Рішення

від 02.07.2019 по справі 904/1671/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49600

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.07.2019м. ДніпроСправа № 904/1671/19

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Бондарєв Е.М. за участю секретаря судового засідання Найдьонова Є.О.

за позовом Новопавлівської сільської ради (52950, Дніпропетровська область, Межівський район, с. Новопавлівка, вул. Карпінського, буд. 19)

до Фермерського господарства "Суліма" (52950, Дніпропетровська область, Межівський район, с. Новопавлівка, вул. Крилова, буд. 32)

про визнання недійсним договору оренди землі №б/н від 06.09.2018

Представники:

Від позивача: Дзюба А.В., довіреність №9 від 25.03.2019, адвокат

Гаврилов М.В., довіреність №б\н від 25.03.2019, представник

Від відповідача: Норочевський О.О, ордер ДП №362/001від 16.05.2019 адвокат

СУТЬ СПОРУ:

Новопавлівська сільська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом №б/н від 23.04.2019 про визнання недійсним договору оренди землі (поновлення договору) №б/н від 06.09.2018 укладений між Новопавлівською сільською радою та Фермерським господарством "Суліма", зареєстрований 12.09.2018, номер запису про інше речове право: 27918133.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що спірний договір є абсолютно новим договором, який укладено між органом місцевого самоврядування та юридичною особою і який не має жодного відношення до договору оренди №б/н від 01.09.2012. А відтак такий договір мав бути укладений тільки за результатами проведення земельних торгів, а тому він суперечить нормам статей 124, 135 Земельного кодексу України.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 02.05.2019 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі №904/1671/19 та вирішено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи, судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 03.06.2019.

Відповідач заперечує проти позовних вимог посилаючись на те, що у постановах від 13 березня 2018 року по справі № 348/992/16-ц та від 20 червня 2018 року по справі № 317/2520/15-ц Велика Палата Верховного Суду зробила висновок, що з комплексного аналізу норм статей 1, 5, 7, 8, 12 Закону України "Про фермерське господарство" можна зробити висновок, що з моменту утворення фермерського господарства, земельна ділянка, яка надана засновникові для цього, автоматично переходить у користування вже до господарства. З цього часу саме фермерське господарство, а не його засновник несе всі права та обов`язки землекористувача. Згідно з наданим позивачем витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, відповідач був утворений 21 грудня 2015 року - саме з цього моменту вже він, а не його засновник - ОСОБА_1 , є користувачем (орендарем) спірної земельної ділянки. За таких умов, аргумент позивача про те, що Межівська районна державна адміністрація ніколи не укладала договір оренди земельної ділянки з відповідачем, такого договору не існує в природі, а відтак він ніяким чином не міг бути поновленим - не відповідає обставинам справи.

Відповідач стверджує, що за своєю правовою природою спірний договір не є окремим правочином, а є угодою про поновлення з викладенням в новій редакції договору оренди земельної ділянки від 06 вересня 2012 року, - вказує відповідне посилання у його назві, зазначення в преамбулі та п. 1.1. підставу укладання - рішення Новопавлівської сільської ради під 30 серпня 2018 року № 870-35/VII. Відповідно до ч. 2 ст. 134 Земельного кодексу України, не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі поновлення договорів оренди землі. Виходячи з цього, була і є відсутня необхідність проведений земельних торгів для укладання спірного договору.

Відповідачем 20.05.2019 подано попередній розрахунок судових витрат, та клопотання про відкладення розгляду справи, згідно якого відповідач зазначає, що представник задіяний в іншому судовому засіданні, яке відбудеться 03.06.2019 о 15:00. Окрім того, відповідачем подано заяву про заперечення розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження. В обґрунтування поданої заяви відповідач зазначає, що у повному обсязі заперечує проти позовних вимог, а подальший розгляд справи може мати перспективи уточнення або доповнення позовних вимог, подачі відзивів на них. Тому дану справу слід розглядати за правилами загального позовного провадження.

У судовому засіданні 03.06.2019 заяву Фермерського господарства "Суліма" про розгляд справи в порядку загального позовного провадження залишено без задоволення та розгляд справи відкладено до 13.06.2019.

Відповідачем 06.06.2019 до суду подані пояснення де вказує, що 21 грудня 2015 року державним реєстратором юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Межівського районного управління юстиції Дніпропетровської області було зареєстровано Фермерське господарство "Суліма". Дане господарство було створено на базі в т.ч. земельної ділянки площею 72,9845 га, ця обставина підтверджується п. 1.4. Статуту відповідача. Починаючи з 2016 року, відповідач подавав до органів ДФС податкову звітність з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) з врахуванням цієї землі. За таких умов, починаючи з 21 грудня 2015 року по сьогоднішній день користувачем спірної земельної ділянки був і остається саме відповідач, а не фізична особа - його засновник. Враховуючи те, що відповідач сумлінно та добросовісно виконував умови договору оренди землі від 01 вересня 2012 року, останній стверджує, що у нього виникло право на його поновлення, яке було реалізовано шляхом укладання угоди про поновлення договору від 06 вересня 2018 року.

Позивачем 12.06.2019 до суду надана відповідь на відзив де вказує, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку (ч.8 ст.33 Закону України "Про оренду землі"). Відповідач не пізніше ніж за місяць до дати закінчення договору (до 26 серпня 2017 року) зобов`язаний був повідомити позивача про намір поновити договір оренди землі та в обов`язковому порядку у строк до 26 жовтня 2017 року укласти з позивачем додаткову угоду до договору оренди землі про його поновлення. Однак, у строки, передбачені законом додаткова угода про поновлення договору оренди землі віл 01.09.2012 укладена не була. А відтак посилання відповідача на той факт, що до нього перейшли всі права та обв`язки орендаря за договором оренди не можуть враховуватися судом, оскільки судова практика та норми законодавства передбачають такий перехід тільки виключно до діючих договорів оренди землі. Рішення Новопавлівської сільської ради від 30.08.2018 №870-35/VII про поновлення договору оренди земельної ділянки шляхом укладення додаткової угоди фермерському господарству "Суліма" було прийнято через рік після припинення дії договору, що є прямим порушенням норм чинного законодавства України щодо порядку поновлення дії договору оренди. В матеріалах справи відсутні будь-які докази того, що відповідач у строки, передбачені чинним законодавством звернувся до позивача з повідомленням про поновлення йому договору оренди землі від 01.09.2012.

Позивач стверджує, що оспорюваний договір є абсолютно новим договором, який не має жодного відношення до договору оренди землі від 01.09.2012 та який укладено з порушенням норм законодавства щодо його укладення. Посилання ж відповідача на той факт, що оспорюваний договір є додатковою угодою про поновлення договору оренди є надуманими, не підтвердженими належними, допустимими та достатніми доказами, не відповідають дійсності та обставинам справи і наявним у справі доказам, а тому не можуть братися до уваги судом при вирішенні справи.

Щодо заявленої відповідачем суми відшкодування витрат на праву допомогу позивач зазначає, що відповідачем не надано суду доказів оплати за даним договором про надання правової допомоги, а також не надано акт приймання-передачі наданої правової допомоги та звіту про обсяги наданої виконавцем правової допомоги, в яких вказуються вид наданих послуг, результат наданих послуг, у зв`язку з чим на даний час немає можливості перевірити, чи правомірно сторони визначили вартість наданих послуг на суму 12 000,00 грн. та чи є така сума витрат доведеною та обґрунтованою.

У судовому засіданні 13.06.2019 оголошувалась перерва до 26.06.2019.

У судовому засіданні 26.06.2019 оголошувалась перерва до 02.07.2019.

В порядку ст. 240 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 02.07.2019 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Між Межівською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області (далі - орендодавець) та ОСОБА_1 (далі - орендар) 01.09.2012 укладено договір оренди земельної ділянки відповідно до п.1 якого орендодавець на підставі розпорядження голови райдержадміністрації від 14.08.2012 №511-р-12 надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 72,9845 га, в тому числі рілля - 72,9845 га, за рахунок земель запасу розміщену на території Новопавлівської сільської ради Межівського району Дніпропетровської області.

Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення для ведення фермерського господарства (п.2 договору оренди земельної ділянки від 01.09.2012).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 1 659 740,51 грн. (п.4 договору оренди земельної ділянки від 01.09.2012).

Договір укладено терміном на 5 (п`ять) років (п.6 договору оренди земельної ділянки від 01.09.2012).

Після закінчення строку дії договору оренди має переважно право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору письмово повідомити орендодавця про намір продовжити його дію (п.7 договору оренди земельної ділянки від 01.09.2012).

Земельна ділянка передається в оренду для ведення фермерського господарства (п.14 договору оренди земельної ділянки від 01.09.2012).

Земельна ділянка, виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку, згідно схеми та передається орендареві на протязі 10 діб після державної реєстрації даного договору, згідно акту приймо-передачі (п.17 договору оренди земельної ділянки від 01.09.2012).

Орендар приступати до використання земельної ділянки має право після державної реєстрації договору оренди (п.29 договору оренди земельної ділянки від 01.09.2012).

Відповідно до пунктів 33, 34 договору оренди земельної ділянки від 01.09.2012 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженим представниками сторін та реєструються відповідно до законодавства. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку. Дія договору припиняється у разі: - закінчення строку, на який його було укладено; - придбання орендарем земельної ділянки у власність; - викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством; - ліквідація юридичної особи - орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Цей договір укладено у трьох примірних, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - у відділу Держкомзему у Межівському районі Дніпропетровської області. Невід`ємною частиною договору є: - план земельної ділянки; - акт визнання меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); - акт про прийом та передачу земельної ділянки, кадастровий план (п. 40 договору оренди земельної ділянки від 01.09.2012).

Договір оренди земельної ділянки від 01.09.2012 зареєстровано у відділі Держкомзему у Межівському районі Дніпропетровської області 26.09.2012, про що в книзі реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за №122260004002167.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області №4-2209/15-18-СГ від 06.06.2018 "Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність" передана Новопавлівській сільській об`єднаній територіальній громаді (Новопавлівській сільській раді) Межівського району Дніпропетровської області у комунальну власність за актом приймання-передачі земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 6586,1535 га на території Новопавлівської сільської об`єднаної територіальної громади Межівського району Дніпропетровської області за межами населеного пункту згідно з додатком до акта приймання-передачі. На використання земельних ділянок встановлено обмеження та право власності обтяжено правами інших осіб згідно з додатком до акта приймання-передачі. Право власності на земельні ділянки, зазначені в додатку до акта приймання-передачі, виникає з моменту державної реєстрації цього права та оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

За Актом приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної власності у комунальну власність від 06.06.2018 Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 06.06.2018 №4-2209/15-18-СГ "Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність" передало із державної власності, а Новопавлівська сільська об`єднана територіальна громада (Новопавлівська сільська рада) Межівського району Дніпропетровської області прийняло у комунальну власність Новопавлівської сільської об`єднаної територіальної громади земельні ділянки загальною площею 6586,1535 га згідно з додатком.

На підставі вищевказаного акту та наказу здійснена державна реєстрація (номер запису про право власності №27258653 від 26.07.2018) права на земельну ділянку, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1610063912226, кадастровий номер 1222685500:02:003:0714, площа 72,9845 га, вид угіддя: рілля, цільове призначення: землі сільськогосподарського призначення, для ведення фермерського господарства, адреса: Дніпропетровська область, Межівський район, с/рада Новопавлівська (Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №132556503 від 30.07.2018).

Рішенням № 870-35/VІI від 30.08.2018 "Про поновлення договору оренди земельної ділянки шляхом укладення додаткової угоди фермерському господарству "Суліма" Новопавлівська сільська рада Межівського району Дніпропетровської області розглянувши заяву голови фермерського господарства "Суліма" про поновлення договору оренди земельної ділянки для ведення фермерського господарства, на підставі ст.ст. 12, 122, 124, 134 Земельного кодексу України, ст. 33 Закону України "Про оренду землі", ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування" та беручи до уваги рекомендації постійної комісії з питань планування фінансів, бюджету та соціально-економічного розвитку, комісії з питань містобудування, будівництва, земельних відносин та охорони навколишнього природного середовища вирішила:

- поновити договір оренди земельної ділянки укладеного між Межівською районною державною адміністрацією та фермерським господарством "Суліма" укладеного 01.09.2012 та зареєстрованого у відділі Держкомзему у Межівському районі Дніпропетровської області 26.09.2012, про що в книзі реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за №122260004002167, шляхом укладення додаткової угоди на тих самих умовах, крім розміру орендної плати та терміну оренди;

- поновити договір оренди земельної ділянки фермерському господарству "Суліма" укладений 01.09.2012 та зареєстрований у відділі Держкомзему у Межівському районі Дніпропетровської області 26.09.2012, про що в книзі реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за №122260004002167, шляхом укладення додаткової угоди терміном на 7 років з моменту реєстрації додаткової угоди;

- встановити орендну плату в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Дніпропетровській області;

- у місячний термін з дати прийняття рішення, фермерське господарство "Суліма" повинно укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки з Новопавлівською сільською радою та зареєструвати дану угоду;

- у разі не укладення додаткової угоди до договору оренди на земельну ділянку в указаний термін дія рішення припиняється;

- орендна плата вноситься орендарем щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця;

- по закінченню терміну дії договору оренди земельної ділянки орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання щодо поновлення дії договору на новий термін не пізніше ніж за два місяці до його закінчення;

- використання земельної ділянки здійснюється відповідно до вимог законодавства та за цільовим призначенням - для ведення фермерського господарства.

На виконання вказаного вище рішення, 06.09.2018 укладено договір оренди землі (поновлення договору) між Новопавлівською сільською радою (далі - орендодавець) та головою фермерського господарства "Суліма" - Сулімою Віктором Івановичем (далі - орендар) відповідно до п. 1.1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності для ведення фермерського господарства, яка знаходиться в межах населеного пункту на території Новопавлівської сільської ради Межівського району Дніпропетровської області.

В оренду передається земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення комунальної власності для ведення фермерського господарства загальною площею 72,9845 га, у тому числі: 72,9845 га рілля (п. 2.1 договору оренди землі від 06.09.2018).

Кадастровий номер земельної ділянки: 1222685500:02:003:0714 (п. 2.2 договору оренди землі від 06.09.2018).

Категорія земель: землі сільськогосподарського призначення (п. 2.3 договору оренди землі від 06.09.2018).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2018 не визначена (п. 2.6 договору оренди землі від 06.09.2018).

Договір укладено на строк 7 (сім) років (п.3.1 договору оренди землі від 06.09.2018).

Право оренди земельної ділянки виникає у орендаря з моменту його державної реєстрації відповідно до закону (п. 3.2 договору оренди землі від 06.09.2018).

Відповідно до пунктів 5.1, 5.2 договору оренди землі від 06.09.2018 земельна ділянка передається в оренду для ведення фермерського господарства. Цільове призначення земельної ділянки: (КВЦПЗ): А01.01 - для ведення фермерського господарства.

Згідно з розділом 6 договору оренди землі від 06.09.2018 передача земельної ділянки в оренду здійснюється згідно рішення Новопавлівської сільської ради. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту відведення. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється з дня державної реєстрації права оренди.

Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди відповідно до закону (п.15.1 договору оренди землі від 06.09.2018).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №138642548 від 21.09.2018 державна реєстрація договору оренди землі від 06.09.2018 проведена 12.09.2018, номер запису про інше речове право 27918133.

В обґрунтування заявлених позовних вимог, позивач вказує на те, що спірний договір є абсолютно новим договором, який укладено між органом місцевого самоврядування та юридичною особою і який не має жодного відношення до договору оренди №б/н від 01.09.2012, а відтак такий договір мав бути укладений тільки за результатами проведення земельних торгів, а тому він суперечить нормам статей 124, 135 Земельного кодексу України.

Також позивач вказує на те, що у строки, передбачені законом додаткова угода про поновлення договору оренди землі віл 01.09.2012 укладена не була, в відтак посилання відповідача на той факт, що до нього перейшли всі права та обв`язки орендаря за договором оренди не можуть враховуватися судом. В матеріалах справи відсутні будь-які докази того, що відповідач у строки, передбачені чинним законодавством звернувся до позивача з повідомленням про поновлення йому договору оренди землі від 01.09.2012. Позивач стверджує, що оспорюваний договір є абсолютно новим договором, який не має жодного відношення до договору оренди землі від 01.09.2012 та який укладено з порушенням норм законодавства щодо його укладення.

Згідно зі статтею 3 Земельного кодексу України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Відповідно до приписів статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їхніми повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів.

Згідно з частиною 2 статті 134 Земельного кодексу України не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної або комунальної власності або права на них, зокрема у разі передачі громадянам земельних ділянок для ведення фермерського господарства.

Статтею 7 Закону України "Про фермерське господарство" (у редакції, чинній на час укладення договору оренди земельної ділянки від 01.09.2012) встановлено, що для отримання (придбання) у власність або в оренду земельної ділянки державної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до відповідної районної державної адміністрації. Для отримання у власність або в оренду земельної ділянки із земель комунальної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до місцевої ради.

Відповідно до частини першої статті 8 Закону України "Про фермерське господарство" (у редакції, чинній на час укладення договору оренди земельної ділянки від 01.09.2012) після одержання засновником державного акта на право власності на земельну ділянку або укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації фермерське господарство підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

Державним реєстратором юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Межівського районного управління юстиції Дніпропетровської області 21 грудня 2015 року зареєстровано Фермерське господарство "Суліма". Дане господарство було створено з метою отримання прибутку на земельних ділянках, яка належать засновнику на підставі договорів оренди земельних ділянок в т.ч. земельної ділянки за договором оренди земельної ділянки від 01.09.2012, площею 72,9845 га (п. 1.4. Статуту).

Статтею 31 Земельного кодексу України передбачено, що землі фермерського господарства можуть складатися із: а) земельної ділянки, що належить на праві власності фермерському господарству як юридичній особі; б) земельних ділянок, що належать громадянам - членам фермерського господарства на праві приватної власності; в) земельної ділянки, що використовується фермерським господарством на умовах оренди.

Таким чином фермерське господарство після державної реєстрації має право на отримання земельної ділянки (ділянок), але як юридична особа, а не як громадянин із метою створення фермерського господарства. Отримання фермерським господарством земельних ділянок в оренду, яке відбулося без проведення земельних торгів, суперечить вимогам статті 124, 134 Земельного кодексу України.

Відповідно до вимог Земельного кодексу України та Закону України "Про фермерське господарство" земельна ділянка для ведення фермерського господарства набувається саме фізичною особою; після створення (державної реєстрації) фермерського господарства, останнє набуває земельні ділянки державної або комунальної власності у користування або власність виключно на підставі земельних торгів відповідно до положень частини 1 статті 134 Земельного кодексу України.

Отже, отримання саме фермерським господарством землі в користування поза процедурою земельних торгів є порушенням закону.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 04.11.2014 (справа №3-157гс14), від 24.05.2016 (справа №21-551а16) та Верховного Суду від 07.03.2018 (справа №911/436/17).

Статтею 203 Цивільного кодексу України передбачено, зокрема, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього кодексу.

Враховуючи те, що рада перевищила свої повноваження щодо передачі зареєстрованій юридичній особі - фермерському господарству, земельної ділянки без проведення земельних торгів, спірний договір суперечить приписам земельного законодавства, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Щодо посилань відповідача на те, що за своєю правовою природою спірний договір не є окремим правочином, а є угодою про поновлення з викладенням в новій редакції договору оренди земельної ділянки від 06 вересня 2012 року, про що вказує відповідне посилання у його назві, зазначення в преамбулі, та п. 1.1. підставу укладання рішення Новопавлівської сільської ради під 30 серпня 2018 року № 870-35/VII, суд зазначає наступне.

За змістом статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Статтею 33 Закону України "Про оренду землі" регламентовано поновлення договору оренди землі на новий строк як у випадку реалізації переважного права орендаря перед іншими особами за умови дотримання порядку, визначеного частинами 2- 5 цієї норми, так і у випадку, коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди (частина 6 цієї норми), з зазначенням у частинах 9 та 12 цієї статті, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку, а у разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

У контексті поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", необхідно зауважити, що такий договір може бути поновлено виключно на тих самих умовах і на той самий строк.

На підставі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача, оскільки позов задоволено.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 73, 74, 123, 129, 191, 232, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Новопавлівської сільської ради до Фермерського господарства "Суліма" про визнання недійсним договору оренди землі №б/н від 06.09.2018 задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі (поновлення договору) від 06.09.2018 укладений між Новопавлівською сільською радою та Фермерським господарством "Суліма", зареєстрований 12.09.2018, номер запису про інше речове право: 27918133.

Стягнути з Фермерського господарства "Суліма" (52950, Дніпропетровська область, Межівський район, с. Новопавлівка, вул. Крилова, буд. 32, ідентифікаційний код 40186829) на користь Новопавлівської сільської ради (52950, Дніпропетровська область, Межівський район, с. Новопавлівка, вул. Карпінського, буд. 19, ідентифікаційний код 04340230) витрати зі сплати судового збору в сумі 1 921,00 грн., про що видати наказ.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст.241 Господарського процесуального кодексу України. Рішення суду може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного судового рішення 05.07.2019.

Суддя Е.М. Бондарєв