астини рішення.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставника позивача, Господа рський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

22.08.08 року між сторонами бу в укладений договір № 25/3 оренд и нежитлового приміщення (на далі - договір), за умовами як ого позивач зобов' язався пе редати, а відповідач - прийн яти у тимчасове платне корис тування на умовах цього дого вору нежитлове приміщення за гальною площею 34 кв.м., що знахо диться за адресою: АДРЕСА_2 для розміщення магазину неп родовольчих товарів.

Пунктом 9.1. договору сторони погодили, що цей договір набу ває чинності з моменту його п ідписання сторонами (предста вниками сторін) та скріпленн я його печатками сторін та ді є до повного виконання сторо нами своїх зобов' язань за ц им договором.

На виконання умов договору , позивач передав, а відповіда ч прийняв вказане приміщення , що підтверджується актом пр ийому-передачі приміщення ві д 22.08.08 р. (копія - у матеріалах с прави).

Порядок розрахунків між ст оронами визначений в розділі 4 договору, відповідно до яког о орендна плата за приміщенн я за період з 22.08.08 р. по 20.09.08 р. на ка лендарний місяць за цим дого вором встановлюється в розмі рі 16 311,50 грн., в т.ч. ПДВ - 2 718,58 грн. О рендна плата за приміщення з а період з 21.09.08 р. по 20.07.2011 р. на кале ндарний місяць за цим догово ром встановлюється в розмірі 32 623,00 грн., в т.ч. ПДВ - 5437,17 грн. (п.п. 4. 1., 4.1.1. договору). Розмір орендної плати може змінюватися за вз аємною згодою сторін, а також у випадках, передбачених чин ним законодавством. Крім тог о, розмір орендної плати підл ягає обов' язковому коригув анню позивачем у порядку, пер едбаченому п.п. 4.1.3. даного дого вору.

Пунктом 4.1.3. договору сторони погодили, що розмір орендної плати за кожний наступний мі сяць визначається шляхом кор игування розміру місячної ор ендної плати за попередній п овний місяць на індекс інфля ції, за даними Держкомстата У країни, що друкуються в «Уряд овому кур' єрі», за поточний місяць.

Пунктами 4.1.4, 4.1.5. договору пере дбачено, що для розрахунку мі сячної орендної плати сторон и дійшли згоди базовим місяц ем вважати - перший повний м ісяць оренди, в який було вста новлена або змінена орендна плата згідно з п. 4.1. даного дого вору. Першим днем строку, за як ий відповідач повинен вносит и орендну плату за цим догово ром є день підписання сторон ами акту прийому-передачі в о ренду приміщення, а останнім днем цього строку є день підп исання сторонами акта прийом у - передачі приміщення з ор енди. Якщо днем початку переб ігу строку, за який відповідн о до умов цього договору пови нна вноситися орендна плата, буде не перше число відповід ного календарного місяця, аб о днем закінчення такого стр оку буде не останній день від повідного місяця, то за ці кал ендарні місяці відповідач вн осить орендну плату за оренд у приміщення у сумі, пропорці йній кількості днів у такому календарному місяці, за які в ідповідно до умов цього дого вору повинна вноситися оренд на плата.

Пунктами 4.2., 4.2.1. договору стор они узгодили, що вартість ком унальних послуг, якими корис тується відповідач (водопост ачання, каналізація, тепло, ел ектроенергія тощо) оплачуєть ся ним окремо за договором, ук ладеними відповідачем з відп овідними службами (поставщик ами комунальних послуг). В окр емих випадках, у разі, якщо дог овори з відповідними комунал ьними службами (поставщиками комунальних послуг) укладен і з позивачем, відповідач ком пенсує позивачу витрати на к омунальні послуги, пов' язан і з користування приміщення м, які розраховуються, виходя чи з обсягів спожитих відпов ідачем послуг та відповідно до показників лічильників та сплачуються додатково на підставі виставлених позива чем рахунків, на протязі 5 календарних днів. Плата за ко мунальні послуги провадитьс я відповідачем позивачу та з а своєю суттю не є оплатою пос тавки комунальних послуг від позивача відповідачу, а явля є собою відшкодування відпов ідачем своєї частки в витрат ах позивача по сплаті комуна льних послуг.

Пунктами 4.3. - 4.7. договору пер едбачено, що зобов' язання в ідповідача щодо сплати оренд ної плати підлягають виконан ню з моменту підписання акту прийому-передачі приміщення . Оплата орендної плати здійс нюється в національній валют і України в розмірі, вказаном у в п. 4.1. цього договору. Орендн а плата сплачується відповід ачем за поточний місяць в без готівковій формі на підставі рахунку позивача, впродовж 5 к алендарних днів з дня отрима ння рахунку, але в будь-якому в ипадку не пізніше кожного 15 чи сла поточного місяця. Відпов ідач сплачує орендну плату н а поточний рахунок позивача, зазначений в надісланому ра хунку. Позивач з 1 - по 15 число поточного місяця надає рахун ок відповідачу. Відповідач з а згодою позивача має право в носити орендну плату наперед за будь-який строк в розмірі, що визначений сторонами на м омент оплати. Сторони до 25 чис ла поточного місяця зобов' я зані підписувати двосторонн ій акт про надання послуг, яки й підтверджує факт надання п ослуг оренди приміщення в по точному місяці.

Додатковою угодою від 01.12.08 р. до договору оренди № 25/3 від 22.08.08 р . п.п. 4.1., 4.1.1. договору викладено в новій редакції, відповідно д о якої орендна плата за примі щення за період з 22.08.08 р. по 20.09.08 р. т а з 01.12.08 р. по 30.06.09 р. на календарний місяць за цим договором вста новлюється в розмірі 16 311,50 грн. Орендна плата за приміщення за період з 21.09.08 р. по 30.11.08 р. на кале ндарний місяць за цим догово ром встановлюється в розмірі 32 623,00 грн., в т.ч. ПДВ - 5 437,17 грн. Сум а орендної плати, починаючи з 01.07.09 р. визначається сторонами шляхом підписання не пізніш е 01.07.09 р. відповідної додатково ї угоди про визначення суми о рендної плати на наступний п еріод. Якщо сторони не дійшли згоди про розмір орендної пл ати, то розмір орендної плати залишається у тому розмірі, я кий був до підписання цієї до даткової угоди.

З матеріалів справи вбачає ться, що 14.09.07 року між позивачем та Комунальним підприємств ом «Житлово-експлуатаційна к онтора «Михайлівська»(викон авець) було укладено договір № 368/1001 про відшкодування власн иком (орендарем) витрат по утр иманню та обслуговуванню нер ухомого майна, за умовами яко го виконавець зобов' язався забезпечувати обслуговуван ня, експлуатацію та ремонт бу дівлі, що знаходиться за адре сою: АДРЕСА_2, а також утрим ання будинку і прибудинкової території, а позивач - відшк одовувати витрати на виконан ня вказаних робіт пропорційн о до займаної ним площі в цій б удівлі, якщо інше не випливає із характеру послуг, наданих виконавцем за цим договором .

Крім того, 14.09.07 р. між позиваче м та Комунальним підприємств ом «Керуюча дирекція» Шевчен ківської районної у м. Києві р ади був укладений договір №368/ 1101, відповідно до якого останн є зобов' язалося здійснюват и нарахування та збір платеж ів на користь виробників пос луг за спожиті позивачем ком унальні послуги (теплова ене ргія, холодне водопостачання , водовідведення тощо) при кор истуванні приміщенням загал ьною площею 366,80 кв.м., що знаходи ться за адресою: АДРЕСА_2 в обсягах та за тарифами, визна ченими в договорі, а позивач - сплачувати вартість спожити х комунальних послуг.

З матеріалів справи вбачає ться, що відповідач звернувс я до позивача з гарантійним л истом від 27.01.09 р., відповідно до якого зобов' язався в строк до 10.02.08 р. сплатити залишок борг у за оренду приміщення за пер іод з 01.08.08 р. до 31.12.08 р. - в сумі 31 336,24; і ншу частину боргу - за період з 01.01.09 р. до 31.01.09 р. в розмірі 16 311,50 грн. - в строк до 10.03.09р.

01.02.09 р. відповідач повернув, а позивач прийняв нежитлове п риміщення площею 34 кв.м., що зна ходиться за адресою: АДРЕСА _2, що підтверджується актом прийому-передачі приміщення від 01.02.09 р. (копія - у матеріала х справи).

Судом встановлено, що загал ьний розмір орендної плати з а період з серпня 2008 року до січ ня 2009 року складає 125 434,02 грн.

Як вбачається з довідки поз ивача від 10.11.09 р. № 1972, у ТОВ «АВЕРС ГРУП»відкриті такі банківсь кі рахунки: п/р 26005003362801, МФО 300164 у АТ « Сведбанк»; п/р 26000000241001, МФО 339500 у ВАТ «АБ «Бізнес Стандарт».

З довідки Відділення «Київ ська регіональна дирекція»В ідкритого акціонерного това риства Акціонерного банку «Б ізнес Стандарт»від 29.10.09 р. № 72-КР Д вбачається, що за період з 22.08 .09 р. до 14.10.09 р. грошові кошти від в ідповідача на поточний рахун ок позивача № 26000000241001 не надходил и.

Як вбачається з довідки Цен трального відділення Публіч ного акціонерного товариств а «Сведбанк»від 11.11.09 р. № 7061 від в ідповідача на рахунок позива ча № 26005003362801/980 надійшли грошові к ошти за оренду приміщення в р озмірі 120 834,02 грн.

Отже, як вбачається з матері алів справи, відповідач свої х зобов' язань щодо сплати з а договором в повному обсязі не виконав, у зв' язку з чим у нього утворилась заборгован ість з орендної плати в розмі рі 4 600,00 грн.

У зв' язку з неналежним вик онанням відповідачем своїх з обов' язань щодо сплати за д оговором від 22.08.08 р. № 25/3 позивач просить стягнути з відповіда ча 4600,00 грн. заборгованості з ор ендної плати за період з серп ня 2008 року до січня 2009 року.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, та врахо вуючи, що кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог і заперечен ь, суд вважає, що вказана вимог а позивача підлягає задоволе нню з наступних підстав.

Проаналізувавши зміст укл аденого між сторонами догово ру від 22.08.08 р. № 25/3, суд дійшов висн овку, що за цивільно-правовим и ознаками він є договором на йму, а тому до нього застосову ються положення законодавст ва про найм (оренду).

Відповідно до ст. 759 Цивільно го кодексу України за догово ром найму (оренди) наймодавец ь передає або зобов' язуєтьс я передати наймачеві майно у користування за плату на пев ний строк.

Згідно з ч. 3 ст. 285 Господарськ ого кодексу України орендар зобов' язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати ор ендну плату.

Орендна плата - це фіксова ний платіж, який орендар спла чує орендодавцю незалежно ві д наслідків своєї господарсь кої діяльності. Строки внесе ння орендної плати визначают ься в договорі (ст. 286 ГК України ).

Відповідно до ст. 762 Цивільно го кодексу України за корист ування майном з наймача спра вляється плата, розмір якої в становлюється договором най му.

Статтею 173 ГК України передб ачено, що один суб' єкт госпо дарського зобов' язання пов инен вчинити певну дію на кор исть іншого суб' єкта, а інши й суб' єкт має право вимагат и від зобов' язаної сторони виконання її обов' язку.

Стаття 193 Господарського ко дексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарськи х відносин повинні виконува ти господарські зобов'язанн я належним чином відповідно до закону, інших правових акт ів, договору, а за відсутност і конкретних вимог щодо в иконання зобов'язання - від повідно до вимог, що у певних у мовах звичайно ставляться і до виконання господарс ьких договорів застосовую ться відповідні положення Ци вільного кодексу України з у рахуванням особливостей, пер едбачених цим Кодексом.

Частина друга цієї ж статті передбачає, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного ви конання нею зобов'язання, вра ховуючи інтереси другої стор они та забезпечення загально господарського інтересу.

Відповідно до ч. 7 ст.193 Господ арського кодексу України не допускаються одностороння в ідмова від виконання зобов'я зань, крім випадків, передбач ених законом, а також відмова від виконання або відстрочк а виконання з мотиву, що зобов 'язання другої сторони за інш им договором не було виконан о належним чином.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зо бов'язання повинні виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору та вимог ць ого кодексу, інших актів циві льного законодавства, а за ві дсутності таких умов та вимо г - відповідно до звичаїв ді лового обороту або інших вим ог, що звичайно ставляться.

В силу вимог ст.ст. 33, 34 ГПК Укр аїни кожна із сторін повинна довести належними та допуст имими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи запе речень.

Відповідач в судове засіда ння не з' явився та заявлени х до нього позовних вимог не с простував.

За таких обставин позовні в имоги в частині стягнення з в ідповідача 4600,00 грн. заборгован ості з орендної плати визнаю ться правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить с уд стягнути з відповідача на свою користь 556,66 грн. заборгов аності по комунальним платеж ам за період з серпня 2008 року до грудня 2008 року.

Відповідно до ст. 530 ЦК Україн и якщо у зобов' язанні встан овлений строк (термін) його ви конання, то воно підлягає вик онанню у цей строк (термін). Зо бов' язання, строк (термін) ви конання якого визначений вка зівкою на подію, яка має немин уче настати, підлягає викона нню з настанням цієї події.

Ухвалами суду від 17.08.09 р., від 05 .10.09 р. позивача було зобов' яза но, зокрема надати суду доказ и направлення/вручення відпо відачу рахунків на сплату ко мунальних послуг.

Проте позивачем документа льного підтвердження направ лення або вручення відповіда чу вказаних рахунків суду не представлено.

Враховуючи, що обов' язок щ одо сплати комунальних послу г встановлений у відповідача на протязі 5 днів з моменту от римання рахунку (п. 4.2.1. договор у), в той час як позивач не нада в суду доказів, які б підтверд жували факт вручення/направл ення відповідачу вказаних ра хунків, у суду відсутні підст ави вважати, що на даний час на став строк виконання відпові дачем обов' язку щодо оплати комунальних послуг, у зв' яз ку з чим суд у задоволенні поз овних вимог в частині стягне ння з відповідача 556,66 грн. забо ргованості по комунальним пл атежам відмовляє.

Витрати по сплаті державно го мита та витрати на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідн о до вимог статті 49 Господарсь кого процесуального кодексу України, покладаються на оби дві сторони пропорційно розм іру задоволених позовних вим ог.

Керуючись ст. ст. 82-85 ГПК Украї ни, Господарський суд міста К иєва, ?

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити час тково.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (04071, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з будь-якого рахунку, виявленого державн им виконавцем під час викона ння судового рішення, на кори сть Товариства з обмеженою в ідповідальністю «АВЕРС ГРУП »(01025, м. Київ, вул. Велика Житомир ська, буд. 8/14 ідентифікаційний код 35255958) 4 600 (чотири тисячі шістс от) грн. 00 коп. заборгованості з орендної плати, 65 (шістдесят п ' ять) грн. 56 коп. державного ми та, 75 (сімдесят п' ять) грн. 84 коп . витрат на інформаційно-техн ічне забезпечення судового п роцесу.

3. В іншій частині позовних в имог відмовити.

4. Видати наказ після набран ня рішенням законної сили.

Дане рішення набирає закон ної сили після закінчення де сятиденного строку з дня йог о підписання і може бути оска ржене в порядку, передбачено му чинним законодавством Укр аїни.

Суддя Пригунова А.Б.

Дата підписання 11.01.2010 р.