Рішення

від 01.03.2010 по справі 29/38-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" березня 2010 р. Справа № 29/38-10

вх. № 928/5-29

Суддя господарського суд у Тихий П.В.

при секретарі судового зас ідання Михайлюк В.Ю.

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_2

1 відповідача - не з"явився

2 відповідача - не з"явився

3-ї особи - Марченко С.О.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні справу за позовом

ФО-підприємець ОСОБА_3, м . Харків

до Харківської міської рад и, м. Харків

та до ФО-підприємця ОСОБА _4

третя особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідач а - Інспекція державного архі тектурно-будівельного контр олю у Харківській області

про визнання права власнос ті

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд в изнати за ним право власност і на нежитлову будівлю літ. "Б- 2" станція технічного обслуго вування автомобілів з мийкою , загальною площею 472,5 кв.м. по АДРЕСА_2.

Представник першого відпо відача в судове засідання не з"явився, надав суду відзив на позовну заяву в якому проти п озовних вимог заперечує, пос илаючись на те, що позивачем п орушено порядок вирішення пи тань, пов"язаних із самочинни м будівництвом.

Другий відповідач в судове засідання не з"явився, надав с уду відзив на позовну заяву в якому проти позову не запере чує та просить суд розглядат и справу без його участі.

25.02.10 до суду надійшла заява Ін спекції державного архітект урно-будівельного контролю у Харківській області про вст уп інспекції до участі у спра ві у якості третьої особи, що н е заявляє самостійних вимог на предмет спору.

Представник третьої особи надав до суду письмові поясн ення в яких зазначив, що згідн о з технічним висновком огля ду і оцінки стану будівельни х конструкцій, експлуатація збудованих приміщень можлив а, дефектів несучих конструк цій і фундаментів будівлі не виявлено, механічні пошкодж ення відсутні. Загальний тех нічний стан будівельних конс трукцій забезпечує умови без печної експлуатації будівлі .

Представник позивача у суд овому засіданні підтримав за явлені позовні вимоги і прос ить їх задовольнити у повном у обсязі.

Розглянувши матеріали спр ави, вислухавши пояснення пр исутніх представників позив ача та третьої особи, суд вста новив наступне.

Рішенням XXII сесії Харківськ ої міської ради XXIV скликання в ід 23.06.2004р. № 107/04 СПД - ФО ОСОБА_4 н адано дозвіл на розробку про екту відведення земельної ді лянки орієнтовною площею 966,9 к в.м. для будівництва та експлу атації трьох постів автомийк и та шиномонтажу по АДРЕСА_ 2.

ТОВ «Консультаційно-юриди чний центр «Землемір»» склад ено проект відведення земель ної ділянки СПД - ФО ОСОБА_4 .

Харківське обласне головн е управління земельних ресур сів висновком від 25.02.2005р. № 383, Хар ківська обласна державна адм іністрація Управління Культ ури висновком від 04.02.2005р. № 08-20/183, Де ржавне Управління екології т а природних ресурсів в Харкі вській області висновком від 17.02.2005р. № 11-20-510 та Управління місто будування та архітектури вис новком від 02.02.2005р. № 979 погодили п роект відведення земельної д ілянки по АДРЕСА_2 для буд івництва та експлуатації трь ох постів автомийки та шином онтажу.

Рішенням XXXV сесії Харківськ ої міської ради IV скликання ві д 27.04.2005р. № 78/05 СПД - ФО ОСОБА_4 бу ло надано в оренду земельну д ілянку по АДРЕСА_2 загальн ою площею 0,0967 га для будівництв а та експлуатації трьох пост ів автомийки та шиномонтажу по АДРЕСА_2 до 01.12.2007р., але не п ізніше прийняття об'єкту до е ксплуатації, та для експлуат ації вказаного об'єкту до 01.04.2030р . Актом від 04.08.2005р. було викон ано встановлення меж земел ьної ділянки .

03.11.2005р. між Харківською міськ ою радою та СПД - ФО ОСОБА_4 був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0967 га.

Рішенням 16 сесії Харківсько ї міської ради 5 скликання від 21.11.2007р. № 240/07 СПД - ФО ОСОБА_4 бул о надано дозвіл на продовжен ня строків будівництва об'єк тів по АДРЕСА_2 до 01.12.2009р.

13.09.2009р. між СПД - ФО ОСОБА_4 т а ФОП ОСОБА_3 був укладени й договір про дольову участь в будівництві.

Відповідно до умов договор у про дольову участь в будівн ицтві від 13.09.2009р. ОСОБА_3 - «За будовник» здійснює капіталь не будівництво трьох постів автомийки та шиномонтажу, що розташовані за адресою: АД РЕСА_2, а ОСОБА_4 - «Дольщик » приймає дольову участь в бу дівництві шляхом надання зем ельної ділянки, площею 0,0967 га, к адастровий номер земельної д ілянки 63100137900:02:017:0013 та доручає Забу довнику укладати договори пі дряду з підрядними організац іями на будівництво Об'єкту. В клади учасників: «Забудовник » - 360000,00 гривень 00 коп., що складає 90 відсотків, «Дольщик» - земел ьна ділянка, площею 0,0967 га, када стровий номер земельної діля нки 6310137900:02:017:0013, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, який оці нюється сторонами в 40000 гривен ь 00 коп., що складає 10 відсотків . Після закінчення будівницт ва і вводу Об'єкту в експлуата цію частки «Забудовника» та «Дольщика» в об'єкті заверше ного будівництва будуть скла дати відповідно: Забудовник - 90 відсотків; Дольщик - 10 відсот ків. Земельна ділянка за адре сою: АДРЕСА_2, площею 0,0967 га, к адастровий номер земельної д ілянки 6310137900:02:017:0013, надана для буді вництва трьох постів автомий ки та шиномонтажу, належить « Дольщику» на підставі догово ру оренди землі від 03 листопад а 2005 року, зареєстрованого в Кн изі записів державної реєстр ації договорів оренди землі від 03 листопада за номером 79100/05.

13.09.2009р. між СПД - ФО ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_3 був укладен ий договір купівлі - продажу ч астки в дольовій участі в буд івництві.

Відповідно до умов договор у купівлі - продажу частки в дольовій участі в будівницт ві від 13.09.2009р. ОСОБА_4 - "Продав ець" зобов'язуються передати у власність "Покупцю" частку в розмірі 10 відсотків у дольові й участі в будівництві трьох постів автомийки та шиномон тажу, що розташована за адрес ою: АДРЕСА_2, а ОСОБА_3 - "П окупець" зобов'язується прий няти вищезазначену частку та сплатити Продавцю суму, пере дбачену пунктом 5 цього догов ору. Вищезгадана частка, нале жить "Продавцю" "на праві прива тної власності на підставі д оговору про дольову участь у будівництві, посвідченого ОСОБА_6, нотаріусом Харківс ького міського нотаріальног о округу 13 серпня 2009 року за реє стром № 358. Право власності на ч астку в розмірі 10 відсотків у дольовій участі в будівництв і трьох постів автомийки та ш иномонтажу, що розташована з а адресою: АДРЕСА_2, виника є у "Покупця" з моменту нотаріа льного посвідчення цього дог овору.

Таким чином, Позивачем само чинно побудовано за власні к ошти нежитлову будівлю.

З огляду на те, що будівницт во виконано без отримання до зволу на початок будівельних робіт Позивач не має можливо сті оформити права власності на нерухомість належним чин ом.

З метою підтвердження можл ивості подальшої безпечної е ксплуатації нежитлової буді влі Позивачем було замовлено у ТОВ «АРОФ» (ліцензія АБ № 205079) технічний висновок про стан будівельних конструкцій та м ожливість експлуатації само чинно побудованої нежитлово ї будівлі літ. «Б-2» по АДРЕСА _2.

Відповідно до розділу «Вис новки та рекомендації» техні чного висновку стан будівель них конструкцій забезпечує н есучу здатність, достатню дл я експлуатації будівлі.

Відповідно до технічного п аспорту, виготовленого КП «Х МБТІ», площа збудованого неж итлового приміщення складає 472,5 кв.м.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виг отовлена (створена) цією особ ою, якщо інше не передбачено д оговором або законом.

Згідно ст. 392 Цивільного коде ксу України власник майна мо же пред'явити позов про визна ння його права власності, а ві дповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із спо собів захисту цивільного пра ва є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для п роведення державної реєстра ції прав власності на нерухо ме майно відповідно до п. 10 дод атку № 1 до Тимчасового положе ння про порядок реєстрації п рав власності на нерухоме ма йно затвердженого наказом Мі н'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення су дів, третейських судів про ви знання права власності на об 'єкти нерухомого майна, про вс тановлення факту права власн ості на об'єкти нерухомого ма йна, про передачу безхазяйно го нерухомого майна до комун альної власності. Зважаючи н а викладене вище, суд, визнав п озовні вимоги обгрунтованим и та такими, що підлягають зад оволенню.

За таких обставин, керуючис ь ст. ст. 22, 33, 34, 43, 75, 82-85 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити по вністю.

Визнати за ФОП ОСОБА_3 (а дреса: 61146, АДРЕСА_1, ідентиф ікаційний номер НОМЕР_1), п раво власності на нежитлову будівлю літ. «Б-2» станція техн ічного обслуговування автом обілів з мийкою, загальною пл ощею 472,5 кв.м. по АДРЕСА_2.

Суддя