Рішення

від 24.06.2019 по справі 321/287/19

МИХАЙЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Михайлівський районний суд Запорізької області

Справа № 321/287/19

Провадження № 2/321/188/2019

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.06.2019 смт. Михайлівка

Михайлівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Кравченко Н.В.,

при секретарі Цаплі Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Михайлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до фізичної особи підприємця ОСОБА_5 про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом зобов`язання повернення земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати та пені, визнання договорів оренди припиненими, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовними заявами до фізичної особи підприємця ОСОБА_5 про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом зобов`язання повернення земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати та пені, визнання договорів оренди припиненими. Ухвалою від 25 лютого 2019 року справи за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 об`єднані в одне провадження. Згідно уточненої позовної заяви від 25 березня 2019 року просили:

стягнути з ФОП ОСОБА_5 на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2018 рік в сумі 14 258 грн. 37 коп. та пеню в сумі - 55 грн. 08 коп., а всього 14 313 грн. 45 коп., зобов`язати відповідача повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 відповідно до Умов повернення земельної ділянки встановлених пунктом 21 договору оренди землі від 03 липня 2008 року шляхом підписання акту прийому-передачі земельної ділянки та передачі межових знаків в кількості 4 штук, закріплених на підставі договору оренди землі від 03 липня 2008 року відповідно до Акту визначення меж земельної ділянки в натурі; визнати договір оренди, укладений між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_5 03 липня 2008 року, зареєстрований у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру ДЗК 03 липня 2008 року за № 040827300012 - припиненим;

стягнути з ФОП ОСОБА_5 на користь ОСОБА_3 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2018 рік в сумі 4796 грн. 10 коп. та пеню в сумі - 18 грн. 13 коп., а всього 4814 грн. 23 коп.; зобов`язати відповідача повернути ОСОБА_6 земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_2 відповідно до Умов повернення земельної ділянки встановлених пунктом 21 договору оренди землі від 03 липня 2008 року шляхом підписання акту прийому-передачі земельної ділянки та передачі межових знаків в кількості 4 штук, закріплених на підставі договору оренди землі від 03 липня 2008 року відповідно до Акту визначення меж земельної ділянки в натурі; визнати договір оренди, укладений між ОСОБА_7 та ФОП ОСОБА_5 . 03 липня 2008 року, зареєстрований у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру ДЗК 03 липня 2008 року за № 040827300010 - припиненим;

стягнути з ФОП ОСОБА_5 на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2018 рік в сумі 4888 грн. 55 коп. та пеню в сумі - 18 грн. 48 коп., а всього 4907 грн. 04 коп.; зобов`язати відповідача повернути ОСОБА_8 земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_3 відповідно до Умов повернення земельної ділянки встановлених пунктом 21 договору оренди землі від 03 липня 2008 року шляхом підписання акту прийому-передачі земельної ділянки та передачі межових знаків в кількості 4 штук, закріплених на підставі договору оренди землі від 03 липня 2008 року відповідно до Акту визначення меж земельної ділянки в натурі; визнати договір оренди, укладений між ОСОБА_9 та ФОП ОСОБА_5 03 липня 2008 року, зареєстрований у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру ДЗК 03 липня 2008 року за № 040827300014 - припиненим;

стягнути з ФОП ОСОБА_5 на користь ОСОБА_4 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2018 рік в сумі 4867 грн. 74 коп. та пеню в сумі - 18 грн. 40 коп., а всього 4886 грн. 14 коп.; зобов`язати відповідача повернути ОСОБА_4 земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_4 відповідно до Умов повернення земельної ділянки встановлених пунктом 21 договору оренди землі від 03 липня 2008 року шляхом підписання акту прийому-передачі земельної ділянки та передачі межових знаків в кількості 4 штук, закріплених на підставі договору оренди землі від 03 липня 2008 року відповідно до Акту визначення меж земельної ділянки в натурі; визнати договір оренди, укладений між ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_5 . 03 липня 2008 року, зареєстрований у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру ДЗК 03 липня 2008 року за № 040827300007 - припиненим

Також позивачі просили стягнути з відповідача понесені судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовані наступним. Так, 03 липня 2008 року між сторонами були укладені договори оренди земельних ділянок. Договори зареєстровані у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру ДЗК 03 липня 2008 року. Згідно позовної заяви, до 2018 року відповідач платив орендну плату орендодавцям і між сторонами вказаних договорів не виникало жодних спорів. Проте у 2018 році відповідач не сплатив орендну плату, тому позивачі не отримали того, на що розраховували при укладанні договорів. Відповідно до п.9, п.10 договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Так, за договором укладеним з: ОСОБА_1 - у грошовій формі у розмірі 6000 грн., у відробітковій (у договорі відробкова ) формі - пахота, культивація 1,8 га безкоштовно, ритуальні послуги - 300 грн.; з ОСОБА_10 - у грошовій формі - у розмірі 2000 грн., в т.ч. прибутковий податок; у відробітковій (у договорі відробкова ) формі - пахота, культивація 0,6 га безкоштовно, ритуальні послуги - 300 грн.; з ОСОБА_11 у грошовій формі - у розмірі 2000 грн., в т.ч. прибутковий податок; у відробітковій (у договорі відробкова ) формі - пахота, культивація 0,6 га безкоштовно, ритуальні послуги - 300 грн.; з ОСОБА_4 у грошовій формі - у розмірі 2000 грн., в тому числі прибутковий податок, у відробітковій (у договорі відробкова ) формі - пахота, культивація 0,6га безкоштовно, ритуальні послуги - 300 грн. Оскільки орендна плата повинна була сплачуватися відповідачем щорічно, останнім днем плати орендної плати за 2018 рік - було 31 грудня 2018 року.

Виходячи з нормативної грошової оцінки земельних ділянок:

належної позивачу ОСОБА_1 , що становить 475 279 грн. 19 коп., розмір несплаченої орендної плати за 2018 рік повинен складати у грошовій формі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (475 279 грн. 19 коп.х3:100) 14 258 грн. 37 коп.

належної позивачу ОСОБА_12 , що становить 159 870 грн. 05 коп., розмір несплаченої орендної плати за 2018 рік у грошовій формі повинен складати 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (159870.05х3:100) 4796 грн. 10 коп.

належної позивачу ОСОБА_13 , що становить 162 951 грн. 94 коп., розмір несплаченої орендної плати за 2018 рік повинен складати у грошовій формі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (162951.94х3:100) 4888 грн. 55 коп.

належної позивачу ОСОБА_4 , що становить 162258 грн. 18 коп., тобто розмір несплаченої орендної плати за 2018 рік повинен складати у грошовій формі щонайменше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (162258 грн. 18 коп.х3:100) 48677 грн. 74 коп.

Відповідач отримавши вимоги позивачів у порядку досудового врегулювання спору ігнорує свої обов`язки, передбачені ст.16 ч.2 ЦПК України.

Таким чином, оскільки відповідач не виконав свої зобов`язання щодо сплати позивачам орендної плати за 2018 рік, позивачі вимушені звертатися до суду з вимогами про стягнення з відповідача несплаченої суми орендної плати за 2018 рік та пені.

Згідно наданого розрахунку розміру пені, передбаченої п.14 договорів, що підлягає стягненню на користь позивачів з відповідача за невнесення орендної плати за 2018 рік за період прострочення, складає відповідно: на користь ОСОБА_1 - 55 грн. 08 коп.; на користь ОСОБА_14 - 18 грн. 13 коп.; на користь ОСОБА_15 - 18 грн. 48 коп.; на користь ОСОБА_4 - 18 грн. 40 коп.

Так як договори оренди від 03 липня 2008 року, укладені між позивачами та відповідачем, на теперішній час є фактично припиненими, позивачі не бажають продовжувати договірні відносини з відповідачем або укладати з ним нові договори, в зв`язку з чим звернулися до суду.

В судове засідання позивачі та їх представник не з`явились, від представника позивачів адвоката Кочевої І.В. надійшла заява про розгляд справи без її участі та за відсутності позивачів. Позовні вимоги просить задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ФОП ОСОБА_5 в судове засідання не з`явився, відзив не подав, про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. За таких обставин, суд постановив у судовому засіданні ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів, в порядку статей 280, 281 ЦПК України.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, з урахуванням відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши надані документи і матеріали, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 03 липня 2008 року між позивачем ОСОБА_1 , як орендодавцем, та відповідачем - ФОП ОСОБА_5 , як орендарем, було укладено договір оренди належної позивачу на підставі Державного акту НОМЕР_5 земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 площею 14, 8429 га, яка знаходиться на території Високівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

03 липня 2008 року між позивачем ОСОБА_10 як орендодавцем, та відповідачем - ФОП ОСОБА_5 , як орендарем, було укладено договір оренди належної позивачу на підставі Державного акту НОМЕР_6 земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_2 площею 5,1443 га, яка знаходиться на території Високівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

03 липня 2008 року між позивачем ОСОБА_11 як орендодавцем, та відповідачем - ФОП ОСОБА_5 , як орендарем, було укладено договір оренди належної позивачу на підставі Державного акту НОМЕР_7 земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_3 площею 5,2792 га, яка знаходиться на території Високівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

03 липня 2008 року між позивачем ОСОБА_4 , як орендодавцем, та відповідачем - ФОП ОСОБА_5 , як орендарем, було укладено договір оренди належної позивачу на підставі Державного акту НОМЕР_8 земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_4 площею 5,2564 га, яка знаходиться на території Високівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п.8 договорів, укладених між позивачами та відповідачем, які є ідентичними, договори укладені на 10 років з кожним із орендодавців. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово про намір продовжити його дію. Таким чином, вказаним пунктом договору встановлено обов`язок відповідача не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити кожного з орендодавців письмово про намір продовжити його дію. Проте такого повідомлення від відповідача позивачі не отримали ні за 90 днів до закінчення строку дії договору, і до теперішнього часу.

Відповідно до умов п.20 договорів, передача земельних ділянок орендарю була здійснена після державної реєстрації договорів за актами, які містяться у додатках до договорів та відповідно до яких орендар отримав від орендодавців земельні ділянки у придатному для сільськогосподарського використання стані. Крім того, відповідно до Актів визначення меж земельних ділянок в натурі, межі земельних ділянок були закріплені межовими знаками в кількості 4 штук на кожній ділянці, відповідальність за зберігання яких покладалася на відповідача. Таким чином, відповідно до актів визначення меж в натурі, які є також додатками до договорів оренди, за відповідачем було встановлено відповідальність та обов`язок зі зберігання межових знаків.

Умови повернення земельних ділянок, визначені пунктами 21-25 договорів. Зокрема п.21 договорів встановлено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому, порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до п.37 договорів, їх дія припиняється, в тому числі, у разі закінчення строку, на який їх було укладено.

Пунктом 41 договорів передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та умов договору.

Відповідно до п.43 договорів - вони набирають чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

Згідно з частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України Про оренду землі .

Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статей 18, 20 Закону України Про оренду землі договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Договори були зареєстровані у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру ДЗК 03 липня 2008 року, про що в них є відповідні відмітки та номери реєстрації. Крім того, дата державної реєстрації договорів оренди - 03 липня 2008 року підтверджується відповіддю на адвокатський запит відділу у Михайлівському районі Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області від 06 березня 2019 року.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України Про оренду землі , основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У частинах першій та другій статті 21 цього ж Закону зазначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Відповідно до положень абз.4 ч.1 ст.24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до положень ч.2 ст.23 Закону України Про оренду землі та умов п.13 договорів оренди розмір орендної плати за час дії договорів жодного разу не переглядався, додаткових угод з цього приводу між позивачами та відповідачем не укладалося.

Відповідно до п.9, п.10 договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі.

Згідно наданих позивачами розрахунків за укладеними договорами відповідач мав сплатити позивачам за 2018 рік:

-ОСОБА_1 - у грошовій формі у розмірі 6000 грн., у відробітковій (у договорі відробкова ) формі - пахота, культивація 1,8 га безкоштовно, ритуальні послуги - 300 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Пунктами 11 та 12 договору встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки у відповідності до діючого законодавства . Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами;

-ОСОБА_12 - у грошовій формі - у розмірі 2000 грн., в т.ч. прибутковий податок; у відробітковій (у договорі відробкова ) формі - пахота, культивація 0,6 га безкоштовно, ритуальні послуги - 300 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Пунктами 11 та 12 договору встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки у відповідності до діючого законодавства . Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами;

-ОСОБА_13 у грошовій формі - у розмірі 2000 грн., в т.ч. прибутковий податок; у відробітковій (у договорі відробкова ) формі - пахота, культивація 0,6 га безкоштовно, ритуальні послуги - 300 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Пунктами 11 та 12 договору встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки у відповідності до діючого законодавства . Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами;

-ОСОБА_4 у грошовій формі - у розмірі 2000 грн., в тому числі прибутковий податок , у відробітковій (у договорі відробкова ) формі - пахота, культивація 0,6га безкоштовно, ритуальні послуги - 300 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Пунктами 11 та 12 договору встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки у відповідності до діючого законодавства . Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Указом Президента України Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) від 02 лютого 2002 року №92 визначено, що за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розмір орендної плати повинен становити не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

Оскільки орендна плата повинна була сплачуватися щорічно відповідачем, останнім днем плати орендної плати за 2018 рік - 31 грудня 2018 року.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, належної позивачу ОСОБА_1 , відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, становить 475 279 грн. 19 коп., тобто розмір несплаченої орендної плати за 2018 рік повинен складати у грошовій формі щонайменше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (475 279 грн. 19 коп.х3:100) 14 258 грн. 37 коп.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, належної позивачу ОСОБА_12 , відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, становить 159 870 грн. 05 коп., тобто розмір несплаченої орендної плати за 2018 рік у грошовій формі повинен складати щонайменше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (159870.05х3:100) 4796 грн. 10 коп.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, належної позивачу ОСОБА_13 , відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, становить 162 951 грн. 94 коп., тобто розмір несплаченої орендної плати за 2018 рік повинен складати у грошовій формі щонайменше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (162951.94х3:100) 4888 грн. 55 коп.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, належної позивачу ОСОБА_4 , відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, становить 162258 грн. 18 коп., тобто розмір несплаченої орендної плати за 2018 рік повинен складати у грошовій формі щонайменше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (162258 грн. 18 коп.х3:100) 48677 грн. 74 коп.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Згідно ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до змісту ст.ст.610,612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом. Згідно ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно п. 5 ч. 2статті 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути примусове виконання обов`язку в натурі.

Відповідно до положень ч.1 ст.36 Закону України Про оренду землі у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Відповідно до ч.2 ст.16 ЦПК України особи, які порушили права та законні інтереси інших осіб, зобов`язані поновити їх, не чекаючи пред`явлення претензії чи позову.

Таким чином, відповідач не виконав свої зобов`язання щодо сплати позивачам орендної плати за 2018 рік, чим допущено порушення майнових прав та інтересів орендодавців, які були позбавлені можливості своєчасно використати грошові кошти, що відповідач був зобов`язаний передати як орендну плату.

Розрахунок розміру пені, передбаченої п.14 договорів та ст.ст.549-551, 625 ЦК України, що підлягає стягненню на користь позивачів з відповідача за невнесення орендної плати за 2018 рік за період прострочення, складає відповідно: на користь ОСОБА_1 - 55 грн. 08 коп.; на користь ОСОБА_14 - 18 грн. 13 коп.; на користь ОСОБА_15 - 18 грн. 48 коп.; на користь ОСОБА_4 - 18 грн. 40 коп.

Заперечення проти розрахунків розміру заборгованості з орендної плати та пені, наданих позивачами, відповідачем не подавались.

Порядок та процедура поновлення договору оренду землі передбачені частинами 1-5 ст.33 Закону України Про оренду землі . Так, по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендаря до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Реалізація орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі, яка передбачена ч.1 ст.33 Закону України Про оренду землі , можлива була лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та строків.

У постанові Верховного Суду від 10 квітня 2018 року ( справа №594/376/17) міститься правовий висновок про те, що для застосування ч.1 ст.33 Про оренду землі та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно з ч.ч.2-5 цього Закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною 6 ст.33 Закону України Про оренду землі передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі - якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі.

При поновленні договору оренди з підстав, визначених ст. 33 Закону України Про оренду землі , якою передбачено два випадки пролонгації договору оренди землі, в обов`язковому порядку має бути висловлена беззаперечна згода орендодавця на поновлення договору оренди. Переважне право орендаря може бути реалізоване лише за умови обов`язкового дотримання законодавчо встановленої процедури, а саме передбаченої вказаною нормою, й лише за наявності волевиявлення орендодавця на продовження договору оренди землі.

Проте, протягом строку, встановленого ст.33 Закону Про оренду землі , а також протягом строку, передбаченого п.8 договору оренди землі, відповідач не направляв, а позивачі не отримували листів-повідомлень про поновлення договорів оренди землі та проектів додаткової угоди.

Відповідно до ч.1 ст.31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

З врахуванням положень статей 251-254 ЦК України, строк дії договорів, украдених між позивачами та відповідачем, починався після набрання ними чинності, тобто після їх державної реєстрації - з 04 липня 2008 року. Останнім днем строку дії договорів, з врахуванням відсутності бажання орендаря скористатися його пріоритетним правом на продовження строку договору оренди землі, був день - 04 липня 2018 року.

Викладене узгоджується з правовим висновком, наведеним у постановах Верховного Суду України від 18 січня 2017 року у справі № 6-2777цс16, та Верховного Суду від 30 січня 2019 року у справі № № 542/1334/16-ц.

Таким чином, договори оренди від 03 липня 2008 року, укладені між позивачами та відповідачем, є фактично припиненим з 24 год. 04 липня 2018 року.

Наслідки припинення договору оренди землі визначені ст.34 Закону України Про оренду землі . Зокрема, у разі припинення договору, у даному випадку, у зв`язку з закінченням строку дії договору, вказана норма визначає обов`язок орендаря - відповідача, повернути орендодавцеві - позивачу земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Захист цивільних прав це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Положення цієї статті ґрунтуються на нормах Конституції України, які закріплюють обов`язок держави забезпечувати: захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання (стаття 13).

Відповідно до статей 317, 319 ЦК України саме власнику належить право розпоряджатися своїм майном за власною волею.

Відповідно до закріпленого в статті 387 ЦК України загального правила власник має необмежене право витребувати майно із чужого незаконного володіння.

Оскільки на теперішній час договори оренди між позивачами та ФОП ОСОБА_5 припинили свою дію у зв`язку з закінченням строків їх дії, які не були сторонами договорів пролонговані у встановленому договорами та законодавством порядку, тому договірних відносин між сторонами вже не існує, проте відповідач утримує вказані земельні ділянки, не передає їх власникам, чим порушує права та інтереси позивачів.

Невиплата орендної плати відповідачем за 2018 рік, тобто неналежне виконання орендарем умов договорів щодо сплати орендної плати, відсутність підстав для поновлення строку дії договорів оренди, невиконання відповідачем положень договорів щодо передачі земельних ділянок орендарем орендодавцям після закінчення строку дії договорів - припинення договору, на теперішній час порушує права та інтереси позивачів як власників земельних ділянок на вільне розпорядження своїм майном, в тому числі на самостійне використання земельної ділянки або передачу їх в оренду, на отримання орендної плати від відповідача за 2018 рік, який користувався орендованими земельними ділянками.

На теперішній час позивачі не бажають продовжувати договірні відносини з відповідачем або укладати з ним нові договори.

Відповідно до ст.182 ЦК України та Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація договору оренди, в тому числі його припинення, здійснюється відповідним органом за зверненням осіб з наданням відповідних документів, які є підставою для такої реєстрації (договір, судове рішення).

У зв`язку з викладеними обставинами суд доходить висновку про доведеність позовних вимог в повному обсязі та необхідність в їх задоволенні.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені ним витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст.4-5, 10, 12, 13, 76-82, 89, 141, 259, 263-265, 273, 280-283, 352, 354 ЦПК України , суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до фізичної особи підприємця ОСОБА_5 про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом зобов`язання повернення земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати та пені, визнання договорів оренди припиненими - задовольнити.

Стягнути з ФОП ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_9 , РНОКПП НОМЕР_10 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт НОМЕР_11 , РНОКПП НОМЕР_12 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_2 ) заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2018 рік в сумі 14 258 грн. 37 коп. та пеню в сумі - 55 грн. 08 коп., а всього 14 313 (чотирнадцять тисяч триста тринадцять) грн. 45 коп.

Зобов`язати ФОП ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_9 , РНОКПП НОМЕР_10 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) повернути ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт НОМЕР_11 , РНОКПП НОМЕР_12 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_2 ) земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 площею 14,8429 га відповідно до Умов повернення земельної ділянки встановлених пунктом 21 договору оренди землі від 03 липня 2008 року шляхом підписання акту прийому-передачі земельної ділянки та передачі межових знаків в кількості 4 штук, закріплених на підставі договору оренди землі від 03 липня 2008 року відповідно до Акту визначення меж земельної ділянки в натурі.

Визнати договір оренди, укладений між ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт НОМЕР_11 , РНОКПП НОМЕР_12 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_2 ) та ФОП ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_9 , РНОКПП НОМЕР_10 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) 03 липня 2008 року, зареєстрований у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру ДЗК 03 липня 2008 року за № 040827300012 - припиненим.

Стягнути з ФОП ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_9 , РНОКПП НОМЕР_10 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт НОМЕР_11 , РНОКПП НОМЕР_12 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_2 ) судові витрати в розмірі 6048 (шість тисяч сорок вісім) грн. 54 коп.

Стягнути з ФОП ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_9 , РНОКПП НОМЕР_10 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт НОМЕР_13 , РНОКПП НОМЕР_14 , зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_2 ) заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2018 рік в сумі 4796 грн. 10 коп. та пеню в сумі - 18 грн. 13 коп., а всього 4814 (чотири тисячі вісімсот чотирнадцять) грн. 23 коп.

Зобов`язати ФОП ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_9 , РНОКПП НОМЕР_10 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) повернути ОСОБА_6 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт НОМЕР_13 , РНОКПП НОМЕР_14 , зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_2 ) земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_2 площею 5,1443 га відповідно до Умов повернення земельної ділянки встановлених пунктом 21 договору оренди землі від 03 липня 2008 року шляхом підписання акту прийому-передачі земельної ділянки та передачі межових знаків в кількості 4 штук, закріплених на підставі договору оренди землі від 03 липня 2008 року відповідно до Акту визначення меж земельної ділянки в натурі.

Визнати договір оренди, укладений між ОСОБА_7 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт НОМЕР_13 , РНОКПП НОМЕР_14 , зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_2 ) та ФОП ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_9 , РНОКПП НОМЕР_10 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) 03 липня 2008 року, зареєстрований у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру ДЗК 03 липня 2008 року за № 040827300010 - припиненим.

Стягнути з ФОП ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_9 , РНОКПП НОМЕР_10 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт НОМЕР_13 , РНОКПП НОМЕР_14 , зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_2 ) судові витрати в розмірі 2799 (дві тисячі сімсот дев`яносто дев`ять) грн. 44 коп.

Стягнути з ФОП ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_9 , РНОКПП НОМЕР_10 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , паспорт НОМЕР_15 , РНОКПП НОМЕР_16 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_2 ) заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2018 рік в сумі 4888 грн. 55 коп. та пеню в сумі - 18 грн. 48 коп., а всього 4907 (чотири тисячі дев`ятсот сім) грн. 04 коп.

Зобов`язати ФОП ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_9 , РНОКПП НОМЕР_10 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) повернути ОСОБА_8 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , паспорт НОМЕР_15 , РНОКПП НОМЕР_16 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_2 ) земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_3 площею 5,2792 га відповідно до Умов повернення земельної ділянки встановлених пунктом 21 договору оренди землі від 03 липня 2008 року шляхом підписання акту прийому-передачі земельної ділянки та передачі межових знаків в кількості 4 штук, закріплених на підставі договору оренди землі від 03 липня 2008 року відповідно до Акту визначення меж земельної ділянки в натурі.

Визнати договір оренди, укладений між ОСОБА_9 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , паспорт НОМЕР_15 , РНОКПП НОМЕР_16 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_2 ) та ФОП ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_9 , РНОКПП НОМЕР_10 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) 03 липня 2008 року, зареєстрований у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру ДЗК 03 липня 2008 року за № 040827300014 - припиненим.

Стягнути з ФОП ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_9 , РНОКПП НОМЕР_10 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , паспорт НОМЕР_15 , РНОКПП НОМЕР_16 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_2 ) судові витрати в розмірі 2831 (дві тисячі вісімсот тридцять одна) грн. 19 коп.

Стягнути з ФОП ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_9 , РНОКПП НОМЕР_10 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , паспорт НОМЕР_17 , РНОКПП НОМЕР_18 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_3 ) заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2018 рік в сумі 4867 грн. 74 коп. та пеню в сумі - 18 грн. 40 коп., а всього 4886(чотири тисячі вісімсот вісімдесят шість) грн. 14 коп.

Зобов`язати ФОП ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_9 , РНОКПП НОМЕР_10 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) повернути ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , паспорт НОМЕР_17 , РНОКПП НОМЕР_18 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_3 ) земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_4 площею 5,2564 га відповідно до Умов повернення земельної ділянки встановлених пунктом 21 договору оренди землі від 03 липня 2008 року шляхом підписання акту прийому-передачі земельної ділянки та передачі межових знаків в кількості 4 штук, закріплених на підставі договору оренди землі від 03 липня 2008 року відповідно до Акту визначення меж земельної ділянки в натурі.

Визнати договір оренди, укладений між ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , паспорт НОМЕР_17 , РНОКПП НОМЕР_18 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_3 ) та ФОП ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_9 , РНОКПП НОМЕР_10 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) 03 липня 2008 року, зареєстрований у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру ДЗК 03 липня 2008 року за № 040827300007 - припиненим

Стягнути з ФОП ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_9 , РНОКПП НОМЕР_10 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , паспорт НОМЕР_17 , РНОКПП НОМЕР_18 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_3 ) судові витрати в розмірі 2824 (дві тисячі вісімсот двадцять чотири) грн. 05 коп.

Повний текст судового рішення буде виготовлено 02.07.2019 року.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Запорізького апеляційного суду через Михайлівський районний суд Запорізької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Михайлівського районного суду

Запорізької області Н.О. Кравченко