Рішення

від 19.08.2019 по справі 387/328/19

ДОБРОВЕЛИЧКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ЄУН 387/328/19

Номер провадження по справі 2/387/184/19

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 серпня 2019 року смт. Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі :

головуючого судді Цоток В. В.

при секретарі Придатченко О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , товариства з обмеженою відповідальністю "Згода", третя особа на стороні відповідачів, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору державний реєстратор Мешков Олександр Олегович Кіровоградської філії комунального підприємства "Реєстрація бізнесу" Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, в якому зазначив, що на підставі державного акту на право власності на землю серії НОМЕР_1 , виданого 22.03.2002 року, ОСОБА_4 набув права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3521786000:02:001:0921 , площею 5,24 га, розташовану на території Тишківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. Як власник земельної ділянки, ОСОБА_4 , 18.05.2015 року, уклав договір оренди земельної ділянки із ОСОБА_1 , строком на 10 років. Вказане речове право зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.07.2015 року за № 10465216. Відповідно до акту прийому-передачі від 18.07.2015 року вказана земельна ділянка була передана орендодавцем позивачеві у користування. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер. Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 26.03.2018 року право власності на вказану земельну ділянку перешло по 1/2 частці сину померлого - ОСОБА_2 та онуці ОСОБА_3 . На підставі вказаних свідоцтв про право на спадщину земельну ділянку було розділено та змінено її кадастровий номер. Зокрема ОСОБА_3 стала власником земельної ділянки з кадастровим номером 3521786000:02:002:1921 , площею 2,62 га. 06.09.2018 року ОСОБА_3 уклала з ТОВ "Згода" договір оренди належної їй земельної ділянки, строком на 10 років. Вказане речове право зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.10.2018 року за № 28411432. Позивач вважає, що на момент укладення договору оренди землі від 06.09.2018 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Згода", договір оренди землі від 18.05.2015 року, який був укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , не припинив свою дію, а ОСОБА_3 при укладені нового договору порушила його право користування спірною земельною ділянкою, що й спонукало позивача звернутися до суду з відповідним позовом.

Сторона позивача в судове засідання не з`явилася, будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи по суті. Подала заяву про розгляд справи за її відсутності. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі та не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, доказів про наявність поважних причин своєї неявки, відзивів та заяв про розгляд справи за їх відсутності до суду не подали.

Третя особа на стороні відповідачів без самостійних вимог щодо предмета спору в судове засідання також не з`явився, доказів про наявність поважних причин своєї неявки пояснення та заяв про розгляд справи за його відсутності до суду не подав.

За таких обставин, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи на підставі наявних у ній доказів.

Дослідивши заяву по суті спору та письмові докази, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Відповідно ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до вимог ч.2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму ( оренди ) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України "Про оренду землі".

Частиною 4 статті 124 ЗК України, передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно статті 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до статті 126 ЗК України право користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ".

На підставі державного акту на право приватної власності на землю серіі НОМЕР_1 від 22.03.2002 року, виданого Добровеличківською райдержадміністрацією Кіровоградської області, ОСОБА_4 набув права власності на земельну ділянку площею 5,24 га, кадастровий номер 3521786000:02:001:0921 , яка знаходиться на території Тишківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області.

18.05.2015 року ОСОБА_4 ( орендодавець) уклав з ОСОБА_1 ( орендар ) договір оренди землі , згідно умов якого орендодавець передав орендареві в строкове платне користування належну йому земельну ділянку. Строк дії договору становить 10 років.

Вказане речове право зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.07.2015 року за №10465216 та на момент розгляду спору не припинене.

Зазначеного дня відбулася й передача та прийом земельної ділянки, про що складено відповідний акт.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.03.2018 року, зареєстрованого в реєстрі за № 506, право власності на 1/2 частку належної померлому ОСОБА_4 земельної ділянки набув його син - ОСОБА_2 .

Вказане право зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.03.2018 року за № 25419775.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.03.2018 року, зареєстрованого в реєстрі за № 509, право власності на 1/2 частку належної померлому ОСОБА_4 земельної ділянки набула його онука - ОСОБА_3 .

Вказане право зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.03.2018 року за № 25420323.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № НОМЕР_8 від 27.03.2019 року, змінився реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки площею 2,62 га, належної ОСОБА_2 на № 1571829335217. Також змінився кадастровий номер вказаної земельної ділянки на 3521786000:02:002:2921 . Реєстрація зміни права власності на земельну ділянку була проведена 05.06.2018 державним реєстратором Добровеличківської районної державної адміністрації Кіровоградської області Коваль Яніною Юріївною ( номер рішення 41506684 ).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № НОМЕР_9 від 27.03.2019 року, змінився реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки площею 2,62 га, належної ОСОБА_3 на № 1571862835217. Також змінився кадастровий номер вказаної земельної ділянки на 3521786000:02:002:1921 . Реєстрація зміни права власності на земельну ділянку була проведена 05.06.2018 державним реєстратором Добровеличківської районної державної адміністрації Кіровоградської області Коваль Яніною Юріївною ( номер рішення 41507340 ).

06.09.2018 року ОСОБА_3 уклала з ТОВ "Згода" договір оренди належної їй земельної ділянки, строком на 10 років. Вказане речове право зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.10.2018 року за № 28411432.

Згідно ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі " від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно п.39 договору оренди землі від 18.07.2015 року укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору .

Із змісту вказаної вище норми права та договору, вбачається, що смерть орендодавця ОСОБА_4 і перехід права власності на орендовану земельну ділянку до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не є підставою для зміни умов або припинення договору оренди землі від 18.07.2015 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 ..

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами ) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною третьою цієї статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним ( оспорюваний правочин ).

Одночасне існування двох договорів оренди одної земельної ділянки та їх державна реєстрація суперечить вимогам Закону України " Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень", який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Як встановлено судом, договір оренди землі від 06.09.2018 року, ОСОБА_3 та ТОВ "Згода" уклали під час дії договору оренди землі від 18.07.2015 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , строк дії якого становив 10 років та який набрав чинності після його державної реєстрації, що мало місце 18.07.2015 року.

За таких обставин, суд вважає доведеними ті обставини, що оспорюваний правочин не відповідає вимогам ч.1 ст.203 ЦК України, а тому, на підставі ч.1 ст.215 ЦК України має бути визнаний недійсним.

Відповідно до положень частини 2 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Оскільки суд прийшов до висновку, що спірний договір оренди землі є недійсним, тому також підлягають задоволенню позовні вимоги в частині скасування рішення державного реєстратора Мешкова Олександра Олеговича Кіровоградської філії комунального підприємства "Реєстрація бізнесу" Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області щодо державної реєстрації іншого речового права : права оренди земельної ділянки ( номер запису про інше речове право 28411432 від 10.10.2018 року ).

Згідно ч.2,3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Як встановлено судом, на момент розгляду спору, належна ОСОБА_3 земельна ділянка, без відповідних на те правових підстав, перебуває в користуванні ТОВ "Згода", а тому, порушене право ОСОБА_1 , як орендаря, підлягає захисту шляхом зобов`язання ТОВ "Згода " звільнити вказану вище земельну ділянку.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів ОСОБА_3 та ТОВ "Згода" на користь позивача підлягають стягненню в рівних частках судові витрати, що складаються з судового збору в розмірі 2305 гривень 20 копійок.

ОСОБА_2 не є належним відповідачем по справі, оскільки не є стороною оспорюваного правочину .

На підставі ст.ст. 1, 6, 17 ,24 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 13, 15, 203, 215, 525,792 ЦК України, ст.ст. 124-126,152 Земельного Кодексу України, ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", керуючись ст.ст.10,12,13, 89, 141, 263-265,280-282 ЦПК України, суд , -

У Х В А Л И В :

Позов - задовольнити повністю .

Визнати недійсним з моменту укладення договір оренди землі від 06 вересня 2018 року, укладений між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю "Згода" щодо земельної ділянки площею 2,62 га, кадастровий номер 3521786000:02:002:1921 , право оренди на підставі якого зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.10.2018 за №28411432.

Скасувати рішення державного реєстратора Мешкова Олександра Олеговича Кіровоградської філії комунального підприємства "Реєстрація бізнесу" Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області від 17.10.2018 року за №43536449 щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки ( номер запису про інше речове право 28411432 від 10.10.2018 року ).

Зобов`язати ТОВ "Згода" усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_1 орендованою земельною ділянкою площею 2,62 га, кадастровий номер 3521786000:02:002:1921 , яка належить ОСОБА_3 та знаходиться на території Тишківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, шляхом звільнення вказаної земельної ділянки.

Стягнути з ТОВ "Згода " на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 1152 ( одна тисяча сто п`ятдесят дві ) гривні 60 копійок.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 1152 ( одна тисяча сто п`ятдесят дві ) гривні 60 копійок.

В порядку п.4. ч.5 ст.265 ЦПК України зазначаються наступні реквізити сторін та інших учасників справи :

позивач - ОСОБА_1 , житель АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_5 ;

відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю "Згода " ( 27000, Кіровоградська область, смт.Добровеличківка, вулиця Центральна,84, код ЄДРПОУ 23190419);

відповідач - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , жителька АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_6 ;

відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , житель АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_7 ;

третя особа на стороні відповідачів без самостійних вимог щодо предмета спору - державний реєстратор Мешков Олександр Олегович Кіровоградської філії комунального підприємства "Реєстрація бізнесу" Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області ( Кіровоградська область, місто Гайворон, вулиця В.Стуса, 25в, оф.1, код 42209491 ).

Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовими заявами відповідачів, які можуть бути подані на протязі тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Добровеличківський районний суд Кіровоградської області.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення буде виготовлений судом до 16 години 23.08.2019 року

Суддя

Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області Цоток В. В.