Рішення

від 22.08.2019 по справі 905/635/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м. Харків, пр. Науки, 5, тел.: (057) 702-07-99, E-mail: inbox@dn.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

22.08.2019 Справа № 905/635/19

Господарський суд Донецької області у складі судді Величко Н.В.

при секретарі судового засідання Пузікової Ю.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Сузір`я» (код ЄДРПОУ: 31875290, адреса: 84313, Донецька обл., м. Краматорськ, вул. Восьмиквартирна, буд. 1А),

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Голд Білдінг» (код ЄДРПОУ: 39343215, адреса: 49000, м. Дніпро, проспект Пушкіна, буд. 11, офіс 76),

про: стягнення 1.131.632,83 грн., -

за участю представників сторін:

від позивача: Діброва А.І. - адвокат за ордером;

від відповідача: Чумак В.В. - адвокат за ордером; -

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Сузір`я» звернулось до господарського суду Донецької області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Голд Білдінг» 1.131.632,83 грн. (один мільйон сто тридцять одна тисяча шістсот тридцять дві гривні 83 коп.), в тому числі:

272.900,00 грн. (двісті сімдесят дві тисячі дев`ятсот гривень) - заборгованості з орендної плати за договором оренди № 1 від 01.01.2018 за період з 01.01.2018 по 25.02.2019;

318.732,83 грн. (триста вісімнадцять тисяч сімсот тридцять дві гривні 83 коп.) - заборгованості по відшкодуванню витрат по комунальним та іншим послугам за період з 01.01.2018 по 25.02.2019;

540.000,00 грн. (п`ятсот сорок тисяч гривень) - заборгованості по виплаті штрафу за прострочення сплати орендної плати за період квітень - грудень 2018 та січень 2019.

Вимоги мотивовано порушенням відповідачем умов договору оренди № 1 від 01.01.2018 в частині повної та своєчасної сплати орендної плати.

На підтвердження позовних вимог надано суду: договір оренди № 1 від 01.01.2018, акт приймання-передачі орендованого майна від 01.01.2018, акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) за період січень 2018 - січень 2019 року, банківські виписки про рух коштів по рахунку (звіти про кредитові операції по рахунку ТОВ «Сузір`я» ) з 01.01.2018 по 24.02.2019 року, розрахунок позовних вимог, договір про надання правової допомоги № 01-03/18 від 06.03.2019, копії яких долучено до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 22.04.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №905/635/19; визначено справу розглядати в порядку загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 20.05.2019; явка представників сторін у судове засідання визнана не обов`язковою; визначено сторонам строк для вчинення дій процесуального характеру.

03.05.2019 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому викладено заперечення проти задоволення позову.

Відповідач вказує на те, що позивач як орендодавець постійно порушує умови договору оренди № 1 від 01.01.2018, зокрема п. 13.2.2 та п.13.2.4, на протязі тривалого часу має місце відключення від електромережі, що призводить до псування продуктів та висування незадоволення суборендарів відповідачу. При цьому відповідач стверджує, що належним чином виконує свої зобов`язання і згідно листа орендодавця від 04.01.2019 орендар заборгованості за 2018 рік не має. Вказує, що позивач не надавав йому показів лічильників, споживання електроенергії обраховувалось на весь комплекс, а не окремо на орендовані приміщення. Відповідач також стверджує, що жодних пояснень щодо реального обсягу споживання електроенергії від позивача не отримував. На переконання відповідача, позивач не довів наявності заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Голд Білдінг» за договором, тому просить відмовити в задоволенні позову.

До відзиву додано: заяви суборендарів від 24.03.2019 та від 26.03.2019, банківські квитанції АТ ПриватБанк, роздруківки скриншотів електронних ЗМІ щодо знеструмлення ринку в мікрорайоні Лазурний міста Краматорськ, ухвалу господарського суду Донецької області від 20.03.2019 по справі № 905/387/19, процесуальні заяви сторін по справі № 905/387/19, копії яких долучено до справи.

Ухвалою суду від 20.05.2019 підготовче засідання відкладено на 10.06.2019; явка представників сторін у судове засідання визнана не обов`язковою.

21.05.2019 від позивача через канцелярію суду отримано відповідь на відзив, до якої додано документи, наведені у переліку.

Позивач доводи відповідача відхиляє, посилається на неналежність та недопустимість поданих відповідачем доказів, і, як наслідок, недоведеність позиції відповідача. Наполягає на задоволенні позовних вимог у пред`явленому до стягнення розмірі.

Ухвалою від 10.06.2019 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 15.07.2019; явка представників сторін обов`язковою не визнавалась; запропоновано сторонам звірити розрахунки за спірним договором (за ініціативою позивача), підписаний обома сторонами розширений акт звірки (звірка з розбивкою помісячно по кожній складовій (орендна плата та витрати на комунальні і інші послуги) з зазначенням здійснених платежів з посиланням на первинні документи) надати суду до 10.07.2019.

Сторонами вимоги ухвали суду від 10.06.2019 щодо звірки розрахунків не виконано, доказів протилежного не подано.

Ухвалою від 15.07.2019 закрито підготовче провадження у справі 905/635/19; призначено розгляд справи по суті на 30.07.2019 року; явка уповноважених представників сторін визнана не обов`язковою.

В судовому засіданні, що відбулось 30.07.2019, судом розпочато розгляд справи по суті. Заслухано вступне слово представника позивача, доведено стислий зміст заперечень відповідача, викладених у відзиві на позовну заяву, а також почато перевірку доказами доводів сторін.

У зв`язку з необхідністю отримання від відповідача пояснень по суті спору та витребування у останнього оригіналів документів, доданих до відзиву, для огляду в судовому засіданні, судом оголошено перерву до 15.08.2019 та викликано представника відповідача відповідною ухвалою суду від 30.07.2019.

Представник позивача про оголошення перерви в судовому засіданні до 15.08.2019 повідомлений під розписку.

В судовому засіданні, що відбулось 15.08.2019, з`явився позивач і керівник Товариства з обмеженою відповідальністю «Сузір`я» , які надали усні пояснення щодо обставин справи. Відповідач у судове засідання свого представника не направив, про причини неявки суд не повідомив.

Ухвалою від 15.08.2019 відкладено розгляд справи по суті на 22.08.2019

В судове засідання 22.08.2019 з`явились представники сторін, представник позивача підтримав позовні вимоги, представник відповідача просив суд відмовити у задоволені позовних вимог.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог з огляду на наступне:

Як вбачається з матеріалів справи, 01.01.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сузір`я» (далі - Орендодавець, Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Голд Білдінг» (далі - Орендар, Відповідач) укладено договір оренди №1 (далі - Договір), предметом якого є строкове платне користування об`єктами нерухомого майна, що розташовані за адресою: Донецька область АДРЕСА_1 Краматорськ АДРЕСА_2 Хабаровська, АДРЕСА_3 Д (далі - Об`єкт оренди).

Терміни, що живаються в даному Договорі Сторони розуміють в наступному значенні, зокрема, Об`єкт - Нежитлова будівля площею 323,7 кв.м., торгівельний павільйон площею 69,2 кв.м., торгівельний павільйон площею 9,4 кв.м., торгівельний павільйон площею 27,6 кв.м., торгівельний павільйон площею 95,1 кв.м., торгівельний павільйон площею142,8 кв.м., торгівельний павільйон площею 43,0 кв.м.; Площадка - територія, на якій розміщений об`єкт суборенди, а також замощення, які необхідні для використання об`єкту оренди згідно цілей суборенди (п.1.2. Договору).

Згідно з п.2.2. Договору Орендодавець передає об`єкт разом з інженерними та комунікаційними мережами, а також іншим обладнанням, що є складовою частиною об`єкта та/або пов`язане з використання об`єкта (включаючи, але не обмежуючись, двері, дверні рами, вікна з рамами та склом, труби, кабелі, сантехніку, ключі, системи опалення, електромережу, розетки, вимикачі).

Пунктом 5.2. Договору встановлено, що розмір орендної плати складає 648000,00 грн. (шістсот сорок вісім тисяч гривень) з наступним розподілом по місяцях, а саме: з січня 2018 року по грудень 2019 року включно - по 27000,00 грн. (двадцять сім тисяч гривень) щомісячно.

Орендар не звільняється від сплати орендної плати за весь час, протягом якого об`єкт (чи його частина) не міг бути використаний орендарем через обставини, за які орендодавець не відповідає (п.5.2.2 Договору).

Згідно з п.5.2.3. Договору у випадку, коли електромережа, системи водопостачання, водовідведення, опалення або інші системи забезпечення не працюють (відсутні електрична енергія, вода, опалення в опалювальний сезон і тд.), Орендар зобов`язаний негайно письмово повідомити про це Орендодавця. У випадку, якщо Орендар не повідомить про те, що електромережа, системи водопостачання, водовідведення, опалення або інші системи забезпечення не працюють (відсутні електрична енергія, вода, опалення в опалювальний сезон і т.д.), Орендар втрачає право вимагати проведення коригування та повернення сплаченої авансом орендної плати, а Орендодавець не зобов`язаний повертати Орендарю сплачену авансом орендну плату за період до дня направлення Орендарем Орендодавцю відповідного повідомлення.

Орендні платежі здійснюються Орендарем незалежно від результатів його господарської діяльності (п.5.5 Договору).

Орендна плата сплачується Орендарем Орендодавцю починаючи з дня передачі об`єкту Орендарю згідно акту приймання-передачі об`єкту у розмірах, порядку та на умовах, передбачених цим Договором (п.6.2). Обов`язок Орендаря щодо сплати орендної плати вважається виконаним в момент зарахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця (п.6.3). Орендар має право сплачувати оренду плату одним платежем або декількома платежами (частинами), а Орендодавець зобов`язаний приймати орендну плату, сплачену частинами. При цьому Орендар зобов`язаний сплатити орендну плату в повному обсязі у строки, передбачені цим Договором (п.6.4). Банківські витрати, пов`язані з перерахуванням грошових коштів, покладаються на сторону, яка є платником (п.6.5). Орендна плата, визначена пунктом 5.2. цього Договору, сплачується орендарем протягом перших 5 (п`яти) банківських днів поточного місяця за звітним (п.6.6 Договору). Орендна плата нараховується Орендодавцем та сплачується Орендарем до підписання акта приймання-передачі об`єкта. Комунальні платежі відшкодовуються Орендарем до дня підписання приймання-передачі об`єкта (п.10.15 Договору).

Пунктом 7.1. Договору визначено, що протягом всього строку оренди, починаючи з місяця, у якому Орендодавець передав Орендарю об`єкт за актом приймання - передачі, Сторони зобов`язуються щомісячно складати акти приймання - передачі орендних послуг, які підписуються уповноваженими представниками Сторін в останній робочий день місяця, в якому здійснюється оренда, якщо Сторони не погодять інше. Орендодавець зобов`язаний направити Орендарю два примірника, підписаного зі своєї сторони акту приймання - передачі орендних послуг не пізніше передостаннього робочого дня місяця, в якому здійснювалася оренда.

Орендар протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту отримання підписаних зі сторони Орендодавця двох примірників актів приймання - передачі орендних послуг розглядає ці акти, підписує зі своєї сторони та направляє один примірник акту Орендодавцю, а у разі наявності претензій до Орендаря щодо наданих послуг, направляє Орендарю письмово мотивовані претензії щодо наданих послуг (п.7.2. Договору).

У п.8.1 Договору сторони обумовили, що Орендарем сплачуються витрати за комунальні послуги. Сторони зобов`язуються щомісячно складати акти приймання-передачі комунальних послуг, які підписуються уповноваженими представниками сторін в останній робочий день місяця, в якому надавались комунальні послуги, якщо Сторони не погодять інше. Орендодавець зобов`язаний направити Орендарю два примірника, підписаного зі своєї сторони акту приймання-передачі комунальних послуг (із зазначенням показників приладів обліку) не пізніше передостаннього робочого дня місяця, в якому надавались комунальні послуги.

Орендар протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту отримання підписаних зі сторони Орендодавця двох примірників актів приймання-передачі орендних послуг розглядає ці акти, підписує зі своєї сторони та направляє один примірник акту Орендодавцю, а в разі наявності претензій до Орендаря щодо наданих послуг, направляє Орендарю письмово мотивовані претензії щодо наданих послуг (п.8.2 Договору).

У випадку не направлення мотивованих зауважень в зазначений в п.8.2. даного Договору строк, послуги вважаються прийнятими (п.8.3 Договору).

Орендодавець зобов`язаний передати Орендарю об`єкт на підставі акта приймання-передачі не пізніше 3 (трьох) календарних днів з моменту набрання чинності цим Договором (п.9.1 Договору).

Згідно п.10.1 Договору сторони домовились, що визначений в даному пункті порядок повернення об`єкту відноситься в рівній мірі при поверненні об`єкту після закінчення строку оренди, в разі відсутності пролонгації дії Договору, так і у випадку розірвання Договору за правилами, передбаченими розділом 20 даного Договору.

Орендар зобов`язаний повернути об`єкт Орендодавцю після: закінчення строку оренди, розірвання Договору. Повернення орендарем об`єкта орендодавцю оформлюється відповідним актом приймання-передачі, підписаним уповноваженими представниками сторін. Об`єкт вважається фактично переданим (повернутим) Орендодавцю з моменту підписання акту приймання-передачі (п.10.2., п.10.4., п.10.10. Договору).

Відповідно до п. 11.1 Договору строк оренди складає 2 (два) роки з моменту підписання Сторонами акту приймання - передачі об`єкта.

Строк оренди, визначений у п.11.1 цього Договору, може бути продовжений або зменшений за згодою Сторін (п.11.2 Договору).

Згідно п.16.1.1, п.16.1.6 Договору, зобов`язання кожної із сторін мають виконуватися належним чином відповідно до умов даного Договору, вимог чинного законодавства в Україні, а за відсутності таких умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Сторони домовились, що за умови даного Договору допускається стягнення тільки штрафних санкцій (неустойка), збитки, спричинені стороні внаслідок невиконання або неналежного виконання зобов`язання іншою стороною не стягуються.

У п.16.2.2 Договору сторони визначили, що Орендар несе наступну відповідальність за цим Договором:

- за утримання приміщень відповідно до п.5.1.8;

- в разі прострочення платежу за оренду більш ніж п`ять календарних днів Орендар зобов`язується сплатити штраф Орендодавцю в розмірі подвійної щомісячної орендної плати, вказаної у п.3.1.3. цього Договору.

Цей договір набирає чинності з моменту підписання та діє до закінчення строку оренди (п.19.1. Договору).

Згідно з п.п.20.2.1., 20.3.2. Договору Орендар має право відмовитись від Договору в односторонньому порядку за умови виконання наступних вимог: письмово попередити Орендодавця про відмову від Договору на 3(три) місяці до запланованої дати дострокового розірвання Договору та передати до вказаної дати об`єкт Орендодавцю за правилами, передбаченими розділом 10 цього Договору. Орендодавець має право розірвати цей Договір у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням Орендарем умов цього Договору на протязі 30 днів поспіль.

Договір підписаний сторонами без розбіжностей та скріплений печатками підприємств.

Враховуючи статус сторін та характер правовідносин між ним, останні (правовідносини) регулюються насамперед відповідними положеннями Господарського і Цивільного кодексів України та умовами укладеного між ними договору оренди №1 від 01.01.2018.

Згідно ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобов`язання виникають зокрема з договорів. Аналогічні положення встановлені і в ст.ст. 173-175 Господарського кодексу України.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 статті 627 Цивільного кодексу України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Загальними положеннями про найм (оренду) передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди) (стаття 759 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Як встановлено ч.1 ст. 283, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України та ст.ст.759,762 Цивільного кодексу України за користування майном на умовах оренди орендар (наймач) має сплачувати орендну плату.

З матеріалів справи вбачається, що за актом приймання - передачі орендованого майна від 01.01.2018р., підписаним з обох сторін, позивач передав, а відповідач прийняв об`єкт оренди - нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_3 Д відповідно до договору оренди № 1 від 01.01.2018.

Доказів внесення змін до договору оренди № 1 від 01.01.2018, його розірвання або визнання недійсним у встановленому порядку матеріали справи не містять.

Разом з тим, суд враховує пояснення позивача у відповіді на відзив (вх.№ 9958/19 від 21.05.2019), згідно з якими договір оренди № 1 припинив свою дію 28.02.2019. Відповідач проти такої обставини не заперечував.

Отже, в контексті зазначених норм та встановлених судом обставин, договір оренди №1 від 01.01.2018 діяв з 01.01.2018 до 28.02.2019 і був належною підставою для виникнення у відповідача грошових зобов`язань, визначених умовами такого договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

При цьому, приписи ч.7 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов`язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст.629 Цивільного кодексу України відносно обов`язковості договору для виконання сторонами.

Як встановлено ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата вноситься орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господарського кодексу України та ст.599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

З наявних в матеріалах справи документів вбачається, що на виконання умов п.7.1. договору, сторонами підписано без зауважень наступні акти здачі-прийняття робіт (наданих послуг):

- №ОУ-0000001 від 31.01.2018р., послуги оренди за січень 2018 року - 27000,00 грн. (двадцять сім тисяч гривень)

- №ОУ-0000002 від 31.01.2018р., комунальні послуги за січень 2018 року - 18260,52 грн. (вісімнадцять тисяч двісті шістдесят гривень 52 коп.)

- №ОУ-0000003 від 28.02.2018р., послуги оренди за лютий 2018 року - 27000,00 грн. (двадцять сім тисяч гривень)

- №ОУ-0000004 від 28.02.2018р., комунальні послуги за лютий 2018 року - 40833,97 грн. (сорок тисяч вісімсот тридцять три гривні 97 коп.)

- №ОУ-0000005 від 31.03.2018р., послуги оренди за березень 2018 року - 27000,00 грн. (двадцять сім тисяч гривень)

- №ОУ-0000006 від 31.03.2018р., комунальні послуги за березень 2018 року - 42191,51 грн. (сорок дві тисячі сто дев`яносто одна гривня 51 коп.)

- №ОУ-0000007 від 30.04.2018р., послуги оренди за квітень 2018 року - 27000,00 грн. (двадцять сім тисяч гривень)

- №ОУ-0000008 від 30.04.2018р., комунальні послуги за квітень 2018 року - 34088,17 грн. (тридцять чотири тисячі вісімдесят вісім гривень 17 коп.)

- №ОУ-0000009 від 31.05.2018р., послуги оренди за травень 2018 року - 27000,00 грн. (двадцять сім тисяч гривень)

- №ОУ-0000010 від 31.05.2018р., комунальні послуги за травень 2018 року - 30218,77 грн. (тридцять тисяч двісті вісімнадцять гривень 77 коп.)

- №ОУ-0000011 від 30.06.2018р., послуги оренди за червень 2018 року - 27000,00 грн. (двадцять сім тисяч гривень)

- №ОУ-0000012 від 30.06.2018р., комунальні послуги за червень 2018 року - 34006,31 грн. (тридцять чотири тисячі шість гривень 31 коп.)

- №ОУ-0000013 від 31.07.2018р., послуги оренди за липень 2018 року - 27000,00 грн. (двадцять сім тисяч гривень)

- №ОУ-0000014 від 31.07.2018р., комунальні послуги за липень 2018 року - 42335,75 грн. (сорок дві тисячі триста тридцять п`ять гривень 75 коп.)

- №ОУ-0000015 від 31.08.2018р. (за серпень 2018 року) послуги оренди - 27000,00 грн. (двадцять сім тисяч гривень), комунальні послуги - 44489,67 грн. (сорок чотири тисячі чотириста вісімдесят дев`ять гривень 67 коп.)

- №ОУ-0000016 від 30.09.2018р. (за вересень 2018 року) послуги оренди - 27000,00 грн. (двадцять сім тисяч гривень), комунальні послуги - 60629,10 грн. (шістдесят тисяч шістсот двадцять дев`ять гривень 10 коп.)

- №ОУ-0000017 від 31.10.2018р. (за жовтень 2018 року) послуги оренди - 27000,00 грн. (двадцять сім тисяч гривень), комунальні послуги - 17565,89 грн. (сімнадцять тисяч п`ятсот шістдесят п`ять гривень 89 коп.)

- №ОУ-0000018 від 30.11.2018р. (за листопад 2018 року) послуги оренди - 27000,00 грн. (двадцять сім тисяч гривень), комунальні послуги - 42607,64 грн. (сорок дві тисячі шістсот сім гривень 64 коп.)

- №ОУ-0000019 від 31.12.2018р. (за грудень 2018 року) послуги оренди - 27000,00 грн. (двадцять сім тисяч гривень), комунальні послуги - 42178,82 грн. (сорок дві тисячі сто сімдесят вісім гривень 82 коп.)

- №ОУ-0000001 від 31.01.2019р. ( за січень 2019 року) послуги оренди - 27000,00 грн. (двадцять сім тисяч гривень),

Всього за переліченим актами позивачем надано послуг відповідачу на загальну суму 800406,12 грн. (вісімсот тисяч чотириста шість гривень 12 коп.), з яких: 351100,00 грн. (триста п`ятдесят одна тисяча сто гривень) - послуги оренди; 449406,12 грн. (чотириста сорок дев`ять тисяч чотириста шість гривень 12 коп.) - комунальні послуги.

В позовній заяві ТОВ Сузір`я вказувало на те, що всього за період з 01.01.2018 по 25.02.2019 відповідач фактично спожив послуг з оренди та комунальних послуг на загальну суму 843488,83 грн. (вісімсот сорок три тисячі чотириста вісімдесят вісім гривень 83 коп.)

Втім, в матеріалах справи відсутні і сторонами не подавались докази складання актів здачі-прийняття робіт (наданих послуг) у лютому 2019 року щодо комунальних послуг, тому матеріалами справи не підтверджено факт надання позивачем відповідачу послуг за договором оренди за період з 01.01.2018 по 25.02.2019 на загальну суму 843488,83 грн.

У той же час суд враховує, що умови договору № 1 від 01.01.2018 не ставлять сплату саме орендної плати у залежність від складання сторонами акту виконаних робіт (наданих послуг), доказів повернення об`єкта оренди відповідачем за актом приймання-передачі позивачу у зв`язку з припиненням дії договору матеріали справи не містять, тому суд вважає, що позивачем підтверджено надання послуг з оренди за період січень 2018 - лютий 2019 року на суму 378100,00 грн. (триста сімдесят вісім тисяч сто гривень) та комунальних послуг за період січень 2018 - січень 2019 на суму 449406,12 грн. (чотириста сорок дев`ять тисяч чотириста шість гривень 12 коп.), всього на суму 827406,12 грн. (вісімсот двадцять сім тисяч чотириста шість гривень 12 коп.).

Посилаючись на порушення взятих на себе відповідачем грошових зобов`язань, позивач просить стягнути з ТОВ Голд Білдінг заборгованість по орендній платі 272900,00 грн. (двісті сімдесят дев`ять тисяч дев`ятсот гривень), заборгованість по відшкодуванню витрат за комунальні та інші послуги - 318732,83 грн. (триста вісімнадцять тисяч сімсот тридцять дві гривні 83 коп.) та заборгованість по виплаті штрафу за прострочення сплати орендної плати - 540000,00 грн. (п`ятсот сорок тисяч гривень).

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у сукупності (ст.86 Господарського процесуального кодексу України).

З виписок про рух коштів по банківському рахунку, наданих позивачем, та платіжних квитанцій, наданих відповідачем, судом встановлено, що Товариством з обмеженою відповідальністю Голд Білдінг у період з 01.04.2018 по 24.02.2019 перераховано за договором оренди № 1 від 01.01.2018 позивачу 403856,00 грн. (чотириста три тисячі вісімсот п`ятдесят шість гривень), з яких: 91000,00 грн. (дев`яносто одна тисяча гривень) - за оренду та 312856,00 грн. (триста дванадцять тисяч вісімсот п`ятдесят шість гривень) - за послуги.

При цьому суд не приймає до уваги надані відповідачем банківські квитанції від 10.12.2018 на суму без комісії 12000 грн. з призначенням платежу выдача наличных , від 26.11.2018 на загальну суму з комісією 6042,15 грн. з призначенням платежу поповнення картки по номеру , від 30.11.2018 на загальну суму з комісією 3321,08 грн. з призначенням платежу поповнення картки по номеру , від 10.12.2018 на суму без комісії 85,00 грн. з призначенням платежу квартплата и др. услуги, лицевой счет 1063 , від 08.12.2018 на суму без комісії 2000 грн. з призначенням платежу поповнення картки по номеру , від 07.12.2018 на суму без комісії 5300 грн. з призначенням платежу поповнення картки по номеру , від 19.11.2018 на суму без комісії 3500 грн. з призначенням платежу поповнення картки по номеру , від 22.11.2018 на суму без комісії 5000грн. з призначенням платежу выдача наличных , від 14.11.2018 на суму без комісії 4000 грн. з призначенням платежу поповнення картки по номеру , від 21.11.2018 на суму без комісії 1000 грн. з призначенням платежу поповнення картки по номеру , від 10.12.2018 на суму без комісії 250 грн. з призначенням платежу поповнення картки по номеру , оскільки Товариством з обмеженою відповідальністю Голд Білдінг не доведено взаємозв`язку таких платіжних документів з предметом спору у цій справі; доказів зміни призначення платежу в таких документах матеріали справи не містять.

Суд вважає неналежними доказами та не приймає до уваги надані відповідачем листи ТОВ Сузір`я від 04.01.2019 вих.№ 19-001, від 22.08.2018 вих.№ 18-006, оскільки наявність чи відсутність грошових зобов`язань (боргу) може бути підтверджена лише первинними документами, а вказані листи не є такими первинними документами.

В ухвалі від 10.06.2019 у цій справі сторонам було запропоновано звірити розрахунки за спірним договором та підписаний обома сторонами розширений акт звірки (звірка з розбивкою помісячно по кожній складовій (орендна плата та витрати на комунальні і інші послуги) з зазначенням здійснених платежів з посиланням на первинні документи) надати суду.

Втім, сторонами звірка розрахунків не проводилась.

Статтею 14 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Суд відхиляє доводи відповідача про порушення позивачем умов договору щодо електропостачання об`єкта оренди та не приймає до уваги подані ТОВ Голд Білдінг заяви суборендарів від 24.03.2019, від 26.03.2019, роздруківки скриншотів електронних ЗМІ щодо знеструмлення ринку в мікрорайоні Лазурний міста Краматорськ, ухвалу господарського суду Донецької області від 20.03.2019 по справі № 905/387/19, процесуальні заяви сторін по справі № 905/387/19, оскільки такі документи не мають доказового значення у справі № 905/635/19 про стягнення боргу за договором оренди № 1 від 01.01.2018.

При цьому суд враховує, що складені на виконання умов п.7.1. договору оренди № 1 від 01.01.2018 акти здачі-прийняття робіт (наданих послуг) №ОУ-0000001 від 31.01.2018р., №ОУ-0000002 від 31.01.2018р., №ОУ-0000003 від 28.02.2018р., №ОУ-0000004 від 28.02.2018р., №ОУ-0000005 від 31.03.2018р., №ОУ-0000006 від 31.03.2018р., комунальні послуги за березень 2018 року - 42191,51 грн., №ОУ-0000007 від 30.04.2018р., №ОУ-0000008 від 30.04.2018р., №ОУ-0000009 від 31.05.2018р., №ОУ-0000010 від 31.05.2018р., №ОУ-0000011 від 30.06.2018р., №ОУ-0000012 від 30.06.2018р., №ОУ-0000013 від 31.07.2018р., №ОУ-0000014 від 31.07.2018р. №ОУ-0000015 від 31.08.2018р., №ОУ-0000016 від 30.09.2018р., №ОУ-0000017 від 31.10.2018р., №ОУ-0000018 від 30.11.2018р., №ОУ-0000019 від 31.12.2018р., №ОУ-0000001 від 31.01.2019р. підписано обома сторонами без зауважень, отже такі послуги відповідачем прийнято у обсязі і вартістю, визначені в таких актах.

З огляду на встановлені судом обставини суд дійшов висновку, що відповідач (орендар) не мав жодних підстав для ухилення від виконання взятих на себе грошових зобов`язань за договором оренди № 1 від 01.01.2018.

Отже, наявними матеріалами підтверджується наявність заборгованості відповідача перед позивачем за договором № 1 від 01.01.2018 у загальній сумі 423550,12 грн. (чотириста двадцять три тисячі п`ятсот п`ятдесят гривень 12 коп.), з яких: 287100,00 грн. (двісті вісімдесят сім тисяч сто гривень) - борг з орендної плати; 136550,12 грн. (сто тридцять шість тисяч п`ятсот п`ятдесят гривень 12 коп.) - борг за комунальні послуги.

Позовні вимоги позивачем не уточнювались, не зменшувались та не збільшувались, тому суд задовольняє вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у пред`явленому розмірі - 272900,00 грн. (двісті сімдесят дві тисячі дев`ятсот гривень) та частково заборгованість з комунальних послуг - 136550,12 грн. (сто тридцять шість тисяч п`ятсот п`ятдесят гривень 12 коп.).

Протилежного відповідачем не доведено.

Щодо пред`явленої позивачем до стягнення з відповідача заборгованості по виплаті штрафу за прострочення сплати орендної плати за період квітень - грудень 2018 та січень 2019 у розмірі 540.000,00 грн. (п`ятсот сорок тисяч гривень).

Як вбачається, позивачем розраховані штрафні санкції відповідачу в розмірі подвійної орендної плати за прострочення платежу з оренди більше 5 (п`яти) календарних днів, посилаючись на п.16.2.2 договору оренди №1 від 01.01.2018.

Статтями 610, 611 Цивільного кодексу України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Дані наслідки порушення зобов`язання передбачені і ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України. Згідно норм зазначених статей у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно п.п. 1, 3 ст.549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Згідно ст.547 Цивільного кодексу України правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання, в тому числі і неустойка, вчинюється у письмовій формі, недодержання якої тягне за собою нікчемність зазначеного правочину.

Відповідно до п.4 ст.231 Господарського кодексу України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.

З урахуванням зазначеного, штрафні санкції (неустойка, пеня, штраф) можуть стягуватися тільки у випадку встановлення їх розміру в договорі чи в законі.

Згідно п.16.2.2. Договору оренди №1 від 01.01.2018 Орендар несе наступну відповідальність за цим Договором: за утримання приміщень відповідно до п.5.1.8; в разі прострочення платежу за оренду більше ніж п`ять календарних днів Орендар зобов`язується сплатити штраф Орендодавцю в розмірі подвійної щомісячної орендної плати вказаної у п. 3.1.3. цього Договору.

В судовому засіданні судом досліджено зміст оригіналу Договору оренди №1 від 01.01.2018, належним чином засвідчена копія якого міститься в матеріалах справи, та встановлено відсутність в тексті договору оренди пунктів 3.1.3 та 5.1.8, на які посилається позивач при нарахуванні штрафних санкцій.

Отже, з матеріалів справи не вбачається, судом не встановлено та сторонами не доведено укладення письмового правочину щодо забезпечення виконання відповідачем зобов`язання у вигляді неустойки (штрафу), а розмір відповідного штрафу договором або актом цивільного законодавства у спірних правовідносинах також не встановлено, що виключає правові підстави для стягнення з відповідача штрафу, нарахованого позивачем.

За таких обставин, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні вимог позивача про стягнення з відповідача заборгованості по виплаті штрафу за прострочення сплати орендної плати у розмірі 540000,00 грн. (п`ятсот сорок тисяч гривень).

Правосуддя в господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх юридичних осіб незалежно від організаційно-правової форми, форми власності, підпорядкування, місцезнаходження, місця створення та реєстрації, законодавства, відповідно до якого створена юридична особа, та інших обставин: рівності всіх фізичних осіб незалежно від раси, кольору шкіри, політичних, релігійних та інших переконань, статі, етнічного і соціального походження, майнового стану, місця проживання, мовних або інших ознак: рівності фізичних та юридичних осіб незалежно від будь-яких ознак чи обставин (ст.7 ГПК України).

Відповідно до ст. 13 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Тягар доказування (доведення обставин справи) покладається законом на сторону, яка висуває певні вимоги або заявляє заперечення. І в даному випадку цей обов`язок позивачем повною мірою не виконаний, оскільки ним не доведено належними та допустимими доказами всі ті обставини, на які він посилається в обґрунтування позовних вимог, що зумовлює часткове задоволення позовних вимог, а саме: в частині вимог про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати - 272900,00 грн. (двісті сімдесят дві тисячі дев`ятсот гривень) та заборгованість з комунальних послуг - 136550,12 грн. (сто тридцять шість тисяч п`ятсот п`ятдесят гривень 12 коп.).

Судові витрати у справі покладаються у відповідності до вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73 - 86, 91, 123, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Голд Білдінг» (код ЄДРПОУ: 39343215, адреса: 49000, м. Дніпро, проспект Пушкіна, буд. 11, офіс 76) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сузір`я» (код ЄДРПОУ: 31875290, адреса: 84313, Донецька обл., м. Краматорськ, вул. Восьмиквартирна, буд. 1А) 272.900,00 грн. (двісті сімдесят дві тисячі дев`ятсот гривень) заборгованості з орендної плати за договором оренди № 1 від 01.01.2018, 318.732,83 грн. (триста вісімнадцять тисяч сімсот тридцять дві гривні 83 коп.) заборгованості по відшкодуванню витрат по комунальним та іншим послугам, судовий збір за розгляд справи у сумі 8874,50 грн. (вісім тисяч вісімсот сімдесят чотири гривні 50 коп.).

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду, відповідно до статті 256 Господарського процесуального кодексу України подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається у порядку визначеному статтею 257 Господарського процесуального кодексу України та з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України .

Повний текст рішення складено та підписано 02.09.2019р.

Суддя Н.В. Величко