Рішення

від 12.01.2010 по справі 11/491

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/491 12.01.10

За позовом Товариства з обмеженою ві дповідальністю "Ліга-М 2006"

до 1) Міністерства праці та соц іальної політики України,

2) Фонду майна Автономної Ре спубліки Крим

третя особа, яка не заявляє вимог на предмет спору, на сто роні відповідачів

Санаторій імені М. О. Семашка

про усунення перешкод в корис туванні та визнання договору укладеним

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Сергієнко Н.О. - предста вник

від відповідача-1 Антипова Г.М., Северине нко В.А. - представники

від відповідача-2 не з' явились

від третьої особи не з' явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарсь кого суду міста Києва переда ні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальніст ю "Ліга-М 2006" про зобов' язання Міністерства праці та соціал ьної політики України не чин ити перешкоди позивачу в кор истуванні орендованим майно м, переданим по акту прийманн я-передачі від 30.08.2007, та визнанн я укладеним договору оренди державного нерухомого майна санаторного корпусу № 2 "Камея " Літера А, площею 1 084,2 кв.м., госпо дарських споруд Літера Б, пло щею 34,3 кв.м та об' єктів благоу строю території в м. Ялта, смт. Сімеїз, вул. Литовського, 3, яке знаходиться на балансі Сана торію імені М.О. Семашка, м іж Фондом майна Автономної Р еспубліки Крим та позивачем , в редакції, викладеній в позо вній заяві (з урахуванням уто чнення позовних вимог).

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачем дотримано в сі вимоги чинного законодавс тва з приводу отримання в оре нду державного майна, в тому ч ислі отримано згоду органу, у повноваженого здійснювати ф ункції з управління державни м майном - Міністерства праці та соціальної політики Укра їни. Позивач вважає, що сторон и домовилися щодо усіх істот них умов договору, що підтвер джується повним виконанням д оговору (згідно акту прийман ня-передачі майно за договор ом оренди передано позивачу, а позивач використовує його з 30.08.2007 до цього часу та сплачує всі платежі, пов' язані з вик онанням цього договору та ра хунки, які йому направляє тре тя особа). Проте, через рік піс ля погодження і передачі май на в оренду позивачу, останні й отримав лист відповідача-1, в якому повідомлялося, що попе редній лист відповідача-1 є не дійсним. Тому, на думку позива ча, відповідач-1 своїми діями ч инить перешкоди позивачу у к ористуванні переданим йому о рендованим майном.

Міністерство праці та соці альної політики України (дал і - відповідач-1) проти позову з аперечує та зазначає, що пост ановою Верховного Суду Украї ни від 31.03.2009 у справі № 2-26/19390-2006 скас ована постанова Вищого госпо дарського суду України від 20.0 6.2007 та залишена в силі постанов а Севастопольського апеляці йного господарського суду ві д 20.03.2007, якою було відмовлено Пр иватному підприємству "Форс 2006" у задоволенні позовних вим ог про зобов' язання Фонду м айна Автономної Республіки К рим укласти договір оренди н ерухомого державного майна.

Фонд майна Автономної Респ убліки Крим (далі - відповідач -2) у відзиві а позовну заяву за значає, що 30.08.2007 між Санаторієм імені М.О. Семашка та пози вачем було підписано акт при ймання-передачі державного н ерухомого майна, а відповіда чем-2 узгоджено до Договору ро зрахунок плати за оренду дер жавного нерухомого майна. та кож відповідач-2 не заперечув ав проти проведення позиваче м в орендованому майні ремон тно-реставраційних робіт. Пр оте відповідач-2 також посила ється на постанову Верховног о Суду України від 18.03.2008 у справ і № 2-26/19389-2006.

Третя особа повноважних пр едставників в судове засідан ня не направила, пояснень по с уті спору не надала.

Дослідивши матеріали спра ви та заслухавши пояснення п редставників сторін, суд

В С Т А Н О В И В:

Правовідносини, пов' я зані з передачею в оренду май на державних підприємств та організацій, підприємств, за снованих на майні, що належит ь Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних пі дрозділів регулюються Закон ом України "Про оренду держав ного та комунального майна".

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону Украї ни "Про оренду державного та к омунального майна" фізичні т а юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, напр авляють заяву, проект догово ру оренди, а також інші докуме нти згідно з переліком, що виз начається Фондом державного майна України, відповідному орендодавцеві, зазначеному у статті 5 цього Закону.

У відповідності до ч. 1 ст. 9 За кону України "Про оренду держ авного та комунального майна " та Наказу Фонду державного м айна № 2975 від 14.11.2005 "Про затвердже ння переліку документів, які подаються орендодавцеві для укладення договору оренди м айна, що належить до державно ї власності" 17.10.2006 Приватне підп риємство "Форс 2006" звернулось Ф онду майна Автономної Респуб ліки Крим із пропозицією щод о укладення договору оренди державного нерухомого майна - санаторного корпусу № 2 "Каме я" Літера А, площею 1 084,2 кв.м., госп одарських споруд Літера Б, пл ощею 34,3 кв.м та об' єктів благо устрою території в м. Ялта, смт . Сімеїз, вул. Литовського, 3, яке знаходиться на балансі Сана торію ім. М.О.Семашка із ПП "Фор с 2006".

Фонд майна Автономної Респ убліки Крим згоди на щодо укл адення договору оренди не на дав.

Відповідно до ч. 3 ст. 9 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" орг ан, уповноважений управляти державним майном, розглядає подані йому матеріали і прот ягом п'ятнадцяти днів після ї х надходження надсилає оренд одавцеві висновки про умови договору оренди або про відм ову в укладенні договору оре нди.

У абзаці 8 ч. 4 ст. 9 Закону Украї ни "Про оренду державного та к омунального майна" визначени й вичерпний перелік, за якими може бути відмовлено в уклад енні договору оренди. Так, зок рема, у передачі в оренду об'єк тів може бути відмовлено, якщ о: було прийнято рішення про п риватизацію або передприват изаційну підготовку цих об'є ктів; об'єкт включено до перел іку підприємств, що потребую ть залучення іноземних інвес тицій згідно з рішенням Кабі нету Міністрів України чи мі сцевих органів влади; орган А нтимонопольного комітету Ук раїни не дає згоди з підстав, п ерелічених у абзацах другому -четвертому частини другої ц ієї статті; орган, уповноваже ний управляти майном, не дає з годи на виділення структурно го підрозділу підприємства; з інших підстав, передбачени х законами; орендодавець, заз начений в абзаці другому та т ретьому статті 5 цього Закону , прийняв рішення про укладен ня договору оренди нерухомог о майна з бюджетною установо ю, організацією.

У зв' язку з відмовою Фонд у майна Автономної Республік и Крим в укладенні договору о ренди позивач звернувся до Г осподарського суду Автономн ої Республіки Крим з позовом до Фонду майна Автономної Ре спубліки Крим про зобов'язан ня укласти договір оренди ви щезазначеного спірного майн а.

Рішенням Господарського с уду Автономної Республіки Кр им від 21.12.2006 у справі №2-26/19390-2006 позов задоволено та зобов' язано Фонд майна Автономної Респуб ліки Крим укласти з позиваче м договір оренди державного нерухомого майна - санаторно го корпусу № 2 "Камея" Літера А, п лощею 1 084,2 кв.м., господарських с поруд Літера Б, площею 34,3 кв.м т а об' єктів благоустрою тери торії в м. Ялта, смт. Сімеїз, вул . Литовського, 3, яке знаходить ся на балансі Санаторію імен і М.О. Семашка.

Постановою Севастопольськ ого апеляційного господарсь кого суду від 20.03.2007 у справі № 2-26/19 390-2006 рішення господарського су ду Автономної Республіки Кри м від 21.12.2006 скасовано, в позові п ро спонукання укласти догові р відмовлено.

Постановою Вищого господа рського суду України від 20.06.2007 п останову Севастопольського апеляційного господарськог о суду від 20.03.2007 скасовано, а ріш ення Господарського суду Авт ономної Республіки Крим від 21.12.2006 у справі № 2-26/19390-2006 залишено в силі.

Постановою Верховного Суд у України від 31.03.2009 постанову Ви щого господарського суду Укр аїни від 20.06.2007 у справі № 2-26/19390-2006 ск асовано та залишено в силі по станову Севастопольського а пеляційного господарського суду від 20.03.2007 з огляду на відсу тність згоди Міністерства пр аці та соціальної політики У країни, як органа, уповноваже ного управляти спірним майно м, на передачу позивачу в орен ду державного майна.

Матеріали справи свідчать , що таке погодження було напр авлено Міністерством праці т а соціальної політики за № 5076/0/ 14-07/04 від 06.07.2007. На виконання поста нови Вищого господарського с уду України від 20.06.2007 та врахову ючи лист-погодження № 5076/0/14-07/04 ві д 06.07.2007 Міністерства праці та со ціальної політики України 30.08 .2007 Санаторієм імені М.О. Сема шка спірне майно було перед ано позивачу в оренду за акто м приймання-передачі державн ого нерухомого майна.

Проте, Міністерство праці т а соціальної політики Україн и листом № 10952/0/14-08/01 від 10.10.2008 повідо мило про недійсність листа № 5076/0/14-07/04 від 06.07.2007.

Як зазначено вище судом, у с т. 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено вичерпний п ерелік, за якими може бути від мовлено у передачі в оренду д ержавного майна.

Нормативні акти з питань пе редачі в оренду державного м айна не передбачають можливо сті відкликання органом упов новаженим управляти державн им майном раніше наданого по годження на передачу в оренд у майна.

У зв' язку з чим, судом не пр иймається лист Міністерства праці та соціальної політик и України листом № 10952/0/14-08/01 від 10.10. 2008.

Таким чином, станом на момен т розгляду даної справи пози вачем дотримано всі вимоги ч инного законодавства з приво ду отримання в оренду держав ного майна, в тому числі отрим ано згоду органу, уповноваже ного здійснювати функції з у правління спірним державним майном - Міністерства праці т а соціальної політики Україн и.

Суд також відзначає, що пози вачем та відповідачем-2 здійс нюються фактичні дії на вико нання договору оренди. Зокре ма, матеріалами справи підтв ерджується, що позивач сплач ує орендну плату та інші плат ежі, також позивачем було укл адено договори добровільног о страхування майна і добров ільного страхування від вогн евих ризиків та ризиків стих ійних явищ, охоронний догові р на пам' ятку культурної сп адщини (належним чином засві дчені копії містяться в мате ріалах справи).

Також, Фонд майна Автономно ї Республіки Крим листом № 08-10/8 589 від 03.09.2007 надав позивачу згоду на проведення ремонтних роб іт спірного нерухомого майна .

Між позивачем та Малим приватним підприємством "Рут а" було укладено Договір підр яду № 1 на виконання ремонтно-р еставраційних робіт корпуса № 2 санаторія "Камея", підписан о акти приймання виконаних п ідрядних робіт, акти здачі-пр иймання робіт (надання послу г), позивачем здійснено оплат у виконаних робіт, згідно вис тавлених рахунків (належним чином засвідчені копії містя ться в матеріалах справи).

Відповідно до ст. 638 Цивільно го кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в нал ежній формі досягли згоди з у сіх істотних умов договору.

Стаття 641 Цивільного кодекс у України встановлює, що проп озицію укласти договір (офер ту) може зробити кожна із стор ін майбутнього договору. Про позиція укласти договір має містити істотні умови догово ру і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобо в'язаною у разі її прийняття. В ідповідь особи, відповідно д о статті 642 Цивільного кодексу України, якій адресована про позиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Статтею 181 Господарського к одексу України визначено заг альний порядок укладення гос подарських договорів, відпов ідно до якого господарський договір за загальним правило м викладається у формі єдино го документа, підписаного ст оронами та скріпленого печат ками. Допускається укладення господарських договорів у с прощений спосіб, тобто шляхо м обміну листами, факсограма ми, телеграмами, телефоногра мами тощо, а також шляхом підт вердження прийняття до викон ання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні в имоги до форми та порядку укл адення даного виду договорів .

Відповідно до ч. 2 ст. 181 Господ арського кодексу України про ект договору може бути запро понований будь-якою з сторін . У разі якщо проект договору в икладено як єдиний документ, він надається другій сторон і у двох примірниках.

Частиною 3 ст. 181 Господарсько го кодексу України встановле но, що сторона, яка одержала пр оект договору, у разі згоди з й ого умовами оформляє договір відповідно до вимог частини 1 цієї статті і повертає один примірник договору другій ст ороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у два дцятиденний строк після одер жання договору.

Згідно з ч. 4 ст. 181 Господарськ ого кодексу України за наявн ості заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка од ержала проект договору, скла дає протокол розбіжностей, п ро що робиться застереження у договорі, та у 20-ти денний стр ок надсилає другій стороні д ва примірники протоколу розб іжностей разом з підписаним договором.

За своїм змістом договір, в запропонованій позивачем ре дакції, відповідає вимогам З акону України "Про оренду дер жавного та комунального майн а" і Типового договору оренди індивідуально визначеного ( нерухомого або іншого) майна , що належить до державної вла сності, затвердженого наказо м Фонду державного майна Укр аїни від 23.08.2000 № 1774, і саме за редак цією, в якій позивач просить у класти договір, з урахування м рішення Господарського суд у Автономної Республіки Крим від 04.10.2007 у справі №2-7/12964-2007, між поз ивачем та відповідачем-2 факт ично існують правовідносини з користування спірним майн ом.

Передані позивачем відпо відачу-2 примірники договору оренди, відповідачем-2 не підп исані та не були повернуті по зивачу із зауваженнями. Ні пр отоколу розбіжностей до дого вору, ні заперечень щодо запр опонованої позивачем редакц ії договору, Фондом майна Авт ономної Республіки Крим над ано не було, зауважень щодо вк азаного договору не наведено .

Статтею 20 Господарського ко дексу України визначено, що к ожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх пра в і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначе них суб'єктів захищаються шл яхом, зокрема визнання наявн ості або відсутності прав та іншими способами, передбаче ними законом.

Відповідно до ст. 10 Господар ського процесуального кодек су України спори, що виникают ь при укладенні господарськи х договорів, можуть бути пода ні на вирішення господарсько го суду.

Статтею 2 Закону України "Пр о оренду державного та комун ального майна" визначено, що о рендою є засноване на догово рі строкове платне користува ння майном, необхідним оренд ареві для здійснення підприє мницької та іншої діяльності .

Відповідно до ч. 1 ст. 187 Госпо дарського кодексу України сп ори, що виникають при укладан ні господарських договорів з а державним замовленням, або договорів, укладення яких є о бов'язковим на підставі зако ну та в інших випадках, встано влених законом, розглядаютьс я судом.

За змістом абз. 8 ч. 4 ст. 9 Зако ну України "Про оренду держав ного та комунального майна" в ідмова від укладення договор у оренди спірного майна можл ива тільки у прямо передбаче них законом випадках. Тому сп ір про укладення договору ор енди державного майна повине н бути розглянутий судом, оск ільки його укладення є обов' язковим на підставі закону.

Отже, враховуючи дії позива ча та відповідача-2, спрямован і на фактичне виконання дого вору оренди, суд приходить до висновку, що відповідач-2 своє ю бездіяльністю щодо вчиненн я дій по підписанню з позивач ем договору оренди спірного державного майна порушує пра во позивача на користування нерухомим майном в порядку, в становленому чинним законод авством України, оскільки з б оку позивача вчинено всі нео бхідні дії, передбачені чинн им законодавством України, т а спрямовані на оренду вищез азначеного нерухомого майна .

Щодо позовних вимог Мініст ерства праці та соціальної п олітики України про зобов' я зання не чинити перешкоди по зивачу в користуванні орендо ваним майном, переданим по ак ту приймання-передачі від 30.08.20 07, суд відзначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 28 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" о рендареві забезпечуєтьс я захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захист ом, встановленим законодавст вом щодо захисту права власн ості.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду де ржавного та комунального май на" орендою є засноване на дог оворі строкове платне корист ування майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 187 Господ арського кодексу України ден ь набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щ одо переддоговірного спору, вважається днем укладення ві дповідного господарського д оговору, якщо рішенням суду н е визначено інше.

Згідно з ч. 2 ст. 12 Закону Украї ни "Про оренду державного та к омунального майна" у разі пер едачі спору на розгляд суду д оговір оренди вважається укл аденим з моменту набрання чи нності рішенням суду про укл адення договору оренди і на у мовах, зазначених у ньому.

Таким чином, позивач набуде статусу законного орендаря з моменту набрання чинності рішенням суду у даній справі .

Відповідно до ст. 1 Господар ського процесуального кодек су України підприємства, уст анови, організації, інші юрид ичні особи (у тому числі інозе мні), громадяни, які здійснюют ь підприємницьку діяльність без створення юридичної осо би і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підп риємницької діяльності (далі - підприємства та організаці ї), мають право звертатися до г осподарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захи стом своїх порушених або осп орюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також дл я вжиття передбачених цим Ко дексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушен ням.

Відповідно до ч.1 ст.15 Цивільн ого кодексу України кожна ос оба має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або ос порювання.

Отже, юридичні особи мають право звертатись до господа рського суду за захистом сво їх оспорюваних або поруше них прав.

Відповідачем-1 права позив ача щодо користування спірни м майном не порушуються, оскі льки станом на час розгляду д аної справи позивач не одерж ав прав орендаря спірного ма йна на підставі договору оре нди.

Враховуючи викладене, позо вні вимоги про зобов' язання Міністерства праці та соціа льної політики України не чи нити перешкоди позивачу в ко ристуванні орендованим майн ом є необґрунтованими та зад оволенню не підлягають.

Витрати по оплаті державн ого мита та інформаційно-тех нічного забезпечення судово го процесу згідно ст. 49 Господ арського процесуального код ексу України покладаються на сторони пропорційно розмір у задоволених позовних вимог .

Керуючись ст.ст. 32, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Г осподарського процесуально го кодексу України, Господар ський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити ча стково.

2. Визнати укладеним договір оренди державного нерухомог о майна - санаторного корпусу № 2 "Камея" Літера А, площею 1 084,2 к в.м., господарських споруд Літ ера Б, площею 34,3 кв.м та об' єкт ів благоустрою території в м . Ялта, смт. Сімеїз, вул. Литовсь кого, 3, яке знаходиться на бал ансі Санаторію імені М.О. Се машка, між Фондом майна Авт ономної Республіки Крим (95015, м. Сімферополь, вул. Севастопол ьська, 17, ідентифікаційний код 00036860) та Товариством з обмежено ю відповідальністю "Ліга-М 2006" ( 95048, м. Сімферополь, вул. Балакла вська, 89, к. 125, юридична адреса: 9868 0, м. Ялта, смт. Сімеїз, вул. Лугов ського, 3, ідентифікаційний ко д 34636596) в наступній редакції:

«ДОГОВІР ОРЕНДИ д ержавного нерухомого майна

Фонд майна Автономної Республіки Крим (надалі - Орен додавець), код ЄДРПОУ 00035860, з одн ієї сторони, та Товариство з о бмеженою відповідальністю "Л ІГА - М 2006" (надалі - Орендар), в особі директора Шарбаєва О лега Федоровича, який діє н а підставі Статуту та свідоц тва про державну реєстрацію, зареєстрованого Сімферопол ьською міською радою від 12.10.2006 , № запису 1 882 102 0000 009924, код ЄДРПОУ 34636596 , з другої сторони, уклали цей Договір про нижчевикладене:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець на під ставі наказу Фонду майна Авт ономної Республіки Крим "Про передачу державного нерухом ого майна - будівлі санаторно го корпусу № 2 вілла "Камея" (літ . А) з прибудовами, будівлі ком ори (Літ. Б), будівлі госпблоку (Літ. В), споруд (об'єкти благоус трою - 7 найменувань) , розташов аних за адресою: м. Ялта, смт Сі меїз, вул. Володимира Луговсь кого (вул. Морська), 3, що знаходя ться на балансі санаторію ім . М. О. Семашка, в оренду Товарис тву з обмеженою відповідальн істю "ЛІГА - М 2006" і затвердження висновку суб'єкта оціночної діяльності про вартість май на" передає державне нерухом е майно - будівлю санаторного корпусу

№2 вілла "Камея" (літ. А) з при будовами, будівлю комори (Літ . Б) будівлю госпблоку (Літ. В), с поруди (об'єкти благоустрою - 7 найменувань), розташовані за адресою: м. Ялта, смт. Сімеїз, ву л. Володимира Луговського (ву л. Морська), 3, а Орендар при ймає у строкове платне корис тування за актом приймання - п ередачі (Додаток № 1).

Майно передається в орен ду з метою організації відпо чинку та оздоровлення громад ян.

1.2. Орендодавець врахов уючи, що зазначене Майно з находиться на балансі санато рію ім. М.О. Семашка, доручає Ба лансоутримувачу підписати а кт приймання-передачі Майн а, зазначеного у пункті 1.1 ць ого Договору.

1.3.Вартість Майна визнач ена згідно із висновком суб'є кта оціночної діяльності про вартість об'єкта (Додаток №2), с кладеним на підставі вимог Методики оцінки вартості о б'єктів оренди, затвердженої Постановою Кабінету Міністр ів України від 10.08.95 № 629 (із змінам и та доповненнями) та станом н а 01.10.2006 становить 1164900,00 (один мільй он сто шістдесят чотири тися чі дев'ятсот) грн.

2. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ТА ПО ВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙ НА

2.1. Орендар в ступає у строкове платне кор истування Майном у термін, за значений у цьому Договорі, ал е не раніше дати підписання с торонами цього Договору та а кта приймання-передачі Май на.

2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою вини кнення у Орендаря права в ласності на це Майно. Вл асником Майна залишається держава, а Орендар корист ується ним протягом строку о ренди.

2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за варт істю, визначеною в Звіті про н езалежну оцінку.

2.4. Орендоване майно вк лючається до балансу Оренд аря із зазначенням, що це Майно є орендованим.

2.5. У разі припинення дії ць ого Договору Орендар зоб ов'язаний повернути Балансоу тримувачу орендоване Майн о відповідно до порядку, вс тановленому при передачі М айна Орендарю за цим Догово ром,

Майно вважається поверн еним Балансоутримувачу з мом енту підписання сторонами ак та приймання-передачі.

2.6. У разі зміни юридичної ад реси або реквізитів сторона у якої сталися такі зміни, пов ідомляє про це іншу сторону у 3-денний термін.

3. ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1. Орендна плата в изначається на підставі Ме тодики розрахунку орендно ї плати,

затвердженої пост ановою Кабінету Міністрів Ук раїни від 04.10.95 №786 (із змінами та

доповненнями), і становить б ез ПДВ за базовий місяць орен ди листопад 2006 року

10139,18 грн. у тому числі: 50%- 5069,58 грн. (Додаток № 3).

Нарахування ПДВ на суму о рендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

3.2. Орендна плата за п ерший місяць оренди грудень 2006 року визначається шляхом к оригування орендної плати за базовий місяць листопад 2006 на індекс інфляції за грудень 200 6 року.

3.3. Орендна плата за ко жний наступний місяць визнач ається Орендарем самост ійно шляхом коригування орен дної плати за попередній міс яць на індекс інфляції за нас тупний місяць, встановлений Мінстатом України.

3.4. Розмір орендної пла ти переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку т а в інших випадках, передбаче них чинним законодавством.

3.5. Орендна плата перер аховується Орендарем що місяця, не пізніше 12 числа міс яця, наступного за звітним, та ким чином:

3.5.1. У розмірі 50 - до Державного бюджету України, код платеж у 22080200, банк отримувача - Головне управління Державного казна чейства в Автономній Республ іці Крим.

м. Сімферополь, код за ЄДРПО У 2404063, МФО 824026, р/р 31119093500039. [ 3.512. У розмі рі 50% - Балансоутримувачу - сана торію ім. М. О. Семашка, банк от римувача - Головне управлінн я Державного казначейства в Автономній Республіці Крим,

м. Сімферополь, код за ЄДРП ОУ 24040636, МФО 824026, р/р 35212005000107.

3.6. Орендна плата, перерахов ана несвоєчасно або не в повн ому обсязі, підлягає індекса ції і стягується до державно го бюджету та Балансоутримув ачу у визначеному в п. 3.5. цього Договору співвідношенні від повідно до чинного законодав ства, з урахуванням пені у роз мірі подвійної облікової ста вки НБУ на дату нарахування п ені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.7. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла д о державного бюджету та Бала нсоутримувачу, підлягає зара хуванню в рахунок наступних платежів.

3.8. В орендну плату не вк лючаються: оплата комунальни х послуг, а також витрати на ут римання орендованого майна.

4. ВИКОРИСТАННЯ АМОРТ ИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ

4.1. Амортизаційн і відрахування на орендоване Майно нараховуються та н акопичуються Орендарем на відповідному субрахунку 4 2 "Додатковий капітал", залишаю ться у розпорядженні Оренд аря та використовуються ни м на відновлення орендованог о Майна.

4.2. Поліпшення орендова ного Майна, здійснені за р ахунок амортизаційних відра хувань, є власністю держави.

5. ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

Орендар зобов'язуєтьс я:

5.1. Використовуват и орендоване Майно відпо відно до його призначення та умов цього Договору.

5.2. Своєчасно та у п овному обсязі сплачувати оре ндну плату.

5.3. Забезпечувати з береження орендованого Ма йна, запобігати його пошкод женню і псуванню, утримувати орендоване Майно б поряд ку, передбаченому, санітарни ми нормами та правилами поже жної безпеки України.

5.4. Протягом місяця пі сля укладення цього Договору застрахувати орендоване май но

на суму не меншу за його вартість, визначену звітом п ро незалежну оцінку на свою

користь, як сторони, яка нес е ризик випадкової загибелі або пошкодження об'єкта орен ди, у

порядку, визначеному чинним законодавством, та на дати Орендодавцю завірену пе чаткою

Орендаря копію д оговору страхування та копію платіжного доручення страхо вого внеску у

5-денний терм ін з моменту отримання догов ору страхування.

5.5. Щомісяця, до 12 числа м ісяця, наступного за звітним , надавати Орендодавцю

інф ормацію (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку) про

перерахування до Державн ого бюджету 50% орендної плати. Відповідальність за досто вірність

наданої інформа ції покладається на Оренда ря.

У разі припинення або розір вання Договору повернути Бал ансоутримувачу орендоване Майно в належному стані, не гіршому ніж на момент переда чі його в оренду, з урахування м нормального фізичного знос у, та компенсувати Балансоут римувачу збитки у разі погір шення стану або втрати (повно ї або часткової) орендованог о Майна з вини Орендаря . Невикористаний залишок ам ортизаційних відрахувань на повне відновлення орендован ого Майна, визначений на п ідставі довідки Орендаря , підлягає перерахуванню до д ержавного бюджету. Відповіда льність за достовірність над аної інформації покладаєтьс я на Орендаря.

У разі закінчення (припин ення) дії цього Договору, Ор ендар сплачує до державног о бюджету та Балансоутримува чу орендну плату до дати факт ичної передачі Майна згі дно з актом приймання-переда чі.

5.6. Укласти з Балансоутриму вачем договір про відшкодува ння йому витрат на утримання орендованого Майна та на дання комунальних послуг О рендарю.

5.7. 3абезпечувати до ступ до орендован ого Майна спів робітників Балансоутримува ча, відповідальних за дотрим ання правил пожежної безпеки , за роботу виробничо-технічн их служб і охорони праці.

5.8. 3абезпечувати доступ до о рендованого Майна співр обітників Балансоутримувач а та працівників Орендодавця для необхідного огляду та пе ревірки використання орендо ваного Майна відповідно до умов цього Договору.

5.9. На вимогу Орендодавця п роводити звіряння взаємороз рахунків по орендних платежа х і оформляти відповідні акт и звіряння.

5.10. З метою забезпечення ви конання зобов'язань Оренда р вносить завдаток у розмір і 31737, що є платежем за три остан ні місяці оренди. По закінчен ні основного строку договору оренди здійснюється перерах унок орендної плати за остан ні три місяці з врахуванням і ндексу інфляції і внесеного Орендарем завдатку. Завд аток перераховується до Держ авного бюджету України та Ба лансоутримувачу у співвідно шенні, визначеному в п.3.5 цього Договору, протягом 30 днів з мо менту підписання Договору та у цей же термін Орендар н адає Орендодавцю копію платі жного доручення з відміткою банку про сплату. У разі достр окового припинення дії цього Договору з вини Орендаря завдаток не повертається.

6. ПРАВА ОРЕНДАРЯ

Орендар має право:

6.1. Використовува ти орендоване Майно відп овідно до його призначення т а умов цього Договору.

6.2. З письмового дозво лу Орендодавця вносити зміни до складу орендованого Май на. проводити його реконстр укцію, технічне переозброєнн я, що зумовлює підвищення йог о вартості.

6.3.Самостійно розподіляти доходи, отримані у результат і використання орендованого майна, створювати спеціальн і фонди.

6.4. Передавати Майно в су боренду третім особам та над авати інше право користуванн я ним тільки за згодою Орендо давця.

7. ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕН ДОДАВЦЯ

7.1. Передати Орендарю в оренду державне Майно згідно з п. 1.1 цього Д оговору.

приймання - перед ачі Майна підписується о дночасно з цим Договором.

7.2. Не чинити дій, які б перешкоджали Орендарю к ористуватися орендованим Ма йном на умовах цього Договор у.

7.3. У разі реорганізаці ї Орендаря до припинення чинності цього Договору, пер еукласти цей Договір на таки х самих умовах з одним із прав онаступників, якщо останній згоден бути Орендарем.

7.4. У разі припинення ді ї (чинності) цього Договору ко мпенсувати Орендарю вар тість зроблених ним за рахун ок власних коштів за згодою О рендодавця невідокремлюван их поліпшень орендованого Майна в межах збільшення у результаті цих поліпшень ва ртості орендованого Майна , визначеної у встановленом у законодавством порядку, як е відбулося в результаті так их поліпшень. Компенсація не відокремлюваних поліпшень м оже бути здійснена тільки у р азі приватизації орендовано го Майна.

8. ПРАВА ОРЕНДОДАВЦЯ

Орендодавець має право:

8.1. Контролювати н аявність, напрямки та ефекти вність використання Майна . переданого в оренду за цим Договором.

8.2. Здійснювати контрол ь за станом об'єкта оренди шля хом візуального обстеження з і складанням акта обстеження .

8.3. Виступати з ініціат ивою щодо внесення змін до ць ого Договору або його розірв ання. у разі погіршення стану орендованого Майна, внас лідок невиконання або ненале жного виконання умов цього Д оговору Орендарем.

8.4. Орендодавець не відп овідає за зобов'язаннями Ор ендаря та Балансоутримува ча.

9. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ І ВИР ІШЕННЯ СПОРІВ ЗА ДОГОВОРОМ

9.1. За невиконанн я або неналежне виконання зо бов'язань за цим Договором ст орони несуть відповідальніс ть згідно з чинним законодав ством України.

9.2. Спори, які виникають за цим Договором або у зв'язку з ним, не вирішені шляхом пере говорів, вирішуються у судов ому порядку.

9.3. У разі банкрутства Орендаря вій відповідає за свої борги майном, що належ ить йому на праві власності, в ідповідно до законодавства У країни.

9.4. У випадку не внесен ня Орендарем орендної пл ати протягом трьох місяців Д оговір вважається розірвани м з моменту отримання Оренд арем листа Орендодавця про відмову. Повернення майна зд ійснюється відповідно до п. 2.5 цього Договору

10. СТРОК ЧИННОСТІ, УМОВ И ЗМІНИ ТА ПРИПИНЕННЯ ДОГ ОВОРУ

10.1. Згідно з бізн ес-планом щодо обґрунтування строку оренди цей Договір ук ладено строком на 49 (сорок дев 'ять) років.

10.2. Умови цього Договор у зберігають чинність протяг ом всього терміну цього Дого вору, у тому числі у випадках, коли після його укладення за конодавством встановлено пр авила, що погіршують станови ще Орендаря, а в частині з обов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

10.3. Зміни і доповнення а бо розірвання цього Договору допускаються за взаємною зг одою сторін. Зміни та доповне ння, що пропонується внести, р озглядаються протягом 20 днів з дати їх подання до розгляду іншою стороною. Однобічне ві дмовлення від виконання дого вору і додаткових угод до ньо го не допускається.

10.4. Договір може бути ро зірвано за погодженням сторі н. За ініціативою однієї зі ст орін цей Договір може бути ро зірвано за рішенням Господар ського суду у випадках, перед бачених чинним законодавств ом.

10.5. У випадку припинен ня або розірвання Договору, п оліпшення орендованого Ма йна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від ор ендованого Майна, не запо діюючи йому шкоди, визнаютьс я власністю Орендаря. Нев ід' ємні поліпшення, здійсне ні орендарем при наявності д озволу Орендодавця, які збіл ьшують вартість орендованог о майна в результаті вказани х невід' ємних поліпшень, пі длягають компенсації Орен дарю в межах суми збільшенн я вартості орендованого майн а в результаті цих поліпшень . Якщо в результаті поліпшень орендованого майна за згодо ю Орендодавця, створена нова річ, то Орендар стає її вл асником в частині поліпшення .

У разі закінчення (припине ння) дії цього договору Оре ндар сплачує до Державного бюджету і Балансоутримувачу орендну плату до фактичної п ередачі майна згідно з актом приймання-передачі, який пов инен бути направлений у 10-д ен ний термін до Орендодавця пі сля підпису.

10.6. Реорганізація Орендода вця чи Орендаря або перех ід права власності на орендо ване Майно третім особам не визнається підставою для зміни або припинення чиннос ті цього Договору і він збері гає свою чинність для нового власника орендованого Май на (його правонаступників), за винятком приватизації ор ендованого Майна Орендаре м.

10.7. Чинність цього Догово ру припиняється внаслідок:

• закінчення строку, на який його було укладено;

• приватизації оренд ованого Майна за участю Орендаря;

• дострокового ро зірвання Договору за взаємно ю згодою сторін або за рішенн ям Господарського суду;

• загибелі орендо ваного Майна;

• банкрутства Орен даря;

• в інших випадках, пе редбачених чинним законодав ством України.

10.8. Взаємовідносини стор ін, не врегульовані цим Догов ором, регулюються чинним зак онодавством України.

10.9. Усі зміни та доповнення, внесені до цього Договору, вв ажаються дійсними лише у том у разі, якщо вони здійснені в п исьмовій формі та підписані обома сторонами.

Цей Договір підлягає нотар іальному посвідченню та держ авній реєстрації у встановле ному чинним законодавством У країни порядку.

10.10. Цей Договір укла дено у 3-х (трьох) примірниках, к ожен з яких має однакову юрид ичну силу.

11. ПЛАТІЖНІ ТА ПОШТОВІ Р ЕКВІЗИТИ СТОРІН

Орендодавець: Фонд май на Автономної Республіки Кри м 95015, м. Сімферополь, вул. Севаст опольська, 17, код за ЄДРПОУ 00036860.

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальніст ю "ЛІГА -М 2006", м.Сімферополь, ву л. Балаклавська, 89, кв. 125, код за ЄДРПОУ 34636596.

12. ДОДАТКИ

Додатки до цього Дог овору є його невід'ємними ч астинами. До цього Договор у додаються:

12.1. Акт приймання-пер едачі орендованого Майна (додаток № 1).

12.2. Висновок суб'єкта оціночної діяльності про ва ртість Майна, що передаєт ься в оренду (додаток №2);

12.3. Розрахунок оренд ної плати (додаток № 3).

Орендодавець Ор ендар»

3. В частині позовних вимог до Міністерства праці та соціальної політики Укра їни відмовити.

4. Стягнути з Фонду майна Авт ономної Республіки Крим (95015, м. Сімферополь, вул. Севастопол ьська, 17, ідентифікаційний код 00036860, з будь-якого рахунку, вияв леного під час виконавчого п ровадження) на користь Товар иства з обмеженою відповідал ьністю "Ліга-М 2006" (95048, м. Сімфероп оль, вул. Балаклавська, 89, к. 125, юр идична адреса: 98680, м. Ялта, смт. С імеїз, вул. Луговського, 3, іден тифікаційний код 34636596, р/р 2600231315101 в СФ ЗАТ "Банк Петрокомерц-Укра їна", м. Сімферополь, МФО 384544) дер жавне мито у розмірі 85 (вісімд есят п' ять) грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення десят иденного строку з дня його пі дписання, оформленого відпов ідно до ст. 84 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни, та може бути оскаржене в по рядку та у строки, визначені Господарським процесуальни м кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішенн я:15.01.2009