Рішення

від 08.02.2010 по справі 34/79

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 34/79 08.02.10

За позовом Васильківського міжрай онного прокурора в інтересах держави в особі Васильківсь кої міської ради

до Товариства з обмеженою ві дповідальністю «Гараздінве стбуд»

про визнання недійсним догов ору оренди земельної ділянки та зобов' язання повернути земельну ділянку

Суддя Сташків Р.Б.

Представники сторін:

від позивача - не з' явився;

від відповідача - не з' явився;

від прокуратури - Юхименко С.М., посвідченн я від 05.08.2009 №85.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У грудні 2009 року Василькі вський міжрайонний прокурор в інтересах держави в особі В асильківської міської ради ( далі - позивач) звернувся до Господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обм еженою відповідальністю «Га раздінвестбуд»(далі - відпо відач) про визнання недійсни м договору оренди земельної ділянки б/н від 27.12.2006 (далі - Дог овір оренди), укладеного між В асильківською міською радою та Товариством з обмеженою в ідповідальністю «Гараздінв естбуд», зобов' язати Товари ство з обмеженою відповідаль ністю «Гараздінвестбуд»пов ернути земельну ділянку зага льною площею 7,875 га, яка знаходи ться в м. Васильків по вул. Сон ячній, в комунальну власніст ь територіальної громади міс та в особі Васильківської мі ської ради.

Позовні вимоги мотивовані тим, що Договір оренди при йог о укладенні нотаріально не п освідчувався. Положеннями ст . 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальн е посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Ухвалою Господарського су ду м. Києва від 11.01.2010 порушено пр овадження у справі, призначе но розгляд справи на 08.02.2010.

На призначене судове засід ання представник позивача та відповідача не з' явились.

Разом з тим, 08.02.2010 о 09 год. 12 хв. до загального відділу суду від відповідача надійшла заява про відкладення розгляду, у з в' язку з неможливістю предс тавника взяти участь у судов ому засіданні через відрядже ння у м. Львів.

Розглянувши подане клопот ання, заслухавши думку предс тавника прокуратури, який пр оти задоволення заявленого к лопотання заперечив, суд від мовив у його задоволені, вихо дячи з наступних підстав:

- відповідачем до п оданого клопотання не було н адано жодного доказу того, що його представник перебуває( тиме) у відрядженні у м. Львові (ухвала суду, чи повістка);

- у разі наявності наміру надати обґрунтовані заперечення на позовну заяву чи додаткові докази, відпові дач мав можливість їх надати у письмовій формі через канц елярію суду до дати судового засідання;

- у разі неможливості у часті певного представника, Відповідач не був позбавлени й можливості уповноважити ін шу особу на представництво й ого інтересів у засіданні су ду (направити іншого свого юр иста).

За таких обставин, відпо відно до статті 75 ГПК України справа розглядається за наяв ними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставника прокуратури, всебі чно і повно з'ясувавши всі фак тичні обставини, на яких ґрун тується позов, об'єктивно оці нивши докази, які мають юриди чне значення для розгляду сп рави і вирішення спору по сут і, суд

ВСТАНОВИВ:

Як слідує з матеріалів справи, 27.12.2006 між Васильківсько ю міською радою (Орендодавец ь) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гаразінв естбуд»(Орендар), було укладе но Договір оренди на підстав і рішення 11 сесії п'ятого скли кання Васильківської місько ї ради Київської області.

Відповідно до умов даного д оговору, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельн у діяльну несільськогоспода рського призначення (кадастр овий номер 3210700000:27:011:0002), яка знаход иться по вул. Сонячній в м. Вас илькові Київської області, з гідно рішення 11 сесії Васильк івської міської ради п' ятог о скликання №10.69-11-V від 10.11.2006.

Згідно п.2 Договору оренди в оренду передається земельна ділянка загальною площею 7,875 г а.

Пунктом 12 Договору оренди в изначено, що земельна ділянк а передається в оренду для бу дівництва комплексу споруд д ля житлового та соціально-ку льтурного призначення.

Цільове призначення земел ьної ділянки - землі, відвед ені під будівництво.

На виконання умов Договору оренди, Васильківська міськ а рада передала, а відповідач прийняв в строкове платне ко ристування земельну ділянку несільськогосподарського п ризначення (кадастровий номе р 3210700000:27:011:0002) загальною площею 7,875 г а, яка знаходиться по вул. Соня чній, для будівництва компле ксу споруд для житлового та с оціально-культурного призна чення, що підтверджується на явною в матеріалах справи ко піює Акта приймання-передачі земельної ділянки від 27.12.2006.

Статтею 6 Закону України «Пр о оренду землі»передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передб ачених Земельним кодексом Ук раїни, Цивільним кодексом Ук раїни, Господарським кодексо м України, цим та іншими та інш ими законами України і догов ором оренди землі.

Стаття 1 Господарського код ексу України визначає, що дан ий кодекс регулює господарсь кі відносини, що виникають у п роцесі організації та здійсн ення господарської діяльнос ті між суб'єктами господарюв ання, а також між цими суб'єкта ми та іншими учасниками відн осин у сфері господарювання.

Параграф 5 розділу 6 Господа рського кодексу України визн ачає особливості правового р егулювання оренди майна та л ізингу у сфері господарюванн я.

Особливості укладення дог оворів оренди землі (на момен т укладення оспорюваного дог овору) визначались, зокрема, с т. 290 Господарського кодексу У країни.

Відповідно до ст. 209 ЦК Україн и правочин, який вчинений у пи сьмовій формі, підлягає нота ріальному посвідченню лише у випадках, встановлених зако ном або домовленістю сторін. Договір про закупівлю, який у кладається відповідно до Зак ону України «Про закупівлю т оварів, робіт і послуг за держ авні кошти», на вимогу замовн ика підлягає обов'язковому н отаріальному посвідченню (ч. 1). Нотаріальне посвідчення пр авочину здійснюється нотарі усом або іншою посадовою осо бою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої н отаріальної дії, шляхом вчин ення на документі, в якому вик ладено текст правочину, посв ідчувального напису (ч.2). Нота ріальне посвідчення може бут и вчинене на тексті лише тако го правочину, який відповіда є загальним вимогам, встанов леним статтею 203 цього Кодексу .

Згідно з приписами статті 14 Закону України «Про оренду з емлі»договір оренди землі ук ладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторі н може бути посвідчений нота ріально. Типова форма догово ру оренди землі затверджуєть ся Кабінетом Міністрів Украї ни.

Водночас згідно з приписам и ч.1 ст. 3 Земельного кодексу Ук раїни земельні відносини рег улюються Конституцією Украї ни, цим Кодексом, а також прийн ятими відповідно до них норм ативно-правовими актами. Згі дно ч.1 ст. 4 зазначеного Кодекс у земельне законодавство вкл ючає цей Кодекс, інші нормати вно-правові акти у галузі зем ельних відносин.

Також згідно із ч.7 ст. 93 ЗК Укр аїни відносини, пов' язані з орендою землі, регулюються з аконом.

Як передбачено ч.2 ст. 290 ГК Укр аїни оренда земельної ділянк и без договору, укладеного в п исьмовій формі, посвідченого нотаріально та зареєстрован ого в установленому законом порядку, не допускається.

Положеннями ч. 1 ст. 220 ЦК Украї ни передбачено, що у разі недо держання сторонами вимог зак ону про нотаріальне посвідче ння договору такий договір є нікчемним.

Згідно ст. 236 ЦК України нікче мний правочин або правочин, в изнаний судом недійсним, є не дійсним з моменту його вчине ння.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 215 ЦК України, в бачається обгрунтованим вис новок про те, що оспорюваний Д оговір оренди є нікчемним, че рез що до нього слід застосов увати наслідки недійсності п равочину передбачені ст. 216 ЦК України, яка встановлює, що у разі недійсності правочину к ожна із сторін зобов'язана по вернути другій стороні у нат урі все, що вона одержала на ви конання цього правочину, а в р азі неможливості такого пове рнення, зокрема тоді, коли оде ржане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, над аній послузі, - відшкодувати в артість того, що одержано, за ц інами, які існують на момент в ідшкодування.

При цьому судом врахована п озиція Вищого господарськог о суду України, яка закріплен а у інформаційному листі № 01-8/48 2 від 13.08.2008 «Про деякі питання за стосування норм Господарськ ого процесуального кодексу У країни, порушені у доповідни х записках про роботу господ арських судів у першому півр іччі 2008 року», пунктом 20 даного листа передбачено, що: «Наслі дком нікчемності правочину є , зокрема, відсутність у його с торін обов'язку виконувати у мови такого правочину, навіт ь якщо він не визнавався судо м недійсним. Однак у ряді випа дків потреба у визнанні судо м нікчемного правочину недій сним може виникати, в тому чис лі:

якщо сторони нікчемного пр авочину виконали його умови повністю або в певній частин і;

якщо нікчемний правочин но таріально посвідчений;

якщо зазначений правочин з ареєстрований у відповідних державних органах тощо.

У таких випадках суд своїм р ішенням може, визнавши нікче мний правочин недійсним, виз начити (з урахуванням змісту позовних вимог) правові насл ідки такої недійсності, як от зобов'язати передати певне м айно, або звільнити приміщен ня, або ж стягнути кошти, зобов 'язати державний орган скасу вати реєстрацію правочину то що.

Враховуючи викладені обст авини, та те, що оспорюваний До говір оренди пройшов процеду ру державної реєстрації, як ц е передбачає ст. 290 ГК України т а ст. 126 Земельного кодексу Укр аїни у Васильківському міськ ому відділі земельних ресурс ів; земельна ділянка була пер едана орендарю, орендар (відп овідач) здійснював сплату о рендної плати за її фактич не використання, тобто стор они оспорюваного договору ви конали його в певній частині , суд дійшов висновку, що Догов ір оренди земельної ділянки б/н від 27.12.2006 підлягає визнанню недійсним, а позовні вимоги п ідлягають задоволенню.

Згідно зі статтею 33 ГПК Укра їни обов'язок доказування ти х обставин, на які посилаєтьс я сторона як на підставу свої х вимог і заперечень, поклада ється на цю сторону.

Відповідач не скористався наданим йому правом на судов ий захист, обставин, на які пос илається позивач в обґрунтув ання своїх позовних вимог не спростував.

Суми, які підлягають сплаті за витрати, пов' язані з розг лядом справи, задоволенні по зову покладаються на відпові дача, оскільки спір виник сам е з його вини.

Виходячи з викладеного та к еруючись статтями 32, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Г ПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повн істю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №б /н від 27.12.2006, укладений між Васил ьківською міською радою (м. Ва сильків, Київської області, 086 00, вул. Соборна, 56, ідентифікаці йний код 04054857) та Товариством з о бмеженою відповідальністю « Гараздінвестбуд»(04170, м. Київ, в ул. Нагірна, 10, ідентифікаційн ий код 32962876).

Зобов' язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Гараздінвестбуд»(04170, м. Київ, вул. Нагірна, 10, ідентифікацій ний код 32962876) повернути земельн у ділянку загальною площею 7,87 5 га, яка знаходиться в м. Васил ьків по вул. Сонячній, в комуна льну власність територіальн ої громади міста в особі Васи льківської міської ради.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю «Га раздінвестбуд»(04170, м. Київ, вул . Нагірна, 10, ідентифікаційний код 32962876) на користь Державного бюджету України 85 (вісімдесят п' ять) грн. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті т ридцять шість) грн. витрат на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу.

Рішення набирає законно ї сили після закінчення деся тиденного строку з дня його п рийняття та може бути оскарж ено протягом десяти днів до К иївського апеляційного госп одарського суду або протягом місяця до Вищого господарсь кого суду України.

Суддя Сташків Р.Б.