Рішення

від 15.08.2019 по справі 221/5516/19

ВОЛНОВАСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

221/5516/19

2/221/1218/2019

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 серпня 2019 року м.Волноваха Волноваський районний суд Донецької області в складі:

головуючої - судді Мохова Є.І.

при секретарі - Бридня О.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Свободненської сільської ради Волноваського району, Донецької області до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі -

В С Т А Н О В И В:

Позивач Свободненська сільська рада звернулась до суду із позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що на підставі розпорядження голови райдержадміністрації від 27.11.2013року №584, між орендодавцем Донецькою обласною адміністрацією та ОСОБА_1 укладено договір оренди від 27 березня 2014року на земельну ділянку загальною площєю 28,8061га ріллі,кадастровий № НОМЕР_1 , для ведення товарно- сільськогосподарського виробництва із земель сільськогосподарського призначення розташованої на території Свободненської сільської ради за межами населеного пункту, строком на 49 років до 25.04.2063року.

25.04.2014року вказаний договір був зареєстровиний у відділі Держкомзему у Волноваському районі кадастровий № НОМЕР_1 .

Відповідно до п.5 Договору, орендна плата була визначена у розмірі 1% від оціночної вартості земельної ділянки, та на підставі п.9 вказаного Договору, розраховується з урахуванням індексації, та виплачується у строк до 01 вересня щорічно. Всупереч визначеним нормам, відповідач з моменту укладання договору, жодного разу не виплатив позивачу орендну плату та на неодноразові звернення з цього приводу не реагував. Враховуючи наведене, позивач вважає, що відповідачем систематично не сплачується орендна плата, що є підставою для дострокового розірвання договору та стягнення заборгованості, що утворилась з 2016 року, а саме - заборгованість по орендній платі станом на протязі 2016-2019р. становить - 38723,16грн, згідно повідомлення Головного управління ДФС, у зв`язку із чим позивач просить суд стягнути на користь позивача з відповідача вказану заборгованість, розірвати договір оренди та зобов`язати відповідача повернути належну земельну ділянку для цільового використання.

Позивач просить стягнути на його користь заборгованість по орендній платі, станом на 2019р., та задовольнити позовні вимоги.

Належним чином сповіщений про час та дату розгляду справи позивач Свободненська сільська рада до зали суду не з`явилась, надали заяву про розгляд справи за її відсутність, на позові наполягають.

Відповідач ОСОБА_1 , не був присутній у залі суду, відзив на позов не направив, належним чином був повідомлений про час та місце слухання справи, про причини неявки суду не повідомив, заперечень проти позову не надав і суд вважає за можливе розглянути позов у його відсутність на підставі наявних у справі доказів.

Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст.ст.81 ЦПК України кожна із сторін зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін виникає спір.

Відповідно до ст. 263 ч.5 ЦПК України обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно та всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені у судовому засіданні.

Вивченням письмових доказів, долучених до позову, судом встановлено, що між орендодавцем Донецькою обласною адміністрацією та ОСОБА_1 укладено договір оренди від 27 березня 2014року на земельну ділянку загальною площєю 28,8061га ріллі, кадастровий № НОМЕР_1 , для ведення товарно- сільськогосподарського виробництва із земель сільськогосподарського призначення розташованої на території Свободненської сільської ради за межами населеного пункту строком на 49 років до 25.04.2063року.

Нормами ст. 792 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до розділу Орендна плата Договору оренди землі від 27 березня 2014року, орендна плата є договірною та нараховується у грошовому виразі щороку. За користування вказаною в договорі земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату до 31 грудня поточного року.

В п.9 розділу Орендна плата Договору оренди землі чітко регламентовано, що орендна плата переглядається за згодою сторін у разі: погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується відповідними документами; зміни умов господарювання, передбачених договором; в інших випадках передбачених законом.

Згідно п. 10 розділу Орендна плата Договору оренди землі, у разі невнесення Орендарем орендної плати у строки, визначені цим договором, сплачується пеня у розмірі 0,2% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно п.22 розділу Інші права та обов`язки сторін Договору оренди землі, Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Як було встановлено у судовому засіданні на момент звернення позивача із позовом до відповідача орендна плата залишається не виплаченою у зв*язку з тим, що відповідач проживає на непідконтрольній території у зв`язку із чим виникла заборгованість із сплати орендної плати перед позивачем, в результаті чого виникла значна заборгованість за період з 2016 по 2019 роки.

Статтею 96 ЗК України встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма кореспондується відповідно зі ст. 24 Закону України Про оренду землі , яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Однак відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності та розрахунку за користування земельною ділянкою за 2016-2019 роки та відповідно нехтує терміном зазначеним в розділі Орендна плата Договору оренди землі від 27.03.2014 року, який є його істотною умовою. На сьогоднішній день відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування 2016-2019 роки земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів на рахунок Свободненської сільської ради.

Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов`язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов`язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

Але, незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. На момент пред`явлення позову, зобов`язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є невиконаним.

На підставі ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до розділу Орендна плата Договору оренди землі від 27.03.2014 року, встановлено обов`язок Відповідача своєчасно сплачувати оренду плату, тобто орендар повинен вносити орендну плату на рахунок Свободненської сільської ради один раз на рік до 01 вересня поточного року. В зв`язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою за весь період оренди з 2016 по 2019 рік, є невиконанням обов`язків передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 52 Закону України Про оренду землі є підставою для його розірвання.

Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України, Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

При погоджені з Відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, який відповідно до ст. 15 Закону України Про оренду землі є істотною умовою договору оренди землі, особа яка його укладала розраховувала на отримання необхідних їй грошових коштів або оплату в натуральній формі. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12 (№ в ЄДРСРУ 28310898).

Обов`язок сплати орендної плати повністю покладається на орендаря, що передбачено розділом Орендна плата Договору оренди землі. Більш точних умов сплати орендної плати вказаний Договір не передбачає.

З огляду на ту обставину, що відповідач не виплачує позивачу орендну плату за значний період з 2016 по 2019 рік - чим порушив істотні умови договору, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню у частині розірвання договору.

Стосовно визначення суми заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою, суд виходить з наступного.

Таким чином, стягненню на користь позивача з відповідача підлягає:- заборгованість по сплаті орендної плати з 2016-2019 років - у сумі 38723,16. Крім того, на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені позивачем і документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору, відповідно до частини задоволених позовних вимог - в розмірі 768,40 грн.

Керуючись ст. ст.2, 10-13, 258, 259, 265, 268, 280-283 ЦПК України, ст.ст. 256, 257, 261, 266, 792 ЦК України Закону України Про оренду землі , суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Свободненської сільської ради - задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір оренди землі, укладений 27.03.2014 року № 690/14, Донецькою обласною адміністрацією в особі Волноваської районної державної адміністрації з громадянином ОСОБА_1 , зареєстрований 25.04.2014 року № 5541346.

Зобов`язати ОСОБА_1 , повернути Свободненській сільській раді земельну ділянку площею 28,8061га (кадастровий номер НОМЕР_1 .), яка розташована на території Свободненської сільської ради Волноваського району Донецької області.

Стягнути з ОСОБА_1 користь Свободненської сільської ради грошові кошти у сумі 38723,16 (тридцять вісім тисяч сімсот двадцять три тисячі) грн. 16 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Свободненської сільської ради судові витрати в розмірі 768,40грн.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного суду, шляхом подачі апеляції протягом 30-ти днів після проголошення рішення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Оригінал рішення знаходиться в матеріалах цивільної справи №221/5516/19 в архіві Волноваського районного суду Донецької області.

Суддя Мохов Є.І.